上京の初期費用はいくら必要？シェアハウス・ワンルーム・学生寮の費用を比較

結論｜上京の初期費用を抑えるなら、まずシェアハウスを比較候補に入れる

結論からいうと、上京時の初期費用を最優先で抑えたいなら、シェアハウスはかなり強い選択肢です。今回の比較例では、初期費用の合計はワンルームが273,000円、学生寮が300,000円、シェアハウスが96,000円。ワンルームと比べると、シェアハウスは約177,000円も差が出ています。

もちろん、全員にシェアハウスが向くわけではありません。完全な一人時間を最優先するならワンルームが合う人もいますし、学校との提携や生活ルールの安心感で学生寮が合う人もいます。ただ、「上京」「初期費用」「ワンルーム」「学生寮」で迷っている段階なら、シェアハウスを最初から外してしまうのはもったいないです。敷金なし・礼金なし・家具付きで新生活を始められるのは、上京組にとってかなり大きいメリットです。

上京して一人暮らしを始めるのに掛かる費用

上京して東京で一人暮らしを始めるとき、いちばん先に気になるのは「結局いくら必要なのか？」だと思います。家賃だけを見れば判断しやすそうですが、実際には敷金・礼金・仲介手数料・共益費・光熱費・家具家電・引越し費用まで含めて見ないと、かなりズレます。

今回は、実際に比較した費用をベースに、シェアハウス・ワンルーム・学生寮の違いを整理していきます。上京時の予算感をつかみたい人、できるだけ初期費用を抑えたい人、ワンルームか学生寮かシェアハウスかで迷っている人は、この比較をそのまま住まい選びの土台にして大丈夫です。

ワンルーム・学生寮・シェアハウスの初期費用を比較

※すべてインターネット環境、個室に3点ユニットあり。 ※学生寮、シェアハウスには大型家電あり。 ※ワンルーム、学生寮の立地や家賃は大学紹介の平均的な条件を想定。

この差が出る最大の理由は、シェアハウスでは礼金や仲介手数料が不要になりやすいことです。一般的なワンルーム賃貸は、物件を管理する会社と客付けをする不動産会社が分かれていることが多く、仲介手数料が発生しやすい構造です。対してシェアハウスは、管理会社がそのまま募集窓口を兼ねるケースが多く、仲介手数料がかからないことがあります。

上京したばかりの時期は、住まい以外にも通学・通勤準備、家具家電、日用品、交通費などで想像以上に出費が出ます。だからこそ、住み始める前のまとまった支出をどこまで削れるかは大きいです。

シェアハウスの賃料はワンルームと同じなの？

比較表だけ見ると、ワンルームの賃料が60,000円、シェアハウスの賃料も60,000円で「シェアハウスって家賃は安くないのでは？」と思うかもしれません。ここは誤解しやすいポイントです。

今回の比較で選んでいるシェアハウスは、個室にトイレやバスルームなどの水回りが付いた、設備強めのタイプです。つまり、シェアハウスの中でも賃料が高めになりやすい物件を前提にしています。

逆にいえば、水回りが個室に付いていないタイプや、共用設備が中心の一般的なシェアハウスなら、ワンルームの7～8割程度の賃料に収まるケースもあります。コスト重視で上京したい人なら、その価格帯の物件はかなり有力です。東京でも家賃3万円台から探せる格安シェアハウスもあります。

参考：水周り付きの個室シェアハウス物件一覧
参考：東京都で格安・安いシェアハウス物件一覧

同じ60,000円でも、ワンルームでは得にくい大型ラウンジや共用設備を使えるのがシェアハウスの特徴です。家賃の見た目だけではなく、その金額で何が使えるのかまで見ると、印象はかなり変わります。

シェアハウスの共益費はなぜ高く見えるのか

ワンルームの管理費・共益費が3,000円なのに対して、シェアハウスは15,000円。この数字だけ見ると、たしかに高く見えます。ですが、ワンルームの管理費と、シェアハウスの共益費は役割がかなり違います。

ワンルームでは、電気・ガス・水道・インターネットは自分で契約して支払うのが基本です。東京で一人暮らしをすると、光熱費だけで月10,000〜15,000円、ネット回線で4,000〜5,000円ほどかかるのが一般的です。一方、シェアハウスは、こうした費用が共益費に含まれているケースが多く、さらに共用部の清掃費やトイレットペーパーなどの消耗品も含まれることがあります。

つまり、「共益費が高い」のではなく、ワンルームで別払いになる費用が先にまとまっていると考えた方が実態に近いです。月額トータルで比較すると、シェアハウスの方が安くなるケースも少なくありません。

参考：シェアハウスの共益費は一般賃貸の管理費とは別物？

家具・家電の初期費用はどこまで差が出る？

上京で見落とされがちなのが、家具・家電の購入費です。ワンルームに住む場合、部屋を借りる初期費用だけでなく、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、机、照明、寝具なども自分で揃える必要があります。これが想像以上に重く、新生活の準備費用として20万円以上かかることもあります。

シェアハウスなら、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、調理器具などの大型家電が最初から用意されている物件が多く、個室側もベッド・机・椅子などが備え付けのケースがあります。家具付き・家電付きの物件を選べば、上京直後の「買う・運ぶ・設置する」の手間までまとめて減らせるのは、かなり大きいです。

＞＞　必要家具一覧　＜＜

＞＞　必要家電一覧　＜＜

引越し費用まで含めると差はさらに広がる

ワンルームで新生活を始めるなら、家具家電を運ぶぶん引越し費用も上がりやすくなります。上京シーズンの3月・4月は、単身引越しでもかなり高くなりがちです。

一方で、シェアハウスは家具家電付きの物件なら、スーツケースや宅配便だけで入居できることもあります。これだけでも、繁忙期の出費をだいぶ避けやすいです。地方から東京への上京なら、引越し業者を使わずに済むだけで5〜10万円の節約になることもあります。

＞＞　3月上旬 単身者引越相場　＜＜

＞＞　3月下旬 単身者引越相場　＜＜

安さだけじゃない、上京でシェアハウスを選ぶ理由

ここまで初期費用を中心に見てきましたが、シェアハウスの魅力は「安い」だけではありません。むしろ、東京に慣れていない上京直後だからこそ、暮らしやすさや心理的なハードルの低さが効いてきます。

寂しさを感じにくい

上京して最初にしんどくなりやすいのは、お金だけではなく、環境が一気に変わることです。シェアハウスは、ラウンジに行けば誰かがいることも多く、最初の孤独感をやわらげやすいのが特徴です。もちろん毎日深く交流しなくてもよく、挨拶や軽い会話だけでも、東京での一人暮らしの始まりはかなり違います。

部活・交流のような体験がある

物件によっては、フットサル、映画、食事会など、入居者同士のちょっとした交流が生まれやすいこともあります。学校や職場以外のコミュニティができるのは、上京組にとって意外と大きいです。学生寮ほど制度的ではなく、ワンルームほど孤立しにくい、その中間くらいの温度感が合う人も多いと思います。

大型キッチンで自炊しやすい

東京のワンルームはキッチンがかなりコンパクトなことが多く、自炊派には少し不便です。シェアハウスは、ファミリータイプに近いキッチンを備えている物件も多く、コンロ数や作業スペースに余裕があります。上京後に食費を抑えたい人ほど、自炊しやすさは大事です。

共用部の掃除を任せやすい

シェアハウスでは、リビングやキッチンなどの共用部に清掃が入る物件があります。毎日すべてを自分で回すワンルームの一人暮らしと比べると、時間も気持ちも少し楽です。上京してすぐは、新しい生活リズムを作るだけで結構大変なので、この差は地味に効きます。

それでもシェアハウスに抵抗がある方へ

ここまで読んでも、シェアハウスに抵抗がある人は当然います。それは自然な感覚です。上京で失敗したくないからこそ、不安が先に立つのは普通です。大事なのは、「なんとなく不安」で外すのではなく、何が不安なのかを分けて考えることです。

家族の反対が起きやすいのも、珍しいことではありません。とくに親世代は、シェアハウスという住まい方そのものに馴染みがないケースも多いです。

他人と暮らすのが不安な場合

共同生活なので、生活音、共有スペースの使い方、利用時間の重なりなど、他人と暮らすからこそのストレスはゼロではありません。ただ、ここもシェアハウス全体を一括りにしない方がいいです。

今のシェアハウスは、ドミトリーだけではなく、個室が基本で、交流を強制しないタイプもかなり多いです。玄関から個室に直行しやすい間取りや、共用スペースとプライベートスペースが分かれている物件もあります。つまり、人と濃く関わる前提ではなくても住めるということです。上京して東京に慣れるまでの最初の住まいとしてシェアハウスを選び、慣れてきたらワンルームに住み替えるという人も少なくありません。

女性の上京で気になるセキュリティ面

若い女性の上京では、「セキュリティが不安」という声が出やすいです。ここは軽く扱わない方がいいポイントです。だからこそ、女性専用物件、オートロック、防犯カメラ、管理体制、玄関から個室までの導線、周辺の夜道など、物件ごとの対策を具体的に確認したいところです。

一方で、「一人きりのワンルームの一人暮らしより、家の中に他の人がいる方が心強い」と感じる人がいるのも事実です。どちらが安心かは人によります。なので、女性の上京では、感覚だけで決めるより、設備と運営体制の確認を優先するのが失敗しにくいです。

上京で失敗しにくい住まい選びのチェックポイント

僕と同じように、上京はシェアハウスに住む立派なきっかけです。ワンルームで高い初期費用を払ってから住み替えるより、まずはシェアハウスで東京生活をスタートし、その後に住み方を考えるという順番もかなり合理的だと思います。

東京に上京するならシェアハウス。初期費用で苦しくなりたくない人ほど、ぜひ一度比較してみてください。

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