即使找到感興趣的合租公寓，可能有許多人對完整的簽約流程並不清楚。合租公寓的簽約流程與一般租賃略有不同，尤其在看房方式上有其獨特之處。這次，我們整理了合租公寓的看房方式；若您已找到心儀的房源，不妨參考以下內容，安排實際看房。
接下來，我們將合租公寓與一般租賃的簽約流程做比較，一步步進行說明。
＜一般租賃＞
在一般租賃的情況下，通常是透過不動產仲介來尋找並租下房源。
＜合租公寓＞
合租公寓沒有仲介媒體，而是直接與運營公司聯絡。
如前所述，若要看合租公寓，需要自行聯繫運營公司。或許有人會想：「那我需要去哪裡查詢運營公司的聯繫方式？」如果每次都要找，確實相當麻煩，所以有像 SHARE PARADE 這樣的合租公寓入口網站。
在這些入口網站中，管理公司的聯絡方式都已經整理好，只要點擊網站內的「諮詢」按鈕，即可直接聯絡運營公司，省去自己查找的步驟。
以下將說明透過 SHARE PARADE 安排看房的大致流程。
在一般租賃中，能看房的數量通常有限，因此常常必須從幾個選擇中做出決定，難免有些妥協。
然而，在合租公寓中，只要能安排出自己的時間，一次可以看更多房源，進行更充分的比較，降低妥協的可能。
而且，雖然目前案例並不多，但一些熱門物件可能會採用抽選制度，或審核不通過，或在內覽前就停止募集，導致無法入住。
因此，建議您一次挑選多個感興趣的房源，以免遇到上述狀況時，沒有其他替代選擇。
在房源詳細頁面通常會有「諮詢」按鈕，透過該按鈕可以直接發送郵件給運營公司。
此服務通常是免費的，所以即使只是想進一步了解，也可以先發送郵件諮詢。
● 諮詢郵件範例
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敬啟者：
您好，我叫 ○○。
我在貴公司網站看到您管理的物件，感覺非常不錯，因此想進一步了解。
希望能安排一次看房，以下是我的可行時間：
・9 月 1 日（週六）下午
・9 月 2 日（週日）上午
・9 月 5 日（週三）18:30～
期待您的回覆。
敬上
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郵件內容的重點在於明確表達希望看房，並提供幾個可行的看房時間以供參考。
在您透過諮詢發送的郵件中所登記的電子郵件位址，運營公司會回覆您，接著便能協調看房日期。若該物件尚未滿租，通常會有彈性的看房時間安排。但若提出隔天看房等過於臨時的需求，往往難以實現。
有些公司的回覆速度可能很快，也有些可能一週都沒有回音。無論物件多麼吸引人，若回覆速度過於遲緩，該物件也不太推薦，因為選擇運營公司就等於選擇物件。
※請注意，有時候運營公司的郵件可能被分類到垃圾郵件信箱中，若遲遲等不到回覆，可以先檢查一下。
看房日期確定後，就可以前往內覽。基本上是現場集合、現場解散，所以為了避免迷路，最好事先確認好地址與交通方式。
至於看房時需攜帶的東西，其實沒有特別的限制，但可以帶著拖鞋或相機以方便做詳細的紀錄。
最後，我們整理了看房時應注意的 4 個重點，供大家參考。
如上所述，運營公司在合租公寓生活中扮演著非常重要的角色，甚至可以說「選擇運營公司就等於選擇物件」。
檢查郵件回覆的速度、對住戶資訊的掌握程度、以及公共區域的維護狀況等，都能看出一家運營公司的整體品質。
就我個人經驗而言，優秀的運營公司通常與住戶關係良好，彼此之間就像朋友，會打招呼、記住名字、甚至聊聊最近的生活點滴。
合租公寓的住戶相較一般租賃來說流動性更高，因為搬家更容易、退房手續較簡單，短期居住也相當方便。
不過，您在內覽時看到的現有住戶，就是您之後可能會一起生活的人，所以觀察他們的生活習慣與素質就相當重要。
例如，他們是否遵守規定？彼此之間的互動如何？相處是否融洽？這些都會影響到您的居住品質。
有些友善的住戶在看房時或許會主動打招呼，這也是一個好機會，您可以詢問一些關於物件或周邊情況的細節，可能從住戶的口中得到比運營公司更多的內部情報。
與一般租賃相同，不同樓層或房間朝向，設備與日照情況各不相同。有時即使在同一物件，也可能出現格局與採光的巨大差異。
因此，如果有多間空房可供選擇，建議盡可能多看看，以便做出更適合自己的決定。
在一般租賃中，經紀人通常會帶您看房，同時介紹周邊環境，例如超市、便利商店、交通等。但合租公寓多為租客自行前往看房，若忽略了周邊情況，可能會在入住後才發現生活上的不便。
無論物件條件再好，如果要走 30 分鐘才到超市，也許會嚴重影響您的日常生活。
為了避免入住後後悔，看房前後務必確認附近是否有足夠的商店、交通等設施。
若您仍在猶豫是否要住合租公寓，其實不妨先預約一次看房，感受一下物件與住戶的氛圍。透過親眼目睹和親身體驗，才能真正發現合租公寓的魅力。
こんにちは、もときです。趣味は、Netflixオリジナルのドラマ鑑賞とジムとゴルフです。最近では、ハウスオブカードというアメリカ大統領にのし上がっていくドラマに夢中です。アメリカのセントルイスとシアトルに一年半留学していました。 Hello, I am Motoki. I like watching a drama in Netflix, workout and golf. Recently, I have been crazy about “House of Cards”. I was sydied abroad at St. Louis and Seattle for a year and a half.
