『ソーシャルアパートメント』と『シェアハウス』の違いはなんなのか？
「ソーシャルアパートメントって結局なに？」「シェアハウスと何が違うの？」
この2つは似ているようで、“成り立ち（DNA）”が違います。この記事では、歴史→特徴→比較（賃料・個室・人数・共用部・審査・イベント）まで、検索ユーザーが知りたい順に整理して解説します。

Social Apartment（ソーシャルアパートメント）の成り立ち

ソーシャルアパートメントは、株式会社グローバルエージェンツの提供しているサービスの一つで、従来型のお部屋の他にラウンジなど充実した共用部がついて住人間の交流を楽しむ新しいアパート・マンションです。
「ソーシャルアパートメントとは？」「メリット・デメリットは？」といった全体像は、こちらの記事も合わせて読むと理解が早いです。

ソーシャルアパートメントのレビュー・口コミから見えたメリット・デメリット

皆さんも『ソーシャルアパートメント』という言葉は一度は目にしたことがあるのではないでしょうか？この記事では、口コミを紹介しながらソーシャルアパートメントってなに？シェアハウスとは何が違うのか？どんな人が向いているのか？を紹介をしていきます！

2006年にソーシャルアパートメントの第1号がリリースされており、その発足について代表の山﨑さんはこう語っています。

2004年頃、ミクシィやグリー、また海外ではマイスペースやハイファイブといったSNSが乱立し、今後もインターネットの世界ではソーシャル化が進むだろうといわれていました。私自身もSNSを体験し、確かに面白さを実感する中で、ふと思ったのが、人々がつながりを求める気持ちは、ネット上だけではなくリアルの場にもあるのではないかということ。そこでリアルな世界にSNSをつくってみたら面白いのではないかと考えてみたのです。

インタビュー記事より引用

ソーシャルアパートメントは、人が人を求める気持ちに着目し、住環境におけるコミュニティ形成を目的としたことが発端となります。

といったシェアリングサービスが勃興し、2010年代に『シェアリングエコノミー』が流行することとなります。人々が物を所有するのではなく、共有をすることで成り立つ世界観が世の中に定着。
その時流をとらえ、ソーシャルアパートメントはさらに加速的に広まっていくことになりました。

そして2020年。人々が新型コロナウィルスによってリアルでのつながりを作りにくくなったご時勢、ソーシャルアパートメントでは新たに複数棟をオープンし、いずれの物件も早期満室となったそうです。
山崎さんが元々考えていた、人を求める気持ちはデジタルでは完結せず、オフラインに回帰する。その構想が見事に的中した形となります。

 ソーシャルアパートメントのDNA 

「住」を中心にしたリアル版のSNS（共用部＝つながりの“場”が強い）

シェアハウスの成り立ち

日本におけるシェアハウスの成り立ちは、アメリカのトレンドを受けたことが発端となります。

1980年代のアメリカでは、インフレが加速的に進み、賃料は約10年間で約30~50%もの高騰をしていったとされています。 結果として、大学の寮やキャンパス周辺のアパートメントの賃料高騰が、学生や若者の生活に影響を与えました。
彼らは生活コストを抑えるため、一つの部屋をシェアする共同生活を始めることになったのです。これがシェアハウスの源泉です。

ソーシャルアパートメントとは異なり、シェアハウスの根本は「生活をするためにお互いに支え合う」ことを前提としたDNAがあります。 ただし、このDNAは世の中のトレンドに大きく影響を受け、2000年代以降は“体験・コミュニケーション価値”も強くなっていきます。

これらの新しいコンセプトのシェアハウスは、住む場所としてだけでなく、ライフスタイルや学び、創造性の向上などの目的を持つ場として注目されています。
そのため、シェアハウスの魅力として生活コストの圧縮を前提に、より豊かな生活体験やコミュニティ形成を目指すトレンドとなっているのです。

 シェアハウスのDNA 

生活コストの削減と相互扶助（お互いに助け合う）。そこから進化して、多様なコンセプトやコミュニティを大事にするシェアハウスが登場。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いを指標ごとに解説

それぞれの歴史を紐解くと、違いは大きく2つに整理できます。
① “ハード面”（賃料・個室・人数・共用設備）
② “ソフト面”（入居フロー・イベント・コミュニティ運営）

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い①：賃料

物件によって大きく異なるため一概には言えませんが、ソーシャルアパートメントの方が、シェアハウスよりも高くなることが多いでしょう。

理由はシンプルで、ソーシャルアパートメントは「共用部の質（ラウンジ等）」「運営サービス」「コミュニティ維持」にコストがかかりやすいからです。
一方シェアハウスは、元々生活コストを抑えるための住まいとして広がった背景があるため、同一エリアの1R賃貸と比較すると70~80%程度になることが平均的です。

ただし、安ければ良いわけではなく、費用が下がるぶん設備・サービス差が出やすいのも事実。「賃料差＝共用部/運営/雰囲気の差」として見ておくと判断が早いです。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い②：個室

シェアハウスの個室は、最近では水回り付きやミニキッチン付きなど「個室内で生活が完結」するタイプも出てきていますが、まだまだ数は限定的です。

一方、ソーシャルアパートメントは「専用スペース（個室）＋交流の場（共用部）」という発想が強く、水回りやキッチンがついている（または準ずる）タイプが多くなってきています。

ここは「どれだけ一人時間を守りたいか（静けさ）」の希望が強いほど重要になります。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い③：人数

シェアハウスは小さいところで5,6名の物件もありますが、コミュニティ形成を重視しているソーシャルアパートメントは40～60名程度が平均となります。

シェアハウスも大規模タイプ（100名近い規模）がありますが、一般的には6~15名くらいが平均的です。

人数は「出会いの量」に直結します。交流を増やしたいなら規模は正義になりやすい一方、静かに暮らしたいなら小規模が合うことが多いです。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い④：共有設備

ソーシャルアパートメントの共有設備には目を見張るものがあります。
映画館・ジム・バー・カフェ・ラウンジ・ワーキングスペース・ビリヤード・最新家電など、設備が豊富なケースも多く、デザイン性の高い空間で過ごせるのが特徴です。

もちろん同様の設備を持つシェアハウスもありますが、数としては少数派。一般的にはソーシャルアパートメントほどの豪華さにはならないことが多いです。

ここは「共用部に自分の時間が増えるか？」で判断すると失敗しにくいです。たとえば「在宅ワークが多い」「趣味時間を共用部で楽しみたい」なら設備の価値が大きくなります。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い⑤：入居までのフロー

シェアハウスは「できるだけ住みやすく・入りやすく」を目指している物件が多く、一般賃貸よりもスピード感をもって入居できることがあります。審査も比較的ライトなケースが多いのは現状です。

参考記事：新しい賃貸に明日から即入居？最短でシェアハウスに住む方法

ソーシャルアパートメントは、一般的な賃貸と同様の審査があることが多く、さらにコミュニティになじむことができるかを見るプロセスが入る場合もあります。
「誰でも入れる」よりも「質の安定」を取りにいく設計になりやすい点が違いです。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違い⑥：施設内のイベント

ソーシャルアパートメントでは、物件内のコミュニティ形成のために積極的なイベント開催を行っております。公式SNSなどをチェックすると雰囲気がつかみやすいです。

シェアハウスは「必ずしもコミュニティ重視ではない」物件もあり、運営会社の方針が大きく反映されます。

例えば、シェアハウス運営会社の一つでもあるJR東日本ソーシャルデザインさんでは、代表の麻生さん自ら、『友達以上家族未満』の友人が作れるコミュニティでありたいと掲げ、イベントも積極的に行っています。

『友達以上、家族未満』のコミュニティを創りたい

「もう20年以上シェアハウス事業を続けているかと思いますが・・・シェアハウス事業を始めることになった背景ってあるのですか？」「大学時代に、学生相手に下宿紹介事業を行っている会社で働いていた。当時の先輩たちがみんな学生時代アメリカでヒッピー生活をしていて、

＞＞　比較まとめ　＜＜

	ソーシャルアパートメント	シェアハウス
賃料	ワンルームと同等かそれ以上	ワンルームの7～8割
個室	個室水回り付き物件あり	個室水回り付き物件少しあり
人数	40～60名あたり	6～15名あたり
共用設備	充実	そこそこ
入居審査	厳しめ	緩め
イベント	積極的	運営会社次第
DNA	「住」を中心にしたリアル版のSNS	生活コストの削減と相互扶助

さて、ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いをその成り立ちから各指標に合わせて見てきましたが、違いが判りましたでしょうか？

ソーシャルアパートメントも、シェアハウスと同じく個室があり共有設備があるという面では大差がないのかもしれません。 ただ、コミュニティ形成を目的としているというコンセプトに立つとその差が大きく分かれますよね。

この辺りは実際に内覧に行ってみて、雰囲気を感じたり運営会社と話してみないとわからない部分もあります。気になる物件があれば、ぜひ問い合わせ→内見まで進めてみてください。

ソーシャルアパートメントとよく比較検討される上質シェアハウス

最後に、ソーシャルアパートメントと比較検討される上質シェアハウスを紹介します。
共用部が強く、交流が生まれやすい物件は「ソーシャルアパートメントっぽい暮らし」を日本で実現したい人にも刺さりやすいです。

シェアプレイス三鷹

112室という規模は様々な人との出会いや新しい趣味など、自身の発見にもつながる刺激的な環境です。

✔ ゆとりあるダイニングでごはん会。
✔ 窓辺の席で仕事に没頭。
✔ シアタールームでお勧め映画の鑑賞会。
✔ 屋上で気分転換に一人でリフレッシュ。
✔ 8.2帖の広めの個室でリラックス。

シェアプレイス聖蹟桜ヶ丘

テーマは「木々と暮らす、シェア暮らし」。
大きく設けられたデッキスペースやアウトドアスペースなど、ゆったりとした緑豊かな中庭を見ながら、毎日が少し特別になる暮らしを提案します。

✔ 広々としたラウンジは、ニーズに合わせて過ごせるゆったりとした空間！
✔ アウトドアデッキでは、シェア仲間とBBQもできます。
✔ プライベートな緑に囲まれた縁側のデッキで、ゆったりとした時間を過ごしませんか。
✔ 8帖の広めの個室でリラックス。

the c

シェアアパートメント、シェアオフィス、シェアスペースの3の機能が融合する、新しいスタイルの暮らしを提案します。

✔ 山手線をはじめ、京浜東北線や中央線などの全5路線を利用可能
✔ くつろぐ、集まる、使い分け自由自在の広々ラウンジ
✔ 森のようなテラスガーデンが気持ち良い。
✔ 9帖の広めの個室でリラックス。

シェアプレイス田園調布南

趣味を分かち合える大人の上質コミュニティ♪

✔ 屋上菜園やウッドデッキ、物件から徒歩2分の多摩川で自然を身近に感じられます。
✔ 在宅ワークに最適なワークスペースとなる「COYA」
✔ アクティブにくつろげるキャンピングエリアの「SHIBAFU」
✔ 個室8帖以上＆大手による管理で初めてシェア暮らしの方でも安心。

シェアプレイス東神奈川99

大きい空と太陽の下のコミュニケーションヴィレッジ

✔ 99人が思い思いに過ごす大型シェアハウス！丘の上にそびえ立つ2棟建て
✔ シアタールーム、和室、富士山の見える屋上、カフェ風リビングとシェアスペースも充実。
✔ 愛車を眺めながら生活できる「ガレージ付住戸」あり
✔ 空間を広く使える「ロフト付住戸」あり

以下、大型ラウンジがあって多くの人と交流ができて、水回り（洗面やトイレやキッチン等）がお部屋についている ソーシャルシェアハウスの物件一覧です。ぜひ、いろんな物件を見てみてくださいね。

参考記事：ソーシャルアパートメントのレビュー・口コミから見えたメリット・デメリット