“希望至少能在惠比寿生活一次。”
如果您曾考虑过在东京独自生活，惠比寿或许也曾是您的候选地区之一。
从这里前往涩谷仅需一站，代官山和广尾也都在日常生活圈内。走出车站，周围便有众多餐厅和咖啡馆，无论是下班后用餐，还是休息日散步都十分方便。这里仿佛是一个仅仅生活其中，就能提高“美食鉴赏力”的街区。
然而，惠比寿存在一个很大的问题：独自居住的租金非常高。
根据LIFULL HOME'S截至2026年8月的数据，惠比寿站步行10分钟以内的平均租金分别为：单间公寓161,400日元、1K户型156,900日元、1DK户型217,300日元、1LDK户型302,800日元。
“我想住在惠比寿。但是，每月为一间约20㎡的房间支付超过150,000日元，还要另外支付电费、燃气费和水费，负担实在不小。”
对于有这种想法的人来说，合租屋并不只是“价格便宜的住所”，而是无需放弃惠比寿，只需改变居住方式的一种选择。
本次，我们将比较距离各线路“惠比寿”站步行8分钟的FineMaison惠比寿，以及惠比寿站步行10分钟以内实际正在招租的4处普通出租公寓。
而且，本次不会只按照简单的“租金＋管理费”进行比较。
FineMaison惠比寿每月20,000日元的公共服务费中，包含电费、燃气费、水费、共用生活消耗品费、公共区域清洁服务费，以及普通出租公寓需要另行承担的其他费用和服务。
因此，我们也会在普通出租公寓一方加上水电燃气费和生活消耗品费，以相同条件比较实际入住后的每月负担。
惠比寿的魅力并不只是可以乘坐JR山手线。
这里可以乘坐JR山手线、埼京线、湘南新宿线及东京地铁日比谷线，前往涩谷、品川、新宿及六本木等地区都十分方便。此外，惠比寿站周边还汇集了餐厅、咖啡馆、超市及商业设施。
稍微步行即可到达代官山和广尾，惠比寿花园广场也在日常散步范围内。
如果您喜欢外出用餐，那么下班后在街区内边走边思考“今天吃什么”，本身也会成为日常生活的一部分。
正因如此，在惠比寿独自生活也存在一点矛盾。
虽然住在餐厅和咖啡馆众多的街区，但仅租金和管理费每月就需要150,000～180,000日元。之后还要支付水电燃气费，初期费用甚至可能需要准备500,000日元、700,000日元，乃至接近1,000,000日元的现金。
原本是为了享受惠比寿的生活而搬到这里，如果却因住房费用过高，不得不削减外出用餐和兴趣爱好的预算，就本末倒置了。
是将一套约20㎡的住宅全部作为自己的专用空间？
还是在确保自己拥有独立房间的同时，与他人共用厨房、浴室、休息厅和办公空间，并将惠比寿这个街区纳入自己的日常生活圈？
在惠比寿，这两种居住方式之间，每月会产生数万日元的差额。
如果您想集中查看惠比寿周边的房源，可以通过地图搜索惠比寿站周边的合租屋。
如果您希望将搜索范围从惠比寿扩大至代官山、广尾及涩谷周边，也请同时查看涩谷区合租屋一览。
在比较实际房源之前，先来确认目前惠比寿站周边的平均租金。
根据LIFULL HOME'S截至2026年8月的数据，车站步行10分钟以内的平均租金如下。
| 户型 | 惠比寿站周边平均租金 | 居住空间概况 |
|---|---|---|
| 单间公寓 | 161,400日元 | 即使是面向单人居住的房源，租金也在160,000日元左右 |
| 1K | 156,900日元 | 居室与厨房相互分隔，但租金仍在150,000日元区间 |
| 1DK | 217,300日元 | 较容易确保独立用餐空间，但租金超过200,000日元 |
| 1LDK | 302,800日元 | 将客餐厨区域与卧室分开后，租金达到300,000日元以上 |
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值得注意的是，并非只有1LDK户型的租金较高。
在适合单人居住的现实选择中，单间公寓及1K户型的租金已经达到150,000～160,000日元。
而且，这些平均数据以不包含管理费及公共服务费的租金为基础，实际每月支付金额可能还会更高。
本文参考LIFULL HOME'S的惠比寿站平均租金数据。该数据以车站步行10分钟以内的出租房源为基准，不包含管理费、停车费等费用。
实际租金会因招租时期、房龄、专用面积及设施等条件而有所不同。平均租金用于判断本次实际房源的价格相对较高还是较低。
这是本次比较中最重要的一点。
合租屋的“20,000日元公共服务费”与普通出租公寓的“20,000日元管理费”，不能直接视为同一种费用进行比较。
FineMaison惠比寿的公共服务费中，包含电费、燃气费、水费、卫生纸和洗手液等共用生活消耗品费、公共区域清洁服务费及其他服务。
相比之下，普通出租公寓的管理费及公共服务费主要用于维护和管理建筑物的公共走廊、电梯及入口等公共区域。
自己房间内使用的电费、燃气费和水费，以及卫生纸、清洁剂、垃圾袋等生活用品费用，需要在租金及管理费之外另行支付。
因此，本次将为单间公寓A～D加上以下生活费用。
| 费用 | 月度模型 | 本次比较中的计算方式 |
|---|---|---|
| 电费、燃气费及水费 | 13,333日元 | 日本总务省统计局《家庭收支调查》2025年单人家庭平均值 |
| 生活消耗品 | 1,500日元 | 卫生纸、洗手液、餐具洗涤剂、海绵、垃圾袋等用品的费用模型 |
| 合计 | 14,833日元 | 在比较表中显示为约14,800日元 |
也就是说，本次“实际月度负担”按照以下规则计算。
由于没有为单间公寓一方加算专业清洁服务费用，因此仅从金额来看，本次比较对单间公寓一方略为有利。
即便如此，我们仍来看看两者之间会产生多大的差额。
本次比较FineMaison惠比寿与4处正在招租的单间公寓及1K公寓。FineMaison惠比寿距离惠比寿站步行8分钟，其余4处房源均位于惠比寿站步行10分钟以内。
| 房源 | 类型 | 租金及管理费等 | 面积 | 距离惠比寿站 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比寿 | 独立房间＋共用设施 | 116,000日元起 租金96,000日元起＋公共服务费20,000日元 |
因房间而异 | 步行8分钟 |
| 单间公寓A | 1K | 140,000日元 | 20.60㎡ | 步行9分钟 |
| 单间公寓B | 单间公寓 | 183,000日元 | 29.58㎡ | 步行8分钟 |
| 单间公寓C | 1K | 145,000日元 | 20.02㎡ | 步行9分钟 |
| 单间公寓D | 单间公寓 | 158,000日元 | 20.45㎡ | 步行5分钟 |
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仅从这些数据来看，FineMaison惠比寿每月116,000日元起，单间公寓A～D则为140,000～183,000日元。
但是，比较尚未结束。
单间公寓一方之后还需要加上电费、燃气费、水费及生活消耗品费。
FineMaison惠比寿距离各线路“惠比寿”站步行8分钟，是一栋拥有64间独立房间的大型合租屋。
SHARE PARADE刊载的租金范围为96,000～129,000日元，公共服务费为20,000日元。男性和女性均可入住，也欢迎外国籍人士入住。
本次比较采用刊载租金范围中的最低金额96,000日元。由于实际招租房间的租金会根据空房情况而变化，入住时请确认最新空房信息。
公共区域设有宽敞的休息厅、大型厨房、浴室及淋浴室、可用于远程办公的空间、可进行拉伸等活动的空间，以及屋顶露台。
所有房间均设有阳台。除了独立房间以外，还拥有可用于用餐、工作和休息的空间，这是它与约20㎡单间公寓之间的一大区别。
此外，每月20,000日元的公共服务费中，还包含电费、燃气费、水费、共用生活消耗品费及公共区域清洁服务费等。
也就是说，FineMaison惠比寿“每月116,000日元起”的含义，与普通出租公寓“租金116,000日元”的含义并不相同。
如果您还想比较FineMaison惠比寿以外的房源，请查看惠比寿站周边合租屋一览。
如果希望扩大搜索范围，也可以通过涩谷区合租屋一览查看代官山及涩谷周边的房源。
租金为130,000日元，管理费及公共服务费为10,000日元。每月固定住房费用为140,000日元。
户型为1K，专用面积20.60㎡，房龄8年。距离JR山手线“惠比寿”站步行9分钟。
保证金为130,000日元，礼金为130,000日元。
加上水电燃气费及生活消耗品费后，按照本次比较模型计算，实际月度负担为154,833日元。
此外，该房源并非位于涩谷区，而是位于品川区上大崎。这是一个虽然地址并非“惠比寿”，但优先寻找惠比寿站步行范围内房源的例子。
租金为183,000日元，无管理费及公共服务费。专用面积为29.58㎡。
距离JR山手线“惠比寿”站步行8分钟，房龄13年。
这是本次4处公寓中面积最大的一处，即使摆放床、书桌及沙发等家具，也较容易保留充足空间。
另一方面，保证金为366,000日元，相当于两个月租金，礼金为183,000日元。
加上水电燃气费及生活消耗品费后，实际月度负担为197,833日元。
租金为125,000日元，管理费及公共服务费为20,000日元。每月固定住房费用为145,000日元。
户型为1K，专用面积20.02㎡，房龄20年。距离东京地铁日比谷线“惠比寿”站步行9分钟。
保证金为125,000日元，礼金为125,000日元。
在搜索房源时，“125,000日元”的租金会格外醒目，但加上管理费后，金额已经达到145,000日元。
如果进一步计入水电燃气费及生活消耗品费，按照本次模型计算，实际月度负担为159,833日元。
租金为140,000日元，管理费及公共服务费为18,000日元。每月固定住房费用为158,000日元。
户型为单间公寓，专用面积20.45㎡，房龄9年。距离JR山手线“惠比寿”站步行5分钟。
无需支付礼金，保证金为140,000日元。
加上水电燃气费及生活消耗品费后，实际月度负担为172,833日元。
即使面积约为20㎡，如果优先考虑距离车站的远近及房龄，实际每月负担也会达到170,000日元以上。
从这里开始，才是真正的月度费用比较。
FineMaison惠比寿的月度费用为租金加上20,000日元公共服务费。
单间公寓A～D则在租金及管理费、公共服务费的基础上，加上13,333日元水电燃气费及1,500日元生活消耗品费。
| 房源 | 租金及管理费等 | 另行支付的水电燃气费及消耗品费 | 实际月度负担 | 与FineMaison的差额 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比寿 | 租金96,000日元起 公共服务费20,000日元 |
包含在公共服务费中 | 116,000日元起 | － |
| 单间公寓A | 140,000日元 | 14,833日元 | 154,833日元 | ＋38,833日元 |
| 单间公寓B | 183,000日元 | 14,833日元 | 197,833日元 | ＋81,833日元 |
| 单间公寓C | 145,000日元 | 14,833日元 | 159,833日元 | ＋43,833日元 |
| 单间公寓D | 158,000日元 | 14,833日元 | 172,833日元 | ＋56,833日元 |
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单间公寓A～D的实际月度负担为154,833～197,833日元。
4处公寓的平均金额为171,333日元。
按照FineMaison惠比寿每月116,000日元进行比较，与4处公寓平均金额之间的差额为每月55,333日元。
一年约为664,000日元，两年约为1,328,000日元。
即使单间公寓上标明“租金140,000日元”，也并不意味着每月只需支付这笔费用。
还需要支付管理费、电费、燃气费和水费，并自行购买卫生纸及清洁剂等生活用品。
本次比较的4处公寓在计入这些费用后，每月负担接近155,000～198,000日元。
相比之下，FineMaison惠比寿按照最低刊载租金计算，包含公共服务费在内，每月为116,000日元。而且，该公共服务费中还包含公共区域清洁服务。
这并不是因为“房间便宜”，而是通过共享日常生活中的一部分，降低在惠比寿生活的固定费用。
13,333日元是2025年单人家庭的平均金额。经常居家办公、长时间使用空调或经常泡澡的人，实际费用可能会高于这一金额。相反，经常外出的人也可能低于这一金额。
1,500日元的生活消耗品费也是用于比较的模型，实际购买金额因人而异。
关于FineMaison惠比寿的公共服务费，也请在签约时确认最新的包含项目及使用条件。
除了每月负担以外，我们还将比较入住时需要准备的现金。
根据刊载条件，FineMaison惠比寿需要支付30,000日元押金及10,000日元火灾保险费。
按照最低刊载租金96,000日元及20,000日元公共服务费计算，签约开始时的支付金额约为156,000日元。
单间公寓A～D并不能只支付刊载页面中显示的保证金及礼金就完成入住。
因此，为了进行比较，我们建立了一个同时包含中介手续费、租赁担保公司的初次担保费、火灾保险费及换锁费的模型。
| 房源 | 保证金 | 礼金 | 签约开始时的预计支付金额 | 与FineMaison的差额 |
|---|---|---|---|---|
| FineMaison惠比寿 | 押金30,000日元 | － | 约156,000日元 | － |
| 单间公寓A | 130,000日元 | 130,000日元 | 约655,000日元 | ＋约499,000日元 |
| 单间公寓B | 366,000日元 | 183,000日元 | 约1,066,800日元 | ＋约910,800日元 |
| 单间公寓C | 125,000日元 | 125,000日元 | 约647,000日元 | ＋约491,000日元 |
| 单间公寓D | 140,000日元 | － | 约573,000日元 | ＋约417,000日元 |
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根据本次估算，4处单间公寓在签约开始时需要支付约570,000～1,070,000日元。
与FineMaison惠比寿相比，差额约为420,000～910,000日元。
即使您希望“至少能在惠比寿生活一次”，普通出租公寓在入住之前就需要准备一笔可观的现金。
此外，如果您尚未拥有床、冰箱、洗衣机、书桌、窗帘等物品，还需要支付购买家具家电的费用。
在实际签约时，金额会因中介手续费减免、担保费率不同、换锁费、清洁费及24小时支援服务等因素而变化。
保证金或押金可能会在退租时部分或全部退还。本文将其作为“入住时需要准备的现金”进行比较。
暂时不计入初期费用，比较连续支付24个月实际月度负担时的金额。
| 房源 | 实际月度负担 | 24个月 | 与FineMaison的差额 |
|---|---|---|---|
| FineMaison惠比寿 | 116,000日元起 | 2,784,000日元起 | － |
| 单间公寓A | 154,833日元 | 3,715,992日元 | ＋931,992日元 |
| 单间公寓B | 197,833日元 | 4,747,992日元 | ＋1,963,992日元 |
| 单间公寓C | 159,833日元 | 3,835,992日元 | ＋1,051,992日元 |
| 单间公寓D | 172,833日元 | 4,147,992日元 | ＋1,363,992日元 |
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即使是差额最小的单间公寓A，两年期间也会相差约930,000日元。
4处公寓的平均差额约为1,328,000日元。
当然，这并不意味着“选择合租屋就能节省1,330,000日元”。
在单间公寓中，额外支付的费用换来的是专用厨房、专用浴室、专用卫生间及完全独立的生活空间。
在合租屋中，则是通过共用其中一部分设施，降低住房费用，并使用宽敞的公共空间及清洁服务。
关键在于，您愿意为什么设施完全由自己专用而支付费用。
不过，在惠比寿，这两种选择之间的价格差距相当大。
如果两年期间能够保留约1,000,000日元，那么外出用餐、旅行、学习、兴趣爱好及储蓄等整体生活方式的选择也会发生变化。
本次比较的单间公寓A～D面积为20.02～29.58㎡。
如果只看数字，似乎比合租屋的独立房间更宽敞。
但是，该专用面积中还包含入口、厨房、浴室、卫生间、走廊及收纳空间。
在约20㎡的1K公寓中，实际摆放床和书桌的居室部分，有时只有6～7张榻榻米大小，约为9.7～11.3㎡。
FineMaison惠比寿的独立房间比普通约20㎡的单间公寓更加紧凑。
作为替代，日常生活功能可以分散至整栋建筑：在大型厨房及休息厅用餐，在办公空间工作，在屋顶露台或拉伸空间转换心情。
这是一种不把“家”局限于自己房间内部，而是将“独立房间＋公共区域”整体作为住宅使用的生活方式。
如果居住在单间公寓，您可以在自己喜欢的时间使用自己的专用厨房。
这是合租屋无法提供的一项重要优势。
另一方面，部分约20㎡的单间公寓中，灶台和水槽较小，几乎没有备餐空间。
FineMaison惠比寿的厨房虽然需要共用，但住户可以使用以多人使用为前提设计的大型厨房。
如果希望做饭时完全无需顾虑他人，可以选择单间公寓。如果即使不是专用，也希望使用宽敞的厨房，则可以选择合租屋。
这一点比租金差额更加重要。
如果与他人共用浴室及卫生间本身就会令您感到压力，那么即使每月多花数万日元，选择单间公寓的满意度也可能更高。
相反，也有人认为，只要拥有自己的独立房间，就不会介意共用卫浴设施。
对于这些人来说，在惠比寿每月40,000日元、50,000日元或80,000日元的差额应该相当可观。
在单间公寓中，不仅居室需要自己清洁，厨房、浴室、卫生间及洗手台也需要由自己打扫。
在FineMaison惠比寿，住户也需要自行管理独立房间，但公共区域会由专业人员进行清洁。
本次比较没有为单间公寓一方加算专业清洁服务费用。
也就是说，在金额比较中，公共区域清洁服务的价值尚未包含在差额之内。
在20㎡的单间公寓中，睡觉、用餐及工作往往都需要在同一个房间内完成。
在FineMaison惠比寿，您可以使用与自己房间分开的办公空间。
即使专用面积较小，能够将工作与生活空间分开，也拥有无法仅用㎡数衡量的价值。
提到降低租金的方法，人们往往会想到住得离车站更远、在房龄方面作出妥协，或选择更小的房间。
但是，还有另一种方法。
那就是共用厨房、浴室及休息厅等“不一定需要由一个人全部专用的部分”。
如果您希望住在惠比寿的原因，是这里的街区环境、餐厅、交通、休息日的生活方式及通勤便利性，那么就不必仅仅因为房间的专用面积而放弃自己希望居住的地区。
本次，我们比较了惠比寿站步行10分钟以内的单间公寓A～D与FineMaison惠比寿。
单间公寓A～D的租金及管理费为140,000～183,000日元。
但是，这并不是实际的全部生活费用。
加上13,333日元的电费、燃气费及水费，以及1,500日元的生活消耗品费后，实际月度负担约为154,800～197,800日元，平均约为171,300日元。
FineMaison惠比寿的刊载租金为96,000～129,000日元，另加20,000日元公共服务费。
按照最低刊载租金计算，每月合计116,000日元，公共服务费中包含电费、燃气费、水费、共用生活消耗品费及公共区域清洁服务费等。
与单间公寓A～D之间的平均差额约为每月55,300日元。
一年约为664,000日元，两年约为1,328,000日元。
单间公寓通过这一差额提供的是专用厨房、专用浴室、专用卫生间及完全独立的生活空间。
合租屋提供的则是较低的住房费用、较低的初期费用、与独立房间分开的宽敞公共空间，以及公共区域清洁等服务。
并不是说其中任何一种选择绝对优于另一种。
但是，在惠比寿，为“全部由自己专用”所支付的价格相当高。
东京对于独自居住来说实在太贵。
惠比寿是一个能够非常清楚地体现这一现实的街区。
即便如此，也没有必要以“因为租金太高，所以放弃惠比寿”作为结论。
如果完全独立生活是必不可少的条件，可以选择单间公寓。
如果能够接受共用卫浴设施，并希望以此换取惠比寿的地理位置、宽敞的公共空间、较低的初期费用及较轻的每月固定负担，则可以选择合租屋。
当您在房源搜索页面上看到150,000日元、160,000日元或180,000日元的租金，并准备以“惠比寿果然超出预算”为由关闭页面之前，请尝试改变居住方式本身，再重新搜索一次。
本文使用的主要数据及比较条件
・LIFULL HOME'S“惠比寿站周边平均租金”：单间公寓161,400日元、1K户型156,900日元、1DK户型217,300日元、1LDK户型302,800日元
・日本总务省统计局《家庭收支调查：单人家庭收支（2025年）》：水电燃气费每月13,333日元
・生活消耗品：将卫生纸、洗手液、餐具洗涤剂、海绵及垃圾袋等用品设定为每月1,500日元的比较模型
・SUUMO：本次比较的单间公寓A～D的刊载信息
・SHARE PARADE：FineMaison惠比寿的租金、公共服务费、房间数量、交通、初期费用等信息
※租金、公共服务费、空房情况及初期费用可能发生变化。请在阅读已发布文章时确认最新条件。
※单间公寓的初期费用是根据本文所述条件建立的比较模型，可能与实际报价不同。
※由于难以在相同前提下统一各房源的网络签约条件，因此本次实际月度费用比较中未包含网络费用。
※未在单间公寓一方加算专业清洁服务费用。通常以住户自行清洁室内为前提。
Q．惠比寿站周边单间公寓的平均租金是多少？
A．根据LIFULL HOME'S截至2026年8月的数据，惠比寿站步行10分钟以内单间公寓的平均租金约为161,400日元。1K户型约为156,900日元，1DK户型约为217,300日元，1LDK户型约为302,800日元。
Q．合租屋20,000日元的公共服务费，与单间公寓20,000日元的管理费相同吗？
A．并不相同。FineMaison惠比寿的公共服务费中包含电费、燃气费、水费、共用生活消耗品费及公共区域清洁服务费等。单间公寓的管理费主要用于维护建筑物的公共区域，房间内使用的水电燃气费及日用品费用通常需要另行支付。
Q．惠比寿的单间公寓在计入租金以外的费用后，每月大约需要多少钱？
A．本次比较的单间公寓A～D，在租金及管理费基础上加上13,333日元水电燃气费及1,500日元生活消耗品费后，实际月度负担约为154,800～197,800日元。
Q．FineMaison惠比寿每月需要多少钱？
A．SHARE PARADE刊载的租金为96,000～129,000日元，公共服务费为20,000日元。按照最低刊载租金计算，合计为116,000日元。实际空房租金会因申请入住时期而变化。
Q．在惠比寿选择合租屋，费用会相差多少？
A．本次比较的单间公寓A～D实际月度负担平均约为171,300日元，FineMaison惠比寿按照最低刊载租金计算，每月为116,000日元，差额约为每月55,300日元。两年期间，仅包含每月生活费用的平均差额就约为1,328,000日元。
Q．我想住在惠比寿，但觉得150,000日元以上的租金太高。应该如何寻找房源？
A．除了在距离车站的远近及房龄方面作出妥协以外，还可以将合租屋纳入搜索范围，通过改变居住方式寻找房源。同时比较惠比寿站周边的合租屋、涩谷区的合租屋及普通出租公寓，有助于找到既能将惠比寿纳入日常生活圈，又能降低住房费用的选择。
SHARE PARADE（シェアパレード） の運営責任者です。「EDIT YOUR LIFE ― 今の暮らしをちょっと変えてみる」を合言葉に、**コミュニティのある暮らし（Community Living）**を中心としたシェアハウスを紹介しています。2011年の立ち上げ以来、東京全域で800件以上を現地取材。私自身も一人暮らし／シェアハウス／ルームシェア／ソーシャルマンションを一通り経験しており、一次情報と体験の両方を基準にサイトを運営しています。「住む場所が変われば、ライフスタイルも変わる」。コミュニティがある暮らしの楽しさと安心を、もっと当たり前の選択肢に――それがSHARE PARADEの役割であり、私のミッションです。 I am the administrator of the website 'SHARE PARADE.' Under the motto “EDIT YOUR LIFE—make a small change to your everyday,” we feature share houses centered on community living. Since our launch in 2011, I have visited and reviewed more than 800 properties across Tokyo. I’ve personally experienced living alone, in share houses, in room shares, and in social apartments, and I run the site based on both first-hand information and lived experience. I believe that when your home changes, your lifestyle changes too. My mission—and SHARE PARADE’s role—is to make the joy and peace of mind of community living a more everyday choice.
