みなさんは明日から住むところがなくなったことありますか？

友達の話なのですが、付き合っていた人がストーカー被害にあい、住むところがなくなったそうです。というのも、当時付き合っていた人から鬼電（鬼のように電話がかかってくること）が続き、精神的に参った時にうっかり電話を無視。その日の夜、知らない番号から着信・・・。

誰からの電話だろうと電話に出てみると、その電話の声が聞こえたのか、

「いるじゃん！あけろ！」

ガチャガチャとドアノブが鳴り、借金取りもかくやという怒号が飛んできます。

机の下で震えながら即日入居可の賃貸を探したそうです。

結局よい物件は見つからず実家に戻ることに…。

今回はその友達のように、「明日から住める家が必要」という方のため、シェアハウスと賃貸どちらが早く入居できるのか？を見ていきたいと思います。

もちろん、ここまで切迫した理由ではなくても、

など、「数日以内に住める場所を見つけたい」という状況はあります。

そんな時に検索するとよく見かけるのが「即入居可」という言葉です。

ただし、

即入居可＝今日問い合わせて、その日の夜から住める

という意味ではありません。

1．即入居可とは？「即日入居」とは違う

さて、まずよく物件探しをしていると出てくる『即入居可』の説明から。

即入居可とは、

という意味です。

ただし、ここでいう「すぐに」は当日とは限りません。

シェアハウスでも、

などが必要です。

『シェアハウスには、即日入居できますか？』というお問い合わせを頂きますが、内見したその日から住めるという意味ではないケースが多いので注意が必要です。

それでも、とにかく早く入居したいという要望も多いので、シェアハウスと賃貸物件で入居するまでに最短でどの程度かかるのか、過去の自分の対応をもとに比較していきましょう。

2．入居タイムアタック！シェアハウス VS 賃貸

過去に対応したケースでは、次のような違いがありました。

※上記は過去に対応したケースの一例です。実際の日数は物件、空室状況、運営会社、保証会社、審査内容、営業時間などによって異なります。

賃貸では2週間ほどかかったのですが、シェアハウスでは1週間程度で入居できました。

対応をしてくれる業者によっても変わってくると思いますが、すぐに入居したい！という状況の方にはシェアハウスのほうが大きな利点になりますね。

特に審査に関しては、申し込み・審査では大きな違いがありました。

賃貸の場合は、賃貸物件の不動産会社を窓口に物件の管理会社・保証会社やオーナーとやり取りを行うことになり、時間がかかります。

しかし、シェアハウス運営会社の場合は、中間業者を挟まないケースもあるのでスピード感がある事が特徴です。

私の知り合いは、お問い合わせ・内見から引っ越しまで3日間で終わらした方もいました。

即日～3日程度で進められる可能性がある条件

この条件がすべて揃って初めて、かなり早い入居が現実的になります。

3．即入居でシェアハウスを選ぶメリット・デメリット

－シェアハウスを選ぶメリット

特に、急いでいる時に大きいのが家具・家電です。

賃貸の契約だけ早く終わっても、冷蔵庫もベッドもカーテンもなく、インターネットも開通していないという状態では、すぐ生活を始められません。

家具付きのシェアハウスであれば、最低限の荷物を持ち込むだけで生活を開始できる物件もあります。

－シェアハウスを選ぶデメリット

そのため、

「早く決める」と「何も確認せず決める」は別

と考えてください。

4．最短でシェアハウスに入居するまでの流れ

比較的シェアハウスは、賃貸物件よりも早く入居することはできますが、個人で用意しないといけないものもあるので、用意に時間がかかると入居までに時間がかかってしまうことがあります。

とにかくスピード重視で入居したいという方のために、入居までの流れと、それぞれのステップで用意しておくものを解説します。

5．最速で入居したい！押さえたい3つのポイント

「シェアハウスに最短入居をキメたい」という場合、スムーズに入居するためのポイントは3つ。

1．最低5物件に問い合わせる

シェアハウスの会社には毎日問い合わせの連絡が来ており、繁忙期であると返信タイミングが遅れてしまうことが想定されます。

そのため、違う運営会社のシェアハウスも含めて複数問い合わせをすることで、その中で少しでも早く返信をくれる会社と内見の日取りを決めていくことが大事になります。

即入居を目的にするなら、3件程度では少ないと思います。

最低5件。

条件に合う物件が多ければ、7～10件程度まで候補を広げてもいいでしょう。

問い合わせは複数同時に進めて、実際に申し込む物件は内見・条件確認後に決めればOKです。

2．「急いでいる理由」を簡単に伝える

「最短で入居したいです」だけでも伝わります。

ただ、運営会社側からすると、

なぜ急いでいるのかが少し分かった方が状況を理解しやすい

です。

長々と事情を書く必要はありません。

例えば、

くらいで十分です。

事情が分かれば、担当者側も「この人は本当に早く入居したいんだな」と理解しやすくなります。

3．必要書類と初期費用を先に用意する

管理会社はいつでも空き部屋を埋めたいと考えているものです。

確実に入居できる旨を伝えることで、担当の方も協力的に動いてくれることがあります。

逆に、

「審査は通ったけれど、初期費用を用意できるのが来週」

では最短入居にはなりません。

初期費用として、入居日の当月の賃料と翌月の賃料、物件によってはデポジット・事務手数料などが発生します。

契約のタイミングで支払えるよう、早めに資金を確保しておくことをおすすめします。

6．運営会社への問い合わせ方｜理由も一言添える

急いでいるときは、最初の問い合わせ内容も重要です。

運営会社との最初の1往復で、

まで確認できれば、その後がかなり楽になります。

もちろん理由は、本当の事情に合わせて変えてください。

重要なのは、

「なぜ急いでいるか」「いつまでに住みたいか」「条件が合えばすぐ申し込めるか」

の3点です。

7．急いでいても、ここだけは確認する

すぐに入居しないといけない事情があったとしても、自分が住む場所です。

スピード重視で選んでしまい、生活スタイルが合わないことに住んだ後に気付き、日々の小さなストレスが結果的に自分の生活に支障が出ることもあります。

だからこそ、即入居を優先しつつも、最低限ここだけは見ておくのがおすすめです。

－ハウスルール

喫煙、友人宿泊、来客、ゴミ出し、清掃当番、共用部の利用時間など。

－住人の雰囲気

年齢層、男女比、交流の多さ、静かさなど。

－清掃頻度

運営会社による定期清掃なのか、住人当番なのかを確認しておきます。

－最低入居期間と退去条件

「とりあえず一時的に住もう」と考えている人ほど重要です。

最低契約期間や短期解約に関する条件は確認してください。

－セキュリティ

特に、最初に紹介した友人のように今いる場所から離れること自体が目的の場合、防犯面も重要です。

オートロック、防犯カメラ、外部の人の入館ルールなども確認しておきましょう。

シェアハウスでも、一人暮らしに近い部屋はある

「急いでいるからシェアハウスでもいい。でも、トイレや洗面まで全部共用なのは嫌」

という人もいると思います。

その場合は、個室に水回りが付いているシェアハウスを選ぶ方法があります。

個室内にトイレ・洗面・シャワー・キッチンなどが付いている物件なら、一般的なシェアハウスよりも一人暮らしに近い感覚で生活できます。

8．入居前に読んでおきたい関連記事

シェアハウス探しが初めての場合、自分にとっていいシェアハウスが何なのか？がわからない部分も多いと思います。

そんな人に対して、SHARE PARADEではシェアハウスの入門ガイドを掲載しています。

9．即入居についてのFAQ

10．この記事を読んだ人向けの物件条件

即入居を狙う場合、最初から「絶対にこの物件」と決めるより、

自分が妥協できない条件を1～2個だけ残し、その条件から最低5物件を選ぶ

方が早く住まいを見つけやすくなります。