シェアハウスとワンルーム賃貸はどっち？中延の実物件4件で家賃・広さ・初期費用を比較

今回は住みやすい中延で比べてみる

今回、中延を選んだのは都心への通いやすさと、日常生活のしやすさが両立しており、東京で一人暮らしを考える人にとって、比較しやすい街だからです。

中延駅では、都営浅草線と東急大井町線の2路線を利用できます。浅草線を使えば五反田、新橋、日本橋方面へ移動しやすく、大井町線では大井町、自由が丘、二子玉川方面へ向かえます。

駅の近くには、約300mにわたってアーケードが続く「なかのぶスキップロード」があります。スーパー、ドラッグストア、飲食店、昔ながらの個人店がまとまっており、仕事帰りの買い物にも困りにくい環境です。

駅前の利便性は高い一方、大きな繁華街のような騒がしさは少なく、少し歩けば住宅街になります。

「通勤時間は抑えたい。でも、休日まで人の多い繁華街で暮らすのは疲れる」という人には、ちょうどよい立地です。

中延駅のワンルーム家賃相場

実物件を比較する前に、中延駅の家賃相場を確認しておきましょう。

LIFULL HOME'Sが掲載中の物件データから算出した相場では、中延駅のワンルームは月額10万3,500円、1Kは11万600円、1DKは12万1,800円です。

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管理費や共益費は含まない賃料相場なので、実際の毎月の支払いは、ここから数千円から1万5,000円程度増えることがあります。

広さ別では、ハウスコムの掲載物件データで、20㎡未満が平均8万円、20～30㎡が平均11万6,000円です。

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今回比較する4つの実物件と条件

今回比較するのは、中延駅から徒歩5分以内にある、募集時点（2026年7月時点）のシェアハウス1件とワンルーム賃貸3件です。

ワンルーム側は築10年以内にそろえました。

一方、FineMaison品川中延の建物は1992年築です。ただし、2025年に大規模リノベーションを行い、同年にシェアハウスとして運営を開始しています。

つまり今回は、単純な「築浅対築浅」ではありません。

築浅で水回りをすべて専用にできるワンルームと、既存建物を大きくリノベーションし、共用空間へ設備を集約したシェアハウスを比べます。

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シェアハウス｜FineMaison品川中延

ワンルーム賃貸3件の特徴

- ワンルームA｜家賃・管理費10万5,000円、13.68㎡

- ワンルームB｜家賃・管理費11万8,000円、20.53㎡

- ワンルームC｜家賃・管理費13万8,000円、25.01㎡

月額賃料を比較｜7万7,000円と10万5,000円以上

まずは、物件そのものに毎月支払う金額を比較します。

シェアハウスは個室賃料のみ、ワンルームは家賃と管理費の合計です。

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賃料だけを見ると、シェアハウスと最も安いワンルームの間にも、月額2万8,000円の差があります。

ただし、ここで「シェアハウスは7万7,000円、ワンルームは10万5,000円」と結論を出すのは早すぎます。

FineMaison品川中延には共益費2万円があり、ワンルームには水道光熱費、インターネット代、日用品代が別途かかるからです。

水道光熱費・通信費・備品まで含めて比較

以前の比較では、ワンルームの水道光熱費とインターネット代を合わせて月1万4,000円としていました。

しかし、現在の一人暮らしの負担としては、やや低めです。

総務省の2025年家計調査をもとにした単身世帯の水道光熱費は、月平均1万3,333円です。

ここに自宅用インターネットを月4,000円、トイレットペーパー、ハンドソープ、食器用洗剤、スポンジ、ゴミ袋などの共用備品に相当する費用を月1,500円として加えると、合計は約1万8,800円です。

比較表では、分かりやすく月1万9,000円として計算します。

FineMaison品川中延の共益費2万円には、電気・ガス・水道・インターネット代に加え、共用部で使用するトイレットペーパー、ハンドソープ、食器用洗剤などの備品、共用部の定期清掃が含まれます。

つまり、共益費2万円は、一般賃貸の「建物管理のための管理費」と同じではありません。

ワンルームで個別に支払う生活インフラ費や備品費に、共用部清掃のサービスまでまとめた金額です。

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実際の暮らしに近い金額で比べると、FineMaison品川中延とワンルームAの差は月額約2万7,000円です。

ワンルームBとは約4万円、ワンルームCとは約6万円の差になります。

初期費用を比較｜シェアハウスは約13万7,000円

毎月の家賃差だけでなく、引っ越し時に必要な現金も比べてみましょう。

FineMaison品川中延では、比較時点の掲載条件から、次の費用を想定できます。

デポジット3万円のうち、2万円は退去時に返金される条件です。

ワンルーム3件は敷金・礼金なしですが、それでも仲介手数料、保証会社利用料、火災保険、鍵交換費などがかかることがあります。

今回は次の条件でモデル計算します。

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敷金・礼金がない物件でも、ワンルームの初期費用は約30万～40万円になります。

さらに、カーテン、ベッド、机、照明、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを持っていなければ、家具家電の購入費も必要です。

FineMaison品川中延は個室に家具と冷蔵庫があり、洗濯機・乾燥機などは共用設備として利用できます。

2年間の総額を比較｜約78万～164万円の差

契約開始時の支払いと、実質的な月額負担を合わせて、2年間住んだ場合の概算を計算します。

初期費用には初月分を含めているため、残り23か月分の月額費用を加えています。

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FineMaison品川中延との差は、ワンルームAで約78万円、ワンルームBで約112万円、ワンルームCで約164万円です。

かなり大きな差ですが、「シェアハウスなら同じ暮らしが安く手に入る」という意味ではありません。

ワンルームでは、自分専用のキッチン、浴室、トイレ、洗濯機置き場を確保できます。

シェアハウスでは、それらを共有する代わりに、費用を抑え、個室だけでは持てない広い共用空間を利用します。

広さ・キッチン・浴室・共用設備の違い

- 最も安いワンルームより、シェアハウスの個室の方が広い

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13.68㎡のワンルームには、玄関、キッチン、浴室、トイレも含まれます。

FineMaison品川中延の16.2㎡には個室内キッチンや浴室がないため、居室と収納として使える割合は高くなります。

「専有面積がある＝ベッドや机を置ける場所が広い」とは限らない点は、内見で確認したいところです。

- キッチンは、専用の小型設備か、共有の大型設備か

ワンルームのキッチンは、自分の好きな時間に使えます。

食器や調味料を置いたままにでき、ほかの入居者の利用状況を気にする必要もありません。

一方、コンパクトなワンルームでは、1口コンロと小さなシンクだけというケースがあります。まな板を置く調理スペースがほとんどないことも珍しくありません。

FineMaison品川中延ではキッチンを共有しますが、大型キッチンを4か所利用できます。

混雑や片付けのルールはあるものの、調理設備の広さは、13～20㎡のワンルームより充実しています。

料理をほとんどしない人なら、自室の小型キッチンに面積を使うより、居室を広く取れる方が合うこともあります。

- 浴室とトイレの共有を受け入れられるか

ここは、費用差よりも好みがはっきり分かれる部分です。

FineMaison品川中延では、浴室、シャワールーム、トイレを共有します。

清掃は週3回程度入りますが、他人が使った直後に利用することや、時間帯によって混み合う可能性はあります。

水回りの共有そのものが苦手なら、月額負担が高くてもワンルームを選んだ方が、日々のストレスは少ないでしょう。

反対に、個室内に洗面台があり、入浴とトイレだけ共有でも問題ない人なら、シェアハウスの費用面のメリットを得やすくなります。

- ラウンジとワークスペースはシェアハウスが強い

ワンルームには、基本的に自分の部屋以外の居場所がありません。

13.68㎡の部屋では、ベッドと机を置けば、食事、仕事、休憩をほぼ同じ場所で行うことになります。

FineMaison品川中延では、57畳を超えるLDK、ソファエリア、ボックスシート、ワークスペース、フィットネスルームを利用できます。

個室は16.2㎡でも、仕事をする場所、食事をする場所、くつろぐ場所を分けられます。

在宅勤務をする人にとっては、単純な専有面積だけでは測れないメリットです。

- 清掃は「自分の部屋だけ」と「すべて自分」の違い

ワンルームでは、居室だけでなく、キッチン、浴室、トイレ、洗面台も自分で掃除します。

シェアハウスでも個室は自分で掃除しますが、共用部には定期清掃が入ります。

FineMaison品川中延は、管理人による共用部清掃が週3回程度です。

もちろん、使った食器を戻す、汚した場所を軽く拭く、ゴミ出しのルールを守るといった日常的な対応は必要です。

それでも、浴室やトイレを一から自分だけで維持する負担は軽くなります。

- 築年数だけでは住み心地を判断できない

ワンルーム3件は築10年以内です。

対してFineMaison品川中延の建物は1992年築ですが、2025年に大規模リノベーションを実施しています。

築年数ではワンルームが新しい一方、ラウンジやワークスペースなど、建物全体の設備はシェアハウスの方が充実しています。

新しい建物に住みたいのか、それとも既存建物でも内装や共用設備が新しく、使える場所が多い方がよいのか。

ここも数字だけではなく、現地の状態を見て判断する必要があります。

シェアハウスとワンルーム、どちらが向いている？

浮いた住居費をNISAの積立に回す考え方

まとめ｜中延で比べると、住居費の差と暮らし方の差がよく見える

今回は、住みやすい中延駅を例に、シェアハウス1件と築10年以内のワンルーム賃貸3件を比較しました。

FineMaison品川中延の個室賃料は7万7,000円です。

ワンルーム3件は、家賃と管理費を合わせて10万5,000～13万8,000円でした。

中延駅のワンルーム相場が約10万3,500円（駅距離関係無し）であることを考えると、最も安いワンルームAも、相場から大きく外れた物件ではありません。

それでも、水道光熱費、インターネット、備品まで含めた実質的な月額負担では、FineMaison品川中延との差が約2万7,000～6万円あります。

この差額でワンルームが提供するのは、専用キッチン、専用浴室、専用トイレ、生活時間や来客の自由です。

シェアハウスが提供するのは、低い初期費用、家具付きの個室、広いキッチン、ラウンジ、ワークスペース、共用部清掃です。

どちらが優れているというより、何にお金を払いたいかが違います。

水回りを共有しても、駅近、広めの個室、充実した共用設備を低い負担で利用したいなら、シェアハウスは合理的です。

月額2万～6万円多く支払ってでも、玄関の内側をすべて自分専用にしたいなら、ワンルームを選ぶ意味があります。

重要なのは、家賃の数字だけを見て決めないことです。

実際の個室、キッチン、浴室、収納、共用部、清掃状態を見て、自分が毎日ストレスなく暮らせる方を選びましょう。

よくある質問