您認為入住共享住宅的初期費用會是多少呢？

「共享住宅的一個優點是其初期費用低廉。」

這樣的說法讓人覺得相比普通租賃物件，共享住宅的費用更加合理。然而，許多人可能並不了解具體的費用項目以及實際需要支付的金額。

在這裡，我們將共享住宅與普通租賃物件的初期費用進行比較，並列出具體的費用項目。請參考。

初期費用：普通租賃 vs. 共享住宅

*以從地方首次搬到東京、月租60,000日圓為例的平均初期費用

＜普通租賃＞

押金	60,000日圓	*平均相當於1至2個月的租金
禮金	60,000日圓	*平均相當於1至2個月的租金
預付租金	60,000日圓	*平均相當於1個月的租金
中介費	60,000日圓	*平均相當於1個月的租金
火災保險費	15,000日圓
換鎖費	15,000日圓
總計	270,000日圓

對於普通租賃，初期費用通常相當於月租金的4至6倍。 此外，還需支付購買家具和家電（例如電視、床）以及安裝網路的其他費用。總費用可能達到約500,000日圓。

＜共享住宅＞

押金	30,000日圓
預付租金	60,000日圓
預付公共服務費	15,000日圓
總計	105,000日圓

共享住宅的初期費用通常相當於1至2個月的租金。 許多物件還提供優惠活動，例如首月租金半價等，進一步降低了初期費用。

此外，共享住宅通常配備家具和家電（並包含網路），不需要支付租賃合同之外的額外費用。

關於初期費用項目

＜行政費、合同費、續約行政費＞

這是在簽訂合同或續約時產生的費用。類似於普通租賃中的中介費，用於支付營運公司處理合同手續的服務報酬。許多營運公司並不收取行政費。

＜押金、保證金、保證公司費用＞

這是共享住宅初期費用的主要構成部分。本質上是一筆用於退租後修繕或清潔的預存金。典型費用範圍在20,000日圓至一個月租金不等，退租時可能會退還。建議在入住時確認退還條件。如果必須加入保證公司，則需支付相當於半個月至一個月租金的保證費。

＜住宅火災保險費＞

這是加入火災保險的費用。對於某些物件，此費用可能包含在公共服務費中，因此入住時不會產生額外費用。

＜住宅綜合保險費＞

這是加入包含火災保險在內的住宅綜合保險的費用。共享住宅很少要求加入這類保險。

＜換鎖費＞

與普通租賃類似，共享住宅在退租後可能需要更換鎖。然而，由於許多共享住宅採用密碼鎖或觸控式鎖，因此很少會產生這筆費用。

＜清潔費＞

這是退租後進行清潔時所需的費用。典型費用範圍為10,000至30,000日圓。

*如果房間內有水設施，費用往往會更高。

＜違約金＞

在某些情況下，提供折扣價格的促銷活動可能要求租戶至少入住一定期間。如果在規定的最低期間之前退租，則需支付違約金。雖然違約金並非初期費用的一部分，但建議與初期費用一起確認相關條件。


如何呢？與普通租賃相比，共享住宅的初期費用可以顯著降低。此外，還有一些鮮為人知的好處，例如退租時的費用也會減少。

在普通租賃中，清潔費通常相當高，並且由於需要搬運大量物品而增加了僱用搬家公司費用的可能性。雖然最近零押金、零禮金的租賃越來越普遍，但仍需支付清潔等費用，這使得僅僅退租就可能產生巨額開支。

相比之下，共享住宅沒有押金或禮金的要求，清潔費僅限於不帶水設施的個人房間，因此成本要低得多。此外，行李較少也意味著搬家成本更低。

降低入住和退租費用，對於首次從家中搬出的租戶、短期留學生以及商務出差人員來說，都是一個顯著的優勢。

接下來，讓我們看看共享住宅的實際初期費用。

初期費用範例：Fine Maison 橫濱

位於橫濱山手區的一間社交共享住宅。

超大型休息室內設有吊床和吧檯。除了休息室外，還有卡拉OK室、美容室以及健身室等豪華的共用設施。一開始可能會覺得初期費用很高，但……

＜C102房間 初期費用明細＞

押金	30,000日圓
火災保險	10,000日圓
預付租金	54,000日圓
預付共益費	15,000日圓
總計	109,000日圓

包括預付租金和其他費用在內，總額剛超過10萬日圓。

當然，因為物業內已附家具和電器，因此不需要購買電視或床等物品。

初期費用範例：Urban Lodge 西新宿

位於步行可至新宿站距離內的物業。

如其名所示，該物業允許攜帶狗狗一起居住。一般來說，允許飼養狗的普通租賃初期費用可高達50至60萬日圓，但……

＜E房間 初期費用明細 ※無寵物＞

押金	50,000日圓
火災保險	10,000日圓
預付租金	70,000日圓
預付共益費	15,000日圓
總計	145,000日圓

＜E房間 初期費用明細 ※有寵物＞

押金	50,000日圓
火災保險	10,000日圓
保證金	70,000日圓
預付租金	70,000日圓
預付共益費	18,000日圓
總計	218,000日圓

如果選擇攜帶寵物居住，

初期費用可能僅為普通租賃的一半以下。

初期費用範例：SWITCH 新高圓寺

一間配有復古家具的獨立住宅式共享物業。

地理位置優越，初期費用為……

＜1號房 初期費用明細＞

行政費	15,000日圓
保證公司費用	21,900日圓
預付租金	61,000日圓
預付共益費	12,000日圓
總計	109,900日圓

包括所有費用後，總額也剛超過10萬日圓。

但需要注意，該物業在退租時需另支付15,000日圓的清潔費，需另行準備。

相比普通租賃，看起來搬遷成本可以大幅降低。

請注意，上述初期費用明細假設在每月1日搬入。例如，如果在15日搬入，則需支付當月半個月的租金和共益費，此外還可能需要支付次月的全額租金和共益費。