東京のシェアハウスは格安・安いのか？相場ってあるの？個室で5万円以下オススメ物件のご紹介

Q: 東京23区で個室5万円以下のシェアハウスはありますか？

あります。この記事で紹介している物件でも、個室36000円台、42000円台、48000円台、49000円台などの事例があります。

東京の格安シェアハウスは本当に安い？相場と個室5万円以下のおすすめ物件5選

「シェアハウスって格安で住めるの？」「東京で個室5万円以下は本当にある？」「安い物件って何か理由があるの？」。こうした疑問を持つ人はかなり多いです。実際、シェアハウスには“格安＝我慢する住まい”というイメージがありますが、現実にはかなり幅があります。

先に結論

「シェアハウス＝格安」とは限らないが、東京23区でも個室5万円以下の物件はある
格安かどうかは、ワンルーム相場との比較で見ると分かりやすい
安い物件でも、女性専用・駅徒歩圏・おしゃれな共用部を備えた物件は存在する
探すときは、賃料だけでなく立地・個室条件・入居条件まで見て判断したい

初めてお会いした方に、シェアハウスのポータルサイトを運営している旨をお伝えすると、「シェアハウスは賃料が安いからいいよね」といった反応をいただくことが少なくありません。まだまだ、シェアハウス＝節約のために住む住居という固定観念は強いのだと感じます。

シェアハウス = 節約のために住む住居

実際には、そのイメージだけでは語れません。

たとえば、私が住んでいるシェアハウスは港区という立地もあって賃料は10万円を超えています。しかも、そこに住まれている方の中には、医師や弁護士など、節約目的だけでは説明しにくい方もいます。つまり、今のシェアハウスは「安い住まい」だけではなく、立地・雰囲気・コミュニティ・設備を重視して選ばれる住まいにもなっているわけです。

一方で、「渋谷で2.5万円と格安！」のような広告を見かけるのも事実です。普通のワンルームでは考えにくい賃料で募集されている物件もあるため、世間では「シェアハウスは安い」という印象がより強く残りやすいのだと思います。

だからこそ、この記事では「シェアハウスは本当に格安なのか」「相場ってあるのか」を整理したうえで、東京23区で個室5万円以下でも検討しやすいおすすめ物件を紹介していきます。

今のシェアハウスは、本当にピンキリです

賃料10万円を超えるような物件がある一方で、3万円を切るような物件もあり、今のシェアハウスはかなり多様です。入居者のニーズも、一人暮らしでは味わえない共用空間を求める人、感度の高い人と暮らしたい人、趣味の合う人とつながりたい人などさまざまです。住む人が違えば、求められる物件のクオリティも違うので、賃料も当然ばらつきます。

つまり、「シェアハウスは安いか高いか」をひとことで言うのはかなり難しいです。ただし、格安物件を探したい人にとって大事なのは、単純な賃料の安さではなく、ワンルームと比べてどれだけおトクかです。

シェアハウスに相場はある？

シェアハウスの相場は、あるようでいて、普通の賃貸ほど素直ではありません。同じエリアでも、ドミトリーか完全個室か、共用部がシンプルかデザイナーズ仕様かで、賃料差がかなり出ます。

たとえば渋谷エリアでも、相部屋に近い低価格帯から、広め個室とラウンジ付きの高価格帯までかなり幅があります。そのため、「シェアハウスの相場」を見るときは、平均だけでなく、どんな条件でその賃料なのかを一緒に見るのが大切です。

参考：データで公開！エリア別のシェアハウス賃料相場

東京23区で格安シェアハウスを探すなら、まず何を見る？

「シェアハウス格安」で探している人が見たいのは、単なる安さではなく“東京で、個室で、ちゃんと住めるか”です。そこで今回は、記事内で紹介されている5物件を、見比べやすいように一覧化しました。

物件名	エリア	最安賃料	アクセス	入居条件	特徴
シェアハウスHANAMOYU	松陰神社前	36,000円〜	松陰神社前駅徒歩3分	女性専用・外国人OK	木の質感があるリビング、かわいいキッチン、世田谷らしい落ち着き
世田谷Machiya	祖師ヶ谷大蔵	個室49,000円〜	祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分	女性専用・外国人OK	閑静な住宅街、ドミトリーは間仕切り壁付き
chouchou経堂	豪徳寺	48,000円〜	豪徳寺駅徒歩6分	女性専用	POPなリビング、女優ミラー、暖房付きバスルーム
テラス幡ヶ谷	幡ヶ谷	30,000円〜	幡ヶ谷駅徒歩10分	男女OK・外国人OK	新宿近接、屋上から夜景、都心立地でこの価格帯
Couverture（クーベルチュール）上野松が谷	入谷	42,000円〜	入谷駅徒歩4分	男女OK・外国人OK	4路線5駅利用可、上質インテリア、上野徒歩圏

※本文掲載情報をもとに整理。賃料は掲載時点のレンジです。

東京23区なのに、個室5万円以下でおすすめできるシェアハウス5選

ここからは、安いだけでなく「それでもちゃんと住みたい」と思える物件を紹介します。ワンルーム相場との比較も一緒に見ると、格安さがかなり分かりやすくなります。

シェアハウスHANAMOYU

こちらは松陰神社前にある女性専用シェアハウスです。三軒茶屋からも近く、レトロでかわいい世田谷線沿線らしい雰囲気があります。木の質感を感じられるリビングや、ブロックタイルのかわいいキッチンも魅力で、「安いけど味気ない」はかなり遠い物件です。

松陰神社前の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	75,300円	39,300円安い
1K	81,900円	45,900円安い
1DK	92,400円	56,400円安い

※個室最安賃料36,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	シェアハウスHANAMOYU
賃料	36,000 ～ 53,000円
アクセス	東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩3分
部屋数	12部屋
入居条件	女性専用　外国人OK

この物件ページを見る

世田谷Machiya

こちらは祖師ヶ谷大蔵にある女性専用のシェアハウスです。閑静な高級住宅街として知られるエリアで、周辺を歩くだけでも気分が上がる場所。ドミトリー形式なら36,000円台から、個室でも49,000円台からと、個室5万円以下条件でも十分検討しやすい価格です。さらに、ドミトリーでも間仕切り壁があり、一般的な相部屋よりプライベート感があります。

祖師ヶ谷大蔵の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	61,000円	12,000円安い
1K	70,100円	21,100円安い
1DK	83,300円	34,300円安い

※個室最安賃料49,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	世田谷Machiya
賃料	36,000 ～ 59,000円
アクセス	小田急本線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩12分
部屋数	7部屋
入居条件	女性専用　外国人OK

この物件ページを見る

chouchou経堂

こちらは豪徳寺にある女性専用シェアハウスです。新宿まで約16分、渋谷まで約21分とアクセスが便利なエリアで、日当たりの良いカラフルでPOPなリビングが印象的。女優ミラーのある洗面や暖房付きバスルームなど、女性にうれしい設備も揃っています。個室48,000円台からなら、かなり魅力的です。

豪徳寺の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	69,100円	13,900円安い
1K	76,900円	28,900円安い
1DK	98,300円	50,300円安い

※個室最安賃料48,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	chouchou経堂
賃料	48,000 ～ 56,000円
アクセス	小田急線「豪徳寺」駅徒歩6分
部屋数	6部屋
入居条件	女性専用

この物件ページを見る

テラス幡ヶ谷

こちらは幡ヶ谷にある男女共用のシェアハウスです。新宿駅から2駅4分という超都心立地なのに、30,000円台から住めるのが最大の魅力。屋上から新宿の夜景を見渡せるのも、この物件ならではです。満室なことが多いのも納得の条件です。

幡ヶ谷の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	82,200円	52,200円安い
1K	87,400円	57,400円安い
1DK	126,300円	96,300円安い

※個室最安賃料30,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	テラス幡ヶ谷
賃料	30,000 ～ 47,000円
アクセス	京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
部屋数	25部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

この物件ページを見る

Couverture（クーベルチュール）上野松が谷

こちらは入谷にある男女共用のシェアハウスです。日比谷線「入谷」駅のほか、浅草・鶯谷・上野・稲荷町も徒歩圏で、4路線5駅利用可能という強いアクセス性があります。上質なインテリアも印象的で、利便性と雰囲気の両方を取りにいきやすい物件です。それで42,000円台からなら、かなり魅力的です。

入谷の家賃相場	金額	この物件との比較
ワンルーム	83,200円	41,200円安い
1K	91,000円	49,000円安い
1DK	110,100円	68,100円安い

※個室最安賃料42,000円のケース

HOUSE DATA

物件名	Couverture（クーベルチュール）上野松が谷
賃料	42,000 ～ 56,000円
アクセス	日比谷線「入谷」駅徒歩4分
部屋数	35部屋
入居条件	男女OK　外国人OK

この物件ページを見る

5万円以下で探したい人はこちら

都内で個室5万円以下のシェアハウスは、探し方次第で十分見つかります。今回紹介した5物件以外も見比べたい人は、一覧ページから探すのが早いです。

東京都で5万円以下のシェアハウス一覧を見る

よくある質問

Q. シェアハウスは本当に格安ですか？

A. 物件によります。相部屋型や設備を絞った低価格帯はかなり安い一方で、個室・デザイン性・立地・共用部の充実度が高い物件は高価格帯になることもあります。

Q. 東京23区で個室5万円以下はありますか？

A. あります。この記事で紹介している物件でも、個室36,000円台、42,000円台、48,000円台、49,000円台などの事例があります。

Q. 格安シェアハウスを選ぶときに注意することは？

A. 賃料だけで決めず、個室かドミトリーか、共用部の清潔さ、駅距離、入居条件、男女別かどうかまで確認するのが大切です。

Q. ワンルームより本当に安いですか？

A. 記事内の5物件は、各エリアのワンルーム相場よりも安く、差額が1万円台から5万円台以上あるケースもあります。

東京のシェアハウスは、たしかにピンキリです。ですが、「格安＝我慢する住まい」と決めつける必要はありません。条件を絞って探せば、個室5万円以下でも、立地・設備・雰囲気のバランスが取れた物件は見つかります。

この記事を書いた人

柴田直希

SHARE PARADE（シェアパレード）の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.