ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いは、なんなのでしょうか？

個室があって、キッチンやラウンジをみんなで使う。間取りだけを見れば、似ている住まいです。でも、「なぜ、この住まいをつくったのか」という成り立ち＝DNAまでたどると、見え方が変わってきます。

リアルな世界にSNSをつくりたい。住まいを分け合って、生活コストを軽くしたい。今回は、その出発点をひもときながら、家賃、個室の水回り、人数、共用設備、審査、交流まで具体的に比べていきます。

ソーシャルアパートメントの成り立ち｜「住」を中心にしたリアル版のSNS

ソーシャルアパートメントは、株式会社グローバルエージェンツが展開する交流型賃貸住宅のサービスです。2006年3月に第1号のソーシャルアパートメント蒲田がオープンしました。

その発想の原点について、代表の山﨑剛さんは、渋谷文化プロジェクトのインタビューでこう語っています。

面白いのは、「安く住める家をつくろう」より先に、「人がつながる場所を、現実の住まいにつくれないか」という構想があったことです。

山﨑さん自身、学生時代にハウスシェアや寮、外国人ハウス、一人暮らしを経験していたそうです。構想の実現までに、3,000件以上の図面を見て、100件以上の物件を訪問。ラウンジをつくれる建物を探し、在学中に蒲田と読売ランドの2件を取得したと語っています。

つまり、交流は「住んでみたら偶然ついてきたもの」ではなく、住まいをつくる目的そのものだったのです。

その後、2008年にはAirbnbが創業し、2010年にはUberの配車サービスが始まります。2010年代には「所有する」だけでなく「共有する」シェアリングエコノミーも広がりました。住まいの一部を共有し、そこで新しい体験を得る暮らしも、この時代の流れと重なっています。

コロナ禍にも表れた、リアルなつながりへの需要

オンラインで話せるようになっても、一人で家にいる寂しさが全部なくなるわけではありません。そのことが見えたのが、コロナ禍の住まい選びでした。

グローバルエージェンツの2021年6月の発表によると、5月29日に開業した「ネイバーズ鷺沼」は、全60室がオープン1週間で満室になっています。入居理由として、一人暮らしでのリモートワークに孤独を感じたことや、家の中の設備を充実させたいという声が挙げられています。

人を求める気持ちはデジタルでは完結せず、オフラインに回帰する。この言葉で読み解くと、山﨑さんの構想がぐっと身近になります。画面越しにつながれる時代にも、同じ場所で顔を合わせ、食事をしたり、何気なく話したりする時間には価値がある。その構想が、実際の住まいへの需要にも表れた事例といえるでしょう。

シェアハウスの成り立ち｜生活コストを分け合い、お互いに支え合う

一方、シェアハウスの成り立ちを考える時に欠かせないのが、生活コストを抑えることと、暮らしを分け合うことです。

家賃が上がれば、一人で部屋を借りる負担は大きくなります。米国労働統計局の都市部の家賃指数を見ると、1980年1月の77.8から、1990年1月には135.8へ。10年間の上昇率は約74.6％です。住宅費の負担が重くなる時、複数人で住まいをシェアし、家賃や設備を分け合うことには大きな合理性があります。

ただし、この家賃上昇をもって「1980年代のアメリカでシェアハウスが生まれた」とまではいえません。家賃の負担を分けることが、共同生活の大切な役割だと分かります。

日本では、外国人向けの住まいから広がった流れもある

日本での広がりを知る具体例が、1992年創業のオークハウスです。同社の公式な事業紹介によると、当初は外国人向けの住まいから始まっています。1992年の外国人向けハウス、1998年のゲストハウス、2005年のシェアハウスという流れで、住む人の層も広がってきました。

海外の安宿などで共同生活を経験した日本人が帰国し、日本でも外国人との交流や合理的な住まいを求めるようになった。こうした一社の歩みからも、海外の共同生活文化が日本の住まい方へつながってきた様子が分かります。

そして現在は、ただ安く住むだけでなく、趣味や仕事、子育てなど、共通の関心を持つ人が集まるシェアハウスもあります。

生活コストの圧縮を土台に、より豊かな生活体験やコミュニティをつくる。ここまでくると、ソーシャルアパートメントとの共通点も見えてきます。出発点は違っても、今は両方に「人と暮らす価値」があるのです。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いを一覧で比較

成り立ちから見ると、ソーシャルアパートメントは住まいの中で交流が生まれることを重視しています。シェアハウスには、住居費を抑える小さな家から、設備の充実した大きな建物まで、幅広い選択肢があります。

「ソーシャルアパートメント」はグローバルエージェンツのサービス名・登録商標。「シェアハウス」はさまざまな運営会社が提供する住まいの総称です。この違いを押さえたうえで、次の項目を比べてみましょう。

違い① 家賃｜低価格の個室から、設備の充実した物件まで比べる

生活コストを抑えるタイプのシェアハウスと比べると、ソーシャルアパートメントのほうが家賃は高くなりやすいと考えられます。広いラウンジや共用設備だけでなく、清掃、管理、住人を支える運営にも費用をかける住まいだからです。

山﨑さんもインタビューで、一般的な賃貸マンションとは逆の発想で、ラウンジや屋上などの共用部へ投資すると説明しています。この考え方が、家賃の違いにも関わっています。

シェアハウスの「ワンルーム家賃の70〜80％」は目安として考える

空き家活用サービスのアキサポは、運営者向けの解説で、シェアハウスの個室家賃を周辺ワンルームの70〜80％程度に設定することが多いと紹介しています。全国の実測平均ではなく、家賃設定の目安としての数字です。

近隣のワンルームが月7万円なら、その7〜8割は4万9,000〜5万6,000円。まずはこのくらいの差を想像し、共益費や光熱費を加えても予算に合うかを比べてみましょう。

実際の掲載家賃も見てみよう

下の表では、低価格の小規模物件、国際交流型の戸建て、水回り付き個室、大型物件を並べました。シェアハウスの例は、イエノルール、シェア180、BeGoodJapan、シェアカンパニーなど、複数の運営会社から選んでいます。すべて個室で、ドミトリーは含めていません。

2026年10月23日確認。合計欄は表に記載した費目だけの合計で、保証料・保険料等を含む月額総額ではありません。ソーシャルアパートメントは記載号室の2年プラン、Kitazawa Oneは6か月以上の長期賃料。シェアプレイス三鷹は物件の掲載賃料幅、その他は記載号室の募集条件です。空室予定の部屋を含みます。

ボヌ・シャンス上板橋は別途保証料1,830円／月・家財保険加入。ソーシャルアパートメントの2室は別途保険料相当額500円／月・家賃保証料（月額支払金額の1％）、シェアプレイス三鷹は月額保証料（月額総賃料の1.5％）などがあります。その他の初期費用・追加費用は各物件の条件をご確認ください。

家賃を抑えた個室なら、共益費を加えて4万8,000円や5万5,000円という例があります。一方、水回りや共用設備が充実したシェアハウスは、ソーシャルアパートメントより高い例もあります。これが、シェアハウスの価格帯の広さです。

また、9室のKitazawa Oneは6室のボヌ・シャンス上板橋より高めです。小規模だから安い、とも限りません。場所や部屋の広さ、設備、契約期間をそろえて比べると、自分にとって納得できる候補が見えてきます。

違い② 個室｜水回りを共有するか、自分の部屋に持つか

個室の違いを見る時は、トイレ・洗面台・風呂・キッチンのどこまでが自分専用なのかを比べましょう。これは、毎日の身支度や、一人で過ごしたい時間に直接関わります。

家賃を抑えた小規模シェアハウスの例では、ボヌ・シャンス上板橋やSONOMA 池袋北は水回りを共用しています。一方、メイト池袋は、個室にバス・トイレ・洗面とミニキッチンがあります。シェアハウスの中にも、共用型とワンルームに近い型があるのです。

ソーシャルアパートメントにも共用型と専用型があります。同じ種類の設備を並べてみると、名前だけでは分けられないことが分かります。

水回りの設備だけを見れば、両方に似た選択肢があります。共用タイプは設備をまとめて使い、専用タイプは個室で身支度や入浴を済ませられる。この生活の違いを先に考えると、候補を選びやすくなります。

一人の時間を大切にしたいなら、個室に必要な設備を絞ってみましょう。夜中のトイレだけは自室で使いたいのか、入浴まで自室で済ませたいのか。欲しい設備が違えば、合う物件も変わります。なお、水回りの有無と防音性は別なので、音は内見で確認してください。

違い③ 人数｜6室の小さな家から、100室を超える建物まで

ソーシャルアパートメントの公式ガイドでは、20〜180世帯、平均約60世帯と紹介されています。一方、シェアハウスは、数人で一軒家を使う物件から100室を超える物件まであります。具体的な規模を並べると、その幅がよく分かります。

6〜11室ほどの家なら、普段から同じ人と顔を合わせやすく、住んでいる人の顔ぶれを覚えやすいでしょう。100室規模になると、一度に全員を知るというより、ラウンジや趣味を通じて接点のある人が少しずつ増える暮らしになります。

少人数で落ち着いた関係をつくりたいのか、いろいろな人と出会う機会を増やしたいのか。ここは、ソーシャルアパートメントかシェアハウスかという名前以上に、暮らしの相性が分かれるところです。

また、少人数なら必ず静か、大人数なら必ず騒がしい、というわけではありません。キッチンや浴室の数、仕事場の有無、個室とラウンジの距離も一緒に見てみましょう。

違い④ 共用設備｜シンプルなリビング中心の家か、仕事場や趣味の設備まであるか

ソーシャルアパートメントは、ラウンジに加え、シアター、フィットネス、ワーキングスペースなど、個室以外で過ごす場所を充実させています。たとえばネイバーズ鷺沼は、三つの共用ラウンジに仕事ができる席を設け、WEB会議用のフォンブースも用意しています。

シェアハウスは、共用部のつくりにも幅があります。ボヌ・シャンス上板橋は、テレビやソファのあるリビングと共用キッチンが中心。Kitazawa Oneは、広いキッチンとリビングを9室で使う戸建て型です。同じシェアハウスでも、メイト池袋には、ラウンジ、仕事場、シアター、フィットネス、屋上があります。

つまり、シェアハウスだから共用設備が簡素、とは限りません。低価格の家では日々の生活に必要な設備を中心に使い、設備の充実した家では仕事や趣味の場所まで選べる。この違いを、家賃と合わせて比べたいところです。

清掃の頻度にも違いがある

ソーシャルアパートメントの公式FAQでは、共用部の清掃は週4〜7日、入居者専用コールセンターは24時間365日対応と案内されています。一方、シェアハウスの掲載例では、ボヌ・シャンス上板橋は月数回の業者清掃、Kitazawa Oneは毎週の定期清掃と紹介されています。

家賃だけでなく、誰が、どの範囲を、どのくらいの頻度で掃除するのかも大切な比較項目です。個室の水回りがある場合は、その掃除を自分ですることも考えておきましょう。

映画を週に一度見る、平日は共用席で働く、広いキッチンで料理をする。そうした使う場面が浮かぶ設備なら、毎月の費用にも納得しやすくなります。

違い⑤ 入居手続き｜審査・保証料・最低入居期間を比べる

ソーシャルアパートメントでは保証会社の審査があります。公式の入居ガイドでは、審査の目安は3〜4日。その後に初期費用の支払い、オンライン契約、鍵の受け取りへと進みます。

シェアハウス側は、運営会社ごとに契約条件が違います。具体例を見ると、その違いが分かります。

シェアハウスには早く入居できるケースもありますが、「シェアハウスだから審査なし」「どこでも短期間で退去できる」とは考えないほうがよいでしょう。希望入居日、必要書類、最低入居期間、退去時の費用まで、物件ごとに確認することが大切です。

違い⑥ イベント｜誰が開く？参加は自由？

ソーシャルアパートメントは、住人同士の交流が生まれることを大切にしています。住人が企画する食事会などに加え、運営事務局が複数の物件を対象に開くイベントもあります。

交流の雰囲気を知る手掛かりに、Instagramの投稿も紹介します。文章だけでは伝わりにくい人の集まり方や場の雰囲気は、実際の発信を見るとイメージしやすくなります。

公式FAQでは、イベントへの参加は任意とされています。交流を楽しむための住まいでも、毎晩みんなと過ごす義務はありません。個室へ戻れば一人になれることも、続けて暮らすうえで大切です。

一方、シェアハウスのイベントは、運営会社の考え方が大きく表れます。JR東日本ソーシャルデザインへの取材では、「友達以上、家族未満」という距離感のコミュニティを目指す思いを紹介しています。

さらに、9室のKitazawa Oneも、運営会社が複数のシェアハウスを対象に年数回の合同イベントを開くと紹介されています。小規模の家でも、他の家に住む人と交流する機会があります。

だから、シェアハウスを「交流に消極的」とひとまとめにはできません。どんな考えで人が集まる場をつくっているのか。運営会社の話やSNS、普段のラウンジの様子を合わせて見ると、普段の付き合い方が分かってきます。

ソーシャルアパートメントとシェアハウス、どちらが自分に向いている？

どちらが上かを決めるより、今の暮らしで何を増やしたいか、何を減らしたいかから考えるほうが、自分に合う住まいへ近づけます。

逆に、生活音や共用ルールに気を遣うこと自体が負担なら、一人暮らしも含めて考えたほうがいいでしょう。「人と暮らせば毎日楽しいはず」と無理に期待を膨らませなくても大丈夫です。

ソーシャルシェアハウスとソーシャルアパートメントは同じ？

似た名前ですが、SHARE PARADEでは区別して紹介しています。

「ソーシャルアパートメント」はグローバルエージェンツのサービス名。一方、SHARE PARADEの「ソーシャルシェアハウス」は、大規模物件や個室に水回りを備えた物件を探すための分類です。

ソーシャルシェアハウスは、交流が盛んな物件だけを意味する言葉ではありません。広い共用部を使いたい人も、個室の設備を重視する人も、設備と規模から候補を広げられる入口です。

共用部が充実した大型シェアハウスを、写真で見てみよう

ここからは、広いラウンジや屋外スペースなどを備えた大型物件の例です。先ほど紹介した6〜11室の小規模な家とは違う、共用部の使い方を写真で見てみましょう。いずれもグローバルエージェンツのソーシャルアパートメントとは別の物件です。

賃料・共益費は2026年10月23日のSHARE PARADE掲載情報です。保証料などが別途かかる場合があります。募集条件・部屋ごとの設備は、リンク先で最新情報をご確認ください。

シェアプレイス三鷹｜仕事も映画も、個室の外に過ごす場所を

112室の大きな建物に、明るいラウンジやライブラリー、シアタールーム、屋上などがあるシェアハウスです。個室にこもるだけでなく、やりたいことに合わせて過ごす場所を変えられます。

今日は共用部で仕事をして、夜は映画。休みの日は屋上でひと息。そんなふうに、家の中で時間の使い方を広げたい人は、写真と設備を見比べてみてください。

掲載賃料	68,000〜71,000円
共益費	20,000円
部屋数	112室
アクセス	JR「武蔵境」駅徒歩8分、「三鷹」駅徒歩11分

シェアプレイス三鷹の個室・共用部を見る→

シェアプレイス聖蹟桜ヶ丘｜緑を眺めて過ごす、急がない休日

大きなラウンジに、緑を感じられる中庭やデッキ。部屋数だけでなく、外の空気を感じながら過ごせる場所があることも、この物件の特徴です。

人と食事を楽しむ日も、一人でのんびりする日も。広い共用部と8帖の個室をどう使い分けたいか、暮らしを思い浮かべながら見てみてください。

掲載賃料	47,000円
共益費	20,000円
部屋数	108室
アクセス	京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩8分

シェアプレイス聖蹟桜ヶ丘の写真・条件を見る→

the c｜都心で共用部を使う暮らしの参考に

シェアアパートメント、シェアオフィス、シェアスペースを組み合わせた住まいとして紹介されていたthe c。ラウンジやテラスの写真からは、個室以外にも居場所を持つ暮らしをイメージできます。

現在の募集条件を確認できる掲載ページがないため、ここでは写真による参考例として紹介しています。神田など都心で似た住まい方を探すなら、千代田区のシェアハウスを比べてみてください。

千代田区のシェアハウスを比較する→

シェアプレイス田園調布南｜働く時間にも、くつろぐ時間にも

ワークスペースの「COYA」や、くつろぎ方を選べる「SHIBAFU」など、共用部の使い方に楽しみがある物件です。近くには多摩川もあり、家の中と外の両方で気分を変えられます。

個室は8帖以上。105号室はトイレ・洗面付き・2名入居可能で、共益費は倍額と掲載されています。共用部だけでなく、部屋ごとの設備と費用まで比べたい物件です。

掲載賃料	70,000〜75,000円
共益費	20,000円
部屋数	73室
アクセス	東急多摩川線「沼部」駅徒歩7分

シェアプレイス田園調布南の設備・個室を見る→

シェアプレイス東神奈川99｜大きな建物の中で、自分の居場所を探す

99室の規模に、ラウンジ、シアタールーム、和室、屋上など、いろいろな過ごし場所を備えるシェアハウス。二つの建物とその間の広場が、小さな街のような雰囲気をつくっています。

ロフト付きやガレージ付きの住戸も紹介されています。同じ物件でも部屋の特徴が違うため、「どの個室を選ぶか」まで見ると、自分に合う暮らしが具体的になります。

掲載賃料	47,000〜59,000円
共益費	20,000円
部屋数	99室
アクセス	JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩12分

シェアプレイス東神奈川99の部屋・共用部を見る→

内見では、朝の身支度から帰宅後の過ごし方まで確認

写真で気に入った物件が見つかったら、朝起きてから夜に個室へ戻るまでを想像して、見ていきましょう。

ラウンジが素敵でも、毎日の使い方が自分に合わなければ落ち着きません。反対に、派手な設備がなくても、個室と共用部の距離感がしっくりくる物件もあります。

「ここに帰ってきた時、どんなふうに過ごしたいだろう」。その答えが自然に浮かぶかどうかも、大事にしてみてください。

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いについてよくある質問

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この記事を読んだ人向けの物件条件

ソーシャルアパートメントとシェアハウスの違いが見えてきたら、次は自分の条件から探してみましょう。名前よりも、どんな個室と共用部を使いたいか。そこから選ぶと、比較したい候補が具体的になります。