東京23区で治安が良くて家賃が安いエリアは？一人暮らしにおすすめの荒川区をデータで解説

東京23区で一人暮らしをするなら、家賃はできるだけ抑えたい。だけど、治安が悪そうなエリアには住みたくない。

これは、かなり現実的な悩みです。

東京23区の家賃は年々上がっており、LIFULL HOME'Sのマーケットレポートでも、東京23区のシングル向き物件の掲載賃料が過去最高水準になっていることが示されています。家賃を抑えたい人にとって、エリア選びはますます重要になっています。

一方で、安さだけで選んでしまうと、駅から遠い、夜道が暗い、駅前の雰囲気が合わない、生活利便性が低いなど、暮らし始めてから後悔することもあります。

そこでこの記事では、東京23区のシェアハウス賃料相場・ワンルーム賃料相場・犯罪件数をもとに、「家賃が安い」「治安が比較的良い」「一人暮らししやすい」という3つの視点から、おすすめエリアを整理します。

結論から言うと、家賃と治安のバランスで見るなら、荒川区はかなり検討しやすい穴場候補です。

先に結論｜家賃と治安のバランスなら荒川区が穴場候補

東京23区で「治安が良くて、家賃も安いエリア」を探す時に、完璧なエリアはなかなかありません。

治安が良いエリアは人気が高く、家賃も上がりやすい。反対に、家賃が安いエリアは、駅距離・築年数・街の雰囲気・犯罪件数などをきちんと確認したい。つまり、どこか一つだけを見るのではなく、バランスで判断することが大切です。

そのバランスで見ると、荒川区はかなり面白いエリアです。

山手線が使える日暮里・西日暮里、千代田線が使える町屋、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレスが使える南千住など、都心アクセスを確保しながら、文京区や目黒区より家賃を抑えやすいのが魅力です。

東京23区で一人暮らしするなら「家賃の安さ」だけで選ばない

一人暮らしのエリア選びで、家賃はとても大事です。毎月の固定費なので、1万円違えば年間12万円。かなり大きな差になります。

ただ、家賃の安さだけでエリアを選ぶと、後悔することもあります。

確認したいポイント	理由
駅から物件までの道	昼は問題なくても、夜になると暗い・人通りが少ない道もあります。
駅前の雰囲気	飲食店が多い、繁華街が近い、騒がしいなど、駅ごとに印象が変わります。
犯罪件数	区全体の傾向を見ることで、治安の目安を把握しやすくなります。
生活利便性	スーパー、コンビニ、病院、ドラッグストアが近いと暮らしやすくなります。
通勤・通学アクセス	乗り換え回数や終電時間によって、日々のストレスが大きく変わります。

特に女性の一人暮らしや、初めて東京で一人暮らしをする方は、昼の内覧だけで判断しない方が安心です。可能であれば、夜の帰宅時間帯にも駅から物件まで歩いてみることをおすすめします。

東京23区で家賃と治安のバランスが良いエリアは？

まずは、この記事で特に比較したいエリアを整理します。

文京区は治安面でかなり強いエリアですが、家賃の安さまで求めると少しハードルが上がります。

一方で、足立区や葛飾区は家賃を抑えやすいものの、区全体の犯罪件数や駅ごとの雰囲気はしっかり確認したいところです。

その中間にあるのが荒川区です。最安ではありませんが、治安・家賃・アクセスのバランスで見ると、一人暮らしの現実的な候補になります。

エリア毎のシェアハウス賃料相場・ワンルーム賃料相場・犯罪発生件数

以下は、記事作成時点のシェアハウス賃料相場・ワンルーム賃料相場・犯罪発生件数を整理した表です。

なお、家賃相場や犯罪件数は年ごとに変わります。最新の家賃相場はLIFULL HOME'Sの東京23区家賃相場、最新の犯罪件数は警視庁の犯罪発生状況もあわせて確認してください。

シェアハウスの賃料が安いエリアTOP3

東京の賃貸相場は、一般的に西高東低と呼ばれており、西側が高め、東側が低めになりやすい傾向があります。シェアハウスの相場もおおむね同じ傾向にあり、渋谷区・港区・文京区などは高めになっています。

一方で、本当に賃料を抑えやすいエリアは、データ上は東京23区の北東部に集まっています。

犯罪件数が少なく治安の良いエリアTOP3

犯罪といっても、強盗や傷害など身の危険を感じるものから、自転車盗難や万引きなど、日常の防犯意識である程度避けやすいものまでさまざまです。

ここでは、全体の犯罪件数と凶悪・粗暴犯罪件数に絞って見ていきます。

なお、犯罪件数を人口で割った「犯罪発生率」でランキングする方法もありますが、千代田区のように居住人口が少なく、昼間人口が極端に多いエリアでは、実態とズレることがあります。

家賃と治安のバランスで見ると荒川区が穴場

上記のデータから、「シェアハウス賃料相場が50,000円以下、犯罪発生件数が年間1,500件以下」という条件でスクリーニングし、荒川区を穴場エリアとして紹介しています。

足立区は荒川区より賃料相場が安い一方で、犯罪発生件数が3,000件を超えています。文京区は荒川区より犯罪発生件数が少ない一方で、賃料相場は高めです。

つまり、安さだけなら足立区、治安だけなら文京区。しかし、家賃と治安のバランスで見ると荒川区がかなり現実的ということです。

東京23区で一人暮らしを考える時、家賃だけで選ぶと不安が残り、治安だけで選ぶと家賃が高くなりがちです。

その中で荒川区は、文京区ほど家賃が高くなりにくく、足立区や葛飾区ほど「安さ重視」に偏りすぎない、バランス型のエリアとして検討しやすい場所です。

荒川区が一人暮らしに向いている理由

荒川区は、東京23区の中でも派手なイメージは少ないかもしれません。ただ、一人暮らし目線で見ると、かなり実用的なエリアです。

ポイント	内容
交通アクセス	山手線・京浜東北線・千代田線・日比谷線・常磐線・京成本線・つくばエクスプレスなどが使いやすい。
家賃のバランス	都心アクセスの割に、文京区・目黒区・港区などより家賃を抑えやすい。
治安のバランス	データでは、犯罪件数が少ないエリアTOP3に入っている。
生活利便性	商店街、スーパー、飲食店、病院などがあり、日常生活を送りやすい。
街の雰囲気	下町感のある街並みと、南千住のような再開発エリアが混在している。

一人暮らしの場合、毎日の通勤・買い物・帰宅動線が大事です。

荒川区は、区の面積自体はコンパクトですが、使える路線が多く、駅によってかなり個性があります。自分の通勤先や生活スタイルに合う駅を選べば、家賃と暮らしやすさのバランスを取りやすいエリアです。

荒川区でおすすめの駅｜町屋・西日暮里・日暮里・南千住

駅	使える主な路線	向いている人	特徴
町屋	千代田線・京成本線・都電荒川線	大手町・表参道方面へ通う人	商店街や生活施設があり、落ち着いた一人暮らしに向いている。
西日暮里	山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー	都内各地へアクセスしたい人	山手線と千代田線が使えるため、交通利便性が高い。
日暮里	山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線など	成田空港方面や東東京方面も使う人	複数路線が使え、谷中方面の落ち着いた雰囲気も魅力。
南千住	日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス	日比谷線沿線・秋葉原方面へ通う人	再開発が進み、駅周辺の生活利便性も高い。

荒川区の中でも、駅によって雰囲気はかなり違います。

山手線アクセスを重視するなら日暮里・西日暮里。千代田線を使うなら町屋。日比谷線やつくばエクスプレスを使うなら南千住が候補になります。

家賃だけでなく、駅から物件までの道、夜の人通り、スーパーの距離、飲食店の多さなども含めて確認しましょう。

荒川区でおすすめのシェアハウス3選

ここからは、荒川区で一人暮らしを検討している方に向けて、荒川区のおすすめシェアハウスを紹介します。

東京23区で家賃を抑えたい場合、ワンルームだけで探すと条件が厳しくなることもあります。家具家電付きで初期費用を抑えやすいシェアハウスも、選択肢に入れるとかなり現実的です。

FlatShare NIPPORI Campus｜西日暮里徒歩4分。国際交流も楽しめる駅近シェアハウス

山手線「西日暮里」駅から徒歩4分、山手線「日暮里」駅からも徒歩6分の駅チカ物件です。日暮里駅は、山手線のほか、京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナー線など複数路線が使えます。

最大の特徴はアクセスだけでなく、国際交流にもあります。入居者の7割が外国人という案内があり、フランス、イタリア、ベルギー、フィリピン、台湾など、さまざまな国の方と暮らせる可能性があります。

ブルーリア南千住｜女性専用・南千住徒歩4分。3万円台から狙える穴場物件

日比谷線「南千住」駅から徒歩4分の女性専用シェアハウスです。南千住駅は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用でき、都心アクセスも悪くありません。

賃料は30,000円台からと、東京23区内ではかなり抑えやすい水準です。さらに、ハウス内にはマッサージチェア、アロマ・ナノイーを完備したリラクゼーションルーム、屋上テラスなどもあり、仕事で疲れた身体を休める環境があります。

みんなのie町屋｜町屋徒歩4分。千代田線アクセスが便利な女性専用シェアハウス

千代田線「町屋」駅から徒歩4分の女性専用シェアハウスです。千代田線で大手町駅まで約12分、表参道駅まで約27分と、都心へのアクセスも便利です。

シェアハウス全体として中古物件が多い中で、こちらは新築物件という点も魅力です。1階のお部屋はウッドデッキ、2階のお部屋はグリーンビュー、3階のお部屋は開けた眺望と、フロアごとに雰囲気が異なります。

上記以外でもっと荒川区の物件を確認したい方は、以下よりご確認いただけます。

予算に余裕があるなら文京区もおすすめ

家賃よりも治安を最優先したい方は、文京区もおすすめです。

データでは、文京区は犯罪件数が最も少ないエリアとして紹介されています。教育施設が多く、繁華街が少なく、落ち着いた住宅街が多い点は大きな魅力です。

ただし、文京区は家賃が高めになりやすいため、予算に余裕がある方向けです。

まとめ｜安さだけでなく、治安と暮らしやすさで選ぶ

東京23区で一人暮らしをするなら、家賃の安さはとても大切です。

ただし、安さだけで選ぶと、夜道の不安、駅周辺の雰囲気、通勤・通学のしづらさ、生活利便性の低さなどで後悔することがあります。

一方で、治安だけで選ぶと、文京区や目黒区のように家賃が高めのエリアが候補になりやすく、予算オーバーになることもあります。

その中で荒川区は、家賃を抑えやすく、犯罪件数も比較的少なく、さらに日暮里・西日暮里・町屋・南千住などアクセスの良い駅があるため、バランスの良い穴場候補です。

東京23区で、安全に、できるだけ安く、一人暮らしを始めたい方は、荒川区を候補に入れてみてはいかがでしょうか。

そして、ワンルーム賃貸の家賃が高いと感じる場合は、シェアハウスも選択肢になります。家具家電付きで初期費用を抑えやすく、駅近でも比較的リーズナブルな物件を見つけやすいのが魅力です。

よくある質問