40代独身で賃貸審査に落ちたら？保証会社・連帯保証人で困った時のシェアハウス8選

先に結論｜保証会社・連帯保証人で困った時の住まいの選択肢

一般賃貸の審査でつまずくと、かなり気持ちが削られます。

会社員として長く働いている。収入もある。家賃も払えるつもりだった。それなのに、保証会社や連帯保証人の条件で先に進めない。

特に40代独身で、兄弟姉妹がいない、親が年金暮らし、頼れる連帯保証人がいない、マンション購入までは踏み切れないという場合、住まい探しの選択肢が急に狭く感じることがあります。

この記事では、一般賃貸の審査で見られるポイント、保証会社と連帯保証人で困りやすい理由、審査に落ちた後に検討できる住まいの選択肢、そして40代独身でも検討しやすいシェアハウスを紹介します。

40代独身で賃貸審査に落ちると何が不安なのか

先日、PRESIDENT Onlineで「40代独身は賃貸への入居を断られる」という趣旨の記事が話題になりました。

「40代独身は賃貸への入居を断られる」中年独身女性が慌てて分譲マンションを買ったワケ

この記事の内容がすべての人にそのまま当てはまるわけではありません。

ただ、40代独身で一般賃貸の審査に落ちた経験がある人、あるいは保証会社や連帯保証人で不安を感じている人にとっては、他人事ではないテーマだと思います。

ここで大事なのは、審査に落ちた理由を「自分が否定された」と受け止めすぎないことです。賃貸審査は、大家さんや管理会社、保証会社がリスクをどう見るかという仕組みの中で行われます。人柄や人生そのものを評価しているわけではありません。

そもそも入居審査とは？大家・管理会社・保証会社が見るポイント

入居審査とは、物件を貸しても問題ないかを確認するための手続きです。

大きく分けると、大家さん・管理会社側の審査と、保証会社側の審査があります。入居者は、この2つの審査を通過して、ようやく契約に進めることが多いです。

以前は、親族の連帯保証人を立てることで契約できるケースも多くありました。

しかし近年は、保証会社の利用が前提になるケースが増えています。保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に一時的に立て替える立場になるため、支払い能力やリスクをかなり慎重に見ます。

そのため、勤務先や年収が安定していても、保証会社の基準や連帯保証人・緊急連絡先の条件によっては、審査が通らないこともあります。

40代独身が賃貸審査で不利になりやすいケース

40代独身だから必ず審査が厳しくなる、というわけではありません。

ただし、以下のような条件が重なると、一般賃貸では選べる物件が狭まることがあります。

特に、連帯保証人や緊急連絡先の問題は、40代独身にとって現実的な悩みになりやすいです。

親が高齢化している。兄弟姉妹がいない。親族に頼みづらい。仕事はしているのに、保証人の条件でつまずく。

このあたりは、本人の努力だけでは解決しにくい部分です。だからこそ、保証会社を変える、家賃を下げる、保証人不要物件を探す、URや公的住宅を調べる、シェアハウスを検討するなど、住まい探しの入口を複数持っておくことが大切です。

また、マンション価格が上がり続けていることも、40代の住まい探しを難しくしている要素のひとつです。一般賃貸が難しいからといって、すぐ分譲マンションを買える人ばかりではありません。

※画像：不動産価格指数｜国土交通省より引用

賃貸審査に落ちた後の住まいの選択肢

賃貸審査でつまずいた時は、同じ条件のまま再申込を繰り返すよりも、いったん選択肢を整理するのがおすすめです。

この中で、SHARE PARADEとして特に紹介したいのがシェアハウスです。

もちろん、シェアハウスにも入居審査はあります。ただ、一般賃貸とは審査の見方が少し異なることがあります。収入や支払い能力だけでなく、共同生活に合うか、ハウスの雰囲気に合うか、ルールを守れそうかといった点も見られます。

シェアハウスは40代独身の選択肢になるのか

シェアハウスというと、20代の若者が住む場所というイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし、実際には30代・40代・50代以上の方からの問い合わせも少なくありません。当サイトでも、35歳以上の方からの問い合わせや申し込みは珍しくなく、40代以上の方が落ち着いて暮らせる物件を探しているケースもあります。

特に40代独身でシェアハウスを検討するなら、若者向けイベント型の物件だけでなく、水回り付き個室、大規模で距離感を調整しやすい物件、大人向けコンセプトの物件、女性専用物件なども候補になります。

大事なのは、「シェアハウスなら何でもいい」と考えないことです。

40代で選ぶなら、若い入居者ばかりのイベント重視物件よりも、静かに暮らせるか、仕事から帰って休めるか、個室の快適性があるか、水回りでストレスが少ないかを確認した方が安心です。

40代がシェアハウスを選ぶ時のチェックポイント

40代でシェアハウスを選ぶなら、単に賃料だけで決めるのではなく、「自分が無理なく休める環境か」を見てください。

審査でつまずいた直後は、とにかく早く住まいを決めたい気持ちになりやすいですが、焦って合わない物件を選ぶと、またすぐ引っ越したくなってしまいます。

40代独身におすすめのシェアハウス8選

ここからは、40代独身の方にも検討しやすいシェアハウスを紹介します。

水回り付き個室、大規模で距離感を調整しやすい物件、落ち着いた共用部のある物件、大人女性向け物件など、一般的な「若者向けシェアハウス」とは少し違う視点で選んでいます。

クイーンレジデンス住吉【東京都・墨田区】

クイーンレジデンス住吉は、シェアハウスでありながら個室に水回りを持てる部屋がある点が魅力です。

「完全なワンルームまではいかなくても、トイレ・シャワー・キッチンは自分の部屋で完結させたい」という40代にはかなり検討しやすい物件です。

PLENDY西船橋【千葉県・船橋市】

PLENDY西船橋は、仕事環境と個室性を重視したい40代に向いています。

コワーキングスペースがあるため、リモートワークや副業をする方にも検討しやすい物件です。駐車場がある点も、シェアハウスとしてはかなり珍しいポイントです。

L-commu瑞江【東京都・江戸川区】

L-commu瑞江は、シェアハウスというよりワンルームに近い感覚で暮らせる物件です。

共用部の設備も使える一方で、個室の独立性を重視できるため、「共同生活に不安はあるけれど、シェアハウスの柔軟さは気になる」という方に向いています。

TheFinest三鷹台【東京都・三鷹市】

TheFinest三鷹台は、大型物件ならではの設備と距離感の取りやすさが魅力です。

人数が多い物件は、人間関係が固定されにくく、自分のペースで関わり方を調整しやすい場合があります。三鷹台駅徒歩2分というアクセスも大きなメリットです。

couverture（クーベルチュール）目黒不動前【東京都・品川区】

couverture目黒不動前は、少人数で落ち着いた暮らしをしたい方に向いています。

全室シャワー・トイレ付きなので、水回りの共有に不安がある40代にも検討しやすい物件です。都心寄りで、生活利便性を重視する方にも良い候補になります。

Couverture（クーベルチュール）錦糸町Ⅱ【東京都・墨田区】

Couverture錦糸町Ⅱは、駅前の便利さを重視する人に向いています。

仕事帰りに買い物や食事を済ませやすく、生活のしやすさはかなり高いです。都市型の暮らしをしたい40代には相性の良い物件です。

シェアリザイド青葉台【神奈川県・横浜市】

シェアリザイド青葉台は、都心の近さよりも落ち着いた暮らしを重視したい方に向いています。

青葉台エリアは住宅地としての落ち着きがあり、40代で静かに暮らしたい方にも検討しやすいです。

しかくい空【神奈川県・川崎市】

しかくい空は、この記事のテーマとかなり相性の良い物件です。

40歳以上の大人女性向けというコンセプトが明確なので、「若い人ばかりのシェアハウスには入りにくい」と感じている女性にとって、安心して検討しやすい選択肢になります。

さらに物件を探したい方へ

今回紹介した物件以外にも、40代以上の方が検討しやすいシェアハウスはあります。

特に、交流重視のソーシャルシェアハウス、水回り付き個室、大規模で距離感を調整しやすい物件、女性専用物件などは、自分の生活スタイルに合わせて探してみる価値があります。

40代でもシェアハウスで過ごしていい！

40代でシェアハウスを検討している方に向けて、実際の暮らし方や物件選びの考え方を紹介しています。

まとめ｜審査でつまずいた時ほど、住まい方を広く見る

40代独身で一般賃貸の審査に落ちると、かなり不安になると思います。

ただ、審査に落ちた理由は、年齢そのものというより、保証会社の基準、収入と家賃のバランス、過去の滞納履歴、連帯保証人や緊急連絡先の有無など、複数の条件が重なって判断されることが多いです。

まずは、なぜ審査でつまずいたのかを整理しましょう。

そのうえで、保証会社を変える、家賃を下げる、保証人不要物件を探す、URや公的住宅を検討する、そしてシェアハウスを住まいの選択肢に入れる。

シェアハウスは若者だけの住まいではありません。

水回り付き個室、大規模物件、落ち着いた年齢層の物件、大人女性向け物件などを選べば、40代独身でも現実的に検討できる住まいになります。

賃貸審査でつまずいた時ほど、「普通の賃貸」だけにこだわらず、自分が安心して暮らせる住まい方を広く見てみてください。

よくある質問