初めての一人暮らしや単身赴任のお部屋探しで、「初期費用や家具・家電の購入費用を安く抑えたいから、最初から家具家電が付いている賃貸がいい」と考える方は多いですよね。

でも、いざ探してみると「家具家電付き＝レオパレスのイメージが強いけれど、できればレオパレス以外の物件も見たい」と悩む方も多いはずです。

この記事では、家具家電付き賃貸のメリット・デメリット、損しにくい入居期間、契約前に確認すべきポイントを整理します。

さらに後半では、レオパレス以外で探している方に向けて、家具家電付き・水回り付き個室・敷金礼金ゼロに近い条件で検討しやすい、シェアハウス型賃貸・ソーシャルシェアハウスを12物件紹介します。

家具家電付き賃貸のメリットとは？初期費用を抑えるポイント

初めての一人暮らしでは、なにかと多くの費用が発生します。

不動産会社へ支払う仲介手数料、オーナーへ支払う敷金・礼金、引越し代、家具や家電の購入費用。これらを積み上げると、50万円以上かかることもあります。

そのハードルを下げる方法の一つが、最初から家具・家電が付いている賃貸物件です。

完備されている家具・家電は物件ごとに異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。

上記のほか、アイロン、ドライヤー、ソファなどが付いている物件もあります。エアコンは、家具家電付き賃貸に限らず、一般的な賃貸でも標準で付いていることが多い設備です。

家具家電付き賃貸は、モノを極力持ちたくないミニマリスト、単身赴任で入居期間が決まっている人、初期費用を抑えたい人に向いています。

引越し荷物も必要最小限にできるため、スーツケースと宅急便だけで新生活を始められるケースもあります。引越し費用が上がっている今、家具や家電を買わずに済むことは大きなメリットです。

レオパレスなどの家具家電付き賃貸のデメリットや注意点

家具・家電を購入する手間も費用も省ける家具家電付き賃貸ですが、当然デメリットもあります。

賃料が20〜30％ほど割高になりやすい

家具家電が付いている物件と、付いていない物件が同じ賃料ということはあまりありません。

家具・家電の購入費用をオーナー側が負担しているため、その分が賃料に反映されます。一般的には、同条件の通常賃貸よりも20〜30％ほど高くなることがあります。

家具・家電の購入コストを20万〜25万円程度と考えると、2年前後がひとつの損益分岐点になります。

2年以上長く住む予定があるなら、自分で家具・家電を購入して通常の賃貸に住んだ方が、トータルでは安くなる可能性があります。

家具・家電の質やデザインを選べない

家具家電付き賃貸では、最初から設備が用意されているため、自分で好きな家具や家電を選べません。

電子レンジにオーブン機能があるか、洗濯機に乾燥機能があるか、ベッドのサイズやマットレスの硬さが合うかなど、日常生活に影響する部分もあります。

インテリアにこだわりたい人、自分好みの家具をそろえたい人には、やや物足りなく感じるかもしれません。

家具・家電は中古のことが多く、故障リスクもある

備え付けの家具・家電は、前の入居者が使っていた中古であることが一般的です。

ホテルの備品と同じように考えることもできますが、ホテルほど細かく管理されているとは限りません。マットレスの状態、電子レンジのにおい、冷蔵庫の清潔感などは、内覧時に確認したいポイントです。

また、家具や家電が壊れた場合の修理・交換費用を誰が負担するのかも、契約前に確認しておきましょう。

敷金・礼金・仲介手数料はかかることが多い

家具家電付き賃貸でも、一般賃貸と同じように敷金・礼金・仲介手数料がかかることがあります。

マンスリーマンションは敷金・礼金がかからないこともありますが、その分、月額賃料が高めに設定される傾向があります。

初期費用を本気で抑えたい場合は、一般的な家具家電付き賃貸だけでなく、敷金・礼金が少ないシェアハウス型賃貸も比較しておくと選択肢が広がります。

家具家電付き賃貸はどんな人におすすめ？損しない入居期間

家具家電付き賃貸が向いているのは、以下のような人です。

一方で、長く住む予定がある人、家具や家電を自分で選びたい人、生活空間を自分好みに整えたい人は、通常の賃貸の方が合うこともあります。

目安としては、1年〜2年未満の短期・中期入居なら家具家電付き賃貸のメリットが出やすく、2年以上住むなら通常賃貸と比較した方がよいでしょう。

レオパレス以外で探すなら、水回り付きシェアハウス型賃貸も候補

「敷金・礼金・仲介手数料を抑えたい」「家具家電付きで、すぐに暮らしたい」「でも、一般的なシェアハウスのように水回りまで全部共用なのは不安」

そんな人に検討してほしいのが、個室に水回りが付いたシェアハウス型賃貸・ソーシャルシェアハウスです。

個室にはシャワー・トイレ・洗面などを備え、共用部には大型キッチン、ラウンジ、ワークスペース、シアタールーム、テラスなどがある物件もあります。

つまり、一般賃貸のプライバシーと、シェアハウスの身軽さ・共用設備・コミュニティを組み合わせた住まい方です。

レオパレス以外の家具家電付き賃貸12選

ここからは、レオパレス以外で家具家電付き賃貸を探している人に向けて、初期費用を抑えやすく、水回り付き個室や共用部の充実度も比較しやすい物件を紹介します。

写真は、各物件で確認できる写真データをすべて表示しています。縦写真も横写真も、同じ比率の枠内に収めて表示しています。

賃料、共益費、キャンペーン、家具家電の内容、空室状況は変更される場合があります。最新情報は各物件ページで確認してください。

この記事を読んだ人向けの物件条件

まとめ｜レオパレス以外で探すなら、家具家電付きシェアハウス型賃貸も見る

家具家電付き賃貸は、初期費用を抑えたい人、短期〜中期で住む人、引越し荷物を減らしたい人に向いています。

一方で、賃料が割高になりやすい、家具や家電を選べない、中古設備である、敷金・礼金・仲介手数料がかかることがあるなどのデメリットもあります。

そのため、レオパレス以外で家具家電付き賃貸を探すなら、一般的な家具家電付きワンルームだけでなく、水回り付き個室のシェアハウス型賃貸も比較しておくのがおすすめです。

個室に水回りがあり、家具家電もそろい、共用部にはラウンジやワークスペースがある。そんな物件なら、プライバシーと身軽さ、生活の楽しさを同時に検討できます。

「とにかく安く住みたい」だけでなく、「初期費用を抑えながら、暮らしの質も落としたくない」と考える人は、今回紹介した12物件や条件別一覧から、自分に合う住まいを探してみてください。

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