シェアハウスの家賃は、いくらくらいなのでしょうか。

「気になっている物件は、周辺相場より高いのか、安いのか」
「都心を離れると、家賃はどのくらい下がるのか」
「家賃が安くても、共益費を含めると結局高くならないか」

シェアハウスを探す時には、物件ごとの賃料を見るだけでなく、エリア全体の相場を知っておくことが大切です。

この記事では、SHARE PARADEに掲載している個室タイプの物件データをもとに、東京23区と23区外のシェアハウス賃料相場を紹介します。

1．シェアハウス賃料相場の要点

今回のデータでは、多くのエリアが4万円台後半から6万円台前半に収まっています。

一方で、文京区、港区、渋谷区、杉並区などでは、7万円を超える相場となっています。

ただし、これは一般賃貸を含めた区全体の住宅相場ではありません。SHARE PARADEに掲載されているシェアハウスの個室賃料をもとにした相場です。

掲載されている物件数や、設備の充実した大型物件、水回り付き個室などの構成によっても平均値は変わります。単純な区のランキングとしてではなく、物件を比較するための目安として利用してください。

2．東京23区・23区外のシェアハウス賃料相場

エリアごとのシェアハウス賃料相場は、次の通りです。区名を押すと、そのエリアのシェアハウス一覧を確認できます。

3．家賃が高いエリア・安いエリア

都心部では、主要駅へのアクセス、駅周辺の利便性、土地や建物のコストなどが家賃へ反映されやすくなります。

一方、足立区、荒川区、北区、板橋区、葛飾区などでは、都心へ通える距離を維持しながら、家賃を抑えられる物件を見つけられることがあります。

ただし、掲載物件数が少ないエリアでは、一部の高価格帯・低価格帯物件が平均値へ大きく影響することもあります。

相場が安い区であっても、駅徒歩5分以内、水回り付き、築浅、大型ラウンジ付きなどの条件が加われば、相場より高くなることがあります。

4．駅距離・交通アクセスで家賃が変わる

シェアハウスの家賃へ大きく影響するのが、最寄り駅からの距離と交通アクセスです。

同じ区内でも、駅徒歩5分以内の物件と、駅から15分程度歩く物件では、家賃に1万円以上の差が出ることがあります。

さらに、山手線の駅、複数路線を使える駅、急行停車駅、主要ターミナル駅へ乗り換えなしで行ける駅は、家賃が高くなりやすい傾向があります。

渋谷区でも、恵比寿駅や渋谷駅の周辺と、幡ヶ谷駅や笹塚駅周辺では、同じ区とは思えないほど家賃や物件条件が変わることがあります。

反対に、駅から少し離れた物件や、各駅停車しか止まらない駅を選ぶことで、通勤圏を維持しながら家賃を抑えられることもあります。

5．個室の広さ・間取り・水回りで家賃が変わる

今回掲載している相場は、すべて個室タイプが対象です。

ただし、同じ個室でも、広さ、窓、収納、天井高、日当たり、部屋の形によって家賃は変わります。

特に差が出やすいのは、ベッドと机を置いた後の動線です。面積が同じでも、細長い部屋や柱の出っ張りがある部屋は、家具を置きにくい場合があります。

角部屋、二面採光、広いクローゼット、バルコニー付きなどの部屋は人気が高く、同じ物件内でもほかの部屋より家賃が高くなることがあります。

一方で、日当たりや広さをそれほど重視しない人なら、同じ物件内の低価格な部屋を選ぶことで、共用設備を同じように使いながら家賃を抑えられます。

水回り付き個室は、一般的なシェアハウスより高くなりやすい

シェアハウスの中には、個室内にトイレ、洗面台、シャワー、バスルーム、ミニキッチンなどを備えた物件があります。

一般的なワンルームに近い設備を持ちながら、大型ラウンジや共用キッチンなども利用できるのが特徴です。

設備が充実している分、一般的なシェアハウスの個室より家賃は高くなりやすくなります。

ただし、朝の洗面所やシャワーの混雑を避けられることや、掃除・衛生面のストレスを減らせることに価値を感じる人もいます。

6．共用設備・管理サービスで家賃が変わる

共用部の広さや設備も、シェアハウスの家賃を左右します。

大型キッチン、ラウンジ、コワーキングスペース、シアタールーム、トレーニングジム、音楽室、スタジオ、大浴場などを備えた物件では、一般的な小規模シェアハウスより家賃が高くなることがあります。

ただし、設備が多ければ必ずお得というわけではありません。

利用しない設備のために高い家賃を払っても、自分にとってのコストパフォーマンスは上がりません。

反対に、普段から利用しているジム、コワーキングスペース、動画鑑賞用の設備などを物件内で使えるなら、外部サービスの利用料を減らせることがあります。

清掃・管理スタッフの有無も確認する

共用部の定期清掃、消耗品の補充、設備点検、管理スタッフの常駐など、管理サービスが充実している物件は、共益費や家賃が高くなることがあります。

安い物件では、入居者が掃除当番を担当したり、ゴミ出しや消耗品の購入を住人同士で行ったりする場合もあります。

家賃だけを比べるのではなく、自分で行う必要がある作業と、管理会社が行うサービスの違いまで確認しましょう。

7．共益費を含めた月額合計で比較する

シェアハウスでは、家賃とは別に共益費が発生する物件が多くあります。

本記事の掲載傾向では、共益費は月12,000～20,000円程度が一つの目安です。

共益費には、次のような費用が含まれることがあります。

一部の物件では、光熱費が共益費に含まれず、使用量に応じて実費請求されることがあります。

また、定額制であっても、一定の使用量を超えると追加料金が発生する場合があります。

「家賃は安いのに、共益費を足すとほかの物件より高かった」ということもあるため、必ず次の式で比較してください。

シェアハウスの共益費は、一般賃貸の管理費と何が違う？

光熱費、インターネット、清掃費、消耗品など、共益費に含まれる項目を詳しく解説します。

8．シェアハウスは一般賃貸より安いのか

シェアハウスだからといって、すべての物件が一般的なワンルームより安いとは限りません。

水回り付き個室、築浅、駅近、大型共用施設付きなどの物件では、一般的な賃貸物件と近い家賃になることもあります。

シェアハウスが割安になりやすいのは、家賃だけでなく、入居時と入居後の総支出を比較した場合です。

シェアハウスの方が安いかどうかは、家賃だけでは判断できません。

家具家電の購入費、インターネット代、水道光熱費、初期費用、清掃サービスなどを含めて、自分が実際に負担する総額で比べる必要があります。

9．家賃を上手に比較する5つの手順

気になる物件は、お気に入り機能へ保存して、家賃、共益費、個室、共用部、アクセスを並べて比較すると分かりやすくなります。

相場より安い物件を見つけた場合は、「安いからすぐ決める」のではなく、安い理由を確認しましょう。

自分に不要な設備や条件が省かれているだけなら、お得な物件かもしれません。

一方で、駅から遠い、清掃が少ない、個室が極端に狭い、短期解約金が高いなど、自分にとって大きなデメリットが隠れている可能性もあります。

10．この記事を読んだ人向けの物件条件

家賃相場を確認した後は、自分が重視する条件から実際の募集物件を比較してみてください。

まとめ｜家賃相場は、物件を絞り込むための入口

東京のシェアハウス家賃は、エリアによって大きく異なります。

今回の掲載データでは、最も高い文京区が76,399円、最も低い足立区が44,272円で、3万円以上の差がありました。

ただし、同じ区でも、駅からの距離、利用路線、個室の広さ、窓や収納、水回りの有無、共用設備、管理体制によって家賃は変わります。

さらに、シェアハウスでは家賃とは別に共益費が設定されていることが多いため、家賃だけで物件を比較してはいけません。

家賃、共益費、追加料金を合計し、家具家電、インターネット、清掃、共用設備など、自分が利用できるサービスも含めて判断しましょう。

相場表を使って候補エリアを絞り込み、最後は個別の部屋条件と月額合計を確認することが、失敗しにくいシェアハウス選びにつながります。

11．よくある質問