恋愛リアリティーショー番組「テラスハウス」で有名になった「シェアハウス」。知らない人と一つ屋根の下で生活する、共同生活の住まいです。

ただ、一口にシェアハウスと言っても、家賃を抑えたい人向け、交流を楽しみたい人向け、同じ趣味や仕事の仲間と暮らす人向けなど、選択肢はさまざま。10人ほどの家と100人を超える物件でも、暮らしの雰囲気は変わります。

大規模物件から小規模物件まで住んだことのある筆者が、住まいの種類と、人数によって変わるメリット・デメリットをご案内します。「自分にはどんな家が合うのか」を考えながら読んでみてください。

シェアハウスの基本をもう少し具体的にすると、一般的には次のような住まいとして説明されます。

よくある一軒家タイプのシェアハウスの間取りは、以下のようなイメージです。

シェアハウスにはどんな種類が？

シェアハウスは、一軒家の水回りやリビングなどを複数人でシェアして生活する賃貸物件です。ラフに言うと、昔ながらの下宿を現代版にした感じです。

戸建てタイプ・区分マンション型タイプ・ペントハウスを改装したタイプ、また新築物件やリノベーション物件など、多様なバリエーションがあります。

敷金・礼金・保証人などが不要な物件や、家具・家電が付いた物件もあり、初期費用を抑えたい人にも選びやすい住まいです。必要な書類や費用は、運営会社によって異なります。

交流を楽しめる物件もあれば、個人の生活を重視する物件もあります。ここでは、暮らし方の特徴から6つに分けて紹介します。

①ソーシャル型

ソーシャルレジデンス、ソーシャルマンション、ソーシャルベースなどと呼ばれることもあります。「ソーシャル」という名前の通り、住人同士の交流を楽しみやすいタイプです。

大型物件が多く、共用部が充実しているのが特徴。個室とラウンジが分かれている物件なら、誰かと過ごす時間と、自分の時間を切り替えやすくなります。

小ぶりな木造物件とは建物のつくりも違いますが、防音性やプライバシーは物件ごとに確認しましょう。「ソーシャル型」は暮らし方の分類で、個室に水回りがあることを意味するわけではありません。

②コスパ型

バランスがよく、ほどよく賃料が抑えられているタイプです。単に家賃が安いだけでなく、毎日の暮らしに必要な条件が揃っているかを見ます。

• 駅から近い
• お部屋が広い
• バスルームが大きい
• 日当たりがいい
• 水回りの数が十分
• 管理・清掃の状態がよい

こうした条件を満たしながら、ワンルームより賃料を抑えられる物件が候補です。比較するときは家賃だけでなく、共益費や別払いの光熱費も含めて考えましょう。

③目的別型

起業家・エンジニア向け、農園付き、わんちゃん・ねこちゃんOKなど、趣味・職業・ライフスタイルに共通点のある人が集まるシェアハウスです。ほかにも、トライアスロン好きやサーファー向け、シングルマザー向けなどがあります。

最初から共通の話題があるのは魅力ですね。ただし、入居条件や活動への参加ルールは物件ごとに違います。コンセプトだけでなく、自分が無理なく続けられる暮らし方かを確認しましょう。

④ゼロコミュニティ型

交流よりも「個人生活重視」のタイプです。共用部も少なめで、交流がほぼない物件もあります。廊下ですれ違っても挨拶すらしない、というケースもあるようです。

「シェアハウスには住みたいけれど、毎日みんなで集まるのは疲れる」という方の候補です。ただし、交流が少ないことと、防音性が高いことは別。生活音や共用設備の使い方は確認してください。

⑤価格重視型（ドミトリー型）

賃料を優先し、寝室そのものを複数人で共有するタイプです。1つの部屋に二段ベッドが3つも4つもある、といった形態があります。

安く住める一方で、着替え・就寝・荷物の保管など、個室とは勝手が違います。10人に対してシャワーブースが1つといった物件もあるため、人数に対する設備数を確認したいところです。

短期で費用を抑えたい人には候補になりますが、「家賃が安いから」と個室だと思い込まないよう、部屋タイプと最低契約期間も見ておきましょう。

⑥シニア型

目的別型に近いですが、シニア向けのシェアハウスです。有料老人ホームやサポート住宅とは違う形で、人の気配を感じながら暮らしたい方の選択肢です。

バリアフリー対応などの設備を備えた物件もありますが、設備や生活サポートの内容は一律ではありません。似たコンセプトとして、多世代共生型の物件もあります。

その他のシェア住居

シェアハウスに近い住まいでも、「ルームシェア」「ソーシャルアパートメント」など、別の名前で紹介されるものがあります。ここでは、契約・管理を誰が担うか、個室に何が付いているかという違いを見ていきます。

①ルームシェア

住居形態としてはシェアハウスと似ています。ただし、シェアハウスでは専門の運営会社などが入居者募集やハウス内ルールの策定を主導するのが一般的です。

一方、ルームシェアは自分たちでルームメイトを探し、費用やルールを話し合います。同居人が退去した場合の家賃負担や、家具・家電を誰が持つかも決めておく必要があります。

仲の良い友人同士、同じ志・趣味を持った人同士で住みたい人には、ルームシェアも合いそうです。契約前に、貸主がルームシェアを認めているかも確認してください。

②ソーシャルアパートメント

ソーシャルアパートメントは、個室に加えて、入居者同士が集まれるラウンジなどを備えた交流型の賃貸住宅です。株式会社グローバルエージェンツが展開しています。

個室に水回りを備えたワンルーム型もありますが、水回りが共用の物件もあります。「ソーシャルアパートメントなら個室にお風呂・トイレが全部付いている」とは限らないので、部屋の設備を確認しましょう。

鉄骨・鉄筋コンクリート造などの建物や、ラグジュアリーなラウンジが魅力です。「自分の時間・空間をしっかり確保しながら、＋αで交流も楽しみたい」「ワンルームだと少し窮屈、でも広い共用部も使いたい」という人に向いています。

多様な世代・属性・国籍の人との会話から、新しい発見や可能性に出会えるかもしれません。一方で、家賃や共益費は設備やプランによって変わるため、毎月の合計額で比較してください。

③シェアアパートメント

住居形態としてはソーシャルアパートメントに近い物件ですが、広いラウンジがあっても、必ずしもラグジュアリーな空間とは限りません。鉄骨・鉄筋コンクリート造以外の物件もあります。

洗面などの水回りが付いた完全個室を確保しつつラウンジを共有するケースや、水回り設備をすべて共有するケースなど、共有範囲が多様です。物件によっては、英会話レッスン付きなどの楽しみもあります。

④かぼちゃ型

業界に大きな課題を残した「かぼちゃの馬車」というシェアハウスが以前ありました。この物件の特徴として語られるのが、「リビングがない」ことです。

一般的なシェアハウスには、入居者が集まれるリビングやラウンジがありますが、それがなく、廊下の一角に簡易キッチンがあるだけという形態でした。これをシェアハウスと呼べるか議論がありましたが、当時の運営会社はシェアハウスとしていました。

交流や料理を楽しみたい方は、名称だけで決めず、間取りと共用部の写真も見ておきましょう。

シェアハウスの一般的な5つメリット

いざシェアハウスに住むとなると、他人と共同生活をするわけですから、不安もあると思います。まずは、規模に関係なく共通しやすい5つのメリットを押さえます。

この5つに、後で紹介する大規模の6つ・小規模の4つを合わせて、この記事では計15のメリットを紹介します。すべての物件で15項目が当てはまるわけではなく、自分に合う特徴を探すための整理です。

①初期費用が抑えられる

シェアハウスのメリットは、なんといっても初期費用を抑えやすいことです。一般賃貸と違い、仲介手数料や敷金・礼金がかからないケースがあります。家具・家電が最初から付いていることも、大きなポイントです。

ただし、契約手数料・保証料・デポジット・前払い家賃などが必要な場合もあります。「敷金・礼金0円」と「初期費用0円」は別なので、入居日に合わせた総額を確認しましょう。

②引越しが簡単

多くの物件には家具・家電が付いているため、極論スーツケース1つで入居できるケースもあります。荷物が多少あっても、引っ越し業者を使わず宅配便などで引越しを済ませられるのは、大きなメリットです。

引越し費用を抑えられるほか、短期の滞在でも、退去時に大型家電を処分する手間を減らせます。ベッドがあっても布団・シーツは別、という場合があるので、備え付けの一覧を確認してください。

③セキュリティ対策がしっかりしている

物件によっては管理人が在住していたり、防犯カメラ・ホームセキュリティが付いていたりします。また、一人暮らしと違い、誰かが家にいることが多いため、「人の目」に安心感を持つ人もいます。

一人暮らしで防犯設備を重視すると家賃が上がることがありますが、シェアハウスでは設備と費用のバランスを取りやすいケースも。玄関だけでなく、個室の鍵や来客ルールも確認しておきたいところです。

④様々な人と交流ができる

性別・年代・国籍を超えて、さまざまな人が一つ屋根の下で生活しています。学校や会社では出会いにくい人とつながれるのは、大きな魅力です。

出身地や国が違えば、料理・言語・価値観・習慣にも違いがあります。何気ない会話の中で、自分の知らなかった世界に触れられることもあります。

⑤助け合いながら生活できる

風邪をひいたとき、大きな地震があったとき、重い荷物を運ぶときなど、困ったときにシェアメイトに助けを求められるのも魅力のひとつです。

一人暮らしでは一人で考えることも多いので、初めて実家を離れる方や上京する方には、身近に相談できる人がいることが心強く感じられるでしょう。お互いの生活を尊重し、無理のない範囲で助け合える関係が理想ですね。

大規模物件の6つのメリット・4つのデメリット

次に、大規模物件ならではのメリット・デメリットをご紹介します。人数が多いからこその出会いや設備と、人の多さから生まれる不便さの両方を見ていきましょう。

①友人が圧倒的に増える・人脈がとても広がる

大規模物件では、30～100人程度のシェアメイトと住みます。中には300人以上の物件もあります。人数が多い分、それだけ友人や知り合いが増えやすくなります。

また、友人を呼べる物件では、シェアメイト以外との出会いも生まれます。来客や宿泊の条件はハウスルールを確認してください。

②イベント開催が多い

入居人数が多いこともあり、運営スタッフが交流のきっかけとして、イベントや誕生日パーティーを開催してくれることがあります。

物件対抗のフットサル大会や、複数物件合同のツアー企画があるケースもあります。楽しそうなイベントがあるかに加え、参加が自由かどうかも確認すると、自分のペースで楽しめます。

③一人暮らしでは買えないような家具・家電が使える

広々としたラウンジは、大規模物件の楽しみのひとつ。内装がカフェ風だったり、ホテルのラウンジのようだったりと、さまざまなコンセプトで作られています。

共用部には、プロジェクターや高額家電、快適なソファ、ヘルシオや業務用キッチンなど、一人暮らしでは揃えにくい設備があることも。

ボルダリングやフィットネスジム、ビリヤード、音楽スタジオなど、＋αの共用スペースがある場合もあり、家で過ごす楽しみが増えます。

④運命の人に出会えるかも！？

大規模物件は男女共用が多く、毎日の暮らしの中で恋愛に発展することもあります。なかには結婚した入居者もいます。

シェアハウスで出会い、結婚し、シェアメイトに祝福されながら見送られる……というのは、とても幸せな話ですね。もしかしたらあなたも、シェアハウスで運命の人と出会えるかもしれません。

⑤食事に困らない

大規模物件は広いキッチンがあることも多く、料理好きが集まりやすい環境です。誰かが料理をしていると、一緒に食べたり、作り方を教わったりするきっかけにもなります。

料理が苦手な人も、退去する頃には上達しているかも！？ただし、食事付きの契約でない限り、食事が提供されるサービスという意味ではありません。自分の食事は自分で用意するのが基本です。

⑥自分の時間を作りやすい

個室と共用スペースがはっきり分かれているため、「自分の時間」と「誰かと過ごす時間」を区別しやすいです。ラウンジを通らなくても個室に行ける設計の物件もあり、無理に人と会う必要がありません。

「今日は話したい」「今日は一人で休みたい」を選びやすいのは、意外と大きなメリットです。人数の多さだけでなく、部屋までの動線にも注目してください。

ここからは、大規模物件の4つのデメリットです。

①共有スペースが汚れていることがある

物件によっては、週3～5回ほど専門業者による清掃が行われます。ただ、定期清掃があることで「誰かが掃除してくれる」という雰囲気が強くなると、汚したまま清掃まで放置されることもあります。

人数が多いため、汚した人を特定しづらいのも理由のひとつ。内覧では、実際に使われているキッチン・洗面所の様子と、清掃頻度を確認しておきましょう。

②音が気になる

さまざまな人が住んでいるため、生活習慣はばらばらです。早めに就寝する方もいれば、深夜に帰宅する方もいます。生活リズムが違えば、足音やドアの開閉、話し声などが気になることもあります。

また、イベントに参加しない日は、共用部のにぎやかさを騒音と感じるかもしれません。検討する個室とラウンジ・洗濯機の位置関係、夜間の利用ルールを見ておきましょう。

③苦手な人がいる

多くの人がいるということは、好きな人もいれば、苦手な人も出てきます。一緒に生活しているため、苦手な人を100％避けるのは難しく、共用スペースで会うこともあります。

その一方で、人数や居場所が多い分、付き合う相手や過ごす場所を変えられる場合もあります。困ったときに相談できる管理窓口があるかも確認してください。

④共有スペースから自分の部屋までが遠い

大規模物件では、1階が共用スペース、2階以降が個室などのプライベートな空間になっていることが多いです。

上階に住むほど移動距離が長く、階段移動が基本だと、共用部に行くのが億劫になるかもしれません。飲み物を取りに行く、洗濯する、入浴するといった毎日の動きも、内覧で試してみましょう。

小規模物件の4つのメリット・3つのデメリット

最後に、小規模物件のメリット・デメリットをご紹介します。少人数の落ち着きが魅力ですが、人間関係や設備の数では、小規模ならではの気になる点もあります。

①適度な静けさ

同じ時間にリビングに大人数が集まることは少なく、部屋で過ごす時間が長い物件もあります。平日は誰にも会わず、週末にリビングで会うという暮らし方もあります。

比較的落ち着いて生活しやすい一方、少人数だから必ず静かとは限りません。建物のつくりや、住人の生活時間も合わせて見ておきましょう。

②女性専用物件が多い

小規模物件には女性専用のシェアハウスも多く、異性との共同生活に抵抗がある方の候補になります。少数ではありますが、男性専用物件もあります。

③清潔感のある共有スペース

小規模では、お互いが顔見知りになりやすく、誰がどのように共用部を使ったかも分かりやすくなります。そのため、「使ったらキレイにする」という意識が保たれやすい面があります。

もちろん、清潔さは住人や管理方法にもよります。人数だけで判断せず、清掃当番の有無や、ゴミ・食器の片付け方も確認してください。

④共益費が抑えられる

シェアハウスには家賃とは別に、共益費が毎月かかることがあります。水道光熱費・ネット代・消耗品費・清掃費・管理費などが含まれるケースがあります。

大規模は週3～5回、小規模は週1回など、清掃の回数に違いがある物件もあり、その分のコスト差が出ることがあります。共用設備の種類や光熱費の変動も、共益費に影響します。

上の金額は目安です。一般賃貸の管理費と、シェアハウスの共益費をそのまま比較しないことも大切。一般賃貸側の電気・ガス・水道・ネット代などを含め、同じ費用項目で比べましょう。

ここからは、小規模物件の3つのデメリットです。

①苦手な人がいるとうまくいかない

入居者との距離が近いのはメリットにもなりますが、苦手な人がいる場合はデメリットになることもあります。大規模なら距離を保ちやすい一方、小規模では同じキッチンやリビングを使うため、ストレスに感じるかもしれません。

②交流が少ない

大規模のように運営会社のスタッフが交流を促す機会は少なく、自分たちで交流を作る必要がある物件もあります。

イベントを提案してくれる人がいればよいですが、全員が忙しいと時間を合わせにくく、パーティーが少なくなることも。「たくさん交流したい」という方は、普段の過ごし方を聞いておきましょう。

③お風呂・トイレの使用時間がかぶる

お風呂・トイレが各階に1つずつで、5～6人ほどで1箇所をシェアする物件もあります。朝の身支度や夜の入浴で、使いたい時間がかぶることもあります。

内覧では、入居人数に対してシャワー・トイレ・洗面台がいくつあるかを確認しましょう。順番待ちを避けたいなら、個室に水回りが付いている物件も候補になります。

大規模にも小規模にも、それぞれメリット・デメリットがあります。自分のライフスタイルに合った規模・種類のシェアハウスを選べるとよいですね！

自分に合うシェアハウスの選び方

「大型だから良い」「小規模だから静か」と決めるのではなく、欲しい暮らしを決めてから、人数・設備・ルールを比べるのがおすすめです。

シェアハウスについてよくある質問

この記事を読んだ人向けの物件条件

気になる暮らし方が見つかったら、次は実際の物件を比べてみましょう。住むエリア、予算、個室の設備など、譲れない条件から探せます。

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シェアハウスは、同じ名前でも暮らし方がずいぶん違います。家賃だけでなく、交流の距離感、個室の使いやすさ、管理ルールまで比べて、自分が気持ちよく暮らせる家を選んでみてください。