厳しい話が続きましたが、ここで少し、賃貸住宅におけるニーズの変化について述べたいと思います。現在の入居者が好む住まいは、昔に比べるとずいぶん変わっています。まず挙げられるのは、新築至上主義の終焉です。きれいなだけで平凡なワンルームはとっくに飽きられています。

3点ユニット（バス・トイレ・洗面所が一体になったバスルーム）が倦厭されるのは言うまでもないでそうが、バス、トイレ別だからといって、その物件が有利になるわけではありません。 フローリングもしかりです。古いアパートをフローリングに改装しても家賃をアップすることは望めませんし、新築のフローリングは当然すぎて特記事項ですらありません。
他にも、一昔前であればウリになったようなエアコン、室内洗濯機置き場、ベランダ、クローゼットなども標準装備となり、集客には結びつかなくなっています。新築アパートを建て始めた8年前、私は大量生産の住居に対するアンチテーゼとして、「4メートルの吹き抜けをもつ部屋」を企画しました。その他に、「ビルドインガレージの家」「分譲住宅並みのゴージャス設備の部屋」などの、コンセプト賃貸も展開してきました。
しかし、こういったデザイナーズ物件も、地方ではともかく、首都圏では珍しいものではなくなりました。

デザイナーズ物件は、一歩間違えれば、「オシャレだけど住みにくい部屋」になる恐れもあります。また、最初はよくてもすぐ飽きてしまう、ちう欠点もあるようです。クロスだけ奇抜であとは普通の「名ばかりのデザイナーズ物件」も、効果は薄れています。物珍しいことだけでは、賃料に結びつかない時代なのです。