“我想住在高田马场，但仅租金就超过100,000日元，负担实在太重。”
高田马场前往学校和工作地点十分方便，餐饮和购物设施也很完善。然而，本次调查的面积超过20㎡的公寓，每月租金都在100,000日元以上。再看租金处于70,000日元区间的公寓，又会开始担心房间面积过小。
虽然希望控制租金，但也希望有空间摆放学习用的书桌，还需要存放衣物和行李箱的地方。从回家到睡觉之前，一直待在床上似乎也不太理想。
遇到这种情况时，值得考虑的是，在确保拥有自己独立房间的同时，与其他住户共用宽敞客厅及厨房的生活方式。
本次，我们将合租屋“FineMaison高田马场”与高田马场站步行15分钟以内的5处单间公寓及1K公寓进行了比较。我们不仅会比较租金，还会分析水电燃气费、生活消耗品费、初期费用以及各房间的实用性。
在部分情况下，小型公寓的费用会更低。在此基础上，让我们比较一下，不仅要看“需要多少钱才能入住”，还要看“用这笔钱能够过上怎样的日常生活”。
高田马场站共有3条线路经过，分别为JR山手线、西武新宿线及东京地铁东西线。前往新宿和池袋十分方便，也便于前往学校或工作地点。
除了大学和职业学校以外，这里还有日语学校。周边餐厅和超市齐全，可以轻松安排下课后购物回家、下班后先用餐再回家等日常活动。
对于留学生来说，在尚未熟悉东京生活时，可能不希望再承担长时间通学的负担。对于上班族来说，则可能希望缩短每天的通勤时间，保留更多在家休息的时间。住在高田马场的魅力之一，正是能够让日常生活变得稍微轻松一些。
然而，居住地点越便利，租金也越容易成为令人烦恼的问题。因此，在搬到更远的地区之前，也可以考虑继续住在高田马场生活圈内，仅改变自己的居住方式。
首先来看一下高田马场站周边的平均租金。LIFULL HOME’S刊载的平均租金如下。
| 户型 | 每月平均租金 | 居住空间概况 |
|---|---|---|
| 单间公寓 | 109,100日元 | 居室与厨房位于同一空间内的户型 |
| 1K | 119,600日元 | 厨房与居室相互分隔的户型 |
| 1DK | 153,000日元 | 较容易将睡眠区域与用餐区域分开的户型 |
| 1LDK | 209,000日元 | 客厅与卧室相互分隔的户型 |
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即使高田马场给人以学生街区的印象，单间公寓和1K公寓的平均租金也已经超过100,000日元。而且，还需要加上管理费以及自己使用的电费、燃气费和水费。
即使原本认为“租金如果是100,000日元，应该还能承担”的人，在加上所有每月费用以后，也需要准备稍高一些的预算。
此外，这些平均租金以车站步行10分钟以内的房源为基准，不包含管理费等费用。本次实际房源则以车站步行15分钟以内为条件进行比较。
我们将FineMaison高田马场与普通租赁市场上的单间公寓A～E进行比较。A～E是本次比较所使用的代称，其中也包含1K户型的房源。
| 房源 | 面积及类型 | 租金／管理费或公共服务费 | 距离高田马场站 | 建筑类型及房龄 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison高田马场 | 配备家具的独立房间 本次比较示例为13㎡ |
66,000～87,000日元 公共服务费：20,000日元 |
步行13分钟 | 拥有80间房的大型合租屋 |
| 单间公寓A | 1K・25.41㎡ | 117,000日元 管理费：8,000日元 |
步行8分钟 | 公寓楼・房龄10年 |
| 单间公寓B | 1K・26.19㎡ | 106,000日元 管理费：12,000日元 |
步行12分钟 | 公寓楼・新建 |
| 单间公寓C | 1R・14.03㎡ | 71,000日元 管理费：4,500日元 |
步行6分钟 | 低层公寓・房龄7年 |
| 单间公寓D | 1K・18.04㎡ | 87,000日元 管理费：5,000日元 |
步行7分钟 | 公寓楼・房龄25年 |
| 单间公寓E | 1K・20.75㎡ | 110,000日元 管理费：10,000日元 |
步行9分钟 | 公寓楼・房龄14年 |
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本次比较中，面积超过20㎡的公寓为A、B及E，租金为106,000～117,000日元。相比之下，租金处于70,000日元区间的公寓C面积为14.03㎡，租金处于80,000日元区间的公寓D面积为18.04㎡。
租金下降以后，房间面积和房龄也会随之发生变化。FineMaison高田马场距离车站步行13分钟，因此公寓A、C、D及E在距离车站的远近方面更具优势。请不要只比较房间本身，也要同时比较每天需要步行的距离。
FineMaison高田马场距离各线路“高田马场”站步行13分钟，是一栋拥有80间房的大型合租屋，男性、女性及外国籍人士均可入住。
租金为66,000～87,000日元，公共服务费为20,000日元，两者合计为每月86,000～107,000日元。
本次比较采用的是一间已刊载的面积13㎡、租金75,000日元的独立房间。加上公共服务费后，每月费用为95,000日元。
独立房间内配有床、书桌、椅子、冰箱、收纳设施及其他家具。公共区域则设有超过54张榻榻米大小、约87.5㎡的LDK，以及第二客厅。即使不在自己的房间内摆放沙发或大型餐桌，也能在房间以外拥有可以放松休息的空间。
在自己的书桌前复习课程，在用餐区用餐。想稍微转换一下心情时，可以前往客厅的沙发休息。
无需将日常生活的全部功能都塞进一个房间，而是可以在住宅内更换不同的空间度过时间。这是它与小型单间公寓之间的一大区别。
您可以通过FineMaison高田马场的房源详情页面查看独立房间的照片及客厅的整体氛围。请确认目前空置房间的租金和面积，判断其是否符合自己的预算。
查看FineMaison高田马场的独立房间及公共区域
租金为117,000日元，管理费为8,000日元。该公寓楼房龄10年，距离高田马场站步行8分钟。保证金及礼金分别为117,000日元。
该房源采用1K户型，专用面积为25.41㎡，是本次比较中专用空间较为宽敞的房间之一。适合希望摆放自己的家具，并由自己专用厨房及浴室等全部设施的人。
计入水电燃气费及生活消耗品费后，预计每月费用为139,833日元。实际每月负担高于单独显示的租金。
租金为106,000日元，管理费为12,000日元。这是一处距离高田马场站步行12分钟的新建公寓，距离早稻田站也仅需步行13分钟。
房间面积为26.19㎡。保证金为106,000日元，礼金为212,000日元，仅这两项费用合计就达到318,000日元。
计入水电燃气费及生活消耗品费后，预计每月费用为132,833日元。刊载条件中还注明无需另行支付网络使用费。预计可入住时间为2026年10月下旬，因此还需要确认该时间是否符合自己的搬家计划。
租金为71,000日元，管理费为4,500日元。该房源位于一栋房龄7年的低层公寓内，距离高田马场站步行6分钟，无需支付保证金及礼金。
房间面积为14.03㎡。计入水电燃气费及生活消耗品费后，预计每月费用为90,333日元，低于本次作为FineMaison高田马场比较示例的每月95,000日元独立房间。
对于物品较少，并且能够在紧凑房间内舒适生活的人来说，这是一项值得考虑的选择。看房时请确认摆放床和书桌以后，是否仍有空间拉开椅子，以及能否打开并整理行李。
租金为87,000日元，管理费为5,000日元。该公寓楼房龄25年，距离高田马场站步行7分钟。保证金及礼金分别为87,000日元。
专用面积为18.04㎡，主要居室相当于5.5张榻榻米大小，约为8.9㎡。这一选项适合愿意在面积及房龄方面稍作妥协，以换取靠近车站及专用卫浴设施的人。
计入水电燃气费、生活消耗品费及每月920日元的担保费后，预计每月费用为107,753日元。
租金为110,000日元，管理费为10,000日元。该公寓楼房龄14年，距离高田马场站步行9分钟。无需支付保证金，礼金为110,000日元。
这套1K公寓的面积为20.75㎡，刊载条件中注明无需另行支付网络使用费。计入水电燃气费、生活消耗品费及100日元町会费后，预计每月费用为134,933日元。
即使无需支付保证金，中介手续费及担保费等费用仍需另行支付。不要只根据“无需保证金”作出决定，还应确认入住时需要支付的总额。
FineMaison高田马场每月20,000日元的公共服务费中，包含电费、燃气费、水费、共用生活消耗品费、公共区域清洁服务费及其他服务。
居住在单间公寓时，在支付租金和管理费以后，还需要自行支付所使用的水电燃气费，以及清洁剂、卫生纸等生活用品费用。因此，我们为单间公寓加上以下费用进行比较。
| 项目 | 每月计算金额 | 内容 |
|---|---|---|
| 水电燃气费 | 13,333日元 | 采用日本《家庭收支调查》中的单人家庭平均金额 |
| 生活消耗品 | 1,500日元 | 卫生纸、清洁剂、海绵等用品的假设金额 |
| 合计 | 14,833日元 | 实际金额会因使用方式而有所不同 |
FineMaison高田马场的基本计算方式为租金＋公共服务费。单间公寓A～E的基本计算方式为租金＋管理费＋14,833日元，此外还会加上刊载信息中注明的其他每月费用。
| 房源 | 租金＋管理费或公共服务费 | 另行支付的水电燃气费、生活消耗品费及其他费用 | 预计每月费用 | 与FineMaison高田马场每月95,000日元示例的差额 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison高田马场 13㎡独立房间示例 |
95,000日元 | 包含在公共服务费中 | 95,000日元 | － |
| 单间公寓A | 125,000日元 | 14,833日元 | 139,833日元 | ＋44,833日元 |
| 单间公寓B | 118,000日元 | 14,833日元 | 132,833日元 | ＋37,833日元 |
| 单间公寓C | 75,500日元 | 14,833日元 | 90,333日元 | −4,667日元 公寓C更加便宜 |
| 单间公寓D | 92,000日元 | 14,833日元 ＋920日元担保费 |
107,753日元 | ＋12,753日元 |
| 单间公寓E | 120,000日元 | 14,833日元 ＋100日元町会费 |
134,933日元 | ＋39,933日元 |
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面积均超过20㎡的公寓A、B及E，与FineMaison高田马场每月95,000日元独立房间示例之间的差额为每月约38,000～45,000日元。
如果每月负担相差约40,000日元，能够保留用于学费、教材及储蓄的金额也会发生变化。与其为了支付租金而削减生活中的全部乐趣，您或许可以在住房以外的用途上保留一些预算余地。
另一方面，公寓C每月为90,333日元，比FineMaison高田马场每月95,000日元的独立房间示例便宜4,667日元。这正是小型公寓在价格方面的优势。
单间公寓C虽然紧凑，但公寓内的全部空间及设施均由自己专用。本次FineMaison高田马场的独立房间示例虽然需要共用卫浴设施，但住户可以使用与自己房间分开的宽敞客厅和厨房。
您希望选择“价格便宜、一个人即可在自己的公寓内完成全部生活”的方式，还是选择“稍微增加一些费用，在住宅内获得更多活动空间”的方式？即使预算同样处于每月90,000日元区间，可以选择的生活方式也并不相同。
FineMaison高田马场的每月费用会因所选独立房间而异，范围为86,000～107,000日元。其中既有比公寓C更便宜的房间，也有价格更高的房间。请按照实际空置房间的价格进行比较。
本次没有为单间公寓加算专业清洁服务费，而是假设住户自行清洁。计算时还假设不另外签约需要付费的家庭网络服务。如果有此需要，还应将相应费用计入其中。
除了每月租金以外，搬家前需要准备的金额也很重要。特别是在搬到东京或赴日留学时，交通费和学费等费用可能同时发生，因此不希望仅仅为了入住就用完全部存款。
首先，让我们比较首月租金及管理费，以及保证金和礼金。FineMaison高田马场的押金列在保证金及礼金一栏中。
| 房源 | 首月租金及管理费 | 保证金及礼金 或押金 |
截至此处的小计 |
|---|---|---|---|
| FineMaison高田马场 每月95,000日元的独立房间示例 |
95,000日元 | 押金：30,000日元 | 125,000日元 |
| 单间公寓A | 125,000日元 | 保证金：117,000日元 礼金：117,000日元 |
359,000日元 |
| 单间公寓B | 118,000日元 | 保证金：106,000日元 礼金：212,000日元 |
436,000日元 |
| 单间公寓C | 75,500日元 | 无需保证金及礼金 | 75,500日元 |
| 单间公寓D | 92,000日元 | 保证金：87,000日元 礼金：87,000日元 |
266,000日元 |
| 单间公寓E | 120,000日元 | 无需保证金 礼金：110,000日元 |
230,000日元 |
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这些金额并非初期费用总额。保险费、担保费、中介手续费、换锁费、签约事务手续费及其他费用，需要另行确认。
在FineMaison高田马场每月95,000日元的独立房间示例中，将刊载的10,000日元火灾保险费加到上述125,000日元以后，合计为135,000日元。最终支付金额会因是否需要支付签约事务手续费、该手续费的金额，以及按日计算和预付条件而有所变化。
单间公寓B仅保证金及礼金就合计318,000日元，单间公寓A则合计234,000日元。因此，差额不仅体现在每月负担上，也体现在“开始居住所需的现金”方面。
由于公寓C无需支付保证金及礼金，因此也适合希望降低初期负担的人。不过，刊载的初次担保费最低为37,750日元，保险费为18,000日元。此外，还需要确认中介手续费及其他费用。
租下公寓以后，还需要准备床、书桌、冰箱、洗衣机、窗帘及其他生活必需品。如果是第一次独自生活，不仅需要承担购买费用，还需要花费时间挑选这些物品并接收配送。
FineMaison高田马场提供配备家具的独立房间，洗衣设施及厨房则为共用。这可以降低从头购置全部日常生活必需品的负担。
如果您刚刚来到日本，还不熟悉应当前往哪些商店购买家具，也不了解相关手续，那么除了费用方面的优势以外，能够轻松开始新生活也会成为一项重要优势。
下面计算上述每月费用连续支付24个月时的金额。此处不计入初期费用、续约费等，仅比较租金、管理费、水电燃气费及生活消耗品费等每月固定发生的项目。
| 房源 | 预计每月费用 | 24个月合计 | 与FineMaison高田马场的差额 |
|---|---|---|---|
| FineMaison高田马场 每月95,000日元的独立房间示例 |
95,000日元 | 2,280,000日元 | － |
| 单间公寓A | 139,833日元 | 3,355,992日元 | ＋1,075,992日元 |
| 单间公寓B | 132,833日元 | 3,187,992日元 | ＋907,992日元 |
| 单间公寓C | 90,333日元 | 2,167,992日元 | −112,008日元 |
| 单间公寓D | 107,753日元 | 2,586,072日元 | ＋306,072日元 |
| 单间公寓E | 134,933日元 | 3,238,392日元 | ＋958,392日元 |
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面积均超过20㎡的公寓A、B及E，与本次FineMaison高田马场独立房间示例之间的差额，两年约为910,000～1,080,000日元。
支付这笔差额，以拥有自己专用的厨房和浴室以及更加宽敞的住宅，也是一种选择。相反，如果能够接受共用卫浴设施，就可以为住房以外的用途保留更多资金。
根据计算，公寓C在两年期间便宜约112,000日元。重要的并不是寻找比所有单间公寓都便宜的住所，而是在自己能够承担的预算范围内，选择令自己满意的生活方式。
即使能够摆放床和书桌，也可能没有足够空间拉开椅子。想要打开行李时，可能必须先将其他物品移到床上。选择小型房间时，不仅要考虑家具能否摆放，还要考虑摆放以后能否方便活动。
单间公寓C的14.03㎡是包含卫浴设施等区域在内的整套公寓面积，并非只有主要居室的面积。相比之下，FineMaison高田马场示例中的13㎡指独立房间本身的面积，厨房及浴室位于独立房间以外。
不过，不能直接将共用客厅的面积加到自己房间的面积上，并将其视为“宽敞的独立房间”。请分别比较自己专用的面积，以及独立房间以外可以使用的空间。
即使结束学习或工作以后，如果始终在同一张书桌与床之间度过时间，有些人可能会觉得难以转换心情。
FineMaison高田马场设有大型LDK及第二客厅。用餐、希望与他人交谈或想在沙发上稍作休息时，都可以离开独立房间，选择其他空间度过时间。
“降低租金”不一定意味着“只能在狭小房间内生活”。通过共用部分空间，也可以增加自己在住宅内能够活动及休息的场所。
在单间公寓中，您可以使用自己的专用浴室、卫生间及厨房。无需在意其他住户何时使用这些设施，是一项明确的优势。
FineMaison高田马场的卫浴设施需要共用，但公共区域会定期进行清洁。虽然使用以后仍需自行整理，但无需独自承担浴室及卫生间的全部管理工作。
当然，这些设施在部分时段也可能比较拥挤。看房时，请确认设施的清洁程度、与自己房间之间的距离，以及自己希望使用的时间段内的实际情况。如果确实无法接受共用卫浴设施，也没有必要勉强选择合租屋。
第一次在东京生活时，如果在学校或工作场所以外也有人可以相互问候，有些人会因此感到安心。共用客厅及厨房可以成为开始交流的契机。
不过，没有必要认为自己必须每天与他人交流。在自己的房间内休息也同样重要。请提前确认公共区域的氛围和生活噪声，以及访客和通话相关规则是否适合自己。
如果选择高田马场，不仅要确认到车站所需的时间，还应确认前往实际就读学校或工作地点的路线。所使用的车站出口及建筑物的位置不同，也会影响每天的便利程度。
FineMaison高田马场允许外国籍人士入住，但申请时需要提交文件并接受审查。提前确认可入住日期、最初需要支付的金额及合同期限，可以更加顺利地为赴日或搬家做好准备。
如果可能在短期内再次搬家，退租条件也很重要。例如，单间公寓C的刊载信息中注明，在入住未满一年时解约，需要支付相当于一个月租金的违约金。不要只考虑入住时的低费用，还应说明预计居住期限，并确认相关条件。
关于FineMaison高田马场的入住时间及初期费用，可以通过FineMaison高田马场房源详情页面进行咨询。
面积均超过20㎡的公寓A、B及E，在计入水电燃气费、生活消耗品费及其他每月固定费用以后，每月约为133,000～140,000日元。
FineMaison高田马场包含公共服务费在内，每月费用为86,000～107,000日元。本次介绍的面积13㎡、每月费用95,000日元的独立房间，与公寓A、B及E之间每月相差约38,000～45,000日元。
也有价格更低的选择，例如小型公寓C。对于即使空间紧凑，也希望全部设施均由自己专用的人来说，这种生活方式或许更加合适。
不过，如果您希望坐在书桌前认真学习，希望拥有床以外的放松空间，并希望在支付租金后仍保留足够资金享受东京生活，那么不妨考虑将独立房间与公共空间相结合的居住方式。
即便如此，也并不意味着只能在搬到更远的地区与将全部生活塞进狭小房间之间二选一。
希望由自己专用的空间保留在独立房间内，可以共用的空间则使用宽敞的客厅、厨房及其他公共区域。通过改变居住方式，可以在控制预算的同时，为日常生活保留更多空间及自由。
首先，请查看FineMaison高田马场的独立房间及公共区域，想象一下“如果是自己，会如何在这里生活”。
Q．高田马场是否有包含公共服务费在内、每月不超过100,000日元的合租屋？
A．FineMaison高田马场的租金为66,000～87,000日元，公共服务费为20,000日元。根据所选房间的不同，每月合计费用可能不超过100,000日元。请通过房源详情页面确认当前空房租金及入住条件。
Q．小型公寓有时会更加便宜吗？
A．会。本次单间公寓C计入租金、管理费、水电燃气费及生活消耗品费后，预计每月费用为90,333日元，比FineMaison高田马场每月95,000日元的独立房间示例便宜4,667日元。
Q．合租屋的公共服务费与单间公寓的管理费相同吗？
A．并不相同。FineMaison高田马场的公共服务费中包含水电燃气费、网络使用费、共用生活消耗品费、公共区域清洁服务费及其他服务。与单间公寓比较时，还必须加上租金及管理费以外所需的生活费用。
Q．留学生可以申请入住吗？
A．FineMaison高田马场允许外国籍人士入住。所需文件、审查手续及可入住日期需要分别确认。如果学校开学日期或预计赴日日期已经确定，请在咨询时提供相关信息。
关于数据及比较条件
信息确认日期：2026年9月8日。平均租金参考LIFULL HOME’S的“高田马场站平均租金”。5处普通出租房源采用指定的SUUMO刊载信息，FineMaison高田马场的信息则参考SHARE PARADE的房源详情、独立房间一览，以及运营公司的公开信息。街区说明还参考了当地学校等机构公开的信息。
每月13,333日元的水电燃气费，采用日本《家庭收支调查》中2025年单人家庭“水电燃气费”的平均金额。该数据是包含其他燃料费用的日本全国平均值，并非仅限于高田马场学生的平均值。1,500日元的生活消耗品费是用于比较的假设金额。
每月费用计算中，已加入单间公寓D的920日元担保费，以及公寓E的100日元町会费。公寓D的担保费按照租金与管理费合计金额的1％计算。公寓B及E的刊载条件注明无需另行支付网络使用费，其他单间公寓的计算也以不另外签约需要付费的家庭网络服务为前提。不包含餐费、智能手机费用、个人用品费及专业清洁服务费。
初期费用表显示的是一个月租金、管理费及类似费用，加上保证金、礼金或押金后的小计。保险费、担保费、中介手续费、换锁费、签约事务手续费及其他费用需要另行支付。FineMaison高田马场刊载的保险费为一年期保险费用。押金中的10,000日元将用于退租时的清洁费，其余押金是否退还取决于合同内容。
24个月费用表仅累计每月固定发生的项目，不包含初期费用、保险费、续约或重新签约费用、年度担保费、退租费用、搬家费、家具及家电费用。各房源的房龄及步行时间以相应招租页面显示的信息为准。由于招租情况及费用可能发生变化，请在签订合同前通过报价单确认最终支付金额。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
