ここに住めたらラッキー！東京で個室・キレイなのに賃料3万円以下の超格安物件5+1選

Q: 東京で個室3万円以下のシェアハウスは本当にありますか？

あります。記事内でも、19800円、24800円、28000円、29000円、29800円などの事例があります。

Q: 格安シェアハウスを選ぶときに一番大事なのは何ですか？

賃料だけで決めず、なぜ安いのかが自分にとって許容できるかを見ることです。駅から遠い、部屋が狭い、上階で階段のみなど、理由を理解して選ぶと失敗しにくいです。

Q: こういう格安物件はすぐ埋まりますか？

かなり早く埋まるケースがあります。条件が良い3万円以下物件はタイミング勝負になりやすいです。

東京の格安シェアハウスは本当にある？個室・きれいで3万円以下のおすすめ物件5+1選

「東京でシェアハウス格安って本当にあるの？」「3万円以下だと、さすがに汚いのでは？」と思う方は多いはずです。実際、個室で賃料5万円以下の物件は別コラムでも紹介しましたが、「もっともっと安い物件はないのか？」という声は少なくありません。

先に結論

東京でも個室3万円以下のシェアハウスはある
ただし、駅距離・路線・部屋の形・日当たり・階数など、何かしらの理由があることが多い
それでも、汚い・臭い・怪しい物件ではなく、ちゃんと住める格安物件は存在する
空室が少ないことも多いので、見つけたら早めの問い合わせが重要

3万円以下という価格だけ聞くと、何か極端なデメリットを想像しがちです。もちろん、立地も良くて、日当たりも良くて、部屋も広いのに3万円以下、というケースはそう多くありません。ただ、条件を少しずらせば、破格・激安・格安と呼べる物件はしっかり存在します。

3万円以下になりやすい理由の例

駅から少し離れている
ややマイナーな路線の駅である
日当たりが弱い
階段しかなく上階の部屋である
部屋がかなりコンパクト、または少しクセのある形

逆に言えば、そこが許容できるなら、かなりおトクに住めます。朝早く出て夜遅く帰る人なら日当たりはそこまで重要でないかもしれませんし、運動不足が気になる人なら駅距離や階段も考え方次第です。なお、今回紹介するのはすべて個室です。ドミトリーではありません。さらに、脱法物件・汚い・臭い・怪しい物件は対象外です。

まず一覧で比較｜東京で個室3万円以下の格安シェアハウス5+1選

先に全体像を見たい人向けに、今回紹介する物件を一覧にしました。「どこが安いのか」だけでなく、「なぜこの価格なのか」も並べて比較すると選びやすくなります。

物件名	エリア	最安賃料	アクセス	向いている人	安い理由の傾向
シェアリザイド立石	京成立石	29,800円〜	京成立石駅徒歩9分	都心直通も欲しい人	路線がややマイナー、最安室はやや狭め
CANALE大森南	大森町	28,000円〜	大森町駅徒歩19分	共用部の充実を重視したい人	駅距離あり、3万円以下は6階・エレベーターなし
シェアレジデンス常盤台	上板橋	29,800円〜	上板橋駅徒歩1分	駅近を優先したい人	部屋の形にクセあり
テクノイン亀戸	亀戸	29,000円〜	亀戸駅徒歩8分	都心アクセス重視のミニマル派	2.5帖でかなりコンパクト、日当たり弱め
シェアレジデンスAOI	青井	19,800円〜	青井駅徒歩7分	設備重視で最安を狙いたい人	TX沿線で乗り換え前提になりやすい
シェアレジデンスたまプラーザ	たまプラーザ	24,800円〜 +1	たまプラーザ駅徒歩7分	東京近郊まで広げて探せる人	神奈川だが都心アクセス良好、最安室はやや狭め

※最後の「たまプラーザ」は神奈川県ですが、東京近郊の番外編として掲載しています。

ここに住めたらラッキー！個室・きれい・3万円以下のおすすめ物件5選

ここからは、東京で「個室・きれい・3万円以下」の条件で見ても検討価値が高い物件を順番に紹介します。それぞれ、エリア相場と比べてどれだけ安いかも合わせて見ていきます。

シェアリザイド立石

こちらは京成立石にある男女共用のシェアハウスです。京成押上線は少しマイナーに見えるかもしれませんが、都営浅草線と直通運転をしているため、浅草・日本橋・新橋あたりまで乗り換えなしで行けます。最安の29,800円の部屋はややコンパクトですが、それを許容できるならかなり破格です。

この物件が向いている人

3万円以下で、見た目のきれいさも妥協したくない人
都心直通の路線を確保したい人
少し狭めの部屋でも大丈夫な人

写真の通り、ラウンジは天井が高く、海外ロッジのような雰囲気です。この空間に3万円以下で住めるのは、かなり珍しい部類です。 402号室が空いていたら、かなりの当たり候補です。

京成立石の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	63,000円	33,200円安い
1K	73,100円	43,300円安い
1DK	72,700円	42,900円安い

※個室最安賃料29,800円のケース

HOUSE DATA

物件名	シェアリザイド立石
賃料	29,800 ～ 49,800円
アクセス	京成押上線「京成立石」駅徒歩9分
部屋数	21部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

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CANALE大森南

こちらは大森町駅にある男女共用の大型シェアハウスです。京急線沿いなので、品川・横浜まで乗り換えなしで行けるのは魅力です。ただし、駅から徒歩19分とやや距離があり、さらに3万円以下の部屋は6階部分でエレベーターがありません。この条件を許容できるなら、かなりおトクです。

この物件が向いている人

駅距離より、建物全体の充実度を重視したい人
共用部が広い大型シェアハウスに魅力を感じる人
階段がそこまで苦にならない人

大型物件ならではの広い共用部に加え、プロジェクターやウッドデッキテラスまであり、設備面はかなり充実しています。 6階の部屋に空きが出ていたら、ここもかなり有力候補です。

大森町駅の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	67,700円	39,700円安い
1K	83,100円	55,100円安い
1DK	98,000円	70,000円安い

※個室最安賃料28,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	CANALE大森南
賃料	28,000 ～ 52,000円
アクセス	京急線「大森町」駅徒歩19分
部屋数	46部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

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シェアレジデンス常盤台

こちらは上板橋駅にある男女共用のシェアハウスです。東武東上線なので池袋まで一本で行けるうえ、なんと駅徒歩1分。先ほどの大森町の物件とは逆で、ここは超駅近なのが強みです。ただ、最安の部屋は三角形で、形のクセを許容できるかがポイントになります。

この物件が向いている人

駅近を最優先したい人
部屋の形に少しクセがあっても気にしない人
アンティーク調の共用部が好きな人

窓も大きく、明るさがあるので、形さえハマればかなり強い物件です。アンティーク家具と暖炉のあるリビングも印象的で、214号室が空いていたらかなり狙い目です。

上板橋駅の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	66,000円	36,200円安い
1K	73,100円	43,300円安い
1DK	88,200円	58,400円安い

※個室最安賃料29,800円のケース

HOUSE DATA

物件名	シェアレジデンス常盤台
賃料	29,800 ～ 69,800円
アクセス	東武東上線「上板橋」駅徒歩1分
部屋数	14部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

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テクノイン亀戸

こちらは亀戸駅にある女性専用のシェアハウスです。総武線沿いなので、秋葉原・飯田橋・新宿まで乗り換えなしで行けます。下町情緒がありながら都心アクセスがかなり良いのが魅力ですが、最安の部屋は2.5帖とかなりコンパクトで、日当たりも強くはありません。

この物件が向いている人

家で長時間過ごさず、寝る場所を確保したい人
都心アクセスを重視したい人
ミニマルライフに抵抗がない人

4人規模の小さめシェアハウスなので、リビングはこぢんまりしていますが、ソファもあり落ち着けます。亀戸エリアのワンルーム相場は8万円超えなので、それと比べると圧倒的な安さです。2号室が出ていたらかなり注目です。

亀戸駅の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	80,900円	51,900円安い
1K	85,600円	56,600円安い
1DK	98,900円	69,900円安い

※個室最安賃料29,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	テクノイン亀戸
賃料	29,000 ～ 43,000円
アクセス	総武線「亀戸」駅徒歩8分
部屋数	4部屋
入居条件	女性専用　外国人OK

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シェアレジデンスAOI

こちらは青井駅にある男女共用のシェアハウスです。つくばエクスプレス沿いなので、秋葉原へ出るには便利ですが、それ以外は乗り換え前提になりやすいのが特徴です。ただ、お部屋もそこそこ広く、リビングはオールドアメリカンスタイルでかなりおしゃれ。しかも、最安はなんと19,800円です。

この物件が向いている人

とにかく格安を最優先したい人
乗り換えをそこまで気にしない人
共用部の設備を重視したい人

リビング以外にもミュージックルームやフィットネスルームがあり、共用部はかなり充実しています。このクオリティで2万円を切るのは、そう簡単には見つからないレベルです。

青井駅の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	62,800円	43,000円安い
1K	68,200円	48,400円安い
1DK	68,300円	48,500円安い

※個室最安賃料19,800円のケース

HOUSE DATA

物件名	シェアレジデンスAOI
賃料	19,800 ～ 69,800円
アクセス	つくばエクスプレス「青井」駅徒歩7分
部屋数	30部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

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+1｜東京近郊まで広げるなら、たまプラーザもかなり強い

シェアレジデンスたまプラーザ

こちらはたまプラーザ駅にある男女共用の大型シェアハウスです。たまプラーザは東京ではなく神奈川県ですが、田園都市線で渋谷まで一本なので、東京近郊まで探せる人にはかなり有力です。最安の部屋はややコンパクトですが、窓もあり、駅からもそこまで遠くありません。

この物件が向いている人

東京23区だけに絞らず探せる人
共用部の充実度を重視したい人
渋谷までの一本アクセスを重視したい人

高級住宅街として知られるたまプラーザで、バーカウンターやビールサーバーまであるのに24,800円はかなり驚きです。 105号室が空いていたら、ここもかなりラッキーです。

たまプラーザ駅の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	76,900円	52,100円安い
1K	72,300円	47,500円安い
1DK	データなし	データなし

※個室最安賃料24,800円のケース

HOUSE DATA

物件名	シェアレジデンスたまプラーザ
賃料	24,800 ～ 59,800円
アクセス	東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
部屋数	66部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

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3万円以下の格安シェアハウスを選ぶときの注意点

「安い理由」が自分にとって許容できるかを先に確認する
駅距離・階数・部屋の形・広さ・日当たりは、賃料の安さとセットで見る
写真だけでなく、HOUSE DATA とアクセス条件まで確認する
こうした格安部屋は空きが少ないことも多く、見つけたら早めに問い合わせるのが基本

3万円以下の物件をもっと見たい人はこちら

都内なのに、個室で賃料3万円以下の物件は、タイミング次第でちゃんと見つかります。今回紹介した物件以外も含めて探したい人は、一覧ページから見るのが早いです。

東京でも3万円を切る安さ！のシェアハウス物件一覧ページ

よくある質問

Q. 東京で個室3万円以下のシェアハウスは本当にありますか？

A. あります。記事内でも、19,800円、24,800円、28,000円、29,000円、29,800円などの事例があります。

Q. 3万円以下だと、やっぱり汚い物件ばかりですか？

A. そうとは限りません。今回紹介しているのは、個室で、見た目や共用部の雰囲気も悪くない物件です。ただし、駅距離や部屋の形、広さなどに理由があるケースは多いです。

Q. 格安シェアハウスを選ぶときに一番大事なのは何ですか？

A. 賃料だけで決めず、「なぜ安いのか」が自分にとって許容できるかを見ることです。駅から遠い、部屋が狭い、上階で階段のみなど、理由を理解して選ぶと失敗しにくいです。

Q. こういう格安物件はすぐ埋まりますか？

A. かなり早く埋まるケースがあります。記事内でも「空いていたらすぐ問い合わせたい」部屋が多く、条件が良い3万円以下物件はタイミング勝負になりやすいです。

東京で「個室・きれい・3万円以下」のシェアハウスは、数は多くないものの、確かに存在します。しかも、ただ安いだけでなく、共用部が魅力的だったり、駅近だったり、アクセスが良かったりと、それぞれ強みがあります。タイミングが合えば、かなり魅力的な物件に格安賃料で住めるかもしれません。

この記事を書いた人

柴田直希

SHARE PARADE（シェアパレード）の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.