「シェアハウスに住みたい。でも個室にバス・トイレは欲しい」
「共用の水回りが苦手」「朝の順番待ちがストレス」――そんな方に選ばれているのが、 ワンルーム型（＝水回り付き個室）のシェアハウスです。

なお、世間では、ソーシャルアパートメント、ソーシャルレジデンス、ソーシャルマンション、ソーシャルシェアハウスと呼ばれるケースがあります。

この記事では、ワンルーム型シェアハウスの定義から、設備パターン、メリット・デメリット、 失敗しない選び方（内見チェック）まで、 「シェアハウス 個室 水回り」「シェアハウス 個室 バス」「シェアハウス 個室 トイレ」で探している人が知りたい内容をまとめて解説します。

ワンルーム型シェアハウスとは？（普通のシェアハウスとの違い）

ワンルーム型シェアハウスとは、一般的に個室内にトイレ・シャワー（または浴室）などの水回りが備わり、 生活の大部分を自分の部屋だけで完結できるタイプのシェアハウスのことです。

一方で、ラウンジやワークスペースなどの共用部も使えるため、 「一人暮らしの快適さ」と「シェアの楽しさ」を両立しやすいのが特徴です。

※呼び方は運営会社や媒体によって、「水回り付き個室」「バストイレ付き個室」「ワンルーム型」「レジデンスタイプ」など表記ゆれがあります。

よくある誤解

• 「シェアハウス＝ドミトリー」ではありません。最近は「一人一部屋（個室）」がスタンダードです。
• 「水回り付き＝交流がない」でもありません。交流したい時だけ共用部に行けるので、距離感を調整しやすいです。
• 「バス・トイレ付き」には「ユニットバス」も含まれます。快適さが変わるので、募集要項と内見で必ず確認しましょう。

設備パターン：バス・トイレ別／ユニット／独立洗面台／ミニキッチン

「水回り付き個室」と一口に言っても、設備の組み合わせはいろいろあります。募集の表記だけだと分かりにくいことも多いので、 以下のパターンを理解しておくと失敗が減ります。

表記（例）	内容	チェックポイント
バス・トイレ別	浴室とトイレが分離	湿気がこもりにくく、掃除がしやすい。人気が高い。
ユニットバス	浴室とトイレが一体	換気が弱いとニオイ・カビが出やすい。換気扇と清掃状況は必見。
独立洗面台	洗面が独立（身支度が快適）	朝の支度がラク。収納（鏡裏・下収納）もチェック。
ミニキッチン（IH等）	簡単な調理が個室で完結	自炊派に強い。換気（匂い残り対策）も確認。

さらに快適さを左右するのが、水圧・換気・臭い（排水）・配管音です。 設備が揃っていても、ここが弱いと毎日ストレスになります（内見チェックリストで詳しく確認します）。

個室に水回りがあるメリット（6選）

個室内にバス・トイレ（＋洗面台やキッチン）があると、具体的に何が嬉しいのか。生活の“ストレス原因”が減る順に整理します。

①個人の時間を持つことができて、プライバシーが守られる。

シェアハウスの共有部に行けば、常にメンバーと会えて楽しく過ごせます。その反面、仕事で疲れている時や体調が悪い時など、 一人で過ごしたくなる日もありますよね。
そんな時でも、自分の部屋だけで生活が完結できるようになっていれば、無理に共有部に行かなくても大丈夫です。

②感染症・インフルエンザにかかった時でも安心。

体調を崩した時（風邪やインフルエンザなど）に、共用のトイレ・シャワーを使うのは気を使います。
個室内で用を足せる環境なら、周りへの気遣い・動線のストレスを最小限にできます。結果として、自分も落ち着いて休みやすくなります。

③順番待ちが発生しない。

入居人数に合わせてバス・トイレ・キッチンを用意していても、時間帯が集中すると順番待ちが起きることがあります。 特に朝の忙しい時間にシャワーが埋まってしまったら大変です。
個室の中にバス・トイレがあれば、他の入居者のライフスタイルを気にせず、自分のペースで利用できます。

④キッチン回りでの洗い残し。

共用キッチンは便利ですが、食器の放置や洗い残しなど、小さなストレスが積み重なりがちです。 自分が洗うタイミングで前の人のものが残っていたら嫌ですよね。
そんな時も、個室にキッチン（またはミニキッチン）があれば、片付けストレスを回避しやすくなります。

⑤“交流したい時だけ”共用部を使える（距離感がちょうどいい）

完全な一人暮らしだと孤独が気になる。一方で、共用設備メインのシェアだと常に気を使う。 ワンルーム型は、共用部に行けば交流／戻ればワンルームの切り替えがしやすいのが強みです。

⑥在宅ワークや生活動線がラクになる

在宅勤務やオンライン会議が増えるほど、「身支度・トイレ・休憩」の動線が自分の部屋で完結できるのは大きな価値です。 生活が“詰まりにくく”なり、気疲れが減ります。

共用部に行けば気軽に交流ができて、お部屋に戻ればワンルームと同等の設備がある。 気分や状況（忙しい時、休みたい時）に応じて他者との距離感を調整できるのが、ワンルーム型の魅力です。

本当にデメリットないの？（落とし穴と対策）

結論：デメリットはあります（ただし対策できます）

• 家賃が上がりやすい：設備が増えるほどコストは上がる傾向。
• 個室内の掃除は自己管理：水回りは放置するとカビ・臭いに直結。
• 換気が弱いと不快：ユニットバスは特に換気・清掃が重要。
• 配管音などの生活音：部屋位置・建物構造で差が出る。

対策のコツは、「同エリアで複数物件を比較」＋「内見で機能チェック（換気・水圧・臭い）」です。 スペック表だけでは判断できない部分なので、内見チェックリストを使うと失敗が減ります。

向いている人・向いていない人

向いている人	向いていないかも
・共用水回りが苦手（衛生面の不安がある） ・朝が忙しく、順番待ちを避けたい ・在宅ワークが多く、生活動線を完結させたい ・交流はしたいが、毎日はしんどい（距離感を調整したい）	・家賃を最優先で抑えたい ・掃除が極端に苦手で、水回りの自己管理が不安 ・毎日濃い交流を楽しみたい（一般型の方が合う場合も） ・バス・トイレ別以外は絶対に嫌（条件が厳しいと選択肢が減る）

探し方：検索のコツ／比較のポイント

最短で理想に近い物件を見つけるには、次の順番が効率的です。

1. エリア（通勤・通学の現実ライン）を決める
2. 水回り条件を決める（トイレ必須？バスも必須？バス・トイレ別？）
3. 同エリアで2〜3物件を並べて比較する（家賃差の納得感が作れる）
4. 内見で換気・水圧・臭いを必ず確認する

検索キーワード（表記ゆれ対策）

・シェアハウス 個室 水回り
・シェアハウス 個室 バス／シェアハウス 個室 トイレ
・バストイレ付き 個室／水回り付き 個室／ワンルーム型 シェアハウス
・（快適性重視）バス・トイレ別／独立洗面台／浴室乾燥
・（自炊派）ミニキッチン／IH

参考）東京近郊で水回り付きのおすすめ物件は、こちらの記事にまとめています：
【個室にバストイレ付きのおすすめシェアハウス7選】

内見チェックリスト（10項目）

水回り付き個室は「付いているかどうか」だけでなく、使い心地が重要です。内見時はここだけチェックしてください。

No	チェック項目	見るポイント
1	水圧	シャワーが弱すぎないか（可能なら実水確認）
2	換気	換気扇の強さ、窓の有無、浴室乾燥の有無
3	臭い	排水口・トイレ周りの臭い（トラップ不良のサイン）
4	カビ/水垢	清掃状態（運営の管理品質が出る）
5	バス・トイレ別orユニット	募集表記と実物が一致しているか
6	配管音	隣室・上下階の使用時に音が響かないか
7	収納	タオル・洗剤・ペーパーの置き場があるか
8	清掃ルール	個室内は自己管理。ルールや備品支給の有無
9	故障時対応	連絡先、対応時間、修理までの流れ
10	共用部の使い勝手	交流/ワーク目的で“使いたい時だけ使える”か

※できればWi-Fi速度、日当たり、室内の乾きやすさ、ゴミ出し導線も確認すると満足度が上がります。

よくある質問（FAQ）

Q. ユニットバスでも「バス・トイレ付き」に含まれますか？

はい、含まれます。ただし快適さは変わるので、「バス・トイレ別」希望の方は募集要項と内見で必ず確認しましょう。

Q. 体調を崩した時（風邪・インフルなど）でも使いやすい？

水回りが個室内にあると、共用部へ出る回数を減らせて、気遣い・動線のストレスを最小限にできます。換気と清掃を習慣化するとより快適です。

Q. 個室の水回りは誰が掃除するの？

基本的に自分で掃除します（共用部は清掃が入ることが多い）。水回りは放置するとカビ・臭いが出やすいので、換気と掃除が重要です。

Q. 家賃はどれくらい上がりますか？

立地・築年数・広さ・共用部の充実度で差が大きいです。同エリアで「水回りなし個室」と「水回り付き個室」を並べて比較するのが最短です。

水回り付き個室の物件を探す（リンク）

実際の物件が気になる方は、下記より 個室に水回りのついているシェアハウス物件 を探してみてください！