将来、上京したいと考えている方は、「どれだけお金が必要になるのか」を気にしているのではないでしょうか。たしかに、地方で現在生活している方にとって、東京への引っ越し費用や賃料、そして生活費用などをどれくらい用意すればいいのか、イメージが難しいかもしれません。 それでは、上京費用は平均してどのくらいかかるのでしょうか？そのあたりを調査していきたいと思います。

物件の申し込みや引っ越しにかかる合計費用は、約50～60万という声も

上京をした方の多くが驚くこと。それが、東京の賃料の高さです。そのため、引っ越し費用も高額になりがちです。 たとえば、一般的なワンルームに住もうと思った場合には、敷金と礼金がまず必要になります。そのため、それぞれ、家賃の1～2ヵ月分を大家さんや管理会社に支払う必要があります。つまり、敷金・礼金として安くても2ヶ月分、かかる場合には4ヶ月分から半年用意しなければいけないのです。 敷金は部屋をキレイに使用すれば戻ってくる可能性がありますが、礼金は戻って来ません。

それ以外にも、家賃の前払いとして1ヵ月分を先払いする必要がありますし、不動産屋に仲介手数料を支払う必要も出てくるでしょう。この手数料も、だいたい家賃の0.5～1ヵ月分とされています。 敷金や礼金がかからない物件もありますが、それだけを優先して物件を探すことはオススメできません。安い部屋は、安いだけの理由があります。不動産屋に煽られて、環境が悪い部屋や治安の悪い地帯の物件を選ばないようにしましょう。

また、入居する際には火災保険に加入しなければなりません。火災保険は「節約したいから、入りたくありません」と断れる類のものではありません。絶対に加入しておくべきものです。火災保険の費用は、普通のワンルームであれば2～3万円が相場かと思います。 さらに、「最近ではほとんどの物件で鍵の交換費がかかります。これは、鍵を交換することで、以前の入居者やその合鍵を持っている人物が部屋に入れないようにする目的があるそうです。こちらもだいたい2万ほどかかると思っておきましょう。

以下に賃料50,000円のお部屋を借りた際の初期費用明細の一覧を記載しておきますね。

＞＞　ワンルーム賃貸初期費用　＜＜

前払い賃料	50,000円	月初入居想定
前払い管理費	3,000円	月初入居想定
敷金	50,000円	1ヶ月分想定
礼金	50,000円	1ヶ月分想定
仲介手数料	55,000円	1ヶ月分想定
火災保険料	15,000円
鍵交換費用	15,000円
保証会社利用費	30,000円
クリーニング費用	35,000円
合計	303,000円

上記は、あくまでも一例です。新築・築浅物件などを選択すると、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月のケースが多くなり、当然初期費用が上がっていきます。

また、不動産会社によっては、消毒費という名目で15,000円程度、24時間サポートサービスという名目で20,000円程度請求してくるケースもあります。必須ではないケースもあるので、不明点がある場合は、不動産会社に聞いてみるといいと思います。

もちろん、忘れてはいけないのが引っ越し費用。引っ越しをする際には業者に荷物を運んでもらう必要がありますよね。 軽トラックが運転できる友人や家族がいる場合には、その人たちに頼んで荷物を運んでもらうことも可能ですが、その場合にはかなりの負担を強いることになります。引っ越し費用は安く済ませられても、手伝ってくれた人たちに夕食を奢る、もしくは簡単な御礼の品を渡す必要があるでしょう。 お金に余裕があるならば、業者に依頼したほうがいいかと思います。住んでいるエリアによってその費用が変わってくるかとは思いますが、できるだけ安く済ませたいならば、いろんな引っ越し会社から見積もりを取るのがいいですね。まずは電話で確認してみましょう。 ちなみに、関東近辺からの上京であれば3～5万に引っ越し費用を抑えたという人もいるようですが、それより遠いエリアにお住まいの方はその倍以上かかったという話もあるようです。

以下に通常時の引越し費用の相場を記載しておきますね。

＞＞　通常時 単身者引越相場　＜＜

～15Km未満	37,000円前後
16～50Km未満	40,000円前後
51～200Km未満	48,000円前後
201～500Km未満	57,000円前後
501～Km	69,000円前後

上記は、あくまでも一例です。引越料金って時価で決めるので、タイミングでかなりぶれ幅が大きくなります。当然のことながら、3月は一番料金が高くなります。

また、朝とか夜とか時間帯によっても料金が変わったり、土日・平日かによっても料金が変わります。

生活必需品や家電も、バカにならない

家電製品や生活必需品も意外と高いもの。冷蔵庫やエアコンは備え付けになっているところもあるそうですが、それ以外のものは購入する必要が出てきます。 たとえば洗濯機、掃除機、テレビ、オーブンレンジ、炊飯器などは、最初に購入すべき家電と言われています。 ですが、「テレビはパソコンで見る」「洗濯はコインランドリーで」「掃除機はクイックルワイパーで代用」「お米は鍋で炊く、電子レンジは我慢する」という方法をとることもできます。また、リサイクルショップを利用したり、友人からいらない家電を譲ってもらったりすれば安く済ませることもできるでしょう。

ただし、これ以外にも必要なものはあります。
たとえばカーテン、ベッドや布団・シーツなどの寝具、鍋やフライパンと言った調理器具や食器、バス用品、トイレ用品なども含めてお金がかかります。 徐々に購入するとしても、雑貨だけでも合計数万円かかることは覚えておきましょう。

上京費用を安く抑える方法はないの？

ざっと見ても、上京するには最低でも50～60万円程度は必要になりそうです。場合によっては、100万円を超えてくるケースも。それだとちょっと敷居が高いので、少しでも初期費用を安く安く、更に安くする方法をご案内しますね。

不動産業界の閑散期を狙って上京する

不動産業界には、新しい入居者が多く入ってくる繁忙期と新しい人があまり入ってこない閑散期というタイミングがあります。大まかには、以下のようなサイクルがあります。

1～3月	繁忙期
4～6月	やや繁忙期
7～8月	閑散期
9～10月	繁忙期
11～12月	閑散期

4月が新学期のはじまりですから、1～3月が繁忙期というのはイメージが付きやすいかと思います。費用を少しでも安くするなら、狙うべきタイミングは閑散期である7～8月と11～12月。なぜ、閑散期を狙うかというと、

賃料を安くすることが出来て、なおかつフリーレントも貰える可能性がある。これは、初期費用もランニングコストも抑えることが出来て、最高ですね。ただ、どちらか1つの場合も多いので、2つのお得を取るにはやや交渉が必要かもしれません。

なお、引越業界にも同じように繁忙期・閑散期があり、引越しサービス料金が全然異なります。こちらも不動産業界の繁忙期・閑散期と連動しているので、このタイミングであれば、引越費用も抑えることが可能です。

賃料の安いエリアを狙っていく

東京の賃貸相場は、一般的に西高東低と呼ばれており、西側が高めになっており、東側が低めになっております。世田谷区とか渋谷区は賃料が高く、江戸川区や葛飾区などは賃料が安め。ただ、安さだけで選んでしまうと、治安があまりよくなかったり、犯罪に巻き込まれてしまったり、生活の利便性が全然よくなかったりと、バランスが必要です。なお、治安の良さでいえば、文京区・荒川区・目黒区あたりがオススメです。

じゃあ、治安も良くて賃料が安いエリアは？というと、、、荒川区がオススメです。以下の記事にて、データをもとに東京23区のオススメエリアを紹介しております。

参考：東京23区にて治安が良くて家賃・賃料の安い一人暮らしにおすすめエリアはここだ！

敷金・礼金　0円物件を狙っていく

一般賃貸であれば、敷金・礼金という初期費用が必要です。一昔前であれば、敷金：賃料2ヶ月分、礼金：賃料2ヶ月分とかなり高額なケースがほとんどでしたが、ここ最近は、敷金：賃料1ヶ月分、礼金：賃料1ヶ月分あたりの物件が多くなってきております。一方で、物件を探していくと敷金も礼金も0円という物件に出くわします。

基本、敷金・礼金0円物件は、不人気物件に多い傾向があります。かなり築古だったり、駅からの距離がとても離れていたり、セキュリティー設備がなにもなかったり、壁がとても薄かったりなどなど。ただ、駅徒歩距離が気にならないとか、ある程度割り切れるなら、こういった不人気物件を狙っていくのもありかと思います。

家具・家電付き物件を狙っていく

上の方でも書きましたが、上京して一人暮らしを始める際に、家具や家電、そして生活必需品を購入しなければなりませんが、この費用が結構バカになりません。物件を探していくと、ワンルーム賃貸でも、家具・家電が最初から付いているお部屋があることがわかります。それなら、家電などの購入費用が浮くので、初期費用をグッと抑えることができそうですね。

ただ、当然のことながら、初期費用が安くなる分、賃料が相場よりやや高めになっておりますので、2年未満などの短期入居者向けにオススメです。2年以降も住むと、賃料が割高になっていきます。

数が非常に少ないですが、シェアハウスと同じくらい安い賃料で、家具・家電も付いているワンルーム賃貸が存在します。気になる方は、以下のページを参照してみてください。

参考：新感覚の家具家電付き賃貸物件 5選！敷金・礼金不要のシェアハウスと水回り設備のある一般賃貸のいいとこ取り

最強のコストダウン方法！シェアハウスを狙っていく！

こちらの記事：上京してシェアハウス！実際にかかったお値段とワンルーム学生寮とのコスト比較

に記載さてていますが、とある大学生が上京する時に、シェアハウス、学生寮、ワンルーム賃貸に住むことを検討して、その時の初期費用をまとめています。シェアハウスの初期費用は、ワンルーム賃貸に比べて約3分の1！と圧倒的なコストダウンを可能にしています。もちろん、シェアハウスだって、閑散期はフリーレントキャンペーンなども狙えるので、初期費用を更に下げることも可能そう。

必要備品の購入なども含めて、10～20万円だけで、上京できるのはシェアハウスだけかと思います。コストをできる限り掛けずに、上京したい方は、まずはシェアハウスから探し始めるといいかもしれません。最後に、これから上京する方に向けて、オススメのシェアハウスをご案内いたします。

上京者に優しいシェアハウス6選

さきほど、最強のコストダウン方法としてのシェアハウスを紹介させていただきましたが、個人的には、なんと言っても友達が簡単にたくさんできるというのが最大のメリットだと思います。東京に来たばかりで、わからないことが多い中で相談できる相手が身近にできるということはとっても魅力的ですよね。そこで今回は以下のポイントに絞って「上京者に優しいシェアハウス6選」を紹介したいと思います！

Pechk（ペチカ）新宿

乗換なし渋谷まで4駅・新宿まで6駅！下北沢にある女性専用シェアハウスです！
下北沢同様に住みたい街No,1の人気を誇る吉祥寺へも 京王井の頭線1本でアクセスできます！
週末はお洒落なセレクトショップが立ち並ぶ下北沢でショッピングが楽しみ！！

＜HOMESの家賃相場情報（下北沢）＞

ワンルーム	84,300円
1K	84,900円
1DK	114,600円

ワンルーム相場より最大45,300円安い。

couverture（クーベルチュール）田端

田端駅から徒歩4分♪　駅近！新規シェアハウスです。
JR山手線で池袋駅まで9分、東京駅まで14分と通勤アクセスも抜群！
男女兼用ハウスながら、女性専用フロア・リビング・バスルームなど女子には嬉しい配慮 がされております！
なお、1階が男女兼用のラウンジで3階が女性専用のラウンジとなっております！天窓がかっこいい！

＜HOMESの家賃相場情報（田端）＞

ワンルーム	73,300円
1K	82,900円
1DK	90,200円

ワンルーム相場より最大24,300円安い。

小岩Machiya

東京で頑張る女性を応援するシェアハウス！
東京で頑張る若い人を応援したいというオーナーの好意により、リーズナブルな家賃設定に！
家具も揃っています！

＜HOMESの家賃相場情報（江戸川）＞

ワンルーム	59,600円
1K	58,000円
1DK	－

ワンルーム相場より最大30,600円安い。

ブルーリア南千住

リーズナブルな家賃にも関わらず、豪華な共有部！！
春や秋にはオープンテラスでお茶や食事をして季節を感じることもできます！
「2年間滞納のなかった入居者様には、旅行券をプレゼント」というキャンペーンまであります！！

＜HOMESの家賃相場情報（南千住）＞

ワンルーム	82,000円
1K	84,600円
1DK	90,900円

ワンルーム相場より最大52,000円安い。

GOOD　NEIGHBORS　TOKYO

当初、撮影スタジオとして創られた建物だけあって、センスのよいヴィンテージ感のあるインテリア。
優雅なリビングに流れる贅沢な時間は、ここに住まう人だけのものです。
場所もJR中央線の荻窪駅と生活利便性とアクセスの利便性を兼ね備えております。

＜HOMESの家賃相場情報（荻窪）＞

ワンルーム	71,800円
1K	81,100円
1DK	108,500円

ワンルーム相場より最大24,800円安い。

CUBE2

南北線と京浜東北線と2路線利用可能なのもポイントが高いです。駅の近くには商店街もあって、日常生活の快適に過ごせそうです。

＜HOMESの家賃相場情報（王子神谷）＞

ワンルーム	64,900円
1K	80,700円
1DK	90,000円

ワンルーム相場より最大19,900円安い。

Share House DATA

物件名	：	CUBE2
入居条件	：	男女OK　外国人OK
賃料	：	45,000 ～ 52,000円
共益費	：	15,000円
部屋数	：	12部屋
アクセス	：	南北線「王子神谷」駅　徒歩5分

今年こそは、東京で新しい仲間と共に新しい生活を始めてみてはいかがですか！？

＞＞　東京に行く行くキャンペーン実施中！　＜＜

＞＞＞東京に行く行くキャンペーンの詳細はこちら