「共居型租賃」是什麼——從合租屋進化而來？

過去的合租屋通常是多人共享一棟獨立住宅或公寓的一間戶型，客廳、廚房以及浴室、廁所等「溼區」由住戶共同使用。然而，近年出現了一種新的合租形態：每間私室都配備獨立的廚房、淋浴、洗臉台與廁所，此類房源數量正在增加。

這類住宅被稱為「共居型租賃」「社交公寓（Social Apartment）」「社交公寓樓（Social Mansion）」，兼具傳統租賃公寓與合租屋的優點，打造出一種全新的獨居生活方式。

「Co-living（共居）」並非單純的合租屋，而是將居住空間與工作空間融合的職住一體型住宅。公共區域設有舒適的工作區與完善的共享廚房、休閒客廳；每間私室則配備床、冰箱等家具家電，並內設淋浴、廁所、洗臉台等獨立溼區。也就是說，在傳統合租屋較難兼顧的「工作與生活平衡」與「隱私保障」在這裡得以實現，同時仍能獲得與他人適度的交流。

增長背景：遠端辦公時代與都市房租高企下的需求

共居型租賃與社交公寓興起，源於社會環境與生活方式的變化。尤其在新冠疫情之後，在家辦公與遠端工作迅速普及，工作方式日益多元；與此同時，通膨與房租上漲加重了都市獨居族的負擔。以20～30歲人群為主，越來越多人追求傳統單間公寓或老舊合租屋無法提供的新價值，於是對「職住接近」且能壓低生活成本的居住方式的需求應運而生。

實際上，以歐美為中心的共居市場呈擴張趨勢，預計2022年至2028年全球共居市場規模將以年均約30%的速度增長。日本國內以東京都內為主的共享型租賃住宅供給也在逐步增加，大型房企開始進軍大型新建共居專案。例如，野村不動產將於2025年開業的「TOMORE 品川中延」總戶數達135戶；而在東京，戶數逾100戶的新建大型共享物件僅占全部合租屋的約0.5%，極為稀缺。由此，對優質大型共享物件的期待推進了共居型租賃的出現與發展。

與傳統合租屋相比的優缺點

與單間／1LDK租賃相比的優缺點

推薦人群

綜合以上，共居型租賃與社交公寓尤其適合以下人群。

最後，介紹7處具體且各具特色的共居物件，供您比較參考。

7處值得關注的共居型租賃

TOMORE 品川中延

這是野村不動產打造的首個大型共居住宅。地理位置優越，距都營淺草線「中延」站步行1分鐘；地上11層、共135戶，藉由規模優勢配置了出色的共享設施：1樓約85㎡的聯合辦公區24小時可用；7樓設有近100㎡、帶屋頂陽台的共居休閒客廳，可舉辦活動或工作坊，空間開放。現場常駐專職社區組織者（營運人員），支援住戶之間的交流。

私室約12～15㎡，雖緊湊但收納媲美單間公寓，居住動線設計周到。各室配備淋浴間、廁所與獨立洗臉台，溼區隱私完善。部分戶型提供浴缸或帶家具方案，首次嘗試共享型租賃者也能無障礙上手。相應地，私室不設廚房；烹飪在共用大型廚房進行（配5台IH灶）。共享廚房也被設想為住戶同樂之處，有望成為交流契機。匯集大開發商特有的洗鍊空間與前沿設備，是面向「正統派體驗」的高品質共居住宅。

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THE DAY 淺草雷門

「THE DAY」品牌的這處共居物件於2023年在下町風情濃厚的淺草開業。距東京地鐵銀座線「淺草」站步行4分鐘，雷門與隅田川皆可步行到達，區位極佳。館內配備健身房、工作區與會議休閒區，住戶工作與私生活皆可在此兼顧。共享客廳寬敞通透，屋頂露台可一覽淺草街景；在下町情調與現代便利之間達成和諧。

另一大亮點是飯店式服務：例如白米免費提供、洗衣用洗滌劑免費供應、每週一次的床品更換等，對忙碌的社會人士十分貼心。全館共38室（含可2人入住的大房型），全部配備家具家電與獨立溼區——各室設有淋浴間、具清洗功能的坐便器與洗臉台，並預留充足收納。本格烹飪使用共用的島式廚房。這裡將淺草的市井溫度與現代宜居性融合，是尤為適合成年人的生活提案。

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THE DAY 大塚

這處共居物件位於東京都心，距JR山手線「大塚」站步行1分鐘，位置極佳。全館7層、共38室，2024年開業，與淺草姊妹館一樣強調工作空間的完善。2樓設有5間獨立包間式工作室，每間配備大尺寸顯示器，便於住戶專注遠端辦公。7樓共享客廳擁有挑高天花與開放式露台，宛如時尚咖啡休憩區；8樓還設有配大螢幕與高音質喇叭的影院室，讓「工作／休閒」皆充實。

房間提供9種戶型變化，平均10～13㎡，雖緊湊但憑藉大容量衣櫃與集成功能的智能鏡等實現「麻雀雖小，五臟俱全」。當然，所有房間均配置一體式衛浴（淋浴／廁所／洗臉台），隱私有保障。部分房型附帶家具且可二人入住，也可納入情侶生活的考量。還可享THE DAY系列特有的白米／洗滌劑免費與床品更換等貼心服務。可謂讓在都市忙碌工作的人高效利用時間與空間的次世代合租屋。

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HAUN 藏前

「HAUN」是追求居住舒適度的新建共居品牌，藏前為其第二個大型專案（2025年9月開業，合計110戶）。位於靠近隅田川與淺草的寧靜下町區域，距都營淺草線／大江戶線「藏前」站步行6分鐘。亮點是橫跨整層、面積逾300㎡的巨型共用區，劃分為5個可選擇的空間：沐浴晨光的寬敞廚房、可愜意放鬆的沙發休憩區、適合閱讀或遠端辦公的「圖書館式」空間、綠意環繞的中央露台（中庭），以及可多人共餐的餐區——可隨心情與用途選擇停留之處。1樓還設有對外開放的時髦咖啡攤，亦成為街區社群的新據點。

私室為約14～15㎡的一室戶型，新建物業特有的明亮洗鍊內裝一應俱全。獨立洗臉台、淋浴間與具清洗功能的坐便器配備齊全，溼區完全自給自足。為促進在1樓共用廚房中共同烹飪、鼓勵交流，刻意不在各室設置迷你廚房。由此，自室可簡約配置床與書桌以最大化使用面積，收納亦透過床下與牆面巧妙實現。空調、小冰箱、Wi-Fi等生活必需從第一天即位，拎包即可舒適入住。整體空間引導住戶建立「既不太近、也不太遠」的關係，即便內向者亦感自在，是新世代大型共享住宅中口碑「安心好住」的代表。

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HAUN 田端

HAUN品牌首作（田端）為2024年3月開業、共61室的共居型租賃。距JR山手線／京濱東北線「田端」站步行6分鐘，入都便捷，同時位於清靜住宅區，可享寧謐生活。該物件榮獲2024年度Good Design設計大獎，作為「合租屋×單身向集合住宅」的新模式廣受好評。其理念為「既不太近、也不太遠，恰到好處的共享距離」。建築中央配置大型中島長桌與小抬高榻榻米區、吧台座位等，讓視線以恰當方式交會；並在各處引入陽光、空氣與綠植，輔以自然材質肌理，營造出現代而溫暖的氛圍。

各私室約10～13㎡，均配獨立洗臉台、具清洗功能的坐便器與淋浴間，功能性不遜於一般單間公寓。房內配備床、書桌與收納等，拎包即可入住。各室不設廚房；1樓配置大型共用廚房，備有專業級廚電，成為住戶共享烹飪的舞台。全館在細節上的巧思，令住戶無需勉強即可自然相遇與交流，從而孕育出「適度的社群」。這是能同時滿足「想要獨處時間，但也想與人連結」之願望的新型集合住宅。

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KAMIKITA HOUSE

以「國際交流」為主題的超大型共享住宅。2020年於杉並區住宅區開業，距京王線「上北澤」站步行5分鐘。營運方為英國發的學生公寓品牌Uninest，最初以海外留學生宿舍為企劃背景。建築地上12層、最大可容納326人，規模超然。目前實際入住約40～50人（受疫情影響一度為少人數），亦包含社會人士。其最大魅力在於極其豐富的共享設施：館內共設大小7處廚房、寬闊的起居／休閒區、可觀影的影院室、可學習或會議的研修室，以及配置撞球桌與桌球檯的娛樂室等，堪比大學校園的多樣性。週末常有住戶自發活動，社群非常活躍，甚至有人評價「大家彼此都認識、關係融洽」。

私室分單人間、雙人間與6人合住房三種，但最常見為單人間。面積約8～12㎡，標配小冰箱、空調、床、書桌椅與衣櫃；更難能可貴的是，每間都配有獨立淋浴與具清洗功能的坐便器，溼區完全自給自足。此等配置在合租屋中可謂罕見，住戶亦稱「房內自帶廁所與淋浴真的太方便」。烹飪在各層共用廚房進行，即便滿員也不易擁擠。加之匯聚了來自全球的學生與社會人，整體氛圍極具國際感——不出東京，亦能體驗「海外宿舍式」的生活。亦舉辦以英語交流的活動，擴展國際人脈再合適不過。

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Well-Blend 蒲田

由翻新租賃先鋒ReBITA操盤的「多功能交流型」租賃住宅。距東急池上線「蓮沼」站步行4分鐘，步行7分鐘亦可達JR「蒲田」站，區位便捷；2023年2月完成整棟翻新。原為單間公寓樓，現改造為每戶約19.4㎡的寬敞私室，疊加更高規格的共享空間。公共部分設有具咖啡館氛圍的開放休憩區與大型共享廚房，營造住戶交流與共廚的環境；2樓並設住戶專用的私享健身房與桑拿，簽約即可在樓內訓練或桑拿，提出「即使忙碌也能讓身心更『深』」的生活主張——回家即可鍛鍊與煥新。

各私室為與一般單間相當的完全私密空間：配有一體式衛浴（帶浴缸）、廁所、獨立洗臉台與洗衣機位，保障隱私且居住舒適。烹飪預期在2樓共享廚房進行；該廚房配商業級瓦斯爐與寬大操作台，並為每位住戶準備食材個人收納盒，獨居難以實現的「豪華下廚環境」由此具備。各室附帶床、收納、空調與冰箱，幾近「飯店式」開箱即用。租金約9萬日圓（管理費1萬），與周邊單身向公寓相當，但能享受諸多加分項，性價比凸顯。對重視健康且樂於社群的社會人士而言，堪稱次世代翻新租賃的優選。

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