“希望至少能在惠比壽生活一次。”
如果您曾考慮過在東京獨自生活，惠比壽或許也曾是您的候選地區之一。
從這裡前往澀谷僅需一站，代官山和廣尾也都在日常生活圈內。走出車站，周圍便有眾多餐廳和咖啡館，無論是下班後用餐，還是休息日散步都十分方便。這裡彷彿是一個僅僅生活其中，就能提高“美食鑑賞力”的街區。
然而，惠比壽存在一個很大的問題：獨自居住的租金非常高。
根據LIFULL HOME'S截至2026年8月的資料，惠比壽站步行10分鐘以內的平均租金分別為：單間公寓161,400日元、1K戶型156,900日元、1DK戶型217,300日元、1LDK戶型302,800日元。
“我想住在惠比壽。但是，每月為一間約20㎡的房間支付超過150,000日元，還要另外支付電費、燃氣費和水費，負擔實在不小。”
對於有這種想法的人來說，合租屋並不只是“價格便宜的住所”，而是無需放棄惠比壽，只需改變居住方式的一種選擇。
本次，我們將比較距離各線路“惠比壽”站步行8分鐘的FineMaison惠比壽，以及惠比壽站步行10分鐘以內實際正在招租的4處普通出租公寓。
而且，本次不會只按照簡單的“租金＋管理費”進行比較。
FineMaison惠比壽每月20,000日元的公共服務費中，包含電費、燃氣費、水費、共用生活消耗品費、公共區域清潔服務費，以及普通出租公寓需要另行承擔的其他費用和服務。
因此，我們也會在普通出租公寓一方加上水電燃氣費和生活消耗品費，以相同條件比較實際入住後的每月負擔。
惠比壽的魅力並不只是可以乘坐JR山手線。
這裡可以乘坐JR山手線、埼京線、湘南新宿線及東京地鐵日比谷線，前往澀谷、品川、新宿及六本木等地區都十分方便。此外，惠比壽站周邊還彙集了餐廳、咖啡館、超市及商業設施。
稍微步行即可到達代官山和廣尾，惠比壽花園廣場也在日常散步範圍內。
如果您喜歡外出用餐，那麼下班後在街區內邊走邊思考“今天吃什麼”，本身也會成為日常生活的一部分。
正因如此，在惠比壽獨自生活也存在一點矛盾。
雖然住在餐廳和咖啡館眾多的街區，但僅租金和管理費每月就需要150,000～180,000日元。之後還要支付水電燃氣費，初期費用甚至可能需要準備500,000日元、700,000日元，乃至接近1,000,000日元的現金。
原本是為了享受惠比壽的生活而搬到這裡，如果卻因住房費用過高，不得不削減外出用餐和興趣愛好的預算，就本末倒置了。
是將一套約20㎡的住宅全部作為自己的專用空間？
還是在確保自己擁有獨立房間的同時，與他人共用廚房、浴室、休息廳和辦公空間，並將惠比壽這個街區納入自己的日常生活圈？
在惠比壽，這兩種居住方式之間，每月會產生數萬日元的差額。
如果您想集中檢視惠比壽周邊的房源，可以透過地圖搜尋惠比壽站周邊的合租屋。
如果您希望將搜尋範圍從惠比壽擴大至代官山、廣尾及澀谷周邊，也請同時檢視澀谷區合租屋一覽。
在比較實際房源之前，先來確認目前惠比壽站周邊的平均租金。
根據LIFULL HOME'S截至2026年8月的資料，車站步行10分鐘以內的平均租金如下。
| 戶型 | 惠比壽站周邊平均租金 | 居住空間概況 |
|---|---|---|
| 單間公寓 | 161,400日元 | 即使是面向單人居住的房源，租金也在160,000日元左右 |
| 1K | 156,900日元 | 居室與廚房相互分隔，但租金仍在150,000日元區間 |
| 1DK | 217,300日元 | 較容易確保獨立用餐空間，但租金超過200,000日元 |
| 1LDK | 302,800日元 | 將客餐廚區域與臥室分開後，租金達到300,000日元以上 |
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值得注意的是，並非只有1LDK戶型的租金較高。
在適合單人居住的現實選擇中，單間公寓及1K戶型的租金已經達到150,000～160,000日元。
而且，這些平均資料以不包含管理費及公共服務費的租金為基礎，實際每月支付金額可能還會更高。
本文參考LIFULL HOME'S的惠比壽站平均租金資料。該資料以車站步行10分鐘以內的出租房源為基準，不包含管理費、停車費等費用。
實際租金會因招租時期、房齡、專用面積及設施等條件而有所不同。平均租金用於判斷本次實際房源的價格相對較高還是較低。
這是本次比較中最重要的一點。
合租屋的“20,000日元公共服務費”與普通出租公寓的“20,000日元管理費”，不能直接視為同一種費用進行比較。
FineMaison惠比壽的公共服務費中，包含電費、燃氣費、水費、衛生紙和洗手液等共用生活消耗品費、公共區域清潔服務費及其他服務。
相比之下，普通出租公寓的管理費及公共服務費主要用於維護和管理建築物的公共走廊、電梯及入口等公共區域。
自己房間內使用的電費、燃氣費和水費，以及衛生紙、清潔劑、垃圾袋等生活用品費用，需要在租金及管理費之外另行支付。
因此，本次將為單間公寓A～D加上以下生活費用。
| 費用 | 月度模型 | 本次比較中的計算方式 |
|---|---|---|
| 電費、燃氣費及水費 | 13,333日元 | 日本總務省統計局《家庭收支調查》2025年單人家庭平均值 |
| 生活消耗品 | 1,500日元 | 衛生紙、洗手液、餐具洗滌劑、海綿、垃圾袋等用品的費用模型 |
| 合計 | 14,833日元 | 在比較表中顯示為約14,800日元 |
也就是說，本次“實際月度負擔”按照以下規則計算。
由於沒有為單間公寓一方加算專業清潔服務費用，因此僅從金額來看，本次比較對單間公寓一方略為有利。
即便如此，我們仍來看看兩者之間會產生多大的差額。
本次比較FineMaison惠比壽與4處正在招租的單間公寓及1K公寓。FineMaison惠比壽距離惠比壽站步行8分鐘，其餘4處房源均位於惠比壽站步行10分鐘以內。
| 房源 | 類型 | 租金及管理費等 | 面積 | 距離惠比壽站 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比壽 | 獨立房間＋共用設施 | 116,000日元起 租金96,000日元起＋公共服務費20,000日元 |
因房間而異 | 步行8分鐘 |
| 單間公寓A | 1K | 140,000日元 | 20.60㎡ | 步行9分鐘 |
| 單間公寓B | 單間公寓 | 183,000日元 | 29.58㎡ | 步行8分鐘 |
| 單間公寓C | 1K | 145,000日元 | 20.02㎡ | 步行9分鐘 |
| 單間公寓D | 單間公寓 | 158,000日元 | 20.45㎡ | 步行5分鐘 |
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僅從這些資料來看，FineMaison惠比壽每月116,000日元起，單間公寓A～D則為140,000～183,000日元。
但是，比較尚未結束。
單間公寓一方之後還需要加上電費、燃氣費、水費及生活消耗品費。
FineMaison惠比壽距離各線路“惠比壽”站步行8分鐘，是一棟擁有64間獨立房間的大型合租屋。
SHARE PARADE刊載的租金範圍為96,000～129,000日元，公共服務費為20,000日元。男性和女性均可入住，也歡迎外國籍人士入住。
本次比較採用刊載租金範圍中的最低金額96,000日元。由於實際招租房間的租金會根據空房情況而變化，入住時請確認最新空房資訊。
公共區域設有寬敞的休息廳、大型廚房、浴室及淋浴室、可用於遠端辦公的空間、可進行拉伸等活動的空間，以及屋頂露臺。
所有房間均設有陽臺。除了獨立房間以外，還擁有可用於用餐、工作和休息的空間，這是它與約20㎡單間公寓之間的一大區別。
此外，每月20,000日元的公共服務費中，還包含電費、燃氣費、水費、共用生活消耗品費及公共區域清潔服務費等。
也就是說，FineMaison惠比壽“每月116,000日元起”的含義，與普通出租公寓“租金116,000日元”的含義並不相同。
如果您還想比較FineMaison惠比壽以外的房源，請檢視惠比壽站周邊合租屋一覽。
如果希望擴大搜尋範圍，也可以透過澀谷區合租屋一覽檢視代官山及澀谷周邊的房源。
租金為130,000日元，管理費及公共服務費為10,000日元。每月固定住房費用為140,000日元。
戶型為1K，專用面積20.60㎡，房齡8年。距離JR山手線“惠比壽”站步行9分鐘。
保證金為130,000日元，禮金為130,000日元。
加上水電燃氣費及生活消耗品費後，按照本次比較模型計算，實際月度負擔為154,833日元。
此外，該房源並非位於澀谷區，而是位於品川區上大崎。這是一個雖然地址並非“惠比壽”，但優先尋找惠比壽站步行範圍內房源的例子。
租金為183,000日元，無管理費及公共服務費。專用面積為29.58㎡。
距離JR山手線“惠比壽”站步行8分鐘，房齡13年。
這是本次4處公寓中面積最大的一處，即使擺放床、書桌及沙發等傢俱，也較容易保留充足空間。
另一方面，保證金為366,000日元，相當於兩個月租金，禮金為183,000日元。
加上水電燃氣費及生活消耗品費後，實際月度負擔為197,833日元。
租金為125,000日元，管理費及公共服務費為20,000日元。每月固定住房費用為145,000日元。
戶型為1K，專用面積20.02㎡，房齡20年。距離東京地鐵日比谷線“惠比壽”站步行9分鐘。
保證金為125,000日元，禮金為125,000日元。
在搜尋房源時，“125,000日元”的租金會格外醒目，但加上管理費後，金額已經達到145,000日元。
如果進一步計入水電燃氣費及生活消耗品費，按照本次模型計算，實際月度負擔為159,833日元。
租金為140,000日元，管理費及公共服務費為18,000日元。每月固定住房費用為158,000日元。
戶型為單間公寓，專用面積20.45㎡，房齡9年。距離JR山手線“惠比壽”站步行5分鐘。
無需支付禮金，保證金為140,000日元。
加上水電燃氣費及生活消耗品費後，實際月度負擔為172,833日元。
即使面積約為20㎡，如果優先考慮距離車站的遠近及房齡，實際每月負擔也會達到170,000日元以上。
從這裡開始，才是真正的月度費用比較。
FineMaison惠比壽的月度費用為租金加上20,000日元公共服務費。
單間公寓A～D則在租金及管理費、公共服務費的基礎上，加上13,333日元水電燃氣費及1,500日元生活消耗品費。
| 房源 | 租金及管理費等 | 另行支付的水電燃氣費及消耗品費 | 實際月度負擔 | 與FineMaison的差額 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比壽 | 租金96,000日元起 公共服務費20,000日元 |
包含在公共服務費中 | 116,000日元起 | － |
| 單間公寓A | 140,000日元 | 14,833日元 | 154,833日元 | ＋38,833日元 |
| 單間公寓B | 183,000日元 | 14,833日元 | 197,833日元 | ＋81,833日元 |
| 單間公寓C | 145,000日元 | 14,833日元 | 159,833日元 | ＋43,833日元 |
| 單間公寓D | 158,000日元 | 14,833日元 | 172,833日元 | ＋56,833日元 |
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單間公寓A～D的實際月度負擔為154,833～197,833日元。
4處公寓的平均金額為171,333日元。
按照FineMaison惠比壽每月116,000日元進行比較，與4處公寓平均金額之間的差額為每月55,333日元。
一年約為664,000日元，兩年約為1,328,000日元。
即使單間公寓上標明“租金140,000日元”，也並不意味著每月只需支付這筆費用。
還需要支付管理費、電費、燃氣費和水費，並自行購買衛生紙及清潔劑等生活用品。
本次比較的4處公寓在計入這些費用後，每月負擔接近155,000～198,000日元。
相比之下，FineMaison惠比壽按照最低刊載租金計算，包含公共服務費在內，每月為116,000日元。而且，該公共服務費中還包含公共區域清潔服務。
這並不是因為“房間便宜”，而是透過共享日常生活中的一部分，降低在惠比壽生活的固定費用。
13,333日元是2025年單人家庭的平均金額。經常居家辦公、長時間使用空調或經常泡澡的人，實際費用可能會高於這一金額。相反，經常外出的人也可能低於這一金額。
1,500日元的生活消耗品費也是用於比較的模型，實際購買金額因人而異。
關於FineMaison惠比壽的公共服務費，也請在簽約時確認最新的包含項目及使用條件。
除了每月負擔以外，我們還將比較入住時需要準備的現金。
根據刊載條件，FineMaison惠比壽需要支付30,000日元押金及10,000日元火災保險費。
按照最低刊載租金96,000日元及20,000日元公共服務費計算，簽約開始時的支付金額約為156,000日元。
單間公寓A～D並不能只支付刊載頁面中顯示的保證金及禮金就完成入住。
因此，為了進行比較，我們建立了一個同時包含中介手續費、租賃擔保公司的初次擔保費、火災保險費及換鎖費的模型。
| 房源 | 保證金 | 禮金 | 簽約開始時的預計支付金額 | 與FineMaison的差額 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比壽 | 押金30,000日元 | － | 約156,000日元 | － |
| 單間公寓A | 130,000日元 | 130,000日元 | 約655,000日元 | ＋約499,000日元 |
| 單間公寓B | 366,000日元 | 183,000日元 | 約1,066,800日元 | ＋約910,800日元 |
| 單間公寓C | 125,000日元 | 125,000日元 | 約647,000日元 | ＋約491,000日元 |
| 單間公寓D | 140,000日元 | － | 約573,000日元 | ＋約417,000日元 |
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根據本次估算，4處單間公寓在簽約開始時需要支付約570,000～1,070,000日元。
與FineMaison惠比壽相比，差額約為420,000～910,000日元。
即使您希望“至少能在惠比壽生活一次”，普通出租公寓在入住之前就需要準備一筆可觀的現金。
此外，如果您尚未擁有床、冰箱、洗衣機、書桌、窗簾等物品，還需要支付購買傢俱家電的費用。
在實際簽約時，金額會因中介手續費減免、擔保費率不同、換鎖費、清潔費及24小時支援服務等因素而變化。
保證金或押金可能會在退租時部分或全部退還。本文將其作為“入住時需要準備的現金”進行比較。
暫時不計入初期費用，比較連續支付24個月實際月度負擔時的金額。
| 房源 | 實際月度負擔 | 24個月 | 與FineMaison的差額 |
|---|---|---|---|
| FineMaison惠比壽 | 116,000日元起 | 2,784,000日元起 | － |
| 單間公寓A | 154,833日元 | 3,715,992日元 | ＋931,992日元 |
| 單間公寓B | 197,833日元 | 4,747,992日元 | ＋1,963,992日元 |
| 單間公寓C | 159,833日元 | 3,835,992日元 | ＋1,051,992日元 |
| 單間公寓D | 172,833日元 | 4,147,992日元 | ＋1,363,992日元 |
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即使是差額最小的單間公寓A，兩年期間也會相差約930,000日元。
4處公寓的平均差額約為1,328,000日元。
當然，這並不意味著“選擇合租屋就能節省1,330,000日元”。
在單間公寓中，額外支付的費用換來的是專用廚房、專用浴室、專用衛生間及完全獨立的生活空間。
在合租屋中，則是透過共用其中一部分設施，降低住房費用，並使用寬敞的公共空間及清潔服務。
關鍵在於，您願意為什麼設施完全由自己專用而支付費用。
不過，在惠比壽，這兩種選擇之間的價格差距相當大。
如果兩年期間能夠保留約1,000,000日元，那麼外出用餐、旅行、學習、興趣愛好及儲蓄等整體生活方式的選擇也會發生變化。
本次比較的單間公寓A～D面積為20.02～29.58㎡。
如果只看數字，似乎比合租屋的獨立房間更寬敞。
但是，該專用面積中還包含入口、廚房、浴室、衛生間、走廊及收納空間。
在約20㎡的1K公寓中，實際擺放床和書桌的居室部分，有時只有6～7張榻榻米大小，約為9.7～11.3㎡。
FineMaison惠比壽的獨立房間比普通約20㎡的單間公寓更加緊湊。
作為替代，日常生活功能可以分散至整棟建築：在大型廚房及休息廳用餐，在辦公空間工作，在屋頂露臺或拉伸空間轉換心情。
這是一種不把“家”侷限於自己房間內部，而是將“獨立房間＋公共區域”整體作為住宅使用的生活方式。
如果居住在單間公寓，您可以在自己喜歡的時間使用自己的專用廚房。
這是合租屋無法提供的一項重要優勢。
另一方面，部分約20㎡的單間公寓中，灶臺和水槽較小，幾乎沒有備餐空間。
FineMaison惠比壽的廚房雖然需要共用，但住戶可以使用以多人使用為前提設計的大型廚房。
如果希望做飯時完全無需顧慮他人，可以選擇單間公寓。如果即使不是專用，也希望使用寬敞的廚房，則可以選擇合租屋。
這一點比租金差額更加重要。
如果與他人共用浴室及衛生間本身就會令您感到壓力，那麼即使每月多花數萬日元，選擇單間公寓的滿意度也可能更高。
相反，也有人認為，只要擁有自己的獨立房間，就不會介意共用衛浴設施。
對於這些人來說，在惠比壽每月40,000日元、50,000日元或80,000日元的差額應該相當可觀。
在單間公寓中，不僅居室需要自己清潔，廚房、浴室、衛生間及洗手檯也需要由自己打掃。
在FineMaison惠比壽，住戶也需要自行管理獨立房間，但公共區域會由專業人員進行清潔。
本次比較沒有為單間公寓一方加算專業清潔服務費用。
也就是說，在金額比較中，公共區域清潔服務的價值尚未包含在差額之內。
在20㎡的單間公寓中，睡覺、用餐及工作往往都需要在同一個房間內完成。
在FineMaison惠比壽，您可以使用與自己房間分開的辦公空間。
即使專用面積較小，能夠將工作與生活空間分開，也擁有無法僅用㎡數衡量的價值。
提到降低租金的方法，人們往往會想到住得離車站更遠、在房齡方面作出妥協，或選擇更小的房間。
但是，還有另一種方法。
那就是共用廚房、浴室及休息廳等“不一定需要由一個人全部專用的部分”。
如果您希望住在惠比壽的原因，是這裡的街區環境、餐廳、交通、休息日的生活方式及通勤便利性，那麼就不必僅僅因為房間的專用面積而放棄自己希望居住的地區。
本次，我們比較了惠比壽站步行10分鐘以內的單間公寓A～D與FineMaison惠比壽。
單間公寓A～D的租金及管理費為140,000～183,000日元。
但是，這並不是實際的全部生活費用。
加上13,333日元的電費、燃氣費及水費，以及1,500日元的生活消耗品費後，實際月度負擔約為154,800～197,800日元，平均約為171,300日元。
FineMaison惠比壽的刊載租金為96,000～129,000日元，另加20,000日元公共服務費。
按照最低刊載租金計算，每月合計116,000日元，公共服務費中包含電費、燃氣費、水費、共用生活消耗品費及公共區域清潔服務費等。
與單間公寓A～D之間的平均差額約為每月55,300日元。
一年約為664,000日元，兩年約為1,328,000日元。
單間公寓透過這一差額提供的是專用廚房、專用浴室、專用衛生間及完全獨立的生活空間。
合租屋提供的則是較低的住房費用、較低的初期費用、與獨立房間分開的寬敞公共空間，以及公共區域清潔等服務。
並不是說其中任何一種選擇絕對優於另一種。
但是，在惠比壽，為“全部由自己專用”所支付的價格相當高。
東京對於獨自居住來說實在太貴。
惠比壽是一個能夠非常清楚地體現這一現實的街區。
即便如此，也沒有必要以“因為租金太高，所以放棄惠比壽”作為結論。
如果完全獨立生活是必不可少的條件，可以選擇單間公寓。
如果能夠接受共用衛浴設施，並希望以此換取惠比壽的地理位置、寬敞的公共空間、較低的初期費用及較輕的每月固定負擔，則可以選擇合租屋。
當您在房源搜尋頁面上看到150,000日元、160,000日元或180,000日元的租金，並準備以“惠比壽果然超出預算”為由關閉頁面之前，請嘗試改變居住方式本身，再重新搜尋一次。
本文使用的主要資料及比較條件
・LIFULL HOME'S“惠比壽站周邊平均租金”：單間公寓161,400日元、1K戶型156,900日元、1DK戶型217,300日元、1LDK戶型302,800日元
・日本總務省統計局《家庭收支調查：單人家庭收支（2025年）》：水電燃氣費每月13,333日元
・生活消耗品：將衛生紙、洗手液、餐具洗滌劑、海綿及垃圾袋等用品設定為每月1,500日元的比較模型
・SUUMO：本次比較的單間公寓A～D的刊載資訊
・SHARE PARADE：FineMaison惠比壽的租金、公共服務費、房間數量、交通、初期費用等資訊
※租金、公共服務費、空房情況及初期費用可能發生變化。請在文章發布時確認最新條件。
※單間公寓的初期費用是根據本文所述條件建立的比較模型，可能與實際報價不同。
※由於難以在相同前提下統一各房源的網路簽約條件，因此本次實際月度費用比較中未包含網路費用。
※未在單間公寓一方加算專業清潔服務費用。通常以住戶自行清潔室內為前提。
Q．惠比壽站周邊單間公寓的平均租金是多少？
A．根據LIFULL HOME'S截至2026年8月的資料，惠比壽站步行10分鐘以內單間公寓的平均租金約為161,400日元。1K戶型約為156,900日元，1DK戶型約為217,300日元，1LDK戶型約為302,800日元。
Q．合租屋20,000日元的公共服務費，與單間公寓20,000日元的管理費相同嗎？
A．並不相同。FineMaison惠比壽的公共服務費中包含電費、燃氣費、水費、共用生活消耗品費及公共區域清潔服務費等。單間公寓的管理費主要用於維護建築物的公共區域，房間內使用的水電燃氣費及日用品費用通常需要另行支付。
Q．惠比壽的單間公寓在計入租金以外的費用後，每月大約需要多少錢？
A．本次比較的單間公寓A～D，在租金及管理費基礎上加上13,333日元水電燃氣費及1,500日元生活消耗品費後，實際月度負擔約為154,800～197,800日元。
Q．FineMaison惠比壽每月需要多少錢？
A．SHARE PARADE刊載的租金為96,000～129,000日元，公共服務費為20,000日元。按照最低刊載租金計算，合計為116,000日元。實際空房租金會因申請入住時期而變化。
Q．在惠比壽選擇合租屋，費用會相差多少？
A．本次比較的單間公寓A～D實際月度負擔平均約為171,300日元，FineMaison惠比壽按照最低刊載租金計算，每月為116,000日元，差額約為每月55,300日元。兩年期間，僅包含每月生活費用的平均差額就約為1,328,000日元。
Q．我想住在惠比壽，但覺得150,000日元以上的租金太高。應該如何尋找房源？
A．除了在距離車站的遠近及房齡方面作出妥協以外，還可以將合租屋納入搜尋範圍，透過改變居住方式尋找房源。同時比較惠比壽站周邊的合租屋、澀谷區的合租屋及普通出租公寓，有助於找到既能將惠比壽納入日常生活圈，又能降低住房費用的選擇。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
