個室かドミトリーか
お部屋には大きく分けて、個室とドミトリーがあります。個室は、個人専用のお部屋で、ドミトリーは、お部屋を複数人で共有するお部屋です（2段ベッドが置かれているお部屋と言うとイメージし易いかもしれません）。ドミトリーですと、お部屋の中でもあまりプライバシーがありませんが、その分賃料もお安くなっております。プライバシー重視なら個室、賃料重視ならドミトリーを選ぶとよろしいでしょう。
広さ
お部屋の広さは、3畳とやや狭めから10畳を超える広さの物件があります。一般的には、都心になればなるほど、お部屋が小さくなっていき、郊外に行けば行くほどお部屋が広くなる傾向があります。
10畳を超える広さの場合は、2名入居可能なケースもあり、友人や家族と住みたい場合は、広めのお部屋を探すのもいいかもしれません。
日当たり
シェアハウスに限った話ではありませんが、住居である以上、日当たりも重要なポイントかと思います。窓の大きさだけでなく、窓の向きも確認しましょう。あと、近隣建物の高さもチェックしたいところです。せっかく南向きに大きな窓があったとして、その方角に高い建物があると全然日が入ってきません。
防音
シェアハウスのトラブルの代表例が騒音。防音については、建物が木造か鉄筋コンクリート造かによって大きく変わってはきますが、概ねアパートと同様かアパート以下の性能しかない物件が多いです。また、壁の厚さ以外にも、リビング・シャワールーム・トレイに近いお部屋なども音が聞こえやすいです。音が気になる方は、共用部から離れているお部屋を選んだ方がいいでしょう。
セキュリティ
お部屋に鍵が掛かるのが普通ですが、鍵方式については、アナログ式とデジタル式があります。デジタル式であれば、オートロックになっているので、鍵に閉め忘れがなく安心できます。ただ、デジタル式にも暗証番号方式とカード方式がありますが、カードだと紛失リスクがあるので、そこは気をつけたいポイントです。
設備
ベッド、机、椅子、などの家具が付いている物件もあれば、付いていない物件もあります。初期費用を抑えたり、気軽に入居したい方は、家具付き物件を選んだ方がいいでしょう。もともと一人暮らしをしていて、すでに家具を持っている方は、逆に家具なしのお部屋がいいかもしれません。
また、物件によって付属する家具・家電が異なりますので、事前に確認したいところです。