東京23区にて治安が良くて賃料の安い一人暮らしにおすすめエリアはここだ!



東京23区で一番治安がいいのは文京区。では、二番目に治安が良くて賃料も安いエリアは?犯罪件数と賃料相場などのデータから穴場エリアを紹介します。初めての一人暮らしのエリア選びに参考になれば幸いです。



エリア毎のシェアハウス賃料相場・ワンルーム賃料相場・犯罪発生件数

23区都心部シェアハウス賃料相場ワンルーム賃料相場犯罪件数(凶悪+粗暴件数)
渋谷区75,000円114,000円2932件(313件)
港区77,000円124,300円2228件(339件)
新宿区61,000円104,100円4421件(556件)
中央区64,000円110,800円3156件(139件)
文京区69,000円97,300円808件(93件)
千代田区65,000円115,100円1856件(190件)


23区南部シェアハウス賃料相場ワンルーム賃料相場犯罪件数(凶悪+粗暴件数)
世田谷区62,000円89,100円3973件(309件)
目黒区63,000円103,100円1417件(116件)
大田区56,000円82,800円3361件(274件)
品川区59,000円92,300円1818件(158件)


23区西部シェアハウス賃料相場ワンルーム賃料相場犯罪件数(凶悪+粗暴件数)
杉並区67,000円79,000円2041件(154件)
中野区54,000円86,500円1843件(170件)
練馬区51,000円72,600円2819件(170件)


23区東部シェアハウス賃料相場ワンルーム賃料相場犯罪件数(凶悪+粗暴件数)
台東区58,000円98,400円2354件(272件)
江戸川区52,000円68,800円3369件(241件)
葛飾区45,000円68,100円2290件(246件)
荒川区46,000円79,000円1078件(104件)
江東区52,000円95,000円2537件(223件)
墨田区58,000円93,000円1817件(202件)


23区北部シェアハウス賃料相場ワンルーム賃料相場犯罪件数(凶悪+粗暴件数)
足立区43,000円69,700円3212件(311件)
豊島区62,000円91,300円3191件(373件)
板橋区48,000円75,300円2563件(176件)
北区46,000円80,600円2005件(241件)

※ワンルーム賃料相場は、HOME’Sの相場表データによる。

※犯罪件数は、警視庁HPの令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数による。

※凶悪犯罪は、強盗等。粗暴犯罪は、凶器準備集会・暴行・傷害・脅迫・恐喝等。

※シェアハウス賃料相場、当社の掲載物件データによる。ただし、個室のみ対象。ドミトリーは対象外。



シェアハウスの賃料が安いエリアTOP3

東京の賃貸相場は、一般的に西高東低と呼ばれており、西側が高めになっており、東側が低めになっております。シェアハウスの相場もやや同じ傾向にあり、渋谷区は75,000円と他よりも高くなって、目黒区や世田谷区など人気エリアも60,000円以上となっております。

一方で、東側の江戸川区は、52,000円とややリーズナブルになっております。ただ、本当に安いエリアは、データ上は北東部分になっています。それでは、早速TOP3を紹介していきます。


1位:足立区


賃料相場 43,000円


東京の北東部に位置しており、埼玉県に隣接しております。左から右に向かって荒川が流れており、荒川の下側部分は、賃料が高めになっており、上側部分で埼玉に近づけば近づくほど、賃料が下がっていく傾向があります。足立区で有名なターミナル駅として北千住駅がありますが、常磐線・千代田線・日比谷線・伊勢崎線・つくばエクスプレスなどが通っており、また駅ビルのルミネがあったりとアクセスがよく、生活利便性が高いことから、人気がとても高く、その分、賃料も高めになっております。

埼玉に近い竹塚駅は、伊勢崎線のみですが、日比谷線直通していることから、都内までのアクセスがよく、賃料も安めでコストを抑えたい方は狙い目です。


2位:葛飾区


賃料相場 45,000円


こちらも東京の北東部に位置しており、足立区・埼玉県・千葉県に隣接しております。JR総武線、常磐線の他、京成本線、京成押上線、京成金町線などの路線がありますが、京成線沿いの物件が比較的賃料が安めに設定されている傾向があります。

すでに終わっておりますが、少年ジャンプで長期間連載してた「こちら亀有公園前派出所」の舞台になっている亀有駅は、葛飾区にあります。


3位:荒川区


賃料相場 46,000円


東京の北東部に位置しており、足立区に隣接しております。JR山手線・京浜東北線などが通る西日暮里駅・日暮里駅、そして日比谷線の通る三ノ輪駅・南千住駅、千代田線の通る町屋駅前駅あたりは、アクセスの良さから比較的賃料が高めに設定されておりますが、日暮里・舎人ライナー沿いの駅や都電荒川線沿いの駅や京成本線沿いの駅は、安めの賃料になっております。

なお、情緒あふれる街並みが残っているエリアと再開発が進んでいるエリアに分かれており、懐かしさと利便性の両方が得られる場所です。




ちなみに、賃料の高いエリアTOP3は、1位港区、2位渋谷区、3位文京区でした。
次は、治安のいいエリアランキングの紹介をします。



犯罪件数が少なく治安のいいエリアTOP3

犯罪といっても、強盗や傷害など身の危険を感じるレベルのものから、自転車の盗難や万引きなど一人暮らしをしてても比較的自分に害を受けないようなレベルのものまで様々です。ここでは、全体の犯罪件数と凶悪・粗暴犯罪件数に絞ってランキングにしました。なお、犯罪件数を区に住んでいる人口で割って算出する犯罪発生率でランキングするケースもありますが、犯罪を犯している方がその区に住んでいるとは限らず、その区に住んでいる人口で割って求める発生率では、やや本質を見誤ります。なので、ここでは、発生件数にて判断するものとします。

なお、犯罪発生率でランキングにすると、千代田区が一番治安の悪いエリアになりますが、千代田区は極端に人口が少ないこと、千代田区に住んでいない人が犯罪を犯している可能性が高いことを考慮すると、人口で計算する発生率では、やはり実態を捉えられていないと思います。


1位:文京区


犯罪件数 808件(93件)


東京の東部に位置しており、東京大学、お茶の水女子大学、筑波大学、東洋大学などのキャンパスがあることから、多くの場所が文教地区に定められております。文教地区では、パチンコ店・風俗店・ナイトクラブなどの建物を立てることができず、大きな繁華街がないのが特徴です。ちなみに、文京区内には、パチンコ屋は4店舗しかなく、23区の中で一番少ない数になっています。また、天皇・皇后陛下以外の皇族専用の墓地「豊島岡墓地」もあり、この近辺では警察官が24時間巡回しております。

文京区内には、JRの駅が存在しないのですが、その分、地下鉄の駅が多く、最寄り駅まで自転車を使用せず、駅まで歩いて行けるので、駅前の放置自転車が少ないという特徴もあります。放置自転車の数の多さ≒自転車盗難件数の多さとなる傾向があるので、放置自転車がないことが犯罪件数の減少に大きく寄与しています。(どこのエリアでも、犯罪種別で一番多いのが、自転車の盗難になります。)


<文京区内で特に犯罪件数が少ないエリア>

住所犯罪件数最寄り駅
文京区弥生2丁目1件根津駅
文京区小日向1丁目2件江戸川橋駅、茗荷谷駅
文京区白山4丁目2件白山駅
文京区白山3丁目4件茗荷谷駅、白山駅
文京区本駒込6丁目4件千石駅、巣鴨駅


2位:荒川区


犯罪件数 1,078件(104件)

2004年3月から治安ナンバーワン都市を目指して「防犯都市宣言」をしてから、年々犯罪数が減っています。以下は直近10年の犯罪件数ですが、ここ10年で半分以下まで減ってきているのがよくわかります。

2013年2,386件
2014年2,505件
2015年2,385件
2016年1,999件
2017年1,676件
2018年1,517件
2019年1,537件
2020年1,242件
2021年1,078件

商店街と協力して道路に防犯カメラの設置を進めており、区の設置数は534台(2021年末)、地域団体の設置数は497台(2021年末)となっております。他にも、区内4箇所に安心・安全ステーションという民間交番も設置したりなど、独自の取り組みを進めています。


<荒川区内で特に犯罪件数が少ないエリア>

住所犯罪件数最寄り駅
荒川区東尾久7丁目2件熊野前駅
荒川区町屋8丁目3件町屋駅前駅
荒川区西日暮里4丁目6件西日暮里駅
荒川区西尾久6丁目7件荒川遊園地前駅、小台駅
荒川区町屋4丁目7件町屋二丁目駅

3位:目黒区


犯罪件数 1417件(116件)


東京の南西部に位置しており、大使館も多くあることから、犯罪件数が少ないエリアとなっております。また、火災なども少ないことから、防犯だけでなく防災意識の高いエリアでもあります。目黒区として、特別な対策をとっているようではないので、住んでいる方の意識が高いものと予想されます。


<目黒区内で特に犯罪件数が少ないエリア>

住所犯罪件数最寄り駅
目黒区駒場4丁目3件駒場東大前駅
目黒区大岡山1丁目3件大岡山駅、緑丘駅
目黒区緑が丘3丁目3件緑が丘駅
目黒区柿の木坂3丁目3件学芸大学駅
目黒区八雲5丁目3件駒沢大学駅



ちなみに、犯罪件数多いエリアTOP3は、1位新宿区、2位世田谷区、3位江戸川区でした。



賃料が安くて犯罪件数が少ないエリアは、荒川区

上記のデータから、賃料相場が50,000円以下、犯罪発生件数が年間1,500件以下でスクリーニングすると、荒川区が該当します。足立区は、荒川区より賃料相場が安いですが、犯罪発生件数が3,000件を超えております。文京区は、荒川区より犯罪発生件数が少ないですが、賃料相場が63,000円と比較的高くなっております。賃料相場・治安という観点で見ると荒川区は穴場と言えるかもしれません。

最後に、荒川区のオススメ物件をご案内いたします。




FlatShare NIPPORI Campus


山手線「西日暮里」駅から徒歩4分と駅チカ物件。山手線「日暮里」駅からも徒歩6分です。日暮里駅は、山手線の他、京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナー線など複数の路線があるのも魅力です。また、駅から徒歩4分ととても近いのもいいですね。

こちらの最大ポイントは、アクセス面の良さではなく、もしかしたら海外交流にあるかもしれません。入居者の7割が外国人(フランス、イタリア、ベルギー、フィリピン、台湾などなど)で、おうちにいながら国際交流を気軽に楽しめます。もしかしたら、ここに住めば英語が上達するかも。

HOUSE DATA

物件名FlatShare NIPPORI Campus
賃料49,000 ~ 51,000円
アクセス山手線「西日暮里」駅 徒歩4分
部屋数10部屋
入居条件男女OK 外国人OK




ブルーリア南千住


日比谷線「南千住」駅から徒歩4分とこちらも駅チカ物件。そして女性専用となります。京成線沿いの物件が安い傾向にありますが、南千住駅は、JR常磐線と地下鉄日比谷線の2つの路線がありながら、賃料30,000円~とかなり穴場物件です。

また、ハウス内にマッサージチェアがあったり、アロマ・ナノイーを完備したリラクゼーションルームもあり、仕事で疲れた身体に休息を与えられる環境があります。更に屋上テラスもあるので、自前のハンモックでゆらゆらするのも気持ちいいかもしれません。

HOUSE DATA

物件名ブルーリア南千住
賃料30,000 ~ 50,000円
アクセス地下鉄日比谷線「南千住」駅 徒歩4分
部屋数14部屋
入居条件女性専用 外国人OK




みんなのie町屋


千代田線「町家」駅から徒歩4分とこちらも駅チカ物件。そして新築物件&女性専用となります。千代田線で大手町駅まで12分、表参道駅まで27分と駅チカ&アクセス良好に利便性が抜群です。シェアハウス全体として中古の物件が多い中で、新築物件で44,000円~はとってもリーズナブル。

1階のお部屋は、すべてウッドデッキが完備、2階のお部屋はグリーンビュー、3階のお部屋は開けた眺望と各フロア毎に魅力が異なります。2階にも3階にも共用部があるので、適度な距離感を持って暮らすことができそうです。

HOUSE DATA

物件名みんなのie町屋
賃料44,000 ~ 54,000円
アクセス各線「町屋」駅 徒歩4分
部屋数12部屋
入居条件女性専用 外国人OK






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