高田馬場に住みたいのは、毎日の暮らしが便利だから

高田馬場駅では、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線を利用できます。新宿や池袋へ出やすく、学校にも仕事にも通いやすい街です。

大学や専門学校に加えて、日本語学校もあります。飲食店やスーパーもそろっているので、授業が終わったら買い物をして帰る、仕事帰りに食事を済ませる、といった日常の動きも組み立てやすい場所です。

留学生なら、慣れない東京で長い通学時間まで抱えたくない。社会人なら、毎日の移動を短くして、家で休む時間も残したい。高田馬場に住む魅力は、そんな「毎日が少し楽になること」にもあります。

ただ、便利な場所に住みたいと思うほど、家賃は悩みの種になります。そこで、遠くへ引っ越す前に、同じ高田馬場の生活圏で住み方を変えてみるという選択肢もあります。

高田馬場のワンルーム・1K・1DK・1LDK家賃相場

まず、高田馬場駅周辺の家賃相場を見てみましょう。LIFULL HOME’Sの掲載相場は次の通りです。

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学生の街というイメージがあっても、ワンルームや1Kの相場は10万円台。しかも、ここに管理費や自分で使う電気・ガス・水道代が加わります。

「家賃10万円なら何とか」と考えていた人も、毎月の支払いを全部足すと、もう少し予算が必要になるわけです。

なお、この相場は駅徒歩10分以内を基準にした家賃で、管理費等は含みません。今回の実物件は徒歩15分以内で比較しています。

今回比較する6つの実物件

比較するのは、FineMaison高田馬場と、一般賃貸のワンルームA～Eです。A～Eは比較用の呼び名で、1Kの物件も含めています。

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今回の20㎡超のマンションはA・B・Eで、家賃は10.6万～11.7万円。一方、7万円台のCは14.03㎡、8万円台のDは18.04㎡です。

家賃を下げると、広さや築年数も変わってきます。FineMaison高田馬場は駅徒歩13分なので、駅までの近さではA・C・D・Eに分があります。部屋だけでなく、毎日歩く距離も一緒に比べてください。

シェアハウス｜FineMaison高田馬場

授業の復習は自分の机で。食事はダイニングで。少し気分を変えたくなったら、リビングのソファへ。

一つの部屋に全部詰め込むのではなく、家の中で場所を変えながら過ごせる。これが、小さなワンルームとの大きな違いです。

個室の写真やリビングの雰囲気は、FineMaison高田馬場の物件詳細で確認できます。空いている部屋の賃料と広さを見て、自分の予算に合うかを確かめてみてください。

ワンルームA～Eの特徴

- ワンルームA｜家賃・管理費12.5万円、25.41㎡

- ワンルームB｜家賃・管理費11.8万円、26.19㎡

- ワンルームC｜家賃・管理費7.55万円、14.03㎡

- ワンルームD｜家賃・管理費9.2万円、18.04㎡

- ワンルームE｜家賃・管理費12万円、20.75㎡

光熱費・消耗品まで含めて、毎月いくら？

FineMaison高田馬場の共益費20,000円には、電気・ガス・水道、共用消耗品、共用部の清掃などが含まれます。

ワンルームでは、家賃や管理費を払った後に、自分で使う光熱費や洗剤、トイレットペーパーなどの支払いが続きます。そこで、ワンルーム側には次の費用を加えて比べます。

FineMaison高田馬場は賃料＋共益費。ワンルームA～Eは家賃＋管理費＋14,833円を基本に、掲載されている月額費用も加えます。

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20㎡超のマンションA・B・Eと、FineMaison高田馬場の月95,000円の個室例との差は、毎月約3.8万～4.5万円です。

毎月4万円前後の負担が変われば、学費や教材、貯蓄に残せるお金も変わります。家賃を払うために生活の楽しみを全部削るのではなく、住まい以外にも使える余裕を持てるかもしれません。

一方で、Cは月90,333円。FineMaison高田馬場の月95,000円の個室例より、月4,667円安くなります。ここは、小さなアパートの価格面のメリットです。

なお、FineMaison高田馬場は選ぶ個室によって月額が86,000～107,000円に変わります。Cより安い部屋もあれば、高い部屋もあります。実際に空いている個室の金額で比べてください。

ワンルーム側には清掃代行費を加えず、自分で掃除する前提です。また、別料金のインターネット回線を追加契約しない条件で計算しています。必要な場合は、その料金も加わります。

初期費用はどれくらい必要？

毎月の家賃だけでなく、引っ越す前に用意するお金も大切です。特に上京や留学では、交通費や学費も重なるので、入居だけで貯金を使い切りたくないところです。

まず、初月の家賃・管理費等と、敷金・礼金を並べてみます。FineMaison高田馬場は、敷金・礼金の欄にデポジットを入れています。

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これは初期費用の総額ではありません。保険料、保証料、仲介手数料、鍵交換費、契約事務手数料などは別に確認が必要です。

FineMaison高田馬場の月95,000円の個室例は、上の125,000円に掲載の火災保険料10,000円を加えると135,000円です。契約事務手数料の適用や金額、日割り・前払いの条件によって、最終的な支払額は変わります。

ワンルームBは、敷金・礼金だけで318,000円。ワンルームAも234,000円です。月々の負担だけでなく、「住み始めるために必要な現金」にも差が出ます。

Cは敷金・礼金がないので、最初の負担を抑えたい人にも候補になります。ただし、掲載の初回保証料は37,750円以上、保険料は18,000円で、ほかに仲介手数料なども確認が必要です。

- 家具家電を一からそろえなくてよいのも、シェアハウスの魅力

部屋を借りた後には、ベッド、机、冷蔵庫、洗濯機、カーテンなどの準備もあります。初めて一人暮らしをする人なら、購入費だけでなく、選ぶ手間や配達の受け取りも必要です。

FineMaison高田馬場は家具付きの個室で、洗濯設備やキッチンも共用。生活に必要なものを一からそろえる負担を減らせます。

日本に来たばかりで、家具を買うお店も手続きもよく分からない。そんな人には、金額だけでなく、住み始めやすさも大きなメリットになるでしょう。

2年間で、毎月の支払いはどれくらい違う？

先ほどの月額が24か月続いた場合を計算します。ここでは初期費用や更新料などを入れず、家賃・管理費・光熱費・消耗品など、毎月の項目だけを比べます。

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20㎡超のマンションA・B・Eと、FineMaison高田馬場の今回の個室例との差は、2年間で約91万～108万円になります。

この差額を払って、自分専用のキッチンや浴室、広い住戸を持ちたい。それも一つの選び方です。反対に、水回りを共有できるなら、住まい以外に残せるお金は大きくなります。

Cは2年間で約11万2,000円安い計算です。大切なのは、すべてのワンルームより安い住まいを探すことではなく、自分が払える予算の中で、納得できる暮らしを選ぶことです。

小さなアパートとシェアハウス、暮らし方の違い

- 「部屋に入る」だけでなく、「部屋で何ができるか」を見る

ベッドと机が置けても、椅子が十分に引けない。荷物を広げるには、いったんベッドに物を移さなければならない。小さな部屋を選ぶときは、家具が置けるかだけでなく、その後の動きまで考えたいところです。

ワンルームCの14.03㎡は、居室だけではなく水回りなどを含む住戸全体の面積です。一方、FineMaison高田馬場の比較例13㎡は個室の面積。キッチンや浴室は個室の外にあります。

ただし、共用リビングを自分の部屋の面積に足して「広い個室」と考えることはできません。自分専用の広さと、部屋の外で使える場所は、別々に見て比べましょう。

- ご飯を食べる場所、くつろぐ場所を分けられる

勉強や仕事が終わっても、ずっと同じ机とベッドの間で過ごすと、気分を切り替えにくいと感じる人もいるでしょう。

FineMaison高田馬場には大きなLDKとセカンドリビングがあります。食事をするとき、誰かと話したいとき、ソファで少し休みたいときに、個室から出て過ごす場所を選べます。

「家賃を抑える＝小さな部屋の中だけで暮らす」とは限りません。共有することで、家の中に居場所を増やすという考え方です。

- 水回りは「自分だけの自由」か「共有して負担を減らす」か

ワンルームなら、自分専用の浴室やトイレ、キッチンを使えます。他の入居者の利用状況を気にせずに済むのは、はっきりしたメリットです。

FineMaison高田馬場では水回りを共有しますが、共用部には定期清掃が入ります。使った後の片付けは必要でも、浴室やトイレの管理を一人で抱えずに済みます。

もちろん、混む時間帯も考えられます。内見では清潔さ、自室からの距離、使いたい時間帯の様子を確認してください。水回りの共有がどうしても苦手なら、無理にシェアハウスを選ぶ必要はありません。

- 誰かと話せる。でも、一人で過ごす時間も持てる

初めての東京で、学校や職場の外にも挨拶を交わせる相手がいる。そんな暮らしに安心感を覚える人もいるでしょう。共用リビングやキッチンは、会話が始まるきっかけになります。

ただ、毎日交流しなければならないと思う必要はありません。自分の部屋で休む時間も大切です。共用部の雰囲気や生活音、来客・通話のルールが自分に合うかも見ておきましょう。

留学生・上京する人が確認しておきたいこと

高田馬場を選ぶなら、駅までの時間だけでなく、実際に通う学校や勤務先までの道順も確認してみてください。使う出口や建物の位置によって、毎日の便利さは変わります。

FineMaison高田馬場は外国人入居可ですが、申し込みには書類や審査があります。入居できる日、最初に必要な金額、契約期間を先に確認しておくと、来日や引っ越しの準備を進めやすくなります。

また、短期間で引っ越す可能性がある人は、退去の条件も大切です。たとえばワンルームCには、1年未満の解約で賃料1か月分の違約金が掲載されています。入居時の安さだけでなく、住む予定の期間も伝えて確認しましょう。

FineMaison高田馬場の入居時期や初期費用については、FineMaison高田馬場の物件詳細ページから相談できます。

シェアハウスとワンルーム、どちらが向いている？

まとめ｜家賃を下げても、暮らしまで小さくしなくていい

高田馬場で20㎡超のマンションを選ぶと、今回のA・B・Eでは、光熱費や消耗品などを含めた月額は約13.3万～14.0万円でした。

FineMaison高田馬場は共益費込みで月86,000～107,000円。今回取り上げた13㎡・月95,000円の個室なら、A・B・Eとの差は月約3.8万～4.5万円です。

小さなアパートCのように、それより安い選択肢もあります。コンパクトでも全部自分専用にしたい人には、その暮らしが合うかもしれません。

でも、「机でしっかり勉強したい」「ベッド以外にもくつろぐ場所がほしい」「家賃を払った後にも、東京での生活を楽しむお金を残したい」と思うなら、個室と共用空間を組み合わせる住み方にも目を向けてみてください。

まずは、FineMaison高田馬場の個室と共用部を見て、「自分ならここでどう過ごすか」を想像してみてください。

よくある質問