東京で一人暮らしするならワンルーム賃貸？3種類の住まいを体験した筆者の住まい探し方

東京で一人暮らしを始めるとき、多くの人はまず「東京 賃貸 一人暮らし」と検索すると思います。

都内の大学に合格して、春から大学生になる。東京に本社のある会社に就職して、4月から新社会人になる。勤務先の人事異動で、初めて東京に転勤することになった。

そんなタイミングで、実家や地元を離れて東京で生活することになった皆さんは、どのように住む場所を決めるでしょうか。

脳死して、【東京　賃貸　一人暮らし】で検索をして探していいのでしょうか？

もちろん、ワンルーム賃貸で自分だけの部屋を持つのは魅力的です。誰にも気を使わず、自分のペースで暮らせる。初めての一人暮らしなら、なおさら憧れますよね。

ただ、東京の賃貸は家賃も初期費用も高くなりやすく、最近は家賃高騰も話題になっています。希望エリアで探してみたら、「この広さでこの家賃なの？」と驚く人も少なくありません。

だからこそ、東京で住まいを探すなら、ワンルーム賃貸だけでなく、ルームシェアやシェアハウスも含めて比較することが大切です。

この記事では、一人暮らしもルームシェア、正確には同棲も、シェアハウスも経験した私が、自身や周りの経験をもとに、東京でどんな住み方がいいのかを独断と偏見を交えて説明していきます。

先に結論｜東京の住まい探しは「賃貸一択」で考えない方がいい

東京で一人暮らしをしたいと思ったとき、一般的にはワンルームや1Kの賃貸物件を探す人が多いと思います。

ただ、東京の住まい探しで本当に大事なのは、単に部屋を借りることではありません。無理なく暮らし続けられるか。自分の性格に合っているか。生活費に余裕が残るか。寂しさやストレスを抱えすぎないか。

このあたりまで考えないと、「家賃はなんとか払えるけれど、生活が苦しい」「部屋は借りたけれど、誰とも話さなくて寂しい」「エリアをよく知らずに契約して、通勤がつらい」ということになりかねません。

特に、上京・進学・就職・転勤などで東京の生活がまだよく分からない人は、いきなり一般賃貸を契約する前に、ルームシェアやシェアハウスも含めて比較した方が失敗しにくいです。

ワンルーム賃貸・ルームシェア・シェアハウスを比較

まずは、東京で一人暮らしを考える人が比較しやすいように、ワンルーム賃貸、ルームシェア・同棲、シェアハウスの違いを整理します。

このように見ると、どれが絶対に正解という話ではありません。

東京で一人暮らしを始めるなら、「家賃が払えるか」だけでなく、「その暮らし方が自分に合っているか」まで考えることが大切です。

都内で一人暮らしが果たして正解か？

親元を離れて、初めての一人暮らしっていいですよね。

自分の城を持ったような気持ちになり、誰からも邪魔されることなく、指示されることなく、ゆったり生活。朝も自分以外誰もいないので、起こされることもなくぐっすり寝られる。

※そのまま寝過ごしすぎて、過ぎ去った休日も数知れず。。。

お酒好きであれば、自宅に友人を招いて飲み会も安く済みますし、そのまま寝てしまうこともできます。飲み過ぎてしまった後の粗相は片付けが大変ですが、それも一人暮らしならではかもしれません。

彼氏や彼女がいる人であれば、親の目を気にすることなくいつでも呼ぶことができて、おうちデートもできます。恋人への想いも、過ぎ去る夜の分だけ深くなるでしょう。

もし、インテリア好きであれば、休日に雑貨屋さんをめぐり、自分で部屋をコーディネート。あなたのオシャレな生活をInstagramに載せることもできます。

終電を逃し、酔っぱらった友達から電話が来て、泊めてくれと言われることもあるでしょう。そんなことも許せちゃうくらい、一人暮らしをしていると自分の部屋への愛着が増していきます。

ただ、そんな一人暮らしを夢見て不動産屋を訪れ、初期費用を見積もってもらうと、驚く人も多いのではないでしょうか。

また、部屋が決まった後には、部屋の中のものを整える必要もあります。

そうなんです。一人暮らしをしようとすると、まず初期費用というハードルが待っているのです。

特に東京の賃貸は、便利なエリア、駅近、築浅、広めの部屋を求めるほど家賃が高くなります。最近は家賃高騰もあり、「思っていたより選べる物件が少ない」と感じる人もいるはずです。

家賃を抑えようと思うと、築年数、駅距離、広さ、設備、日当たりなど、どこかを妥協しなければならないこともあります。

また、上記の初期費用の高さ以外でも、契約期間中に解約すると違約金が発生する場合があります。なので、次のように感じても、すぐに動けないことがあります。

と思ってもすぐに退去できず、退去したとしても、違約金がかかるという金銭的な負担が発生することもあります。反対に、住み続けたいと思っても、更新料が必要になるケースもあります。

もし、あなたに都内に友達が多いのであれば、特に感じることもないと思いますが、一人暮らしの部屋は、寂しいものです。親の小言も、家族の生活音も、あとになってありがたかったと気づくこともあるでしょう。

最近では、会社には出社をせずに在宅での業務も増えています。誰とも顔を合わせて話すことなく、1週間を終えていく。なんてこともざらになります。

もちろん、一人の時間が好きな人にとっては、ワンルーム賃貸の一人暮らしは最高です。誰にも気を使わず、自分のペースで生活できることは大きな魅力です。

ただし、東京で一人暮らしをするなら、家賃だけでなく、初期費用、更新料、契約期間、住み替えやすさ、そして孤独感まで含めて考える必要があります。

そんな中で、本当に一人暮らしを選ぶことは、あなたにとって正しい選択でしょうか？

最近増えている、ルームシェア。これが正解！？

「初期費用が高い」「移動しにくい」「人と話せなくて寂しい」という一人暮らしのデメリットはわかった。

ただ、自分には親友がいて、その人とルームシェアをするんだ。もしくは、彼氏・彼女がいるから同棲すればいいのではないか？と考えている人も多いでしょう。

実際に自分の周りでもルームシェアや同棲をしている人は多くいますし、以前は私もしていました。

社会人で一人暮らしをしている時に、当時付き合っていた彼女と一緒に暮らすことになり、2人で同棲することになりました。当時持っていた家具や家電を持ち寄ったので、特に何か新しいものを用意することなく、すんなりスタート。

マンションの下にはスーパーがあったので、食材が足りなければ2人で買い物に行き、その後料理をして、お酒を飲んで、プロジェクターで映画を見て、そのまま寝て、朝起きても一緒。

以前、自分が住んでいたのは築30年程度の1Kマンションでしたが、今回住んだのは築10年未満の1LDKマンション。収納もキッチンも広く使いやすい。設備も新しく、嫌な思いもしませんでした。

そして、それでいて月の家賃も前回の7割程度。日々の生活も楽しく、寂しさも感じないし、部屋も広く綺麗で固定費も安く済む。最高だなーと、最初は感じていました。

ただ、段々と一緒に暮らしていると、それまで見えていなかった部分が見えてきます。

など、別々な場所に住んで恋人の時には見えてこなかった部分やマンネリも出てきた結果、関係性が悪くなっていきました。

その後いろいろあり、結果的に別れることになりましたが、簡単に出ていけないという問題が勃発しました。※一人暮らしの際にも記載しましたが、賃貸契約がありましたので。

生活コストも抑えられるし、仲のいい関係性であれば、非常に楽しい時間を過ごせるでしょう。

ただ、一緒に住む人の都合で住居を変えなくてはいけなかったり、今までの関係では見えていなかった部分が積もって関係性が悪化し、生活しにくくなったりすることがあります。

シェアハウスとルームシェアの違い

ルームシェアとシェアハウスは似ているようで、契約形態や管理方法、生活ルールが異なります。違いを知ってから選ぶのがおすすめです。

シェアハウス生活ってテラスハウスみたいなんでしょ？そんなことあり得るの？

もう一つ、都内で住もうとなった際の選択肢として、シェアハウスというものがあります。

見ず知らずの人と一つ屋根の下で住む。皆さんのイメージは、テラスハウスのような生活かもしれません。

実際にあのような生活があるのかはさておき、友達は多くできます。

自分は、同年代だけでなく、年の違うサラリーマンの方やフリーランスとして何個も仕事をやっている方、教育機関や医療機関の方、舞台俳優、音楽家など、幅の広い人たちと仲良くなることができました。

一つ屋根の下で過ごすことで、顔を合わせる機会も多く、休みにどこか一緒に行くことが多くなるので、必然的に仲良くなります。社会人になると新しく友達を作ることが難しくなりますが、シェアハウスではそんな機会に恵まれます。

気になるお金の部分は、実際に調べてみると分かりますが、初期費用・月額費用ともに安いです。

初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料がないことも珍しくなく、余計な初期費用が掛からず、月の家賃のみで入居可能なシェアハウスもあります。家賃もおおよそ、ワンルーム賃貸の7〜8割が相場感でしょうか。※電気・水道・ガス・通信費用を含む場合もあります。

シェアハウスの初期費用

一般賃貸と比べて、シェアハウスの初期費用はどのような項目があり、どれくらいかかるのかを詳しく解説しています。

また、入居退去の手続きが非常に簡単なのも特徴です。

特段この期間住まないといけないといった縛りもなく、内覧から最短1週間ほどで入居できてしまうこともありますし、退去したいと思ったら1ヶ月前申告で退去できてしまいます。もちろん物件によります。

そういった自由度の高さから、特に上京したばかりで都内の事情が分からない初期の段階で選ぶ人も多い印象があります。

東京で賃貸を探していると、エリアによって家賃の高さにびっくりすることがあります。希望エリアのワンルーム賃貸が予算に合わないときでも、シェアハウスなら同じエリア、もしくは近いエリアで住める可能性が出てきます。

もちろん、家賃が安いからといって誰にでも向いているわけではありません。ただ、「東京に住みたいけど、初期費用や毎月の固定費がきつい」という人にとって、シェアハウスはかなり現実的な選択肢になります。

自分の場合、週の多くは在宅ワークなので、自室だけでなくリビングやコワーキングスペースで仕事をしております。ただ、タイミングによっては出社をすることがあり、その際は少しアクセスが悪いので、以前よりも移動時間がかかっているのはデメリットですね。

都内のシェアハウスもありますが、大型のシェアハウスは郊外に存在することが多いです。シェアハウスを探すときは、家賃だけでなく、通勤・通学時間、最寄り駅、終電、スーパーまでの距離も確認しておきましょう。

もちろん、共同生活であるので、例えば他の住民が食器を洗っていなかったり、リビングを片付けていなかったり、整理をされていない状態の時も多々あります。

自分の部屋があるのでプライベート空間もあるものの、部屋を出れば廊下になっており、誰かと会う可能性もあるので、自分だけの時間を取ることも一定難しかったりします。

自分が買ったはずのサランラップが少なくなっていたり、廊下の声が部屋に聞こえてしまったり、寝起きの顔を気になる人に見られてしまうこともあったり、細かいことはあげればきりがありません。

それでも、寂しさという感情とはおさらばして生活できます。

東京で一人暮らしをしたいけれど、家賃や初期費用が不安。さらに、上京したばかりで友達も少ない。そんな人にとって、シェアハウスは十分に比較する価値のある住まい方です。

じゃあ結局何がいいの・・・？

これを言ってしまえば元も子もないですが、人それぞれの大事にするものによる。
が結論になります。笑

ただ、それだけだとここまで読んでくれた人も納得しないと思いますので、こんな人はこっちがいいんじゃないかな、というすみわけを自分の独断と偏見で書いておきます。

一人暮らしが向いている人

都内で一人暮らしするには、賃料の高さもあるので、給与が高くなければ、ある程度の設備に関しては許容した上で住む必要があります。給与が高いのであれば、この辺りは気にせずで大丈夫ですね。

また、人と話す機会がなくなるので、気軽に会える友達はいたほうがいいですね。

ルームシェアが向いている人

まずは一緒に住める、絶対に仲が悪くならないと信じられる相手がいて、その人もルームシェアを希望していることが必須です。

あとは住む中で気になることがあれば、ちゃんと話し合えないとストレスが溜まってしまうので、言いたいことは言えないとダメですね。

シェアハウスに向いている人

知らない人との共同生活ということなので、対人能力がある程度あり、許容力も高いといいかと思います。本当に費用を抑えて部屋に住みたいだけという人もいますが、共用部を使う以上、最低限のコミュニケーションは必要です。

また、初期費用も月額費用も圧倒的に安いので、固定費を抑えたいと思っている人には最適ですね。

東京の住まい探しで失敗しないために

東京で一人暮らしを考えると、多くの人はまず「東京 賃貸 一人暮らし」と検索します。もちろん、それは間違いではありません。

ただ、その検索結果だけを見て「自分にはワンルーム賃貸しかない」と思い込むのは少しもったいないです。

東京の住まい探しでは、家賃の安さだけを追いかけると、通勤時間が長すぎたり、駅から遠すぎたり、生活が不便になったりすることがあります。

反対に、便利なエリアのワンルーム賃貸にこだわりすぎると、初期費用や毎月の固定費が重くなり、生活そのものに余裕がなくなることもあります。

一人暮らしだけが正解ではありません。大事なのは、自分が何を優先したいのかを決めることです。自由さなのか、安さなのか、寂しさの少なさなのか、住み替えやすさなのか。

東京での暮らし方は一つではありません。自分に合った住まいを選べば、東京生活はもっとラクに、もっと楽しく始められます。

その中でシェアハウスが気になりましたら、是非こちらよりお探しください。

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