シェアハウスの初期費用について、皆さんはどれくらいをイメージしているでしょうか。
「シェアハウスは初期費用が安い」とよく言われます。でも、いざ探し始めると、デポジット、前家賃、共益費、事務手数料、保証会社費用……と、聞き慣れない項目も出てきます。
結局、いくら持っていれば入居できるのか。一般賃貸とは何が違うのか。ここが分からないと、「家賃は安いのに、最初に思ったよりお金が必要だった」ということもあります。
そこで今回は、一般賃貸との比較から、シェアハウスでかかる費用項目、実際の3物件の金額例まで見ていきます。
シェアハウスは、一般賃貸より初期費用を抑えやすい。
ざっくり予算を考えるなら、家賃の1.5〜2倍程度、10万〜20万円前後を一つの目安にすると分かりやすいです。ただし、デポジット・保証会社費用・契約手数料などは物件によって違います。
- 敷金・礼金が軽い 不要な物件も多く、最初のまとまった支払いを抑えやすい。
- 家具・家電付きが多い ベッド・冷蔵庫などを一から買わずに済む物件も多い。
- 総額で確認する 家賃だけでなく、前共益費・保証金・手数料まで合わせて見る。
一般賃貸とシェアハウスの初期費用を比較するとどう違う？
まずは、同じ家賃6万円の部屋へ入居すると仮定して、一般賃貸とシェアハウスでどのくらい違うのか見てみましょう。
以下は、初めて実家を出て上京するケースをイメージした比較例です。すべての物件がこの金額になるわけではありませんが、どこで差が生まれやすいかは分かりやすいと思います。
| 費用項目 | 一般賃貸の例 | シェアハウスの例 |
|---|---|---|
| 敷金・礼金 | 60,000円＋60,000円 | なし |
| 前家賃 | 60,000円 | 60,000円 |
| 仲介手数料・事務関連費 | 60,000円 | なし |
| 火災保険 | 15,000円 | この例ではなし |
| 鍵交換費用 | 15,000円 | この例ではなし |
| デポジット・保証金 | なし | 30,000円 |
| 前共益費 | なし | 15,000円 |
| 合計 | 270,000円 | 105,000円 |
この比較では、一般賃貸が27万円、シェアハウスが10万5,000円。差は16万5,000円です。
大きいのは、敷金・礼金・仲介手数料です。シェアハウスでは、こうした費用が不要な物件も多く、その代わりにデポジットや契約手数料などが設定されています。
さらに、シェアハウスは家具・家電・インターネット環境が最初から用意されていることも多いため、ベッド・冷蔵庫・洗濯機などを一からそろえる費用も減らしやすくなります。
「契約時に払うお金」と「新生活を始めるために必要なお金」は分けて考える。
一般賃貸の契約費用が25万円、シェアハウスが15万円だったとしても、それだけでは比較は終わりません。家具・家電・ネット環境など、入居後すぐ生活するために自分で買うものまで足した総額で比べると、本当の差が見えます。
シェアハウスの初期費用相場はいくら？
ざっくりした予算感としては、家賃の1.5〜2倍程度を一つの目安にすると考えやすいです。
家賃5万円なら7万5,000〜10万円、家賃7万円なら10万5,000〜14万円ほど。ただし、保証会社費用やデポジットが大きい物件、ペットを飼育する物件などでは、これより高くなることもあります。
そのため、最初から「絶対10万円で入居できる」と決めるのではなく、10万〜20万円前後を一度の予算枠として考え、実際の物件ごとに見積もりを確認するのが分かりやすいです。
初月家賃半額などのキャンペーンが実施されていれば、入居時の支払いがさらに小さくなることもあります。ただし、最低入居期間など条件が付く場合もあるため、割引額だけで決めないようにしましょう。
安いかどうかは、「初期費用」という名前ではなく支払総額で判断する。
敷金・礼金ゼロでも、保証会社費用・事務手数料・前家賃があれば支払いは発生します。逆にデポジットが高く見えても、条件を満たせば退去時に返金される場合があります。返ってくるお金と、戻ってこないお金を分けて見るのがポイントです。
シェアハウスの初期費用に含まれる主な項目
シェアハウスでは、物件によって費用の名前が少しずつ違います。「敷金がないから安い」と思ったら、保証金や契約手数料があった、ということもあります。
まずは、よく出てくる項目を覚えておきましょう。
| 費用項目 | 何のお金？ | 目安 |
|---|---|---|
| 事務手数料・契約手数料 | 契約手続きなどにかかる費用 | 0円〜数万円 |
| 保証金・デポジット | 退去時の修繕や清掃などに充てる預け金 | 2万円〜家賃1か月分程度 |
| 保証会社費用 | 保証会社への加入が必要な場合に支払う費用 | 賃料の半月〜1か月分程度 |
| 前家賃 | 入居前に支払う当月分・翌月分などの家賃 | 家賃1か月分前後 |
| 前共益費 | 共用部・水道光熱・ネットなどに関する費用 | 1万円台の物件も多い |
| 火災保険料 | 火災保険へ加入するための費用 | 数千円〜1万円台など |
| クリーニング費用 | 退去時などに発生する清掃費用 | 1万〜3万円程度の例も |
| 違約金 | 最低入居期間より早く退去した場合などに発生 | 契約条件による |
事務手数料・契約手数料
契約時や再契約時に発生する手数料です。運営会社が契約手続きを行うことへの費用というイメージです。
運営会社によっては0円の場合もあります。再契約時にも発生するか確認しましょう。
保証金・デポジット
シェアハウスの初期費用で比較的大きな割合を占める項目です。退去時の修繕費やクリーニング費などに充てられることがあります。
全額返金、一部返金、一定額を償却など、精算方法は物件ごとに違います。
保証会社費用
保証会社への加入が必要な物件で発生します。デポジットとは別にかかる場合もあります。
初回保証料だけでなく、更新料や月額保証料があるかも確認してください。
前家賃・前共益費
入居する月や翌月分の家賃・共益費を、契約時に先払いする費用です。
月途中入居では、日割り＋翌月1か月分が必要になる場合があります。
火災保険料
火災保険への加入が必要な場合に支払います。物件によっては別途請求されず、別の費用に含まれている場合もあります。
鍵交換費用
一般賃貸ではよく見る項目ですが、シェアハウスではダイヤル式や暗証番号式などの鍵もあり、別途請求されない物件もあります。
クリーニング費用
退去後の個室清掃などにかかる費用です。入居時に先払いする場合も、退去時に請求される場合もあります。
初期費用だけを比較していると見落としやすいので、契約前に確認しておきましょう。
違約金・短期解約費用
最低入居期間が設定されていたり、キャンペーンを利用していたりすると、早期退去時に費用が発生することがあります。
「安く入れる代わりに○か月以上住むこと」が条件になっていないか確認します。
実際のシェアハウス初期費用はいくら？3物件で計算してみました
では、実際の物件を例に見てみましょう。
以下は、本記事で確認した部屋・条件をもとに算出した例です。現在の募集賃料や初期費用は変更されている場合がありますので、実際に検討するときは最新の募集条件と見積もりを確認してください。
| 物件 | 初期費用例 | ポイント |
|---|---|---|
| Fine Maison 横浜 | 109,000円 | 保証金・火災保険・前家賃・前共益費 |
| アーバンロッジ西新宿 犬なし |
145,000円 | 保証金・火災保険・前家賃・前共益費 |
| アーバンロッジ西新宿 犬あり |
218,000円 | 犬飼育時は敷金が追加 |
| SWITCH 新高円寺 | 109,900円 | 事務手数料・保証会社費用あり |
CASE 01
Fine Maison 横浜の初期費用例
横浜の山手にある大型シェアハウスです。大型ラウンジに加え、カラオケルーム・ビューティールーム・フィットネスルームなどの設備があります。
| Fine Maison 横浜 C102号室 | 金額 |
|---|---|
| 保証金 | 30,000円 |
| 火災保険 | 10,000円 |
| 前家賃 | 54,000円 |
| 前共益費 | 15,000円 |
| 合計 | 109,000円 |
前家賃を含めても、初期費用は10万円強でした。家具・家電付きであれば、新生活のために別途買う物も減らせます。
CASE 02
アーバンロッジ西新宿の初期費用例
新宿駅まで歩ける距離にあり、犬と一緒に住める部屋があるのも特徴です。
| 犬飼育なし | 金額 |
|---|---|
| 保証金 | 50,000円 |
| 火災保険 | 10,000円 |
| 前家賃 | 70,000円 |
| 前共益費 | 15,000円 |
| 合計 | 145,000円 |
| 犬飼育あり | 金額 |
|---|---|
| 保証金 | 50,000円 |
| 火災保険 | 10,000円 |
| 敷金 | 70,000円 |
| 前家賃 | 70,000円 |
| 前共益費 | 18,000円 |
| 合計 | 218,000円 |
同じ部屋でも、犬を飼う場合は敷金が追加され、この例では145,000円 → 218,000円になっています。
「シェアハウスなら必ず10万円前後」というわけではなく、ペット・個室設備・契約条件によって初期費用は変わることが分かります。
CASE 03
SWITCH 新高円寺の初期費用例
ヴィンテージ家具が似合う一軒家シェアハウスです。この例では、事務手数料と保証会社費用があります。
| SWITCH 新高円寺 1号室 | 金額 |
|---|---|
| 事務手数料 | 15,000円 |
| 保証会社費用 | 21,900円 |
| 前家賃 | 61,000円 |
| 前共益費 | 12,000円 |
| 合計 | 109,900円 |
こちらも合計は10万円強。ただし、退去時には別途15,000円のクリーニング費用がかかる条件でした。
入居時だけ安く見えるか、それとも退去まで含めても安いか。ここまで見て初めて、費用を正しく比較できます。
見落としやすい注意点｜月途中入居と退去費用
初期費用の見積もりを見て、「思っていたより高い」と感じる原因の一つが月途中の入居です。
たとえば15日に入居する場合、当月15日分の日割り家賃・共益費だけでなく、翌月1か月分も契約時に先払いする場合があります。
家賃6万円・共益費1万5,000円なら、単純な半月分だけでも3万7,500円。それに翌月分7万5,000円を加えると、家賃と共益費だけで11万2,500円になります。
これは「月途中に入居したから余計に損をしている」というより、翌月分まで先に支払っているため、契約時の金額が大きく見えているケースです。
「入居日に払う総額」と「そのうち翌月分はいくらか」を分けて聞く。
見積書の総額だけを見ると高く感じる場合があります。前家賃・日割り家賃・翌月分を分けてもらうと、純粋な契約費用と先払いの生活費を整理できます。
退去時のクリーニング費用も忘れない
シェアハウスは初期費用を抑えやすい一方、退去時にクリーニング費用を請求する物件があります。
デポジットから差し引かれるのか、別途支払うのか。デポジットは何円返ってくる予定なのか。入居前に確認しておくと、「退去するときに初めて知った」ということを防げます。
キャンペーンは、最低入居期間もセットで見る
「初月家賃無料」「事務手数料無料」などのキャンペーンは、初期費用を抑えるには魅力的です。
ただし、一定期間より早く退去すると違約金がかかる条件もあります。半年住む予定なのに、「1年以上の入居が割引条件」なら、自分には合いません。
今いくら安くなるかと、何か月住む必要があるか。この2つを一緒に確認してください。
契約前の見積もりで、ここだけは確認しておこう
初期費用は、「○万円くらいです」と口頭で聞くだけで終わらせないほうが安心です。
気になる物件が決まったら、希望の入居日を伝え、その日に入居する場合の支払総額と内訳を確認しましょう。
| 確認すること | 聞き方 |
|---|---|
| 契約時の総額 | 「○月○日に入居する場合、契約時に必要な合計はいくらですか？」 |
| 返金されるお金 | 「デポジットは退去時にいくら返金されますか？差し引かれる費用はありますか？」 |
| 翌月分の前払い | 「この金額の中に、翌月分の家賃・共益費は含まれていますか？」 |
| 退去時の費用 | 「退去時のクリーニング費用や精算費用はいくらですか？」 |
| 最低入居期間 | 「○か月以内に退去した場合、違約金はありますか？」 |
| キャンペーン | 「割引を使う場合に、入居期間などの条件はありますか？」 |
物件Aは初期費用10万円、物件Bは13万円だったとしても、Aは退去時に3万円、Bは退去時費用なしなら、トータルでは同じかもしれません。
「今日契約するといくら？」だけでなく、「入居から退去までに何がかかる？」まで確認する。これが、一番分かりやすい比較方法です。
シェアハウスの初期費用について、よくある質問
- Q．シェアハウスの初期費用はいくらくらいですか？
- A．家賃の1.5〜2倍程度、10万〜20万円前後を一つの目安にすると分かりやすいです。ただし、保証金・保証会社費用・契約手数料・入居日などによって金額は変わります。
- Q．シェアハウスの初期費用は、一般賃貸より安いですか？
- A．安くなるケースは多くあります。敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件があり、家具・家電も備え付けのことが多いためです。ただし、物件ごとの支払総額で比較してください。
- Q．初期費用には何が含まれますか？
- A．前家賃、前共益費、デポジット・保証金、事務手数料、保証会社費用、火災保険などが代表的です。すべてが必ず発生するわけではありません。
- Q．デポジットは退去すると返ってきますか？
- A．返金される物件もありますが、クリーニング費用や修繕費などを差し引いて精算する場合もあります。返金額や償却条件を契約前に確認しましょう。
- Q．月途中に入居すると、初期費用は高くなりますか？
- A．当月の日割り家賃・共益費に加えて、翌月1か月分を先払いすることがあり、契約時の支払額が大きく見えることがあります。翌月分が含まれているかを確認してください。
- Q．家具や家電を買う費用も必要ですか？
- A．家具・家電付きのシェアハウスなら、ベッドや机、冷蔵庫などを一から購入せずに入居できる場合があります。個室に何が付いているかを物件ごとに確認してください。
- Q．初期費用が安い物件なら、それだけでお得ですか？
- A．初期費用だけでは判断できません。毎月の家賃・共益費、退去時の費用、最低入居期間や違約金まで含めて比較すると、実際の負担が分かりやすくなります。
この記事を読んだ人向けの物件条件
初期費用を抑えたいときは、単に「安い物件」を探すのではなく、毎月の家賃・家具の有無・エリア・契約時の総額を組み合わせて考えてみてください。
シェアハウスは、一般賃貸より最初のまとまった出費を抑えやすい住まいです。
ただ、「敷金・礼金ゼロ」という言葉だけで決めるのではなく、実際の入居日にいくら払うのか、何が返ってくるのか、退去時に何がかかるのかまで確認してください。
そこまで分かれば、「安そう」ではなく、自分にとって本当に安いシェアハウスを比べられるようになります。
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