1．Social Apartment（ソーシャルアパートメント）とは？

ソーシャルアパートメントは、株式会社グローバルエージェンツが展開している住まいのブランド・居住スタイルです。

公式では、

「従来型のお部屋＋ラウンジなどの充実したパブリックスペースを組み合わせた交流型賃貸マンション」

という考え方で説明されています。

ただ、この「マンション」という表現だけで理解すると、少し分かりづらいかもしれません。

実際のソーシャルアパートメントには、新築の集合住宅だけでなく、企業寮など既存の大型建物をリノベーションした物件もあります。

なので個人的には、

「一人で暮らせる個室があり、その建物全体に大きなラウンジやキッチン、ワークスペースなどを加え、住人同士のコミュニティも楽しめるように運営された賃貸住宅」

と考えた方が、実態をイメージしやすいと思います。

「アパートなのか？マンションなのか？」という建物名称より、個室と大型共用部をどう組み合わせて暮らすかが本質なのでしょう。

－一人暮らしでは持ちにくい大型共用部が付いている

ソーシャルアパートメントの大きな特徴が、共用スペースの充実度です。

一般的な一人暮らしでは、自分の1Rや1Kの中ですべての生活を完結させます。

一方、ソーシャルアパートメントでは自分の個室とは別に、住人みんなで利用できる大きな空間があります。

物件によっては、ラウンジや大型キッチンだけでなく、

など、一人暮らしではなかなか持てない設備が用意されています。

例えば仕事をしたい時はワーキングスペース。

料理をしたい時は大型キッチン。

誰かと話したい時はラウンジ。

映画を見たい時はシアタールーム。

疲れて一人になりたい時は自分の個室。

同じ建物の中に「いくつもの居場所」があるのは、普通のワンルームとのかなり大きな違いです。

さらに特徴的なのが、単に豪華な設備を共有するだけではなく、住人同士のコミュニティも住まいの価値として設計されていることです。

ラウンジでご飯を食べる。

キッチンで料理をする。

ワークスペースで仕事をする。

映画を見る。

そこで、たまたまほかの住人と会って話す。

普通のマンションなら廊下ですれ違って「こんにちは」で終わるところを、共用部を使うことで自然に接点が生まれやすくなっています。

そして、ソーシャルアパートメントの面白いところは、建物を用意して終わりではなく、コミュニティそのものも運営しているところです。

イベントを開催したり、入居者同士がつながる仕組みを用意したりして、「ただ同じ建物に住んでいる人」から一歩進んだ関係を作りやすくしています。

こうした雰囲気を見ると、

という人は、かなり楽しめそうですね。

2．レビュー・口コミから見えたソーシャルアパートメントの6つのメリット

－メリット① 人との出会いが多く、濃い人間関係を築ける

住民同士のコミュニティを大きなコンセプトにしていることもあり、レビューを見ていると、職場だけでは出会わなかった人との人間関係を楽しんでいる方が多いように感じます。

普段、仕事を中心に生活していると、付き合う人はどうしても固定されてきますよね。

まったく違う業界や出身地の人とフラットな関係で日常を過ごす。その刺激はかなり大きそうです。

しかも、人間関係は友人だけではないようです。

家で知り合うので、飲み会やマッチングアプリとはまた違いますよね。

普段の生活を見ながら人間関係が深まっていくというのは、なかなか普通の一人暮らしではありません。

－メリット② ワーキングルームがとにかく便利

自室にこもって仕事をし続けるのって、精神的にも意外とつらいですよね。

私も、同じ場所にずっといるより、

「今日はラウンジ」

「集中したいからワークスペース」

「疲れたから部屋に戻る」

と場所を変えられた方が、かなり仕事がしやすそうだなと思います。

フリーランスの方なら、毎日カフェに行く必要もなくなるので、その意味でも便利そうです。

－メリット③ 一人暮らしでは考えられない共有設備の充実さ

ビリヤードにシアタールーム、バーカウンター、大型システムキッチン、広大なラウンジ、ルーフトップ、ミュージックルーム・・・。

これを全部、一人暮らしの家に用意しようと思ったら、とんでもない金額になりますよね（笑）

それを住民みんなでシェアするから使える。

こういう共用設備に慣れてしまうと、普通のワンルームに戻った時に、

「家、狭っ！」

となりそうです。

元の生活に戻れなくなってしまうかもしれませんね。

－メリット④ 共用部の定期清掃が入る

現在の公式案内では、ラウンジやキッチン、共用水回りなどは専属のハウスキーパーが清掃しており、平均で週5回程度の清掃が行われています。

もちろん自分の部屋は自分で掃除しないといけません。

でも、水回りって一番掃除が面倒なところですよね。

まして何十人もの人が使う場所を、住人同士の当番だけで管理するのは結構大変です。

そこを定期的に清掃してもらえるのは、かなりありがたいと思います。

－メリット⑤ 国際交流の機会がある

ソーシャルアパートメントに興味を持っている人の中には、

という人もいると思います。

もちろん、外国籍の方が住んでいるだけで英語が勝手に上達するわけではありません（笑）

でも、英会話教室で先生と1時間話すのと、自宅でご飯を作りながら自然に話すのでは、かなり違いますよね。

生活の中で外国語や違う文化に触れられるのは、大きな魅力だと思います。

－メリット⑥ 水回り付き個室もある

そして個人的に結構大きいと思うのが、個室の水回りです。

ソーシャルアパートメントには、キッチン・トイレ・シャワーなどを個室側に持つタイプもあれば、水回りを共用するタイプもあります。

つまり、

「人との交流はしたい。でも毎朝トイレやシャワーまで共用するのは嫌」

という人にも選択肢があります。

中には、自分の部屋だけでもかなり生活が完結できるタイプがあります。

交流したい時だけラウンジへ出て、一人でいたい時は部屋で完結。

この距離感は良いですよね。

ただし、すべての物件・すべての部屋に水回りが付いているわけではありません。

ここは物件を選ぶ時に必ず確認しましょう。

3．レビュー・口コミから見えた5つのデメリット

－デメリット① 人が集まる分、騒音につながることもある

人が集まれば、当然音も出ます。

昼間なら気にならなくても、

「今日は疲れたから静かに寝たい」

という日にラウンジから楽しそうな声が聞こえてきたら、結構つらいですよね。

在宅勤務でオンライン会議をしている時なら、なおさらです。

特に、

などは、音が気になる可能性があります。

これはシェアハウスでもソーシャルアパートメントでも同じ問題だと思います。

内覧ではラウンジの豪華さだけではなく、個室とラウンジ・キッチンとの位置関係も見ておきたいところです。

－デメリット② 生活スタイルの違いがストレスになることもある

これは結構リアルな意見だなと思います。

人が好きでも、365日ずっと人と話したいわけではありません。

文化も違う。

生活時間も違う。

きれい・汚いの基準も違う。

音に対する感覚も違う。

そこを柔軟に考えられないと、楽しいはずのコミュニティがストレスになることもありそうです。

「交流が多い＝絶対に楽しい」と考えず、一人でいられる場所がちゃんと確保されているかを見るのも大切ですね。

－デメリット③ 一部で勧誘などの問題も

人との出会いが多ければ、それだけいろいろな人がいます。

運営会社が禁止している行為でも、個人間のやり取りで勧誘などが発生する可能性はゼロではありません。

これはソーシャルアパートメント固有の問題というより、シェアハウス、学校、職場、サークルなど、人が集まる場所ならどこでも起こり得る話だと思います。

違和感がある場合は無理に付き合わず、運営会社へ相談しましょう。

－デメリット④ 良いものにはやはり値段が。総額で確認したい

これだけメリットがあるので、やっぱり気になるのは値段です。

大型ラウンジ。

ワーキングスペース。

シアター。

清掃。

コミュニティ運営。

これだけ付いているなら、何もないワンルームより必ず安い、とは考えない方がよさそうです。

一方で、現在の公式サイトでは「一般賃貸より初期費用を抑えやすい」という点も打ち出しています。

例えば公式掲載のFILMS和光の一例では、家賃57,000円の部屋で月額総額79,487円、初回費用97,875円という例が掲載されています。

つまり比較すべきなのは、家賃だけではありません。

まで含めて見た方がよいです。

ただ、一人暮らしで別途コワーキングスペースを契約して、ジムに通って、映画館へ行って……と考えると、その設備をどれだけ使うかによっても「高い・安い」の感覚は変わりそうですね。

－デメリット⑤ 入居審査がある

現在の公式FAQでは、申込み後に保証会社による与信審査があり、それに加えて内覧時のコミュニケーションを通じた定性的な確認も行うとされています。

コミュニティのある住宅なので、人柄も見るというのは納得できる部分ではあります。

一方で、

「シェアハウスってもっと気軽に入れるイメージだった」

という方にとっては、保証会社の審査まであると少し身構えるかもしれません。

ただし、正社員でなければダメというわけではありません。

フリーランス、自営業、アルバイトなどの非正規雇用、求職中でも申込み自体は可能と案内されています。

就業状況によって連帯保証人が必要になる場合もあるので、心配な方は事前に確認した方がよいでしょう。

4．ソーシャルアパートメントとシェアハウスは何が違うのか？

さて、ここまでソーシャルアパートメントについて見てきました。

おそらく、

というイメージになったと思います。

ただ、、、。

それって本当にソーシャルアパートメントだけで実現できて、シェアハウスでは実現できないことでしょうか・・・？

シェアハウスの仕事をしている私としては、ここが結構気になります。

昔のシェアハウスなら、

「一軒家を数人でシェアして家賃を抑える」

というイメージがかなり強かったと思います。

でも今は、50人、100人規模のRC造・鉄骨造のシェアハウスもあります。

ホテルを改装した物件もあります。

大型ラウンジ、シアター、フィットネス、ワーキングスペースがある物件もあります。

そして、個室にトイレ・シャワー・洗面台が付いている物件まであります。

そうなると、設備だけを見て、

「これはソーシャルアパートメント」

「これはシェアハウス」

とキレイに線を引くのは、かなり難しくなってきています。

結局のところ、

「ソーシャルアパートメントか、シェアハウスか」だけで選ぶより、実際の物件を見た方が早い。

私はそう思います。

豪華なラウンジが欲しいのか。

水回り付き個室が欲しいのか。

大人数で暮らしたいのか。

ワーキングスペースが欲しいのか。

家賃を抑えたいのか。

そこから比較した方が、自分に合った家を見つけやすいです。

5．シェアハウス側にも特徴的な運営会社がある

ここからは、元の記事でも紹介していたシェアハウス運営会社を見ていきます。

ソーシャルアパートメントだけが「設備やコミュニティにこだわった住まい」を作っているわけではありません。

シェアハウスの起源には、住居や家具・家電を共有して生活コストを抑えるという側面がありました。

でも、そこから20年以上。

今では、

と、単に家賃を安くするだけではない物件が増えています。

だからこそ、ソーシャルアパートメントに興味がある人は、シェアハウス側も一度見てみる価値があると思います。

6．ソーシャルアパートメントと比較したい大型シェアハウス10選

ここからは、ソーシャルアパートメントと一緒に比較してみたい大型シェアハウスを10物件紹介します。

元記事で紹介していた物件情報を残しつつ、賃料・共益費は現在のSHARE PARADE掲載情報に更新しました。

※以下の賃料・共益費は2026年8月21日時点のSHARE PARADE掲載情報です。募集状況や条件は随時変更されますので、最新情報は各物件ページをご確認ください。

7．ソーシャルアパートメントが向いている人・向いていない人

－向いている人

－向いていない人

結局、こういう物件は共用部をどれだけ使うかで価値が大きく変わると思います。

大型ラウンジがあっても、自分は毎日部屋にしかいない。

ワーキングスペースがあっても、毎日出社している。

シアターがあっても映画を見ない。

それなら、その設備にお金を払うメリットは小さくなります。

逆に、

仕事もする。

料理もする。

映画も見る。

人とも話す。

という人なら、家全体をかなり使い倒せます。

自分が「住む箱」にお金を払うのか、それとも「そこで送る生活」にお金を払うのか。

この違いかもしれませんね。

8．まとめ｜ソーシャルアパートメントだけを見て決める必要はない

ソーシャルアパートメントは、

一人になれる個室と、人とつながれる大型共用空間を両立した住まい

という点で、とても魅力的です。

レビューやSNSを見ると、

というメリットが見えてきました。

その一方で、

という、共同生活ならではの注意点もあります。

そして今回あらためてシェアハウス側を見てみると、

「ソーシャルアパートメントだけが、個室・豪華な共用設備・コミュニティを持っている」

とも言えなくなっています。

大型ラウンジ。

シアター。

ワーキングスペース。

フィットネス。

水回り付き個室。

こういった設備を持つシェアハウスは実際にあります。

だから、

「ソーシャルアパートメントに住みたい」から物件探しを始めるのではなく、「自分はどんな暮らしがしたいのか」から探した方がいい。

これが、シェアハウスをずっと見てきた私の結論です。

9．この記事を読んだ人向けの物件条件

ソーシャルアパートメントのどこに魅力を感じたのかで、探すべき物件は変わります。

10．よくある質問