【東京】女性向けシェアハウスポータルサイト『SHARE PARADE』

かぼちゃの馬車という物件を保有していますが、貴社でサブリースできませんか?

2017年11月12日

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新築シェアハウス

ここ最近(2017年11月)、かぼちゃの馬車の物件オーナーから上記のお問い合わせが急増しています。 かぼちゃの馬車のオーナー様と管理会社であるスマードデイズ(旧スマートライフ)の間に何かが起きているようです。 スマートデイズ社より支払いがしばらく銀行返済分にな...

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都内新築シェアハウス投資利回り8%!サブリース!リスクなし!寄宿舎合法!

2016年3月29日

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新築シェアハウス

この記事は、ずっと書くべきかどうか迷っていたけど、先日yahooニュースに載っていたので、それを紹介したいと思います。 yahooニュースの記事は、以下。 「かぼちゃの馬車」スマートライフの裏側 マーケットが発展していく過程の中で、情報の非対称性を利用して、荒...

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大手ハウスメーカーの提案の落とし穴

2015年5月11日

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新築シェアハウス

大手ハウスメーカーで賃貸住宅を建てて、同じように苦労されている千葉の二代目大家さんもいます。こちらは40代の女性です。 千葉県の房総にあるテラスハウス。築26年で木造28世帯の大型物件です。親御さんが入院されたのをきっかけに、その娘さんが管理を行うようになりま...

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10年保証なのに「3か月の賃料」でメーカー側から契約を解除できる矛盾

2015年4月27日

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新築シェアハウス

先日、相談を受けた北関東の大家さんは、準大手のアパート専門メーカーの提案で、1500万円の土地に6500万円の軽量鉄骨のアパートを建てました。22平米のワンルームが11世帯というありふれた間取りで、とてもお競争力があるとは思えません。 契約書を持参されていたの...

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大手メーカーのいう一括借上システムの落とし穴

2015年3月21日

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新築シェアハウス

一括借上システムは、一見すると「大家さんのリスクゼロで毎月決まったお金がはいってくる便利なシステム」に見えますが、そんなうまい話が本当にあるのでしょうか? 契約する前に以下の項目を、よくよく見ていくと、そこにはいくつもの落とし穴があることがわかるはずです。 1...

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TVコマーシャルで聞く「30年一括」は本当か?

2015年2月5日

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新築シェアハウス

次に、建物の話をします。 テレビや新聞では、「30年一括借上」「賃料10年保証」といったキャッチコピーのもと、土地所有にアパート・マンション投資を呼びかけるCMが後を絶ちません。 誰でも名前を知っているような最大手ハウスメーカーから、アパート建築専業大手、中小...

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路線価マジックとは一体何か?

2014年11月1日

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新築シェアハウス

路線価、それは、銀行の評価と大きな関係があります。よほどのおお金持ちではない限り、アパート・マンションを購入、建築するときは、メガバンクや地銀、信用金庫などの金融機関から融資を受けるのが普通です。 金融機関のアパートローンでは、その不動産を担保にとって、融資が...

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新築シェアハウス投資の基本➃住まいに対する価値観の変化

2014年9月29日

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新築シェアハウス

厳しい話が続きましたが、ここで少し、賃貸住宅におけるニーズの変化について述べたいと思います。現在の入居者が好む住まいは、昔に比べるとずいぶん変わっています。まず挙げられるのは、新築至上主義の終焉です。きれいなだけで平凡なワンルームはとっくに飽きられています。 ...

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路線価計算にだまされない

2014年9月4日

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新築シェアハウス

「この土地は路線価より安く購入できたんです。お得じゃありませんか?」 セミナーや懇親会などでお会いする多くの不動産投資家さんから、上記のような言葉を聞きます。 しかし、私は「本当にお得なのだろうか?」と違和感を感じます。土地と言うのは、「路線価」だけで絶対的な...

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「平成版の下宿」としてのシェアハウスの意義

2014年8月25日

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新築シェアハウス

日本はあの頃よりも、絶対的な豊かさがあるように見えます。 しかし、国税庁の民間給与実態統計調査によると、1000万人以上が年収200万円以下での生活を強いられている状況が5年間も続いています。いわゆる「ワーキングプア」の若者がたくさんいるのです。 また、過去最...

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