コスパ重視で選ぶシェアハウス7選｜東京・近郊のおしゃれな個室を比較

良質な物件とお値段は比例する！？と思いきや、見つけると気になる、お得な住まいもあるんです。

好きな街で暮らしたい。おしゃれな家具や、広いリビングにも憧れる。でも、毎月の家賃は抑えたい。そんな「どちらも大切にしたい」をかなえる選択肢が、シェアハウスです。

今回は、東京・近郊の7物件を、立地・個室・インテリア・共用設備からご紹介。賃料だけでなく共益費も並べて、自分にとってコスパのいい住まいを探してみましょう♪

家賃と、暮らしの満足感を比べる

安さだけで選ばない。
好きな暮らしに、無理なく住む。

コスパのいいシェアハウスとは、払うお金に対して、立地や個室、使いたい設備に納得できる住まい。豪華でも使わない設備より、毎日の生活が少し楽しくなる設備を選びたいですね。

コスパのいいシェアハウスは、家賃の安さだけで決まらない

同じ家賃でも、家具を自分で買うのか、備え付けを使えるのか。個室だけで過ごすのか、キッチンやラウンジも使うのか。それによって、暮らしにかかるお金と満足感は変わります。

毎月、いくら払う？

賃料に共益費と必須料金を足して比較。光熱費やネット代が含まれているかも確認します。

買わずに済むものは？

ベッドや机、冷蔵庫など、何が個室にあり、何を共用するのか。契約時の費用も合わせて見ます。

毎日、何を使いたい？

料理が好きならキッチン。在宅ワークなら作業場所。自分がよく使う設備ほど、暮らしに役立ちます。

例えば、賃料5万円＋共益費2万円なら月7万円。賃料5万5,000円＋共益費1万2,000円なら月6万7,000円です。同じ費用項目で比べると、賃料だけでは気づかなかった違いが見えてきます。

「駅に近いから通勤が楽」「家具が好みだから家に帰るのが楽しみ」。そんな価値も大切にしながら、予算内の住まいを探してみてください。

東京・近郊のシェアハウス7選｜賃料と共益費を比較

人気の街で暮らす住まいから、共用設備を使いこなす大型物件まで。安い順のランキングではなく、暮らし方の違う7つの候補を並べています。

物件	入居条件	賃料／月	共益費等／月	賃料＋共益費等
01　プランドール池尻大橋東京・世田谷区	男女入居可	50,000〜53,000円	17,000円	67,000〜70,000円
02　RICO. 用賀東京・世田谷区	男女入居可	68,000〜84,000円	10,000円	78,000〜94,000円
03　Fortuna船堀東京・江戸川区	女性専用	47,000〜53,000円	12,000円	59,000〜65,000円
04　ピュアライフ学芸大学東京・目黒区／確認時点で満室	女性専用	43,000〜65,000円	15,000円	58,000〜80,000円
05　PLENDY-SHARE岩槻埼玉・さいたま市	男女入居可	30,000〜42,000円	15,000円	45,000〜57,000円別途サポート1,650円／月
06　FineMaison武蔵新城神奈川・川崎市	男女入居可	42,000〜55,000円	17,000円	59,000〜72,000円
07　アーバンテラス川口青木町埼玉・川口市	男女入居可	43,000〜48,000円	20,200円	63,200〜68,200円

2026年9月17日に確認できた掲載情報による比較です。表示額は賃料＋共益費等で、保険・保証会社などの料金や契約時の費用は別途確認してください。空室状況は物件ごとに異なります。

憧れの街と、おしゃれな部屋。暮らしの好みで選ぶ4物件

池尻大橋、用賀、船堀、学芸大学。住んでみたかった街で、好きなインテリアに囲まれる暮らしからご紹介します。

プランドール池尻大橋東京・世田谷区

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小さなお城のような空間で、池尻大橋暮らし。

白を基調にしたリビングに、かわいらしいソファや照明。西洋風の扉まで、つい眺めたくなるプランドール池尻大橋。渋谷から一駅の街で、好きなインテリアに囲まれて暮らせる物件です。

休日は目黒川や世田谷公園のほうへ出かけ、気になるカフェでひと息。「憧れの街に住むこと」も、家賃を払う理由の一つになりますよね。

個室はコンパクトなタイプで、家具付き。部屋の広さを最優先するより、立地と家の雰囲気を大切にしたい方に向いています。自分の荷物を収納できるか、内見で見てみてください。

この物件を比べたい人

渋谷の隣で、かわいい家に暮らしたい

入居条件	男女入居可・外国籍の方も入居可
アクセス	東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分
賃料／月	50,000〜53,000円
共益費等／月	17,000円
賃料＋共益費等	67,000〜70,000円
部屋数	12室

プランドール池尻大橋の詳細・募集状況を見る東京の家具付き個室も比較する

RICO. 用賀東京・世田谷区

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緑とこだわりの家具に囲まれて、用賀でひと息。

好きなソファで本を読んだり、休日に手の込んだ料理を作ったり。RICO. 用賀は、家にいる時間を楽しみたい方に紹介したい、6人のシェアハウスです。

リビングにはカリモク60やunicoのソファ。キッチンにはガスオーブン付きの3口コンロがあり、個室にはサンルーム付きのタイプもあります。最上階から遠くの山並みを眺められるのも、ちょっと贅沢ですね。

近くで食事を楽しんだり、隣駅の二子玉川で買い物をしたり。家賃の安さだけではなく、家具や料理の環境、街の暮らしやすさに価値を感じる方に向いています。

この物件を比べたい人

家具・キッチン・部屋で過ごす時間を大切にしたい

入居条件	男女入居可・35歳まで／外国籍の方も入居可
アクセス	東急田園都市線「用賀」駅徒歩5分
賃料／月	68,000〜84,000円
共益費等／月	10,000円
賃料＋共益費等	78,000〜94,000円
部屋数	6室

サンルームや眺望は部屋によって異なります。最低契約期間は6カ月以上の案内です。

RICO. 用賀の詳細・募集状況を見る田園都市線沿いの物件も比較する

Fortuna船堀東京・江戸川区

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好きなリビングと、無理のない家賃。船堀で両方かなえる。

都営新宿線の船堀駅から徒歩8分。新宿方面へ乗り換えずに通える立地と、かわいらしいリビングを組み合わせたい方には、Fortuna船堀があります。

ソファでくつろいだり、大きなテーブルで食事をしたり。個室だけで生活を済ませず、共用部を使えるのはシェアハウスならでは。キッチンや洗面、浴室・シャワーなどの設備も備えています。

掲載賃料と共益費を足すと月59,000〜65,000円。女性専用の条件と毎月の負担を両方見ながら、おしゃれな住まいを探したい方の比較候補です。

この物件を比べたい人

女性専用・通勤・おしゃれな共用部を両立したい

入居条件	女性専用・外国籍の方も入居可
アクセス	都営新宿線「船堀」駅徒歩8分
賃料／月	47,000〜53,000円
共益費等／月	12,000円
賃料＋共益費等	59,000〜65,000円
部屋数	15室

Fortuna船堀の詳細・募集状況を見る東京の女性専用物件も比較する

ピュアライフ学芸大学東京・目黒区

ピュアライフ学芸大学の暮らしのイメージ — ※画像はイメージです。実際の室内写真は、下の物件詳細からご確認ください。

憧れの学芸大学を、毎日の生活圏に。

学芸大学駅から徒歩8分、碑文谷の住宅街にある女性専用の一軒家シェアハウス。買い物は商店街、休日は公園や気になるレストランへ。そんな暮らしを考えている方に気になる物件です。

掲載賃料は43,000〜65,000円。共益費を足した金額も見ながら、個室の広さや収納を比べられます。キッチンには調理家電などがあり、食事の準備に使えます。

「東横線沿いに住みたいけれど、家賃だけにお金を使いたくない」という方は、候補に入れてみてください。部屋の条件と街の好みを一緒に考えると、自分にとってのコスパが見えてきます。

この物件を比べたい人

東横線沿いの街と、落ち着いた女性専用の家

入居条件	女性専用・外国籍の方も入居可
アクセス	東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分
賃料／月	43,000〜65,000円
共益費等／月	15,000円
賃料＋共益費等	58,000〜80,000円
部屋数	12室

確認したSHARE PARADEの物件一覧では満室表示です。今後の募集時期は物件詳細からご確認ください。

ピュアライフ学芸大学の詳細・募集状況を見る目黒区のシェアハウスも比較する

個室だけでは終わらない。共用設備まで楽しむ3物件

ソファや大きな食卓、仕事用のスペースを、一人で全部そろえるのは大変。共用部を上手に使うことも、シェアハウスのコスパを楽しむ方法です。神奈川・埼玉も含めて比べてみましょう。

PLENDY-SHARE岩槻埼玉・さいたま市

本を片手に、カフェのようなリビングでくつろぐ。

家賃を抑えても、くつろぐ場所まで小さくしたくない。そんな方に紹介したいのが、大きな本棚とソファのあるPLENDY-SHARE岩槻です。カフェのような共用部で、読書や食事の時間を楽しめます。

掲載賃料30,000〜42,000円に共益費15,000円を足すと、月45,000〜57,000円。別途、必須のPLENDYサポート月1,650円を含めると、月46,650〜58,650円になります。

所在地はさいたま市岩槻区で、岩槻駅から徒歩11分。大宮方面への通勤や、家で過ごす時間を大切にする方は候補に入れてみてください。東京都心へ通う方は、家賃だけでなく毎日の移動時間も合わせて比べましょう。

この物件を比べたい人

毎月の負担を抑えながら、広い共用部でゆっくり過ごしたい

入居条件	男女入居可・外国籍の方も入居可
アクセス	東武アーバンパークライン「岩槻」駅徒歩11分
賃料／月	30,000〜42,000円
共益費等／月	15,000円
賃料＋共益費等	45,000〜57,000円
部屋数	46室

別途、PLENDYサポート月1,650円が必要です。契約時の費用・退去時の清掃費などは、希望する部屋の見積もりでご確認ください。

PLENDY-SHARE岩槻の詳細・募集状況を見るさいたま市の賃料5万円以下も比較する

FineMaison武蔵新城神奈川・川崎市

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料理好きなら、キッチンの広さも家賃のうち。

東京の隣、川崎市まで候補を広げると、FineMaison武蔵新城のような大型シェアハウスも見つかります。長いカウンターのあるキッチンと、大きなラウンジが印象的な住まいです。

食材を広げて料理したり、ソファでくつろいだり。個室にはベッドや机、冷蔵庫などがあり、共用部にはライブラリーもあります。家の中で料理も休息も楽しみたい方に、使いがいのある設備です。

掲載賃料42,000〜55,000円に共益費17,000円を足すと、月59,000〜72,000円。住む場所を東京だけに絞らず、通勤時間と使いたい設備をセットで比べてみてください。

この物件を比べたい人

広いキッチンで自炊し、ラウンジも楽しみたい

入居条件	男女入居可・外国籍の方も入居可
アクセス	JR南武線「武蔵新城」駅徒歩11分
賃料／月	42,000〜55,000円
共益費等／月	17,000円
賃料＋共益費等	59,000〜72,000円
部屋数	46室

FineMaison武蔵新城の詳細・募集状況を見るキッチン充実の物件も比較する

アーバンテラス川口青木町埼玉・川口市

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仕事する場所も、くつろぐ場所も。家の中に、もう一つの居場所を。

家で仕事をするなら、寝る場所と作業する場所を分けたい。アーバンテラス川口青木町には、集中作業用とWeb会議用の2種類のワーキングスペースがあります。

個室は11.34㎡で洗面化粧台付き。机や椅子、冷蔵庫なども備わっています。ラウンジやトレーニングスペースも使えるので、個室の便利さと共用設備を両方重視する方に向いています。

賃料と管理費・水光熱費の合計は月63,200〜68,200円。作業場所を別に借りる必要があるかなど、自分の普段の出費と比べると、設備の価値を考えやすくなります。

この物件を比べたい人

個室の洗面台と、仕事に使える共用スペース

入居条件	男女入居可・外国籍の方も入居可
アクセス	JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
賃料／月	43,000〜48,000円
共益費等／月	20,200円
賃料＋共益費等	63,200〜68,200円
部屋数	75室

共益費等20,200円は管理費7,000円＋水光熱費13,200円。契約時は敷金60,000円・礼金30,000円などが別途必要で、初期費用の安さとは分けて比較してください。

アーバンテラス川口青木町の詳細・募集状況を見るワーキングスペース付き物件も比較する

「お得そう」で決める前に。コスパを確かめるチェックポイント

一人暮らしと比べるなら、毎月の費用と最初の買い物を分ける

ワンルームより必ず安い、とは限りません。同じ通勤圏で、毎月の住居費と、入居時に必要なお金を分けて見積もりましょう。すでに家具を持っている人なら、家具付きのメリットも変わります。

毎月の費用	賃料、管理費・共益費、別途かかる光熱費・ネット代、保険などの必須料金。含まれる費用は二重に足さない。
最初に必要なお金	敷金・礼金・契約料・保証会社費用・引っ越し代。家具・家電は足りないものだけを計算。
契約の条件	最低契約期間、退去連絡の期限、短期解約や退去時の費用。
共用部の使いやすさ	キッチンや作業スペースを使える時間、混雑、清掃、オンライン会議のルール。

ジムや作業スペースがあっても、自分が使わなければ節約にはつながりません。「設備が多い」より「自分の生活に役立つ」を基準にすると、選びやすくなります。