在比较合租屋和单间公寓时，人们往往只会关注“哪个更便宜”。
但是，真正开始居住时，情况并没有那么简单。
如果是单间公寓，厨房和浴室都由自己专用。相应地，在预算相同的情况下，房间可能会更小、距离车站更远，或者房龄更老。
如果是合租屋，卫浴和用水设施需要共用，但有些房源除了自己的私人房间之外，还可以使用宽敞的厨房、休息室和办公空间。购买家具的费用以及清洁公共区域的负担也可以得到减轻。
因此，这次我们将以中延站为例。中延在东京兼具交通和购物便利性，是考虑独自生活时较容易纳入候选范围的地区。
我们将1套目前正在招租的合租屋，与3套距离车站步行5分钟以内、房龄不超过10年的单间公寓并列比较，从租金、面积、初期费用、水电燃气费、厨房、浴室、休息室到清洁服务等方面进行了对比。
下面让我们确认一下，在同一个街区生活时，仅凭“合租屋便宜”“单间公寓自由”这样的印象无法看出的实际差异。
这次选择中延，是因为这里兼具前往市中心的便利性和日常生活的舒适性，对于考虑在东京独自生活的人来说，是一个便于进行比较的街区。
中延站可以使用都营浅草线和东急大井町线两条线路。乘坐浅草线可方便前往五反田、新桥和日本桥方向，乘坐大井町线则可前往大井町、自由之丘和二子玉川方向。
车站附近有一条拱廊延伸约300米的“中延Skip Road”商店街。超市、药妆店、餐饮店和传统个体商店集中在这里，下班回家途中购物也十分方便。
车站前的便利性很高，但又不像大型繁华街那样喧闹，稍微步行一段距离便会进入住宅区。
对于“希望缩短通勤时间，但即使到了休息日也要住在人流密集的繁华街会感到疲惫”的人来说，这里是一个恰到好处的地段。
在比较实际房源之前，先来确认一下中延站周边的租金行情。
根据LIFULL HOME'S依据正在刊登的房源数据计算出的行情，中延站周边单间公寓的月租金为103,500日元，1K为110,600日元，1DK为121,800日元。
| 户型 | 中延站周边租金行情 | 行情的理解方式 |
|---|---|---|
| 单间公寓 | 103,500日元 | 适合单身人士，居住空间与厨房连为一体 |
| 1K | 110,600日元 | 可以用门将居住空间与厨房分隔开 |
| 1DK | 121,800日元 | 更容易确保独立的用餐空间 |
| 单间公寓、1K和1DK的平均值 | 109,600日元 | 距离车站步行10分钟以内的单身人士房源参考值 |
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由于这些租金行情不包含管理费或共益费，实际每月支付的金额可能还会增加数千日元至约15,000日元。
按面积来看，根据Housecom刊登的房源数据，20㎡以下的房源平均租金为80,000日元，20～30㎡的房源平均租金为116,000日元。
| 专用面积 | 平均租金 | 生活空间的印象 |
|---|---|---|
| 20㎡以下 | 80,000日元 | 租金较容易控制，但居住空间和收纳空间往往较小 |
| 20～30㎡ | 116,000日元 | 独自生活时较容易确保一定的宽裕空间 |
| 30～40㎡ | 153,000日元 | 家具摆放和居家办公的自由度更高 |
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LIFULL HOME'S按户型统计的行情，是根据距离车站步行10分钟以内的刊登房源计算得出的，不包含管理费等费用。Housecom按面积统计的行情，同样是对正在刊登房源的租金取平均值。
金额会因房龄、距离车站的远近、房源是公寓楼还是小型出租住宅，以及设备条件而出现较大差异。行情并不意味着“只要是这个金额就一定能够租到”，而是用于判断本次实际房源价格高低的参考标准。
本次比较的是距离中延站步行5分钟以内，并且在招租时点（2026年7月）正在募集的1套合租屋和3套单间公寓租赁房源。
单间公寓均限定为房龄不超过10年的建筑。
另一方面，FineMaison Shinagawa Nakanobu的建筑建于1992年。不过，该建筑于2025年进行了大规模翻新，并于同年开始作为合租屋运营。
也就是说，这并不是简单的“较新房源与较新房源之间的比较”。
本次比较的是：所有卫浴和用水设施均可由自己专用的较新单间公寓，与经过大规模翻新的既有建筑、将设备集中设置在公共区域的合租屋。
| 房源 | 用于租金比较的金额 | 面积 | 建造年份及翻新情况 | 主要特点 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 77,000日元 | 16.2㎡ | 建于1992年 2025年完成大规模翻新并开始运营 |
带洗手台的私人房间、大型休息室、办公空间 |
| 单间公寓A | 105,000日元 | 13.68㎡ | 建于2025年2月 | 本次比较中房龄最新，无押金、无礼金 |
| 单间公寓B | 118,000日元 | 20.53㎡ | 建于2022年1月 | 1K、面积超过20㎡、无押金、无礼金 |
| 单间公寓C | 138,000日元 | 25.01㎡ | 建于2019年6月 | 本次比较中面积最大，管理费2,000日元 |
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合租屋仅使用私人房间租金，单间公寓则将租金与管理费的合计金额作为“用于租金比较的金额”。
合租屋20,000日元的共益费与普通租赁房源的管理费所包含的内容不同。由于其中包含电费、燃气费、水费、网络费、共用消耗品和公共区域清洁等费用，因此将在下一章节中作为生活费用另行比较。
从都营浅草线中延站步行约3分钟，从东急大井町线中延站步行约4分钟。这是一栋共有39间房的大型合租屋。
作为比较对象的201号房，根据刊登时的信息，私人房间租金为77,000日元，共益费为20,000日元，面积为16.2㎡。
私人房间为10叠大小，配有洗手台、大型衣柜、床、书桌、椅子、冰箱等设备。
公共区域设有超过57叠大小的LDK、大型厨房、沙发区、卡座、办公空间和健身房。
浴室、淋浴间、厕所、厨房和洗衣机为共用设施。不过，由于私人房间内设有洗手台，因此刷牙或早晨整理仪容时，无需每次都前往公共区域。
虽然建筑建于1992年，但于2025年进行了大规模翻新，并开始作为合租屋运营。
租金为90,000日元，管理费为15,000日元，每月支付金额为105,000日元。
虽然建于2025年2月，房龄较新，但专用面积只有13.68㎡，比FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房间小约2.5㎡。
不过，私人厨房、浴室、厕所等所有设施都包含在这13.68㎡之内。
适合比起房间面积，更优先考虑接近新建的建筑和完整隐私的人。
租金为108,000日元，管理费为10,000日元，每月支付金额为118,000日元。
专用面积为20.53㎡。由于户型为1K，因此可以用门将玄关和厨房与居住空间分隔开。
面积比FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房间更大，同时还可以拥有自己的卫浴设施。
适合希望保持独自生活所具备的独立性，同时又想避免房间过于狭小的人。
租金为136,000日元，管理费为2,000日元，每月支付金额为138,000日元。
专用面积为25.01㎡。在本次比较的房源中，它拥有最大的私人空间。
床、书桌和沙发等家具较容易摆放，对于在家工作或物品较多的人来说，面积也较为合适。
相应地，与FineMaison Shinagawa Nakanobu私人房间租金相比，每月相差61,000日元。
首先，比较每月向房源本身支付的金额。
合租屋仅计算私人房间租金，单间公寓则计算租金与管理费的合计金额。
| 房源 | 用于租金比较的金额 | 与FineMaison的差额 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 77,000日元 | － |
| 单间公寓A | 105,000日元 | ＋28,000日元 |
| 单间公寓B | 118,000日元 | ＋41,000日元 |
| 单间公寓C | 138,000日元 | ＋61,000日元 |
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如果只看租金，即使是合租屋与最便宜的单间公寓之间，每月也相差28,000日元。
但是，现在就得出“合租屋为77,000日元，单间公寓为105,000日元”的结论还为时过早。
因为FineMaison Shinagawa Nakanobu还有20,000日元的共益费，而单间公寓则需要另外支付水电燃气费、网络费和生活用品费用。
在以前的比较中，单间公寓的水电燃气费和网络费合计按每月14,000日元计算。
但是，以目前独自生活的费用负担来看，这一金额略低。
根据总务省2025年《家庭收支调查》，单身家庭每月平均水电燃气费为13,333日元。
再加上每月4,000日元的家庭网络费用，以及相当于卫生纸、洗手液、餐具洗涤剂、海绵、垃圾袋等共用消耗品费用的每月1,500日元，合计约为18,800日元。
为了便于理解，比较表中按每月19,000日元计算。
| 费用 | 每月费用模型 | 内容 |
|---|---|---|
| 电费、燃气费、水费 | 13,333日元 | 采用2025年单身家庭的平均值 |
| 家庭网络 | 4,000日元 | 固定网络或家庭路由器的费用模型 |
| 生活用品 | 1,500日元 | 卫生纸、洗手液、餐具洗涤剂、海绵、垃圾袋等 |
| 合计 | 约19,000日元 | 双方都需要支付手机费用，因此未计算在内 |
FineMaison Shinagawa Nakanobu每月20,000日元的共益费，除了电费、燃气费、水费和网络费以外，还包括公共区域使用的卫生纸、洗手液、餐具洗涤剂等消耗品，以及公共区域的定期清洁服务。
也就是说，这20,000日元的共益费，与普通租赁房源中用于建筑管理的“管理费”并不相同。
它将单间公寓中需要个人支付的生活基础设施费用和消耗品费用，与公共区域清洁服务合并在了一起。
| 房源 | 租金、管理费等 | 水电燃气、通信及消耗品 | 实际每月负担 |
|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 租金：77,000日元 共益费：20,000日元 |
包含在共益费中 | 97,000日元 |
| 单间公寓A | 105,000日元 | 约19,000日元 | 约124,000日元 |
| 单间公寓B | 118,000日元 | 约19,000日元 | 约137,000日元 |
| 单间公寓C | 138,000日元 | 约19,000日元 | 约157,000日元 |
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按照更接近实际生活的金额进行比较，FineMaison Shinagawa Nakanobu与单间公寓A之间每月相差约27,000日元。
与单间公寓B相差约40,000日元，与单间公寓C相差约60,000日元。
经常居家办公、长时间使用空调或经常泡澡的人，费用可能会高于平均值。相反，经常外出且几乎不做饭的人，费用也可能低于平均值。
合租屋共益费所包含的项目及使用量上限也会因房源而异。入住前请确认合同条件。
除了每月租金的差额之外，再来比较一下搬家时需要准备的现金。
根据比较时刊登的条件，FineMaison Shinagawa Nakanobu可预计需要支付以下费用。
30,000日元押金中，有20,000日元在退房时可按照合同条件退还。
3套单间公寓虽然没有押金和礼金，但仍可能需要支付中介手续费、担保公司费用、火灾保险费、换锁费等费用。
本次按照以下条件进行模型计算。
| 房源 | 签订合同时支付金额的估算 | 与FineMaison的差额 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 137,000日元 | － |
| 单间公寓A | 298,500日元 | ＋161,500日元 |
| 单间公寓B | 337,800日元 | ＋200,800日元 |
| 单间公寓C | 398,600日元 | ＋261,600日元 |
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即使是没有押金和礼金的房源，单间公寓的初期费用也约为300,000～400,000日元。
此外，如果没有窗帘、床、书桌、照明、冰箱、洗衣机、微波炉等物品，还需要购买家具和家电。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房间内配有家具和冰箱，洗衣机、烘干机等则可作为共用设备使用。
在实际签订合同时，担保公司费用、换锁费、火灾保险费、清洁费、24小时支援服务费、事务手续费等费用会有所不同。
即使房源页面标注“无押金、无礼金”，也不代表整体初期费用一定便宜。请务必通过报价单确认总金额。
将签订合同时支付的费用与实际每月负担相加，计算居住2年时的大致总费用。
由于初期费用中已包含首月费用，因此再加上剩余23个月的月度费用。
| 房源 | 实际每月费用 | 签订合同时 | 2年总费用估算 |
|---|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 97,000日元 | 137,000日元 | 2,368,000日元 |
| 单间公寓A | 约124,000日元 | 298,500日元 | 约3,150,500日元 |
| 单间公寓B | 约137,000日元 | 337,800日元 | 约3,488,800日元 |
| 单间公寓C | 约157,000日元 | 398,600日元 | 约4,009,600日元 |
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与FineMaison Shinagawa Nakanobu相比，单间公寓A相差约780,000日元，单间公寓B相差约1,120,000日元，单间公寓C相差约1,640,000日元。
这是一笔相当大的差额，但并不意味着“选择合租屋就能以更低价格获得完全相同的生活”。
在单间公寓中，可以拥有自己的私人厨房、浴室、厕所和洗衣机放置空间。
在合租屋中，则以共用这些设施为代价，降低费用，并使用仅靠私人房间无法拥有的宽敞公共空间。
| 房源 | 专用面积 | 面积中包含的空间 |
|---|---|---|
| FineMaison Shinagawa Nakanobu | 16.2㎡ | 居住空间、洗手台、收纳空间等 |
| 单间公寓A | 13.68㎡ | 居住空间、玄关、厨房、浴室、厕所等 |
| 单间公寓B | 20.53㎡ | 居住空间、厨房、卫浴设施等 |
| 单间公寓C | 25.01㎡ | 居住空间、厨房、卫浴设施等 |
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单间公寓的13.68㎡中，还包含玄关、厨房、浴室和厕所。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的16.2㎡私人房间内没有厨房和浴室，因此能够作为居住空间和收纳空间使用的比例更高。
“专用面积较大”并不一定意味着摆放床和书桌的空间就更宽敞，这一点需要在实地看房时确认。
单间公寓的厨房可以在自己喜欢的时间使用。
餐具和调味料可以一直放在原处，也不需要在意其他住户是否正在使用厨房。
另一方面，紧凑型单间公寓可能只有单头炉灶和小型水槽。几乎没有能够摆放砧板的烹饪空间，也并不少见。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的厨房需要共用，但可以使用4处大型厨房。
虽然在拥挤时段和使用后整理方面设有规则，但烹饪设备和空间比13～20㎡的单间公寓更为充实。
对于几乎不做饭的人来说，与其在自己的房间内为小型厨房占用面积，选择拥有更大居住空间的房源可能更适合。
与费用差额相比，这一部分更容易因个人喜好而出现明确分歧。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的浴室、淋浴间和厕所均为共用设施。
虽然每周会进行约3次清洁，但有时需要在其他人刚使用完后立即使用，特定时间段也可能出现拥挤。
如果本身就不喜欢共用卫浴和用水设施，那么即使每月负担更高，选择单间公寓也能减少日常生活中的压力。
相反，如果私人房间内有洗手台，并且只共用洗浴和厕所设施也没有问题，就更容易享受到合租屋在费用方面的优势。
单间公寓基本上没有自己房间以外的其他活动空间。
在13.68㎡的房间内，摆放床和书桌之后，用餐、工作和休息几乎都需要在同一个空间中完成。
FineMaison Shinagawa Nakanobu可以使用超过57叠大小的LDK、沙发区、卡座、办公空间和健身房。
即使私人房间只有16.2㎡，也可以将工作、用餐和休息的空间分开。
对于居家办公的人来说，这是无法仅通过专用面积衡量的优点。
在单间公寓中，不仅居住空间，厨房、浴室、厕所和洗手台也都要由自己清洁。
在合租屋中，私人房间仍需自己清洁，但公共区域会进行定期清洁。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的管理人员每周约进行3次公共区域清洁。
当然，仍然需要进行日常处理，例如将使用过的餐具放回原处、简单擦拭自己弄脏的地方，以及遵守垃圾处理规则等。
即便如此，完全由自己维护浴室和厕所的负担仍然会有所减轻。
3套单间公寓的房龄均不超过10年。
与此相对，FineMaison Shinagawa Nakanobu的建筑建于1992年，但在2025年进行了大规模翻新。
从建造年份来看，单间公寓更新，但包括休息室和办公空间在内的整栋建筑设备，合租屋更加充实。
是希望住在更新的建筑中，还是即使建筑本身较旧，只要室内装修和公共设施较新，并且拥有更多可使用空间就更好？
这一点同样不能只看数字，需要实地确认房源状态后再作判断。
在本次比较中，FineMaison Shinagawa Nakanobu与单间公寓之间的实际每月费用差额约为27,000～60,000日元。
租金降低后，有时会不知不觉增加外出就餐和购物方面的支出，最终仍然没有留下任何存款。
因此，也可以从一开始就将节省金额的一部分用于储蓄或NISA定期投资。
有些住户选择合租屋，不只是为了“这个月生活得更便宜”，而是为了“增加可以用于未来资产积累的资金”。
关于实际住户如何通过降低住房费用，为NISA和股票投资准备本金的思路，以下文章中进行了介绍。
【令和时代版】年轻人选择合租屋的理由｜节省租金，为NISA和股票投资准备本金
当然，投资存在本金亏损的可能性。请先确保生活应急资金，再在力所能及的范围内进行考虑。
本次以生活便利的中延站为例，比较了1套合租屋和3套房龄不超过10年的单间公寓租赁房源。
FineMaison Shinagawa Nakanobu的私人房间租金为77,000日元。
3套单间公寓包含租金和管理费后的金额为105,000～138,000日元。
考虑到中延站周边单间公寓的租金行情约为103,500日元（不考虑距离车站的远近），最便宜的单间公寓A也并不是明显偏离市场行情的房源。
即便如此，在包含水电燃气费、网络费和消耗品费用后的实际每月负担方面，与FineMaison Shinagawa Nakanobu仍相差约27,000～60,000日元。
单间公寓通过这部分差额所提供的，是私人厨房、私人浴室、私人厕所，以及生活时间和接待访客方面的自由。
合租屋所提供的，则是较低的初期费用、带家具的私人房间、宽敞的厨房、休息室、办公空间以及公共区域清洁服务。
与其说哪一种更优秀，不如说两者在“愿意为什么支付费用”方面有所不同。
如果可以接受共用卫浴和用水设施，并希望以较低的负担使用靠近车站、私人房间较宽敞且共用设施充实的房源，那么合租屋是合理的选择。
如果即使每月多支付20,000～60,000日元，也希望玄关门内的所有空间都完全由自己专用，那么选择单间公寓也有其价值。
重要的是，不要只看租金数字就作出决定。
请实地查看私人房间、厨房、浴室、收纳空间、公共区域和清洁状况，并选择自己每天都能没有压力地生活的房源。
本文使用的主要数据和比较条件
・LIFULL HOME'S“中延站租金行情”：单间公寓103,500日元、1K为110,600日元、1DK为121,800日元
・Housecom“中延站平均租金行情”：20㎡以下80,000日元、20～30㎡为116,000日元、30～40㎡为153,000日元
・FineMaison Shinagawa Nakanobu的设备、距离车站的步行距离及运营条件：运营公司及房源刊登信息
・单身家庭水电燃气费：参考总务省《家庭收支调查 家庭收支篇 单身家庭（2025年）》
・3套单间公寓的租金、管理费、面积及建造年月：比较时的房源刊登页面
※招租情况、租金、共益费及初期费用可能发生变化。
※单间公寓的水电燃气费、通信费、消耗品费用和初期费用，是根据文章内所述条件计算的模型。
※投资存在本金亏损等风险。本文并非建议购买任何特定金融商品。
Q．中延站周边单间公寓的租金行情是多少？
A．根据LIFULL HOME'S刊登数据计算出的行情，单间公寓每月约为103,500日元，1K约为110,600日元，1DK约为121,800日元。不包含管理费等费用。
Q．合租屋20,000日元的共益费，与单间公寓的管理费相同吗？
A．并不相同。本次比较的合租屋共益费中，包含电费、燃气费、水费、网络费、共用消耗品和公共区域清洁等费用。单间公寓的管理费主要用于维护和管理建筑的公共区域，室内水电燃气费和网络费通常需要另行支付。
Q．合租屋的私人房间也更小吗？
A．不一定。本次比较的FineMaison Shinagawa Nakanobu私人房间为16.2㎡，比最便宜的单间公寓13.68㎡更大。不过，合租屋的私人房间内没有私人厨房和浴室。
Q．房龄较老的合租屋也可以放心居住吗？
A．除了房龄之外，还需要确认翻新时间、设备、抗震性能和管理状况。FineMaison Shinagawa Nakanobu建于1992年，但在2025年进行了大规模翻新，并于同年开始运营。
Q．合租屋的初期费用更便宜吗？
A．一般而言，许多合租屋无需支付押金、礼金和中介手续费，或相关费用较低，因此初期费用往往更容易控制。在本次模型中，合租屋约为137,000日元，而单间公寓约为299,000～399,000日元。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
