在比較合租屋和單間公寓時，人們往往只會關注“哪個更便宜”。
但是，真正開始居住時，情況並沒有那麼簡單。
如果是單間公寓，廚房和浴室都由自己專用。相應地，在預算相同的情況下，房間可能會更小、距離車站更遠，或者房齡更老。
如果是合租屋，衛浴和用水設施需要共用，但有些房源除了自己的私人房間之外，還可以使用寬敞的廚房、休息室和辦公空間。購買傢俱的費用以及清潔公共區域的負擔也可以得到減輕。
因此，這次我們將以中延站為例。中延在東京兼具交通和購物便利性，是考慮獨自生活時較容易納入候選範圍的地區。
我們將1套目前正在招租的合租屋，與3套距離車站步行5分鐘以內、房齡不超過10年的單間公寓並列比較，從租金、面積、初期費用、水電燃氣費、廚房、浴室、休息室到清潔服務等方面進行了對比。
下面讓我們確認一下，在同一個街區生活時，僅憑“合租屋便宜”“單間公寓自由”這樣的印象無法看出的實際差異。
這次選擇中延，是因為這裡兼具前往市中心的便利性和日常生活的舒適性，對於考慮在東京獨自生活的人來說，是一個便於進行比較的街區。
中延站可以使用都營淺草線和東急大井町線兩條線路。乘坐淺草線可方便前往五反田、新橋和日本橋方向，乘坐大井町線則可前往大井町、自由之丘和二子玉川方向。
車站附近有一條拱廊延伸約300米的“中延Skip Road”商店街。超市、藥妝店、餐飲店和傳統個體商店集中在這裡，下班回家途中購物也十分方便。
車站前的便利性很高，但又不像大型繁華街那樣喧鬧，稍微步行一段距離便會進入住宅區。
對於“希望縮短通勤時間，但即使到了休息日也要住在人流密集的繁華街會感到疲憊”的人來說，這裡是一個恰到好處的地段。
在比較實際房源之前，先來確認一下中延站周邊的租金行情。
根據LIFULL HOME'S依據正在刊登的房源數據計算出的行情，中延站周邊單間公寓的月租金為103,500日元，1K為110,600日元，1DK為121,800日元。
| 戶型 | 中延站周邊租金行情 | 行情的理解方式 |
|---|---|---|
| 單間公寓 | 103,500日元 | 適合單身人士，居住空間與廚房連為一體 |
| 1K | 110,600日元 | 可以用門將居住空間與廚房分隔開 |
| 1DK | 121,800日元 | 更容易確保獨立的用餐空間 |
| 單間公寓、1K和1DK的平均值 | 109,600日元 | 距離車站步行10分鐘以內的單身人士房源參考值 |
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由於這些租金行情不包含管理費或共益費，實際每月支付的金額可能還會增加數千日元至約15,000日元。
按面積來看，根據Housecom刊登的房源數據，20㎡以下的房源平均租金為80,000日元，20～30㎡的房源平均租金為116,000日元。
| 專用面積 | 平均租金 | 生活空間的印象 |
|---|---|---|
| 20㎡以下 | 80,000日元 | 租金較容易控制，但居住空間和收納空間往往較小 |
| 20～30㎡ | 116,000日元 | 獨自生活時較容易確保一定的寬裕空間 |
| 30～40㎡ | 153,000日元 | 傢俱擺放和居家辦公的自由度更高 |
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LIFULL HOME'S按戶型統計的行情，是根據距離車站步行10分鐘以內的刊登房源計算得出的，不包含管理費等費用。Housecom按面積統計的行情，同樣是對正在刊登房源的租金取平均值。
金額會因房齡、距離車站的遠近、房源是公寓樓還是小型出租住宅，以及設備條件而出現較大差異。行情並不意味著“只要是這個金額就一定能夠租到”，而是用於判斷本次實際房源價格高低的參考標準。
本次比較的是距離中延站步行5分鐘以內，並且在招租時點（2026年7月）正在募集的1套合租屋和3套單間公寓租賃房源。
單間公寓均限定為房齡不超過10年的建築。
另一方面，FineMaison Shinagawa Nakanobu的建築建於1992年。不過，該建築於2025年進行了大規模翻新，並於同年開始作為合租屋運營。
也就是說，這並不是簡單的“較新房源與較新房源之間的比較”。
本次比較的是：所有衛浴和用水設施均可由自己專用的較新單間公寓，與經過大規模翻新的既有建築、將設備集中設置在公共區域的合租屋。
| 房源 | 用於租金比較的金額 | 面積 | 建造年份及翻新情況 | 主要特點 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 77,000日元 | 16.2㎡ | 建於1992年 2025年完成大規模翻新並開始運營 |
帶洗手檯的私人房間、大型休息室、辦公空間 |
| 單間公寓A | 105,000日元 | 13.68㎡ | 建於2025年2月 | 本次比較中房齡最新，無押金、無禮金 |
| 單間公寓B | 118,000日元 | 20.53㎡ | 建於2022年1月 | 1K、面積超過20㎡、無押金、無禮金 |
| 單間公寓C | 138,000日元 | 25.01㎡ | 建於2019年6月 | 本次比較中面積最大，管理費2,000日元 |
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合租屋僅使用私人房間租金，單間公寓則將租金與管理費的合計金額作為“用於租金比較的金額”。
合租屋20,000日元的共益費與普通租賃房源的管理費所包含的內容不同。由於其中包含電費、燃氣費、水費、網絡費、共用消耗品和公共區域清潔等費用，因此將在下一章節中作為生活費用另行比較。
從都營淺草線中延站步行約3分鐘，從東急大井町線中延站步行約4分鐘。這是一棟共有39間房的大型合租屋。
作為比較對象的201號房，根據刊登時的信息，私人房間租金為77,000日元，共益費為20,000日元，面積為16.2㎡。
私人房間為10疊大小，配有洗手檯、大型衣櫃、床、書桌、椅子、冰箱等設備。
公共區域設有超過57疊大小的LDK、大型廚房、沙發區、卡座、辦公空間和健身房。
浴室、淋浴間、廁所、廚房和洗衣機為共用設施。不過，由於私人房間內設有洗手檯，因此刷牙或早晨整理儀容時，無需每次都前往公共區域。
雖然建築建於1992年，但於2025年進行了大規模翻新，並開始作為合租屋運營。
租金為90,000日元，管理費為15,000日元，每月支付金額為105,000日元。
雖然建於2025年2月，房齡較新，但專用面積只有13.68㎡，比FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房間小約2.5㎡。
不過，私人廚房、浴室、廁所等所有設施都包含在這13.68㎡之內。
適合比起房間面積，更優先考慮接近新建的建築和完整隱私的人。
租金為108,000日元，管理費為10,000日元，每月支付金額為118,000日元。
專用面積為20.53㎡。由於戶型為1K，因此可以用門將玄關和廚房與居住空間分隔開。
面積比FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房間更大，同時還可以擁有自己的衛浴設施。
適合希望保持獨自生活所具備的獨立性，同時又想避免房間過於狹小的人。
租金為136,000日元，管理費為2,000日元，每月支付金額為138,000日元。
專用面積為25.01㎡。在本次比較的房源中，它擁有最大的私人空間。
床、書桌和沙發等傢俱較容易擺放，對於在家工作或物品較多的人來說，面積也較為合適。
相應地，與FineMaison Shinagawa Nakanobu私人房間租金相比，每月相差61,000日元。
首先，比較每月向房源本身支付的金額。
合租屋僅計算私人房間租金，單間公寓則計算租金與管理費的合計金額。
| 房源 | 用於租金比較的金額 | 與FineMaison的差額 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 77,000日元 | － |
| 單間公寓A | 105,000日元 | ＋28,000日元 |
| 單間公寓B | 118,000日元 | ＋41,000日元 |
| 單間公寓C | 138,000日元 | ＋61,000日元 |
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如果只看租金，即使是合租屋與最便宜的單間公寓之間，每月也相差28,000日元。
但是，現在就得出“合租屋為77,000日元，單間公寓為105,000日元”的結論還為時過早。
因為FineMaison Shinagawa Nakanobu還有20,000日元的共益費，而單間公寓則需要另外支付水電燃氣費、網絡費和生活用品費用。
在以前的比較中，單間公寓的水電燃氣費和網絡費合計按每月14,000日元計算。
但是，以目前獨自生活的費用負擔來看，這一金額略低。
根據總務省2025年《家庭收支調查》，單身家庭每月平均水電燃氣費為13,333日元。
再加上每月4,000日元的家庭網絡費用，以及相當於衛生紙、洗手液、餐具洗滌劑、海綿、垃圾袋等共用消耗品費用的每月1,500日元，合計約為18,800日元。
為了便於理解，比較表中按每月19,000日元計算。
| 費用 | 每月費用模型 | 內容 |
|---|---|---|
| 電費、燃氣費、水費 | 13,333日元 | 採用2025年單身家庭的平均值 |
| 家庭網絡 | 4,000日元 | 固定網絡或家庭路由器的費用模型 |
| 生活用品 | 1,500日元 | 衛生紙、洗手液、餐具洗滌劑、海綿、垃圾袋等 |
| 合計 | 約19,000日元 | 雙方都需要支付手機費用，因此未計算在內 |
FineMaison Shinagawa Nakanobu每月20,000日元的共益費，除了電費、燃氣費、水費和網絡費以外，還包括公共區域使用的衛生紙、洗手液、餐具洗滌劑等消耗品，以及公共區域的定期清潔服務。
也就是說，這20,000日元的共益費，與普通租賃房源中用於建築管理的“管理費”並不相同。
它將單間公寓中需要個人支付的生活基礎設施費用和消耗品費用，與公共區域清潔服務合併在了一起。
| 房源 | 租金、管理費等 | 水電燃氣、通信及消耗品 | 實際每月負擔 |
|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 租金：77,000日元 共益費：20,000日元 |
包含在共益費中 | 97,000日元 |
| 單間公寓A | 105,000日元 | 約19,000日元 | 約124,000日元 |
| 單間公寓B | 118,000日元 | 約19,000日元 | 約137,000日元 |
| 單間公寓C | 138,000日元 | 約19,000日元 | 約157,000日元 |
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按照更接近實際生活的金額進行比較，FineMaison Shinagawa Nakanobu與單間公寓A之間每月相差約27,000日元。
與單間公寓B相差約40,000日元，與單間公寓C相差約60,000日元。
經常居家辦公、長時間使用空調或經常泡澡的人，費用可能會高於平均值。相反，經常外出且幾乎不做飯的人，費用也可能低於平均值。
合租屋共益費所包含的項目及使用量上限也會因房源而異。入住前請確認合同條件。
除了每月租金的差額之外，再來比較一下搬家時需要準備的現金。
根據比較時刊登的條件，FineMaison Shinagawa Nakanobu可預計需要支付以下費用。
30,000日元押金中，有20,000日元在退房時可按照合同條件退還。
3套單間公寓雖然沒有押金和禮金，但仍可能需要支付中介手續費、擔保公司費用、火災保險費、換鎖費等費用。
本次按照以下條件進行模型計算。
| 房源 | 簽訂合同時支付金額的估算 | 與FineMaison的差額 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 137,000日元 | － |
| 單間公寓A | 298,500日元 | ＋161,500日元 |
| 單間公寓B | 337,800日元 | ＋200,800日元 |
| 單間公寓C | 398,600日元 | ＋261,600日元 |
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即使是沒有押金和禮金的房源，單間公寓的初期費用也約為300,000～400,000日元。
此外，如果沒有窗簾、床、書桌、照明、冰箱、洗衣機、微波爐等物品，還需要購買傢俱和家電。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房間內配有傢俱和冰箱，洗衣機、烘乾機等則可作為共用設備使用。
在實際簽訂合同時，擔保公司費用、換鎖費、火災保險費、清潔費、24小時支援服務費、事務手續費等費用會有所不同。
即使房源頁面標註“無押金、無禮金”，也不代表整體初期費用一定便宜。請務必通過報價單確認總金額。
將簽訂合同時支付的費用與實際每月負擔相加，計算居住2年時的大致總費用。
由於初期費用中已包含首月費用，因此再加上剩餘23個月的月度費用。
| 房源 | 實際每月費用 | 簽訂合同時 | 2年總費用估算 |
|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 97,000日元 | 137,000日元 | 2,368,000日元 |
| 單間公寓A | 約124,000日元 | 298,500日元 | 約3,150,500日元 |
| 單間公寓B | 約137,000日元 | 337,800日元 | 約3,488,800日元 |
| 單間公寓C | 約157,000日元 | 398,600日元 | 約4,009,600日元 |
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與FineMaison Shinagawa Nakanobu相比，單間公寓A相差約780,000日元，單間公寓B相差約1,120,000日元，單間公寓C相差約1,640,000日元。
這是一筆相當大的差額，但並不意味著“選擇合租屋就能以更低價格獲得完全相同的生活”。
在單間公寓中，可以擁有自己的私人廚房、浴室、廁所和洗衣機放置空間。
在合租屋中，則以共用這些設施為代價，降低費用，並使用僅靠私人房間無法擁有的寬敞公共空間。
| 房源 | 專用面積 | 面積中包含的空間 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 16.2㎡ | 居住空間、洗手檯、收納空間等 |
| 單間公寓A | 13.68㎡ | 居住空間、玄關、廚房、浴室、廁所等 |
| 單間公寓B | 20.53㎡ | 居住空間、廚房、衛浴設施等 |
| 單間公寓C | 25.01㎡ | 居住空間、廚房、衛浴設施等 |
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單間公寓的13.68㎡中，還包含玄關、廚房、浴室和廁所。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的16.2㎡私人房間內沒有廚房和浴室，因此能夠作為居住空間和收納空間使用的比例更高。
“專用面積較大”並不一定意味著擺放床和書桌的空間就更寬敞，這一點需要在實地看房時確認。
單間公寓的廚房可以在自己喜歡的時間使用。
餐具和調味料可以一直放在原處，也不需要在意其他住戶是否正在使用廚房。
另一方面，緊湊型單間公寓可能只有單頭爐灶和小型水槽。幾乎沒有能夠擺放砧板的烹飪空間，也並不少見。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的廚房需要共用，但可以使用4處大型廚房。
雖然在擁擠時段和使用後整理方面設有規則，但烹飪設備和空間比13～20㎡的單間公寓更為充實。
對於幾乎不做飯的人來說，與其在自己的房間內為小型廚房佔用面積，選擇擁有更大居住空間的房源可能更適合。
與費用差額相比，這一部分更容易因個人喜好而出現明確分歧。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的浴室、淋浴間和廁所均為共用設施。
雖然每週會進行約3次清潔，但有時需要在其他人剛使用完後立即使用，特定時間段也可能出現擁擠。
如果本身就不喜歡共用衛浴和用水設施，那麼即使每月負擔更高，選擇單間公寓也能減少日常生活中的壓力。
相反，如果私人房間內有洗手檯，並且只共用洗浴和廁所設施也沒有問題，就更容易享受到合租屋在費用方面的優勢。
單間公寓基本上沒有自己房間以外的其他活動空間。
在13.68㎡的房間內，擺放床和書桌之後，用餐、工作和休息幾乎都需要在同一個空間中完成。
FineMaison Shinagawa Nakanobu可以使用超過57疊大小的LDK、沙發區、卡座、辦公空間和健身房。
即使私人房間只有16.2㎡，也可以將工作、用餐和休息的空間分開。
對於居家辦公的人來說，這是無法僅通過專用面積衡量的優點。
在單間公寓中，不僅居住空間，廚房、浴室、廁所和洗手檯也都要由自己清潔。
在合租屋中，私人房間仍需自己清潔，但公共區域會進行定期清潔。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的管理人員每週約進行3次公共區域清潔。
當然，仍然需要進行日常處理，例如將使用過的餐具放回原處、簡單擦拭自己弄髒的地方，以及遵守垃圾處理規則等。
即便如此，完全由自己維護浴室和廁所的負擔仍然會有所減輕。
3套單間公寓的房齡均不超過10年。
與此相對，FineMaison Shinagawa Nakanobu的建築建於1992年，但在2025年進行了大規模翻新。
從建造年份來看，單間公寓更新，但包括休息室和辦公空間在內的整棟建築設備，合租屋更加充實。
是希望住在更新的建築中，還是即使建築本身較舊，只要室內裝修和公共設施較新，並且擁有更多可使用空間就更好？
這一點同樣不能只看數字，需要實地確認房源狀態後再作判斷。
在本次比較中，FineMaison Shinagawa Nakanobu與單間公寓之間的實際每月費用差額約為27,000～60,000日元。
租金降低後，有時會不知不覺增加外出就餐和購物方面的支出，最終仍然沒有留下任何存款。
因此，也可以從一開始就將節省金額的一部分用於儲蓄或NISA定期投資。
有些住戶選擇合租屋，不只是為了“這個月生活得更便宜”，而是為了“增加可以用於未來資產積累的資金”。
關於實際住戶如何通過降低住房費用，為NISA和股票投資準備本金的思路，以下文章中進行了介紹。
【令和時代版】年輕人選擇合租屋的理由｜節省租金，為NISA和股票投資準備本金
當然，投資存在本金虧損的可能性。請先確保生活應急資金，再在力所能及的範圍內進行考慮。
本次以生活便利的中延站為例，比較了1套合租屋和3套房齡不超過10年的單間公寓租賃房源。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房間租金為77,000日元。
3套單間公寓包含租金和管理費後的金額為105,000～138,000日元。
考慮到中延站周邊單間公寓的租金行情約為103,500日元（不考慮距離車站的遠近），最便宜的單間公寓A也並不是明顯偏離市場行情的房源。
即便如此，在包含水電燃氣費、網絡費和消耗品費用後的實際每月負擔方面，與FineMaison Shinagawa Nakanobu仍相差約27,000～60,000日元。
單間公寓通過這部分差額所提供的，是私人廚房、私人浴室、私人廁所，以及生活時間和接待訪客方面的自由。
合租屋所提供的，則是較低的初期費用、帶傢俱的私人房間、寬敞的廚房、休息室、辦公空間以及公共區域清潔服務。
與其說哪一種更優秀，不如說兩者在“願意為什麼支付費用”方面有所不同。
如果可以接受共用衛浴和用水設施，並希望以較低的負擔使用靠近車站、私人房間較寬敞且共用設施充實的房源，那麼合租屋是合理的選擇。
如果即使每月多支付20,000～60,000日元，也希望玄關門內的所有空間都完全由自己專用，那麼選擇單間公寓也有其價值。
重要的是，不要只看租金數字就作出決定。
請實地查看私人房間、廚房、浴室、收納空間、公共區域和清潔狀況，並選擇自己每天都能沒有壓力地生活的房源。
本文使用的主要數據和比較條件
・LIFULL HOME'S“中延站租金行情”：單間公寓103,500日元、1K為110,600日元、1DK為121,800日元
・Housecom“中延站平均租金行情”：20㎡以下80,000日元、20～30㎡為116,000日元、30～40㎡為153,000日元
・FineMaison Shinagawa Nakanobu的設備、距離車站的步行距離及運營條件：運營公司及房源刊登信息
・單身家庭水電燃氣費：參考總務省《家庭收支調查 家庭收支篇 單身家庭（2025年）》
・3套單間公寓的租金、管理費、面積及建造年月：比較時的房源刊登頁面
※招租情況、租金、共益費及初期費用可能發生變化。
※單間公寓的水電燃氣費、通信費、消耗品費用和初期費用，是根據文章內所述條件計算的模型。
※投資存在本金虧損等風險。本文並非建議購買任何特定金融商品。
Q．中延站周邊單間公寓的租金行情是多少？
A．根據LIFULL HOME'S刊登數據計算出的行情，單間公寓每月約為103,500日元，1K約為110,600日元，1DK約為121,800日元。不包含管理費等費用。
Q．合租屋20,000日元的共益費，與單間公寓的管理費相同嗎？
A．並不相同。本次比較的合租屋共益費中，包含電費、燃氣費、水費、網絡費、共用消耗品和公共區域清潔等費用。單間公寓的管理費主要用於維護和管理建築的公共區域，室內水電燃氣費和網絡費通常需要另行支付。
Q．合租屋的私人房間也更小嗎？
A．不一定。本次比較的FineMaison Shinagawa Nakanobu私人房間為16.2㎡，比最便宜的單間公寓13.68㎡更大。不過，合租屋的私人房間內沒有私人廚房和浴室。
Q．房齡較老的合租屋也可以放心居住嗎？
A．除了房齡之外，還需要確認翻新時間、設備、抗震性能和管理狀況。FineMaison Shinagawa Nakanobu建於1992年，但在2025年進行了大規模翻新，並於同年開始運營。
Q．合租屋的初期費用更便宜嗎？
A．一般而言，許多合租屋無需支付押金、禮金和中介手續費，或相關費用較低，因此初期費用往往更容易控制。在本次模型中，合租屋約為137,000日元，而單間公寓約為299,000～399,000日元。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
