你认为入住共享住宅的初期费用是多少呢？

“共享住宅的一个优势是初期费用低。”

这一说法让人觉得，与普通租赁相比，共享住宅的费用更加合理。然而，许多人可能并不了解具体的费用项目以及所需的实际金额。

在这里，我们将共享住宅与普通租赁的初期费用进行了对比，并列出了具体的费用项目。请查看。

初期费用：普通租赁 vs. 共享住宅

*以从地方首次搬至东京、月租60,000日元为例的平均初期费用

＜普通租赁＞

押金	60,000日元	*通常为1-2个月的房租
礼金	60,000日元	*通常为1-2个月的房租
预付房租	60,000日元	*通常为1个月的房租
中介费	60,000日元	*通常为1个月的房租
火灾保险费	15,000日元
换锁费用	15,000日元
总计	270,000日元

对于普通租赁，初期费用通常为月租的4–6倍。 此外，还需要支付其他费用，例如购买家具和家电（如电视、床）以及安装网络的费用。总费用可能达到约500,000日元。

＜共享住宅＞

押金	30,000日元
预付房租	60,000日元
预付公共服务费	15,000日元
总计	105,000日元

共享住宅的初期费用通常相当于1–2个月的房租。 许多房源还提供优惠活动，例如首月租金半价等，从而进一步降低初期费用。

此外，共享住宅通常配有家具和家电（并包含网络），不需要支付租赁合同以外的额外费用。

关于初期费用项目

＜行政费、合同费、续约行政费＞

这是在签订或续约合同时产生的费用。类似于普通租赁中的中介费，这笔费用是支付给负责合同手续的运营公司作为服务报酬。然而，许多运营公司并不收取行政费用。

＜押金、保证金、担保公司费用＞

这项费用占据共享住宅初期费用的大部分。押金是用于退房时的维修或清洁费用。通常金额在20,000日元到一个月房租之间，退房时可能会退还。因此，建议在入住时确认退款条件。如果必须加入担保公司，则需支付相当于半个月至一个月房租的担保费用。

＜住宅火灾保险费＞

这是加入火灾保险所需的费用。部分房源可能将此费用包含在公共服务费中，因此入住时可能无需额外支付。

＜综合住宅保险费＞

这是加入综合住宅保险（包含火灾保险）的费用。在共享住宅中，很少需要加入此类保险。

＜换锁费用＞

与普通租赁类似，退房后可能需要更换锁。然而，由于许多共享住宅使用拨号锁或触控式密码锁，因此很少收取此费用。

＜清洁费用＞

这是在退房后进行清洁时收取的费用。通常费用在10,000到30,000日元之间。

*如果房间内有水设施，费用通常会更高。

＜违约金＞

在某些情况下，为享受优惠活动（例如折扣房租）可能要求租户至少居住一段最低时间。如果提前退房，将会产生违约金。虽然这不属于初期费用的一部分，但建议与初期费用一并确认。


怎么样？与普通租赁相比，共享住宅的初期费用可以显著降低。此外，还有一些不太为人知的好处，例如退房时的费用也更低。

在普通租赁中，清洁费用通常很高，由于搬运行李较多，还需额外支付搬家公司费用。尽管近年来零押金和零礼金的房源越来越多，但仍需支付清洁费用等其他费用，导致退房成本相当高。

相比之下，共享住宅没有押金和礼金的要求，清洁费用仅限于无水设施的个人房间，因此费用更低。此外，由于行李较少，搬家费用也可以大幅降低。

对于首次离开家庭独立生活的人来说，减少搬入和搬出费用无疑是一个显著的优势，这同样适用于短期留学的国际学生和单身赴任的商务人士。

接下来，让我们看看共享住宅的实际初期费用。

初期费用示例：Fine Maison 横滨

位于横滨山手地区的一处社交共享住宅。

超大客厅配备了吊床和吧台。此外，还设有卡拉OK室、美容室和健身室等豪华公共设施。乍一看初期费用可能会显得较高，但...

＜C102房间 初期费用明细＞

押金	30,000日元
火灾保险	10,000日元
预付租金	54,000日元
预付公共服务费	15,000日元
总计	109,000日元

包括预付租金和其他费用在内，总计刚刚超过100,000日元。

当然，由于房屋配备家具和家电，您无需额外购买电视或床等物品。

初期费用示例：Urban Lodge 西新宿

位于步行距离可达新宿站的超都市中心住宅。

如其名所示，此住宅允许与狗狗一起居住。通常允许养狗的普通租赁房初期费用可能高达500,000至600,000日元，但...

＜E房间 初期费用明细 ※无养狗＞

押金	50,000日元
火灾保险	10,000日元
预付租金	70,000日元
预付公共服务费	15,000日元
总计	145,000日元

＜E房间 初期费用明细 ※养狗＞

押金	50,000日元
火灾保险	10,000日元
保证金	70,000日元
预付租金	70,000日元
预付公共服务费	18,000日元
总计	218,000日元

在允许养狗的情况下，

初期费用可能仅为普通租赁房的一半或更少。

初期费用示例：SWITCH 新高圆寺

一栋配备复古家具的单体共享住宅。

位置优越且设计感十足的房源，其初期费用是...

＜1号房间 初期费用明细＞

行政费	15,000日元
担保公司费用	21,900日元
预付租金	61,000日元
预付公共服务费	12,000日元
总计	109,900日元

包括所有费用，总金额也仅刚超过100,000日元。

不过，该房源在退房时需额外支付15,000日元的清洁费，需另行准备。

与普通租赁相比，搬家的费用似乎可以大幅减少。

请注意，上述初期费用明细基于1日入住的情况。例如，如果在15日入住，则可能需要支付当月半个月的租金和公共服务费，以及次月的全月租金和公共服务费。