【東京】女性向けシェアハウスポータルサイト『SHARE PARADE』

シェアハウス工事(リノベーション)の4つのポイント

2016年8月3日

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シェアハウス一括借上・委託管理

シェアハウスの工事(リノベーション)って、一般住宅と同じでしょ? どこの工務店にやらせても同じでしょ? 時々、オーナー様から上記のようなお言葉をいただきます。個人的には、半分は正しいし、半分は誤りなのではないかと思っています。人を住ませるという意味では、普通の...

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Airbnb(民泊)がシェアハウス市場の与えた影響

2016年4月23日

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シェアハウス一括借上・委託管理

民泊。 ここ1年、ニュースでもfacebookなどのSNSでもよく目に見かけるキーワードだと思います。民泊自体は、シェアハウスと関係がありませんが、その影響はかなり大きなものだったりします。 民泊とは? 厚生労働省が作成した資料によると、「民泊サービス」とは、...

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都内新築シェアハウス投資利回り8%!サブリース!リスクなし!寄宿舎合法!

2016年3月29日

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新築シェアハウス

この記事は、ずっと書くべきかどうか迷っていたけど、先日yahooニュースに載っていたので、それを紹介したいと思います。 yahooニュースの記事は、以下。 「かぼちゃの馬車」スマートライフの裏側 マーケットが発展していく過程の中で、情報の非対称性を利用して、荒...

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シェアハウスの規制緩和“東京都建築安全条例の見直しの考え方 ”が施行

2015年6月19日

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シェアハウス一括借上・委託管理

2013年9月国土交通省より、『シェアハウス=寄宿舎』という発表がされてから約1年半が経過致しました。その後、脱法ハウス問題が世間を騒がせ、『シェアハウス=脱法』というマイナスイメージがついてしまった時期もありました。それが2015年4月1日に“東京都建築安全...

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大手ハウスメーカーの提案の落とし穴

2015年5月11日

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新築シェアハウス

大手ハウスメーカーで賃貸住宅を建てて、同じように苦労されている千葉の二代目大家さんもいます。こちらは40代の女性です。 千葉県の房総にあるテラスハウス。築26年で木造28世帯の大型物件です。親御さんが入院されたのをきっかけに、その娘さんが管理を行うようになりま...

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10年保証なのに「3か月の賃料」でメーカー側から契約を解除できる矛盾

2015年4月27日

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新築シェアハウス

先日、相談を受けた北関東の大家さんは、準大手のアパート専門メーカーの提案で、1500万円の土地に6500万円の軽量鉄骨のアパートを建てました。22平米のワンルームが11世帯というありふれた間取りで、とてもお競争力があるとは思えません。 契約書を持参されていたの...

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空き家対策の最新事例!大型戸建てをシェアハウスへ

2015年4月15日

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シェアハウス一括借上・委託管理

空き家をお持ちのオーナー様であれば、「空き家対策特別措置法」の行方がとても気になるところですね。従来であれば、更地の6分の1の固定資産税でよかったものが、1年以上使用実態のない物件は、更地と同じ税率を適用する方針を政府は発表致しました。 上記の影響もあってか、...

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失敗しないシェアハウス管理会社選び!オーナー様・投資家向け

2015年3月22日

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シェアハウス一括借上・委託管理

シェアハウス経営をするにあたり、中長期的に高稼働率を保っていくためには、運営管理が肝となってきます。 現在は、サブリースをしてくれるシェアハウス業者も多くいますので、その契約であれば、毎月安定した収入が見込めます。しかし、サブリース契約の場合、シェアハウス業者...

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大手メーカーのいう一括借上システムの落とし穴

2015年3月21日

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新築シェアハウス

一括借上システムは、一見すると「大家さんのリスクゼロで毎月決まったお金がはいってくる便利なシステム」に見えますが、そんなうまい話が本当にあるのでしょうか? 契約する前に以下の項目を、よくよく見ていくと、そこにはいくつもの落とし穴があることがわかるはずです。 1...

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TVコマーシャルで聞く「30年一括」は本当か?

2015年2月5日

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新築シェアハウス

次に、建物の話をします。 テレビや新聞では、「30年一括借上」「賃料10年保証」といったキャッチコピーのもと、土地所有にアパート・マンション投資を呼びかけるCMが後を絶ちません。 誰でも名前を知っているような最大手ハウスメーカーから、アパート建築専業大手、中小...

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