一般賃貸とシェアハウスの初期費用を比較するとどう違う？

まずは、一般賃貸とシェアハウスで、初期費用にどれくらい差が出るのかを見てみましょう。 下記は「初めて実家を出て地方から上京し、家賃6万円の部屋に入居する場合」を想定した平均的な例です。

一般賃貸はこの時点で27万円ほどかかります。さらに、テレビやベッドなどの家具家電を買いそろえる費用や、インターネット回線を通す費用も加わるため、 実際にはトータルで50万円前後になるケースも珍しくありません。

それに対してシェアハウスは、デポジット・前家賃・前共益費が中心で、上の例では105,000円です。 さらに家具・家電・ネット回線がすでに用意されているケースが多く、契約以外の初期出費も大きく抑えられます。

シェアハウスの初期費用相場はいくら？

もちろん、高級物件やペット可物件などでは、保証金や敷金が増えることもあります。 ただ、一般賃貸に比べると「まとまったお金を最初にドンと払う」負担はかなり軽くなりやすいです。

シェアハウスの初期費用に含まれる主な項目

＜事務手数料・契約手数料・再契約事務手数料＞

契約時・再契約時に発生する手数料です。一般賃貸でいう仲介手数料のようなもので、運営会社が契約業務を担っていることへの対価というイメージです。 ただし、事務手数料を請求しない運営会社も少なくありません。

＜保証金・デポジット・保証会社費用＞

シェアハウスの初期費用で、大きな割合を占めるのがこの部分です。 デポジットは預け金で、退去時に破損物の修繕費やクリーニング費などに充てられます。返金されるケースもありますが、条件は物件ごとに異なるため、契約時に確認しておくのがおすすめです。

＜住宅火災保険料・住宅総合保険料＞

火災保険に加入するための費用です。物件によっては共益費に含まれていて、入居時には別途請求されない場合もあります。 住宅総合保険まで加入を求められるケースは、シェアハウスではそこまで多くありません。

＜鍵交換費用＞

一般賃貸では定番ですが、シェアハウスではダイヤル式やタッチナンバー式の鍵も多く、請求されないケースが比較的多いです。

＜クリーニング費用・清掃費用＞

退去後の清掃にかかる費用です。相場は10,000〜30,000円ほどで、水回り付きの部屋だと高くなる傾向があります。 「初期費用」ではないものの、入居前に合わせて確認しておくべき項目です。

＜違反金・違約金＞

キャンペーン価格や最低入居期間の条件がある場合に、早期退去で発生することがあります。 初期費用そのものではありませんが、後から思わぬ出費になりやすいため、契約時にチェックしておくと安心です。

実際のシェアハウス初期費用はいくら？物件ごとの実例

実例で見ても、多くは10万円台前半に収まっています。 一般賃貸の初期費用や家具家電の購入費まで考えると、かなり抑えやすいことが分かります。

見落としやすい注意点｜月途中入居と退去費用

なお、上記の初期費用明細は、1日に入居した場合を想定した金額です。 たとえば15日に入居する場合は、半月分の賃料・共益費に加えて、翌月分1か月の賃料・共益費が必要になることがあります。

また、シェアハウスは入居時だけでなく、退去時の出費も一般賃貸より抑えやすい傾向があります。 敷金礼金がなく、個室のみの清掃で済むことが多く、荷物も少なくなりやすいため、引っ越し費用まで含めて考えるとメリットが大きいです。

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