租房時，除了資金以外，通常還需要保證人。對於不熟悉日本生活的人來說，保證人的概念可能顯得陌生。然而，越來越多的人因為「找不到保證人」或者「覺得請保證人麻煩、不便」而選擇積極尋找無需保證人的房源，或者通過保證公司來租房。
本文將探討為什麼租賃房產需要保證人、無保證人房源和保證公司的優缺點、保證公司的運作方式及其費用，以及無需保證人即可找到合適房源的明智選擇方法。
在簽訂租賃合約時，最常被詢問的一個問題就是「保證人是否存在」。簡單來說，保證人是在租戶無法支付房租時代為支付的人。
有些人可能會感到困惑，認為「我是正式員工，有穩定收入，難道他們覺得我會不交房租嗎？」或者「沒有保證人就無法租房，這感覺像是不被信任。」
然而，無論您是正式員工、兼職工還是合同工，租房時通常都需要保證人。這是因為任何人都可能由於失業、疾病或意外受傷而失去收入來源。即使是高收入人士也可能遇到不可預見的情況。為了應對這種情況，保證人被要求承擔支付未繳房租的責任。
除了未繳房租外，保證人的角色還包括賠償因火災或水災等事故對房產造成的損失。無論是意外還是故意行為，保證人都需要承擔這些義務。
那麼，成為保證人需要哪些資格呢？
首先，財務穩定是最低要求。通常房租被認為應占租戶月收入的三分之一，而保證人的年收入應至少是月租金的36倍。例如，如果房租是70,000日圓，保證人需要年收入至少252萬日圓。從數字上看，這個要求似乎並不算高。
那麼，是否任何有足夠收入的人都可以成為保證人？其實不然。通常只有三等親以內的親屬才有資格成為保證人。
換句話說，即使不是血親，如「繼父」或「姐姐的丈夫」等也可以被要求擔任保證人。然而，三等親以外的關係（例如堂兄妹）通常難以滿足保證人條件。
此外，保證人必須居住在日本。這是因為如果保證人居住在國外，遇到問題時聯繫和處理會變得困難。
儘管某些情況下可能允許非親屬擔任保證人，但大多數情況下，只有具有足夠財務穩定性的親屬才會被接受。
在簽訂租賃合約時，不僅租戶需要篩選，保證人也需要經過審查。
最重要的因素是收入、職業和雇佣狀態。保證人可能需要提交例如扣稅證明或納稅申報表等文件來證明其收入。工作年限也可能會被檢查。雖然工作年限越長越好，但過短的工作經歷可能會引起擔憂。此外，如果保證人過去有拖欠房租或信用卡付款的記錄，他們可能會無法通過篩選。
令人驚訝的是，年齡也是一個可能被審查的因素。儘管年齡似乎與保證人資格無關，但過於年長的人可能會被認為不適合作為保證人。這個年齡門檻通常是65歲。一旦保證人達到退休年齡，通過審查將變得更加困難。
近年來，越來越多的人選擇保證公司作為保證人的替代，或者主動尋找不需要保證人的房源。這一趨勢與社會變遷息息相關。
首先，晚婚化和父母老齡化起到了作用。當孩子獨立開始單獨生活時，他們的父母通常已經接近退休年齡。對於依靠退休金生活的人來說，即使有資產，也很難作為保證人。此外，核心家庭化和出生率下降意味著越來越少的人能依靠兄弟姐妹或其他親屬。
人際關係的變化也是保證公司使用增加的原因之一。過去，即使與家人關係不和，也不得不低頭請家人擔任保證人。然而，使用“有毒父母”作為保證人可能意味著暴露新家的地址，使得他們無法擺脫父母的控制。通過使用保證公司，個人無需擔心與家庭相關的問題即可找到住所。
那麼，什麼是保證公司？正式名稱為“租賃保證公司”或“房租保證公司”，其作用是代表租戶向房東保證房租支付。
保證公司覆蓋的範圍包括：
那麼，費用是多少呢？
保證公司的支付方式通常有兩種。一種是在合約簽訂時一次性支付保證費用，另一種是按月支付保證費用。有些公司還會額外收取續費。
最常見的支付方式是在簽約時一次性支付保證費用，並每1至2年支付續費。在這種情況下，租戶通常需要支付約0.5個月的房租作為初始費用，續費約為10,000日圓。此外，租戶還需要支付押金、禮金、中介費及房屋的續租費用。
對於按月支付計劃，租戶通常每月支付房租的1-2%給保證公司。以房租為70,000日圓的房源為例，這相當於每月700-1,400日圓。
雖然這些費用並不算高昂，但對於有保證人的情況下，這些額外費用是可以避免的。
＞ 保證公司費用支付示例 ＜
| 支付方式1 | 一次性費用：房租的50%-100% |
| 支付方式2 | 每月費用：房租的1%-2% |
| 支付方式3 | 初始費用：房租的50% + 每1-2年續費10,000-20,000日圓 |
如果租戶在與保證公司簽訂合約後仍然拖欠房租會發生什麼？在這種情況下，保證公司將代表租戶支付給房東，隨後保證公司會向租戶收取未付款項及額外費用。如果租戶繼續忽視這些收費，他們可能會失去居住權並被驅逐。
千萬不要把這當作臨時解決方案，例如“這個月資金緊張，所以讓保證公司代繳房租”。這種做法只會增加應支付金額，並損害個人信用記錄，這可能會影響未來的就業或婚姻前景。
使用保證公司的優點有哪些？
如果無法使用保證人或保證公司，唯一的選擇就是尋找不需要保證人的房源。
如其名所示，不需要保證人的房源無需保證人或保證公司合約。這些房源可以節省時間和金錢。然而，選擇這些房源的人並不多。為什麼呢？讓我們來看看它們的優缺點。
UR租賃房因無需保證人而聞名。那麼，它們與普通房源有何不同？這些房源由獨立行政法人「都市再生機構（UR）」管理。由於由公共機構負責管理，對租戶的要求也有所不同。
首先，UR租賃房不僅無需保證人，還無需支付禮金、中介費或續租費用。低廉的初期成本使其極具吸引力。正因如此，UR租賃房十分受歡迎，但入住需要滿足一定條件。其中之一便是需達到特定的收入標準。租戶需每月收入達到所租房源月租金的四倍以上。
此外，與普通房源相比，UR租賃房通常更寬敞，維護良好，並投入了翻修和改造。因此，其租金通常略高一些。
如果您沒有保證人，也無法承擔保證公司的費用，那麼共享住宅是一個不錯的選擇。
大多數共享住宅無需保證人或保證公司。 相反，您需要支付一筆稱為「押金」的保證金。押金金額平均約為30,000日圓，但對於租金較高的共享住宅，可能會達到50,000日圓。如果對此有所擔憂，請提前確認。
押金也起到保證金的作用。如果您損壞了共享住宅的設施或弄髒了房間，損失費用將從押金中扣除。
然而，只要正常使用，幾乎不會有扣除的可能性。
該押金在退租時會退還，因此是一種非常划算的選擇。但需注意，一些共享住宅只退還部分押金，甚至不退還押金。因此，入住前務必確認相關規定。
此外：
以上是選擇共享住宅的一些好處。
如果您正在尋找無需保證人的房源，不妨將共享住宅作為您的選項之一。
即使找不到保證人，您仍然可以通過使用保證公司入住普通房源，或選擇無需保證人、無需審查的房源。然而，請記住，使用保證公司會比有保證人的普通租賃房源成本更高。 對於那些急需入住、希望節省初期成本和生活費用的人來說，只需支付押金的共享住宅是一個非常推薦的選擇。
最後，為您介紹幾處無需保證人或保證公司的實惠共享住宅！
這是一處新建的共享住宅，位於距離池袋站僅一站的位置。儘管距離池袋站很近，而且建築嶄新整潔，租金卻僅從49,000日圓起，性價比非常高。
地下和二樓均設有休息室，您可以根據自己的喜好選擇喜歡的空間。此外，專為女性設計的化妝間也是一大亮點。當然，每個房間都配備了必需的家具。
這是一個距離北千住站僅8分鐘的女性專用共享住宅。最令人驚喜的是，活動期間租金低至28,800日圓。私人房間租金低於30,000日圓的房源非常罕見。
雖然起居室的空間並不是特別大，但私人房間的面積為5至6張榻榻米（約8–10平方米），提供了足夠的空間。此外，車站附近有超市和便利店，生活環境非常便利。
這是一處距離西葛西站僅步行5分鐘的大型共享住宅。它設有三個公共休息室，非常罕見。能夠根據您的心情或擁擠程度選擇您的休息空間是一個巨大的優勢。西葛西站提供前往商務區的絕佳通勤選擇，包括12分鐘到達茅場町站，13分鐘到達日本橋站，15分鐘到達大手町站，19分鐘到達九段下站。
住戶不僅有日本人，還有來自法國、英國、丹麥、美國和台灣的居民，對於想要享受國際交流的人來說，這是一個絕佳的選擇。
這是一處距離西葛西站僅步行5分鐘的大型共享住宅。它設有三個公共休息室，非常罕見。能夠根據您的心情或擁擠程度選擇您的休息空間是一個巨大的優勢。西葛西站提供前往商務區的絕佳通勤選擇，包括12分鐘到達茅場町站，13分鐘到達日本橋站，15分鐘到達大手町站，19分鐘到達九段下站。
住戶不僅有日本人，還有來自法國、英國、丹麥、美國和台灣的居民，對於想要享受國際交流的人來說，這是一個絕佳的選擇。
東京一人暮らしアドバイザー。 学生時代は下北沢や吉祥寺で過ごし、現在は高円寺在住。 趣味は一人暮らしでもカンタンに作れる、料理・お菓子・パン作り、カフェ巡り、便利でカワイイ雑貨集め。 経験に基づいた一人暮らしの物件探し、防犯情報、お得な節約法・料理術などを提案していきます。最近、シェアハウスへの取材も多く実施しています。 Tokyo Solo Living Advisor. Lately, I have been conducting many interviews about share houses and Japanese language schools.
