“我想住在高田馬場，但僅租金就超過100,000日圓，負擔實在太重。”
從高田馬場前往學校和工作地點十分方便，餐飲和購物設施也很完善。然而，本次調查的面積超過20㎡的公寓，每月租金都在100,000日圓以上。再看租金處於70,000日圓區間的公寓，又會開始擔心房間面積過小。
雖然希望控制租金，但也希望有空間擺放學習用的書桌，還需要存放衣物和行李箱的地方。從回家到睡覺之前，一直待在床上似乎也不太理想。
遇到這種情況時，值得考慮的是，在確保擁有自己獨立房間的同時，與其他住戶共用寬敞客廳及廚房的生活方式。
本次，我們將合租屋“FineMaison高田馬場”與距離高田馬場站步行15分鐘以內的5處單間公寓及1K公寓進行了比較。我們不僅會比較租金，還會分析水電燃氣費、生活消耗品費、初期費用以及各房間的實用性。
在部分情況下，小型公寓的費用會更低。在此基礎上，讓我們比較一下，不僅要看“需要多少錢才能入住”，還要看“用這筆錢能夠過上怎樣的日常生活”。
高田馬場站共有3條路線經過，分別為JR山手線、西武新宿線及東京地鐵東西線。前往新宿和池袋十分方便，也便於前往學校或工作地點。
除了大學和職業學校以外，這裡還有日語學校。周邊餐廳和超市齊全，可以輕鬆安排下課後購物回家、下班後先用餐再回家等日常活動。
對於留學生來說，在尚未熟悉東京生活時，可能不希望再承擔長時間通學的負擔。對於上班族來說，則可能希望縮短每天的通勤時間，保留更多在家休息的時間。住在高田馬場的魅力之一，正是能夠讓日常生活變得稍微輕鬆一些。
然而，居住地點越便利，租金也越容易成為令人煩惱的問題。因此，在搬到更遠的地區之前，也可以考慮繼續住在高田馬場生活圈內，僅改變自己的居住方式。
首先來看一下高田馬場站周邊的平均租金。LIFULL HOME’S刊載的平均租金如下。
| 格局 | 每月平均租金 | 居住空間概況 |
|---|---|---|
| 單間公寓 | 109,100日圓 | 居室與廚房位於同一空間內的格局 |
| 1K | 119,600日圓 | 廚房與居室相互分隔的格局 |
| 1DK | 153,000日圓 | 較容易將睡眠區域與用餐區域分開的格局 |
| 1LDK | 209,000日圓 | 客廳與臥室相互分隔的格局 |
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即使高田馬場給人以學生街區的印象，單間公寓和1K公寓的平均租金也已經超過100,000日圓。而且，還需要加上管理費以及自己使用的電費、燃氣費和水費。
即使原本認為“租金如果是100,000日圓，應該還能承擔”的人，在加上所有每月費用以後，也需要準備稍高quette一些的預算。
此外，這些平均租金以距離車站步行10分鐘以內的房源為基準，不包含管理費等費用。本次實際房源則以距離車站步行15分鐘以內為條件進行比較。
我們將FineMaison高田馬場與普通租賃市場上的單間公寓A～E進行比較。A～E是本次比較所使用的代稱，其中也包含1K格局的房源。
| 房源 | 面積及類型 | 租金／管理費或公共服務費 | 距離高田馬場站 | 建築類型及屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison高田馬場 | 配備傢俱的獨立房間 本次比較範例為13㎡ |
66,000～87,000日圓 公共服務費：20,000日圓 |
步行13分鐘 | 擁有80間房的大型合租屋 |
| 單間公寓A | 1K・25.41㎡ | 117,000日圓 管理費：8,000日圓 |
步行8分鐘 | 公寓大樓・屋齡10年 |
| 單間公寓B | 1K・26.19㎡ | 106,000日圓 管理費：12,000日圓 |
步行12分鐘 | 公寓大樓・新建 |
| 單間公寓C | 1R・14.03㎡ | 71,000日圓 管理費：4,500日圓 |
步行6分鐘 | 低層公寓・屋齡7年 |
| 單間公寓D | 1K・18.04㎡ | 87,000日圓 管理費：5,000日圓 |
步行7分鐘 | 公寓大樓・屋齡25年 |
| 單間公寓E | 1K・20.75㎡ | 110,000日圓 管理費：10,000日圓 |
步行9分鐘 | 公寓大樓・屋齡14年 |
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本次比較中，面積超過20㎡的公寓為A、B及E，租金為106,000～117,000日圓。相比之下，租金處於70,000日圓區間的公寓C面積為14.03㎡，租金處於80,000日圓區間的公寓D面積為18.04㎡。
租金下降以後，房間面積和屋齡也會隨之發生變化。FineMaison高田馬場距離車站步行13分鐘，因此公寓A、C、D及E在距離車站的遠近方面更具優勢。請不要只比較房間本身，也要同時比較每天需要步行的距離。
FineMaison高田馬場距離各路線“高田馬場”站步行13分鐘，是一棟擁有80間房的大型合租屋，男性、女性及外國籍人士均可入住。
租金為66,000～87,000日圓，公共服務費為20,000日圓，兩者合計為每月86,000～107,000日圓。
本次比較採用的是一間已刊載的面積13㎡、租金75,000日圓的獨立房間。加上公共服務費後，每月費用為95,000日圓。
獨立房間內配有床、書桌、椅子、冰箱、收納設施及其他傢俱。公共區域則設有超過54張榻榻米大小、約87.5㎡的LDK，以及第二客廳。即使不在自己的房間內擺放沙發或大型餐桌，也能在房間以外擁有可以放鬆休息的空間。
在自己的書桌前複習課程，在用餐區用餐。想稍微轉換一下心情時，可以前往客廳的沙發休息。
無需將日常生活的全部功能都塞進一個房間，而是可以在住宅內更換不同的空間度過時間。這是它與小型單間公寓之間的一大區別。
您可以透過FineMaison高田馬場的房源詳情頁面查看獨立房間的照片及客廳的整體氛圍。請確認目前空置房間的租金和面積，判斷其是否符合自己的預算。
查看FineMaison高田馬場的獨立房間及公共區域
租金為117,000日圓，管理費為8,000日圓。該公寓大樓屋齡10年，距離高田馬場站步行8分鐘。保證金及禮金分別為117,000日圓。
該房源採用1K格局，專用面積為25.41㎡，是本次比較中專用空間較為寬敞的房間之一。適合希望擺放自己的傢俱，並由自己專用廚房及浴室等全部設施的人。
計入水電燃氣費及生活消耗品費後，預計每月費用為139,833日圓。實際每月負擔高於單獨顯示的租金。
租金為106,000日圓，管理費為12,000日圓。這是一處距離高田馬場站步行12分鐘的新建公寓，距離早稻田站也僅需步行13分鐘。
房間面積為26.19㎡。保證金為106,000日圓，禮金為212,000日圓，僅這兩項費用合計就達到318,000日圓。
計入水電燃氣費及生活消耗品費後，預計每月費用為132,833日圓。刊載條件中還註明無需另行支付網路使用費。預計可入住時間為2026年10月下旬，因此還需要確認該時間是否符合自己的搬家計劃。
租金為71,000日圓，管理費為4,500日圓。該房源位於一棟屋齡7年的低層公寓內，距離高田馬場站步行6分鐘，無需支付保證金及禮金。
房間面積為14.03㎡。計入水電燃氣費及生活消耗品費後，預計nt每月費用用為90,333日圓，低於本次作為FineMaison高田馬場比較範例的每月95,000日圓獨立房間。
對於物品較少，並且能夠在緊湊房間內舒適生活的人來說，這是一項值得考慮的選擇。看房時請確認擺放床和書桌以後，是否仍有空間拉開椅子，以及能否打開並整理行李。
租金為87,000日圓，管理費為5,000日圓。該公寓大樓屋齡25年，距離高田馬場站步行7分鐘。保證金及禮金分別為87,000日圓。
專用面積為18.04㎡，主要居室相當於5.5張榻榻米大小，約為8.9㎡。這一選項適合願意在面積及屋齡方面稍作妥協，以換取靠近車站及專用衛浴設施的人。
計入水電燃氣費、生活消耗品費及每月920日圓的擔保費後，預計每月費用為107,753日圓。
租金為110,000日圓，管理費為10,000日圓。該公寓大樓屋齡14年，距離高田馬場站步行9分鐘。無需支付保證金，禮金為110,000日圓。
這套1K公寓的面積為20.75㎡，刊載條件中註明無需另行支付網路使用費。計入水電燃氣費、生活消耗品費及100日圓町會費後，預計每月費用為134,933日圓。
即使無需支付保證金，中介手續費及擔保費等費用仍需另行支付。不要只根據“無需保證金”作出決定，還應確認入住時需要支付的總額。
FineMaison高田馬場每月20,000日圓的公共服務費中，包含電費、燃氣費、水費、共用生活消耗品費、公共區域清潔服務費及其他服務。
居住在單間公寓時，在支付租金和管理費以後，還需要自行支付所使用的水電燃氣費，以及清潔劑、衛生紙等生活用品費用。因此，我們為單間公寓加上以下費用進行比較。
| 項目 | 每月計算金額 | 內容 |
|---|---|---|
| 水電燃氣費 | 13,333日圓 | 採用日本《家庭收支調查》中的單人家庭平均金額 |
| 生活消耗品 | 1,500日圓 | 衛生紙、清潔劑、海綿等用品的假設金額 |
| 合計 | 14,833日圓 | 實際金額會因使用方式而有所不同 |
FineMaison高田馬場的基本計算方式為租金＋公共服務費。單間公寓A～E的基本計算方式為租金＋管理費＋14,833日圓，此外還會加上刊載資訊中註明的其他每月費用。
| 房源 | 租金＋管理費或公共服務費 | 另行支付的水電燃氣費、生活消耗品費及其他費用 | 預計每月費用 | 與FineMaison高田馬場每月95,000日圓範例的差額 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison高田馬場 13㎡獨立房間範例 |
95,000日圓 | 包含在公共服務費中 | 95,000日圓 | － |
| 單間公寓A | 125,000日圓 | 14,833日圓 | 139,833日圓 | ＋44,833日圓 |
| 單間公寓B | 118,000日圓 | 14,833日圓 | 132,833日圓 | ＋37,833日圓 |
| 單間公寓C | 75,500日圓 | 14,833日圓 | 90,333日圓 | −4,667日圓 公寓C更加便宜 |
| 單間公寓D | 92,000日圓 | 14,833日圓 ＋920日圓擔保費 |
107,753日圓 | ＋12,753日圓 |
| 單間公寓E | 120,000日圓 | 14,833日圓 ＋100日圓町會費 |
134,933日圓 | ＋39,933日圓 |
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面積均超過20㎡的公寓A、B及E，與FineMaison高田馬場每月95,000日圓獨立房間範例之間的差額為每月約38,000～45,000日圓。
如果每月負擔相差約40,000日圓，能夠保留用於學費、教材及儲蓄的金額也會發生變化。與其為了支付租金而削減生活中的全部樂趣，您或許可以在住房以外的用途上保留一些預算餘地。
另一方面，公寓C每月為90,333日圓，比FineMaison高田馬場每月95,000日圓的獨立房間範例便宜4,667日圓。這正是小型公寓在價格方面的優勢。
單間公寓C雖然緊湊，但公寓內的全部空間及設施均由自己專用。本次FineMaison高田馬場的獨立房間範例雖然需要共用衛浴設施，但住戶可以使用與自己房間分開的寬敞客廳和廚房。
您希望選擇“價格便宜、一個人即可在自己的公寓內完成全部生活”的方式，還是選擇“稍微增加一些費用，在住宅內獲得更多活動空間”的方式？即使預算同樣處於每月90,000日圓區間，可以選擇的生活方式也並不相同。
FineMaison高田馬場的每月費用會因所選獨立房間而異，範圍為86,000～107,000日圓。其中既有比公寓C更便宜的房間，也有價格更高的房間。請按照實際空置房間的價格進行比較。
本次沒有為單間公寓加算專業清潔服務費，而是假設住戶自行清潔。計算時還假設不另外簽約需要付費的家庭網路服務。如果有此需要，還應將相應費用計入其中。
除了每月租金以外，搬家前需要準備的金額也很重要。特別是在搬到東京或赴日留學時，交通費和學費等費用可能同時發生，因此不希望僅僅為了入住就用完全部存款。
首先，讓我們比較首月租金及管理費，以及保證金和禮金。FineMaison高田馬場的押金列在保證金及禮金一欄中。
| 房源 | 首月租金及管理費 | 保證金及禮金 或押金 |
截至此處的小計 |
|---|---|---|---|
| FineMaison高田馬場 每月95,000日圓的獨立房間範例 |
95,000日圓 | 押金：30,000日圓 | 125,000日圓 |
| 單間公寓A | 125,000日圓 | 保證金：117,000日圓 禮金：117,000日圓 |
359,000日圓 |
| 單間公寓B | 118,000日圓 | 保證金：106,000日圓 禮金：212,000日圓 |
436,000日圓 |
| 單間公寓C | 75,500日圓 | 無需保證金及禮金 | 75,500日圓 |
| 單間公寓D | 92,000日圓 | 保證金：87,000日圓 禮金：87,000日圓 |
266,000日圓 |
| 單間公寓E | 120,000日圓 | 無需保證金 禮金：110,000日圓 |
230,000日圓 |
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這些金額並非初期費用總額。保險費、擔保費、中介手續費、換鎖費、簽約事務手續費及其他費用，需要另行確認。
在FineMaison高田馬場每月95,000日圓的獨立房間範例中，將刊載的10,000日圓火災保險費加到上述125,000日圓以後，合計為135,000日圓。最終支付金額會因是否需要支付簽約事務手續費、該手續費的金額，以及按日計算和預付條件而有所變化。
單間公寓B僅保證金及禮金就合計318,000日圓，單間公寓A則合計234,000日圓。因此，差額不僅體現在每月負擔上，也體現在“開始居住所需的現金”方面。
由於公寓C無需支付保證金及禮金，因此也適合希望降低初期負擔的人。不過，刊載的初次擔保費最低為37,750日圓，保險費為18,000日圓。此外，還需要確認中介手續費及其他費用。
租下公寓以後，還需要準備床、書桌、冰箱、洗衣機、窗簾及其他生活必需品。如果是第一次獨自生活，不僅需要承擔購買費用，還需要花費時間挑選這些物品並接收配送。
FineMaison高田馬場提供配備傢俱的獨立房間，洗衣設施及廚房則為共用。這可以降低從頭購置全部日常生活必需品的負擔。
如果您剛剛來到日本，還不熟悉應當前往哪些商店購買傢俱，也不瞭解相關手續，那麼除了費用方面的優勢以外，能夠輕鬆開始新生活也會成為一項重要優勢。
下面計算上述每月費用連續支付24個月時的金額。此處不計入初期費用、續約費等，僅比較租金、管理費、水電燃氣費及生活消耗品費等每月固定發生的項目。
| 房源 | 預計每月費用 | 24個月合計 | 與FineMaison高田馬場的差額 |
|---|---|---|---|
| FineMaison高田馬場 每月95,000日圓的獨立房間範例 |
95,000日圓 | 2,280,000日圓 | － |
| 單間公寓A | 139,833日圓 | 3,355,992日圓 | ＋1,075,992日圓 |
| 單間公寓B | 132,833日圓 | 3,187,992日圓 | ＋907,992日圓 |
| 單間公寓C | 90,333日圓 | 2,167,992日圓 | −112,008日圓 |
| 單間公寓D | 107,753日圓 | 2,586,072日圓 | ＋306,072日圓 |
| 單間公寓E | 134,933日圓 | 3,238,392日圓 | ＋958,392日圓 |
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面積均超過20㎡的公寓A、B及E，與本次FineMaison高田馬場獨立房間範例之間的差額，兩年約為910,000～1,080,000日圓。
支付這筆差額，以擁有自己專用的廚房和浴室以及更加寬敞的住宅，也是一種選擇。相反，如果能夠接受共用衛浴設施，就可以為住房以外的用途保留更多資金。
根據計算，公寓C在兩年期間便宜約112,000日圓。重要的並不是尋找比所有單間公寓都便宜的住所，而是在自己能夠承擔的預算範圍內，選擇令自己滿意的生活方式。
即使能夠擺放床和書桌，也可能沒有足夠空間拉開椅子。想要打開行李時，可能必須先將其他物品移到床上。選擇小型房間時，不僅要考慮傢俱能否擺放，還要考慮擺放以後能否方便活動。
單間公寓C的14.03㎡是包含衛浴設施等區域在內的整套公寓面積，並非只有主要居室的面積。相比之下，FineMaison高田馬場範例中的13㎡指獨立房間本身的面積，廚房及浴室位於獨立房間以外。
不過，不能直接將共用客廳的面積加到自己房間的面積上，並將其視為“寬敞的獨立房間”。請分別比較自己專用的面積，以及獨立房間以外可以使用的空間。
即使結束學習或工作以後，如果始終在同一張書桌與床之間度過時間，有些人可能會覺得難以轉換心情。
FineMaison高田馬場設有大型LDK及第二客廳。用餐、希望與他人交談或想在沙發上稍作休息時，都可以離開獨立房間，選擇其他空間度過時間。
“降低租金”不一定意味著“只能在狹小房間內生活”。透過共用部分空間，也可以增加自己在住宅內能夠活動及休息的場所。
在單間公寓中，您可以使用自己的專用浴室、衛生間及廚房。無需在意其他住戶何時使用這些設施，是一項明確的優勢。
FineMaison高田馬場的衛浴設施需要共用，但公共區域會定期進行清潔。雖然使用以後仍需自行整理，但無需獨自承擔浴室及衛生間的全部管理工作。
當然，這些設施在部分時段也可能比較擁擠。看房時，請確認設施的清潔程度、與自己房間之間的距離，以及自己希望使用的時間段內的實際情況。如果確實無法接受共用衛浴設施，也沒有必要勉強選擇合租屋。
第一次在東京生活時，如果在學校或工作場所以外也有人可以相互問候，有些人會因此感到安心。共用客廳及廚房可以成為開始交流的契機。
不過，沒有必要認為自己必須每天與他人交流。在自己的房間內休息也同樣重要。請提前確認公共區域的氛圍和生活噪音，以及訪客和通話相關規則是否適合自己。
如果選擇高田馬場，不僅要確認到車站所需的時間，還應確認前往實際就讀的學校或工作地點的路線。所使用的車站出口及建築物的位置不同，也會影響每天的便利程度。
FineMaison高田馬場允許外國籍人士入住，但申請時需要提交文件並接受審查。提前確認可入住日期、最初需要支付的金額及合約期限，可以更加順利地為赴日或搬家做好準備。
如果可能在短期內再次搬家，退租條件也很重要。例如，單間公寓C的刊載資訊中註明，在入住未滿一年時解約，需要支付相當於一個月租金的違約金。不要只考慮入住時的低費用，還應說明預計居住期限，並確認相關條件。
關於FineMaison高田馬場的入住時間及初期費用，可以透過FineMaison高田馬場房源詳情頁面進行諮詢。
面積均超過20㎡的公寓A、B及E，在計入水電燃氣費、生活消耗品費及其他每月固定費用以後，每月約為133,000～140,000日圓。
FineMaison高田馬場包含公共服務費在內，每月費用為86,000～107,000日圓。本次介紹的面積13㎡、每月費用95,000日圓的獨立房間，與公寓A、B及E之間每月相差約38,000～45,000日圓。
也有價格更低的選擇，例如小型公寓C。對於即使空間緊湊，也希望全部設施均由自己專用的人來說，這種生活方式或許更加合適。
不過，如果您希望坐在書桌前認真學習，希望擁有床以外的放鬆空間，並希望在支付租金後仍保留足夠資金享受東京生活，那麼不妨考慮將獨立房間與公共空間相結合的居住方式。
即便如此，也並不意味著只能在搬到更遠的地區與將全部生活塞進狹小房間之間二選一。
希望由自己專用的空間保留在獨立房間內，可以共用的空間則使用寬敞的客廳、廚房及其他公共區域。透過改變居住方式，可以在控制預算的同時，為日常生活保留更多空間及自由。
首先，請查看FineMaison高田馬場的獨立房間及公共區域，想象一下“如果是自己，會如何在這裡生活”。
Q．高田馬場是否有包含公共服務費在內、每月不超過100,000日圓的合租屋？
A．FineMaison高田馬場的租金為66,000～87,000日圓，公共服務費為20,000日圓。根據所選房間的不同，每月合計費用可能不超過100,000日圓。請透過房源詳情頁面確認目前空房租金及入住條件。
Q．小型公寓有時會更加便宜嗎？
A．會。本次單間公寓C計入租金、管理費、水電燃氣費及生活消耗品費後，預計每月費用為90,333日圓，比FineMaison高田馬場每月95,000日圓的獨立房間範例便宜4,667日圓。
Q．合租屋的公共服務費與單間公寓的管理費相同嗎？
A．並不相同。FineMaison高田馬場的公共服務費中包含水電燃氣費、網路使用費、共用生活消耗品費、公共區域清潔服務費及其他服務。與單間公寓比較時，還必須加上租金及管理費以外所需的生活費用。
Q．留學生可以申請入住嗎？
A．FineMaison高田馬場允許外國籍人士入住。所需文件、審查手續及可入住日期需要分別確認。如果學校開學日期或預計赴日日期已經確定，請在諮詢時提供相關資訊。
關於資料及比較條件
資訊確認日期：2026年9月8日。平均租金參考LIFULL HOME’S的“高田馬場站平均租金”。5處普通出租房源採用指定的SUUMO刊載資訊，FineMaison高田馬場的資訊則參考SHARE PARADE的房源詳情、獨立房間一覽，以及營運公司的公開資訊。街區說明還參考了當地學校等機構公開的資訊。
每月13,333日圓的水電燃氣費，採用日本《家庭收支調查》中2025年單人家庭“水電燃氣費”的平均金額。該資料是包含其他燃料費用的日本全國平均值，並非僅限於高田馬場學生的平均值。1,500日圓的生活消耗品費是用於比較的假設金額。
每月費用計算中，已加入單間公寓D的920日圓擔保費，以及公寓E的100日圓町會費。公寓D的擔保費按照租金與管理費合計金額的1％計算。公寓B及E的刊載條件註明無需另行支付網路使用費，其他單間公寓的計算也以不另外簽約需要付費的家庭網路服務為前提。不包含餐費、智慧手機費用、個人用品費及專業清潔服務費。
初期費用表顯示的是一個月租金、管理費及類似費用，加上保證金、禮金或押金後的小計。保險費、擔保費、中介手續費、換鎖費、簽約事務手續費及其他費用需要另行支付。FineMaison高田馬場刊載的保險費為一年期保險費用。押金中的10,000日圓將用於退租時的清潔費，其餘押金是否退還取決於合約內容。
24個月費用表僅累計每月固定發生的項目，不包含初期費用、保險費、續約或重新簽約費用、年度擔保費、退租費用、搬家費、傢俱及家電費用。各房源的屋齡及步行時間以相應招租頁面顯示的資訊為準。由於招租情況及費用可能發生變化，請在簽訂合約前透過報價單確認最終支付金額。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
