シェアハウスで多い「定期建物賃貸借契約」とは？

つまり、シェアハウスで「契約期間が終わってもそのまま自動更新だろう」と思い込むのは危険です。 契約書をよく見て、更新なのか、再契約なのか、満了で終わるのかを最初に把握しておくことが大切です。

普通賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違い

※実際の契約条件は物件ごとに異なります。最終的には契約書・特約の確認が必要です。

シェアハウスの契約で特に注意したい5つのポイント

シェアハウスでよく採用される定期建物賃貸借契約ですが、見るべきポイントは「定借かどうか」だけではありません。 借りる前に、少なくとも次の5つは確認しておくのがおすすめです。

① 最低入居期間

シェアハウスでは、契約期間とは別に「最低でも3か月は入居してください」など、最低入居期間が定められていることがあります。 これを見落としていると、早めに退去したいと思ったときに、残期間分の家賃や違約金に近い負担が発生することがあります。

たとえば最低入居期間が3か月なのに、1か月で退去した場合、残り2か月相当の費用負担が問題になることがあります。 多くないとはいえ、後から「そんな話は聞いていない」となりやすいポイントなので、契約前に必ず確認しておきたいところです。

② 再契約

定期建物賃貸借契約は、契約更新がない契約です。 ただし、「更新できない」ことと「住み続けられない」ことは同じではありません。貸主と借主の双方が合意すれば、あらためて再契約を結ぶことで継続して住むことができます。

そのため、長く住みたい人は、契約期間だけでなく、再契約の実績があるか、再契約料がかかるか、再契約の審査があるかも確認しておくと安心です。

③ 中途解約・退去予告の特約

シェアハウスのトラブルは、入居時よりも退去時に起きやすいです。 特に多いのが、「途中で退去できると思っていた」「1か月前通知だと思っていた」「残りの契約期間分を請求された」という食い違いです。

定期建物賃貸借契約では、契約条項がかなり重要です。実務上は中途解約条項が置かれていることも多いですが、物件によって内容は違います。 「退去日の申告は何か月前までか」「途中解約時の違約金はあるか」「最低入居期間とどう関係するか」は、特約で必ずチェックしておきましょう。

④ デポジット返金とクリーニング費用

退去時に特に揉めやすいのが、デポジット返金やクリーニング費用の扱いです。 「デポジットは返ってくると思っていたのに戻らなかった」「クリーニング費用が思ったより高かった」という話は珍しくありません。

契約書や特約には、 「退去日の申告は○か月前まで」 「デポジットの返金は○○の場合のみ」 「ハウスクリーニング費用は退去時に定額控除」 などが書かれていることがあります。 この部分は流し読みせず、分からなければ契約前に運営会社へ確認するのがおすすめです。

⑤ 契約満了時の扱い

定期借家では、契約期間が1年以上の場合、貸主は期間満了の1年前から6か月前までの間に、借主へ「期間満了で終了する」旨を通知する必要があります。 この点も、普通の更新型賃貸とは違うポイントです。

シェアハウスでは契約期間が短いことも多いですが、「いつ満了なのか」「満了前に何か手続きが必要か」「再契約の案内はいつ来るのか」は、事前に把握しておくと安心です。

契約書で最低限チェックしたい項目

契約書を全部読むのは大変ですが、ここを飛ばすと後で困りやすいです。 印鑑を押す前に、少なくとも上の項目だけは必ず確認しておくと、退去時のトラブル予防につながります。

よくある質問