シェアハウスでは、家賃とは別に「共益費」を毎月支払う物件が多くあります。
一般賃貸でも「管理費」「共益費」という名前の費用がありますが、シェアハウスでは中身が少し違います。
マンションの管理費なら、エントランスや廊下、エレベーターなど建物の共用部分を維持・清掃するための費用が中心です。
一方、シェアハウスでは共用部の管理・清掃に加えて、水道光熱費、インターネット代、トイレットペーパーや食器用洗剤などの日用品までまとめている物件が多くあります。
そのため「共益費が月1万5,000円」と聞くと高く感じても、普通の一人暮らしで別々に払っている費用まで含めると、見え方が変わります。なお、シェアハウスの共益費の相場は、1万5,000円～2万円程度と言われています。
シェアハウスの共益費は、一般賃貸の管理費より「生活費パック」に近い。
もちろん、すべての物件で同じ内容ではありません。ですが、建物管理だけでなく、光熱費・ネット・共用部清掃・日用品などをまとめて定額化しているケースが多いのが特徴です。
- 何が含まれる？ 光熱費・ネット・清掃・日用品など。物件ごとに違います。
- 高い？ 安い？ 金額だけでなく、自分で払わなくてよい費用まで合わせて比較。
- 固定とは限らない 実費精算や、一定額を超えると追加請求される物件もあります。
シェアハウスの共益費は、一般賃貸の管理費とは何が違う？
名前は似ていますが、「毎月、家賃とは別に払う費用」という点が同じなだけで、中に含まれるサービスはかなり違うことがあります。
| 項目 | 一般賃貸の管理費・共益費 | シェアハウスの共益費 |
|---|---|---|
| 建物・共用部の管理 | 含まれることが多い | 含まれることが多い |
| 共用部の清掃 | エントランス・廊下など | リビング・キッチン・浴室・トイレなどまで対象になる物件も多い |
| 電気・ガス・水道 | 自分で契約・支払いするのが一般的 | 共益費に含まれる物件が多い |
| インターネット | 自分で契約する場合が多い | Wi-Fiなどが共益費に含まれる物件が多い |
| 日用品 | 自分で購入 | トイレットペーパー・食器用洗剤などが含まれる場合がある |
ですから、単純に「一般賃貸の管理費5,000円と、シェアハウスの共益費1万5,000円ならシェアハウスのほうが高い」とは比べられません。
一般賃貸では、その5,000円とは別に電気・ガス・水道・インターネット・日用品を払うからです。
シェアハウスでは、それらをまとめて「共益費」と呼んでいる物件が多い。何が入っているかを分解してから比べる必要があります。
シェアハウスの共益費には何が含まれている？
よく含まれているのは、次のような項目です。
| 項目 | 具体例 |
|---|---|
| 水道光熱費 | 電気・ガス・水道。固定額の場合と、実費・超過精算がある場合があります。 |
| インターネット | 共用Wi-Fi、個室Wi-Fi、有線LANなど。利用方法や回線は物件によります。 |
| 共用部の清掃 | リビング、キッチン、浴室、洗面、トイレ、玄関など。 |
| 日用消耗品 | トイレットペーパー、食器用洗剤、ゴミ袋など。 |
| 共用設備の管理 | 家具・家電、共用設備の維持や管理など。 |
ここは物件ごとにかなり違います。
たとえば、「洗剤込み」と書いてあっても、食器用洗剤だけなのか、洗濯洗剤まで用意されるのかは別の話です。
ネットも、共用部だけWi-Fiなのか、個室まで使えるのか。清掃も、週1回なのか週6回なのかで便利さは変わります。
「共益費に何が入っていますか？」だけではなく、範囲まで聞く。
光熱費・ネット・日用品・清掃の4つについて、「どこまで含まれるか」を具体的に確認してみてください。同じ1万5,000円でも、中身が違えばお得感はまったく変わります。
メリット①｜光熱費・ネット・日用品まで含めると、生活費をまとめやすい
一般賃貸では、家賃・管理費とは別に、電気、ガス、水道、インターネット、日用品などを自分で支払います。
| 項目 | 1か月の目安 |
|---|---|
| ガス代 | 3,000～5,000円 |
| 電気代 | 6,000～9,000円 |
| 水道代 | 2,000～3,000円※1 |
| インターネット代 | 3,000～5,000円 |
| 日用品代 | 2,000～4,000円 |
| お部屋の清掃 | 各自実施 |
| 合計 | 16,000～26,000円 |
※1 水道代は2ヶ月に1度の支払い。1か月あたりの金額を算出。
一方、シェアハウスはこれらが共益費にまとまっていることが多いため、「毎月、住むために結局いくら必要なのか」が分かりやすいのがメリットです。
もちろん、一人暮らしで光熱費をかなり節約する人なら、自分で払ったほうが安くなることもあります。
ただ、料金だけではなく、ネット回線の契約、日用品の買い足し、共用部の清掃までまとめて考えると、シェアハウスの共益費に魅力を感じる人も多いでしょう。
入居者VOICE
以前、木造アパートに住んでいたのですが、夏場の電気代が1万円を超えたことが。最近の電気代は高すぎると思います。今のシェアハウスは電気代だけじゃなくて、ガス代・水道代、そして共用部のクリーニングなども含まれて、1.4万円なのは、普通に安いと思いました。シェアして電気代もさげれました。
メリット②｜光熱費やネットの支払い・日用品の補充をまとめられる
一般賃貸へ引っ越すと、電気・ガス・水道・インターネットを自分で申し込み、支払い方法を設定します。
毎月口座やカードで自動決済にすれば、それほど大変ではありません。それでも、引っ越し時の開通手続きや契約先の管理は自分で行います。
シェアハウスなら、共益費に含まれる光熱費やネットについては、住人がそれぞれ契約する必要がありません。
日用品も運営会社が補充する物件なら、トイレットペーパーや食器用洗剤がなくなるたびに、自分で買い足す手間を減らせます。
入居者VOICE
毎月、コンビニに電気代を支払いに行くことがなくなりました。忙しかったりすると、たまに支払い忘れとかしちゃってたけど、シェアハウスならそういったことがなくていいですね。（督促状がこない。）
ただし、日用品が何でも無料で使えるとは限りません。洗濯洗剤やシャンプーなどは各自購入の物件もあります。
「何を自分で買う必要があるのか」まで聞くと、入居後の生活費を想像しやすくなります。
メリット③｜リビング・キッチン・水回りなど、共用部の清掃を任せられる
一般賃貸の管理費に含まれる清掃は、マンションのエントランスや廊下などが中心です。自分のキッチン・浴室・トイレは、自分で掃除します。
シェアハウスでは、清掃スタッフや運営会社がリビング・キッチン・トイレ・浴室・洗面・玄関などの共用部を定期清掃する物件があります。
家の中の水回りまで掃除してもらえるのは、一人暮らしとの大きな違いです。
もちろん、使った食器を放置してよいわけではありません。料理で汚したら拭く、髪の毛を落としたら片付けるなど、日常的な後片付けは住人が行います。
住人が日々綺麗に使い、定期的な本格清掃をスタッフが行う。この役割分担だと考えると分かりやすいでしょう。
入居者VOICE
一人暮らししていても、めったにトイレやバスルームの掃除をすることがなかった。だから、あまりきれいじゃなかったですね。。生活の面倒な部分をアウトソーシングできるのは、QOLの向上に大きく寄与しましたね。
清掃費込みなら、「週何回」だけでなく「どこまで掃除するか」を見る。
同じ週2回でも、キッチン・浴室・トイレまで清掃する物件と、簡単な共用部清掃だけの物件では違います。清掃頻度・清掃範囲・住人の当番をセットで確認してください。
共益費の注意点｜固定額でも「何でも使い放題」とは限らない
共益費が毎月固定だと、電気・ガス・水道の金額を細かく気にしなくてもよい安心感があります。
ただ、固定額＝無制限に使ってよいという意味ではありません。
エアコンをつけっぱなしにする、長時間大量のお湯を使うなど、想定以上に光熱費が増えれば、運営ルールによって追加請求が発生する場合があります。
「一定の利用額を超えた場合は超過分を請求」という運用をする物件もあります。
| 方式 | 特徴 |
|---|---|
| 毎月固定 | 毎月の予算を立てやすい。光熱費等が含まれていても、過度な利用時の追加請求条件を確認。 |
| 固定＋超過分 | 基本額は固定。一定の光熱費などを超えた場合だけ追加負担が発生することがあります。 |
| 実費精算 | 実際に使った費用で毎月変動。冷暖房を多く使う季節は高くなる可能性があります。 |
入居前には、次の3点を聞いておくと安心です。
「共益費は固定ですか？」「別途払う光熱費はありますか？」「追加請求になる条件はありますか？」
これだけでも、「共益費1万5,000円だと思っていたのに、毎月ほかにも払うものがあった」というズレを防ぎやすくなります。
気になる物件の共益費はいくら？
共益費は、設備・サービス・管理方法によってかなり違います。
物件の募集条件は今後も変更されるため、実際に申し込む際は最新の物件ページ・問い合わせ回答を優先してください。
ソーシャルベース東中野
共益費 19,000円102部屋の大型シェアハウス
大型ラウンジ・キッチンに加えて、シアタールーム、ミュージックルーム、ジム、スタジオ、ワークルームなど、共用設備がかなり充実しています。
現在の物件情報でも、共益費は19,000円、共用部の清掃は週6回となっています。
絶対額だけを見れば安い共益費ではありません。ただ、家の中にワークスペースや運動設備などがあり、「外で使っていたお金や時間まで減らせる」と感じる人なら、価値の見え方は変わります。
The Finest 宮前平
共益費 19,000円81部屋の大型シェアハウス
こちらも大型ラウンジ、ワーキングルーム、フィットネス設備、シアタールームなど、共用部の充実した物件です。
現在公開されている募集情報では19,000円になっています。
共益費だけでなく、どんな設備を日常的に使いそうか、自分の生活に置き換えて判断したい物件ですね。
THE DAY 入谷
共益費 21,000円52部屋・全室水回り付きの大型物件
今回の5物件では、固定の共益費としては最も高い21,000円です。
ただし、個室にはシャワー・洗面・トイレがあり、共用ワークスペースも充実。さらに、白米の提供、リネン交換、レンタル自転車など、一般的なシェアハウスよりサービスが多いのが特徴です。
共用部の清掃も現在週6日。単純に「21,000円は高い」と見るより、どこまで生活サービスを利用するかで判断したほうが分かりやすい物件です。
コミュニティーハウス練馬赤塚
共益費 実費10部屋・女性専用
こちらは固定額ではなく、現在も共益費は実費です。
つまり、毎月まったく同じ金額になるとは限りません。冷暖房を多く使う夏・冬と、使用量が少なくなりやすい春・秋では、負担が変わる可能性があります。
固定額の安心感より、「実際に使った分を負担するほうがよい」という方には、こうした仕組みも選択肢になります。
プライムコネクトkamata 北
共益費 15,500円14部屋・女性専用
現在の掲載情報では15,500円になっています。
100部屋規模の大型物件とは違い、14部屋の比較的コンパクトな物件。それでもセキュリティ面にも配慮されており、女性専用という条件を含めて比較できます。
このように、同じシェアハウスでも、1万5,000円台から2万円台、実費制までかなり幅があります。
共益費は「高い・安い」ではなく、「何が付いているか」で見る。
1万5,000円で光熱費・ネット・清掃・日用品まで含む物件と、1万3,000円でも一部が別払いの物件なら、前者のほうが自分には安いかもしれません。家賃＋共益費＋別払い費用まで合わせて比べましょう。
シェアハウスの共益費について、よくある質問
- Q．シェアハウスの共益費と、一般賃貸の管理費は同じですか？
- A．共通する部分はありますが、中身はかなり違います。一般賃貸では建物や共用部の維持管理が中心ですが、シェアハウスでは水道光熱費・ネット・共用部清掃・日用品などまで含む物件が多くあります。
- Q．シェアハウスの共益費には、ネット代も含まれますか？
- A．含まれる物件が多くあります。ただし、共用部だけWi-Fiが使えるのか、個室まで利用できるのか、有線LANも使えるのかは物件ごとに違うため確認してください。
- Q．ハウスクリーニング代も共益費に含まれますか？
- A．共用部の定期清掃が共益費に含まれる物件は多くあります。ただし、清掃頻度と清掃範囲は物件ごとに異なります。個室の掃除や退去時クリーニング費用は別の場合があります。
- Q．シェアハウスの共益費はいくらくらいですか？
- A．物件差が大きく、現在掲載されている物件でも1.5万円から2万円台前半、実費精算などがあります。金額だけでなく、光熱費・ネット・日用品・清掃がどこまで含まれるかを比べましょう。
- Q．共益費が固定なら、電気や水道は使い放題ですか？
- A．固定額でも、無制限に使ってよいとは限りません。一定の使用額を超えると追加請求される契約や、著しい無駄遣いを禁止するルールがある場合があります。
- Q．共益費が実費のシェアハウスもありますか？
- A．あります。コミュニティーハウス練馬赤塚のように実費精算の物件もあり、光熱費の使用量などによって毎月の負担額が変わることがあります。
- Q．共益費が安ければ、お得なシェアハウスですか？
- A．共益費だけでは判断できません。毎月の家賃、共益費に含まれるもの、別払いの費用、清掃頻度、ネット環境などまで合わせて比べると、実際の負担が分かります。
この記事を読んだ人向けの物件条件
共益費は、住まいのサービス内容そのものともいえます。「自分は何にお金を払いたいか」が見えてきたら、必要な設備から候補を比較してみてください。
シェアハウスの共益費は、一見すると一般賃貸の管理費より高く見えます。
でも、中に水道光熱費・ネット・日用品・共用部清掃まで入っていれば、単なる「建物の管理費」とは意味が違います。
大切なのは、共益費が1万5,000円か2万円かではなく、その金額で何を自分で払わなくてよくなるのか。
そこまで比べると、自分にとって本当にお得な物件が見えてきます。
東京のシェアハウスを、家賃・共益費・設備から比較する →
