租房时，除了资金以外，通常还需要担保人。对于不熟悉日本生活的人来说，担保人的概念可能显得陌生。然而，越来越多的人因为“找不到担保人”或者“觉得请担保人麻烦、不便”而选择积极寻找无需担保人的房源，或者通过担保公司来租房。

本文将探讨为什么租赁房产需要担保人、无担保人房源和担保公司的优缺点、担保公司的运作方式及其费用，以及无需担保人即可找到合适房源的明智选择方法。

为什么租房时需要担保人？

在签订租赁合同时，最常被询问的一个问题就是“担保人是否存在”。简单来说，担保人是在租户无法支付房租时代为支付的人。

有些人可能会感到困惑，认为“我是正式员工，有稳定收入，难道他们觉得我会不交房租吗？”或者“没有担保人就无法租房，这感觉像是不被信任。”

然而，无论您是正式员工、兼职工还是合同工，租房时通常都需要担保人。这是因为任何人都可能由于失业、疾病或意外受伤而失去收入来源。即使是高收入人士也可能遇到不可预见的情况。为了应对这种情况，担保人被要求承担支付未缴房租的责任。

除了未缴房租外，担保人的角色还包括赔偿因火灾或水灾等事故对房产造成的损失。无论是意外还是故意行为，担保人都需要承担这些义务。

成为担保人需要哪些条件？

那么，成为担保人需要哪些资格呢？

首先，财务稳定是最低要求。通常房租被认为应占租户月收入的三分之一，而担保人的年收入应至少是月租金的36倍。例如，如果房租是70,000日元，担保人需要年收入至少252万日元。从数字上看，这个要求似乎并不算高。

那么，是否任何有足够收入的人都可以成为担保人？其实不然。通常只有三等亲以内的亲属才有资格成为担保人。

换句话说，即使不是血亲，如“继父”或“姐姐的丈夫”等也可以被要求担任担保人。然而，三等亲以外的关系（例如堂兄妹）通常难以满足担保人条件。

此外，担保人必须居住在日本。这是因为如果担保人居住在国外，遇到问题时联系和处理会变得困难。

尽管某些情况下可能允许非亲属担任担保人，但大多数情况下，只有具有足够财务稳定性的亲属才会被接受。

担保人也有严格的筛选条件吗？

在签订租赁合同时，不仅租户需要筛选，担保人也需要经过审查。

最重要的因素是收入、职业和雇佣状态。担保人可能需要提交例如扣税证明或纳税申报表等文件来证明其收入。工作年限也可能会被检查。虽然工作年限越长越好，但过短的工作经历可能会引起担忧。此外，如果担保人过去有拖欠房租或信用卡付款的记录，他们可能会无法通过筛选。

令人惊讶的是，年龄也是一个可能被审查的因素。尽管年龄似乎与担保人资格无关，但过于年长的人可能会被认为不适合作为担保人。这个年龄门槛通常是65岁。一旦担保人达到退休年龄，通过审查将变得更加困难。

个人经历

大学时，一位亲密的朋友请求我为其租赁合同做担保人，但最终被拒绝了。我的朋友将我列为新公寓的担保人，但租赁管理公司以我的信用评分过低为由拒绝了请求。尽管我认为自己的经济状况没有问题，但过去拖延支付信用卡账单的记录似乎对决定产生了负面影响。此外，我们是朋友而非亲属这一事实可能也是一个原因。

使用担保公司的历史背景

近年来，越来越多的人选择担保公司作为担保人的替代，或者主动寻找不需要担保人的房源。这一趋势与社会变迁息息相关。

首先，晚婚化和父母老龄化起到了作用。当孩子独立开始单独生活时，他们的父母通常已经接近退休年龄。对于依靠养老金生活的人来说，即使有资产，也很难作为担保人。此外，核心家庭化和出生率下降意味着越来越少的人能依靠兄弟姐妹或其他亲属。

人际关系的变化也是担保公司使用增加的原因之一。过去，即使与家人关系不和，也不得不低头请家人担任担保人。然而，使用“有毒父母”作为担保人可能意味着暴露新家的地址，使得他们无法摆脱父母的控制。通过使用担保公司，个人无需担心与家庭相关的问题即可找到住所。

担保公司如何运作？费用是多少？

那么，什么是担保公司？正式名称为“租赁担保公司”或“房租担保公司”，其作用是代表租户向房东保证房租支付。

担保公司覆盖的范围包括：

那么，费用是多少呢？

担保公司的支付方式通常有两种。一种是在合同签订时一次性支付担保费用，另一种是按月支付担保费用。有些公司还会额外收取续费。

最常见的支付方式是在签约时一次性支付担保费用，并每1至2年支付续费。在这种情况下，租户通常需要支付约0.5个月的房租作为初始费用，续费约为10,000日元。此外，租户还需要支付押金、礼金、中介费及房屋的续租费用。

对于按月支付计划，租户通常每月支付房租的1-2%给担保公司。以房租为70,000日元的房源为例，这相当于每月700-1,400日元。

虽然这些费用并不算高昂，但对于有担保人的情况下，这些额外费用是可以避免的。

＞　担保公司费用支付示例　＜

支付方式1	一次性费用：房租的50%-100%
支付方式2	每月费用：房租的1%-2%
支付方式3	初始费用：房租的50% + 每1-2年续费10,000-20,000日元

如果租户在与担保公司签订合同后仍然拖欠房租会发生什么？在这种情况下，担保公司将代表租户支付给房东，随后担保公司会向租户收取未付款项及额外费用。如果租户继续忽视这些收费，他们可能会失去居住权并被驱逐。

千万不要把这当作临时解决方案，例如“这个月资金紧张，所以让担保公司代缴房租”。这种做法只会增加应支付金额，并损害个人信用记录，这可能会影响未来的就业或婚姻前景。

使用担保公司的优点和缺点是什么？

使用担保公司的优点有哪些？

即使没有担保人，也可以租房。这是一个重要的优点。即使没有可靠的亲属，通过使用担保公司，也可以放心签订租约。



如果无法找到担保人，可能只能选择“不需要担保人”的房源。然而，使用担保公司可以显著扩大可选房源的范围。



如果有担保人，租户和担保人都需要接受审查。这涉及更多的文书工作，担保人可能还需要提交扣税证明或纳税申报表。然而，使用担保公司可以减少文书工作，从而加快审查过程。




担保公司的优点非常多样化，但我们也来看一下使用担保公司的缺点。



使用担保公司时，一个显著的问题是经济负担。合同费用和续费可能会累积，这对预算紧张的人来说可能是一个挑战。



租户无法自行选择担保公司。对于需要担保人的房源，即使租户表示“我没有担保人，所以想使用担保公司”，最终决定权在房东手中。因此，这一请求可能会被拒绝。

通常情况下，租户应选择明确表示“支持使用担保公司”的房源。



担保公司并非人人可用。潜在租户必须通过担保公司的审查。虽然大多数人可以通过审查，但对于那些多次拖欠信用卡账单或有房租拖欠记录的人来说，根据不同公司，可能会更难通过审查。

什么是“无需担保人”的房源？它们的优缺点是什么？

如果无法使用担保人或担保公司，唯一的选择就是寻找不需要担保人的房源。

如其名所示，不需要担保人的房源无需担保人或担保公司合同。这些房源可以节省时间和金钱。然而，选择这些房源的人并不多。为什么呢？让我们来看看它们的优缺点。

“合同流程简单。”对于不需要担保人的房源，您可以省去寻找担保人和准备相关文件的麻烦。对于那些急需找房或希望尽快入住的人来说，这是一个重要的优势。


“部分房源无需押金或礼金。”许多不需要担保人的房源通过免押金和礼金来吸引租客。这对希望节省初期成本的人来说非常理想。




不需要担保人的房源往往降低标准来吸引租客，这可能意味着它们存在潜在问题。例如，离最近的车站很远且不方便，周围噪音大或环境差，或者是事故房（如曾发生过事件的房源）。为了避免潜在问题，建议在签约前进行适当的房屋查看。

无需担保人也能入住的UR租赁房？

UR租赁房因无需担保人而闻名。那么，它们与普通房源有何不同？这些房源由独立行政法人“都市再生机构（UR）”管理。由于由公共机构负责管理，对租户的要求也有所不同。

首先，UR租赁房不仅无需担保人，还无需支付礼金、中介费或续租费用。低廉的初期成本使其极具吸引力。正因如此，UR租赁房十分受欢迎，但入住需要满足一定条件。其中之一便是需达到特定的收入标准。租户需每月收入达到所租房源月租金的四倍以上。

此外，与普通房源相比，UR租赁房通常更宽敞，维护良好，并投入了翻修和改造。因此，其租金通常略高一些。

 要点 

UR租赁房非常适合月收入充裕且能承受较高租金的人群。

入住共享住宅无需担保人！

如果您没有担保人，也无法承担担保公司的费用，那么共享住宅是一个不错的选择。 大多数共享住宅无需担保人或担保公司。 相反，您需要支付一笔称为“押金”的保证金。押金金额平均约为30,000日元，但对于租金较高的共享住宅，可能会达到50,000日元。如果对此有所担忧，请提前确认。

押金也起到保证金的作用。如果您损坏了共享住宅的设施或弄脏了房间，损失费用将从押金中扣除。 然而，只要正常使用，几乎不会有扣除的可能性。

该押金在退租时会退还，因此是一种非常划算的选择。但需注意，一些共享住宅只退还部分押金，甚至不退还押金。因此，入住前务必确认相关规定。

此外：

以上是选择共享住宅的一些好处。

如果您正在寻找无需担保人的房源，不妨将共享住宅作为您的选项之一。

总结

即使找不到担保人，您仍然可以通过使用担保公司入住普通房源，或选择无需担保人、无需审查的房源。然而，请记住，使用担保公司会比有担保人的普通租赁房源成本更高。 对于那些急需入住、希望节省初期成本和生活费用的人来说，只需支付押金的共享住宅是一个非常推荐的选择。

无需担保人！无需担保公司！实惠的共享住宅

最后，为您介绍几处无需担保人或担保公司的实惠共享住宅！

Couverture 池袋西

这是一处新建的共享住宅，位于距离池袋站仅一站的位置。尽管距离池袋站很近，而且建筑崭新整洁，租金却仅从49,000日元起，性价比非常高。

地下和二楼均设有休息室，您可以根据自己的喜好选择喜欢的空间。此外，专为女性设计的化妆间也是一大亮点。当然，每个房间都配备了必需的家具。

Community House Kitasenju Kanamachi

这是一个距离北千住站仅8分钟的女性专用共享住宅。最令人惊喜的是，活动期间租金低至28,800日元。私人房间租金低于30,000日元的房源非常罕见。

虽然起居室的空间并不是特别大，但私人房间的面积为5至6张榻榻米（约8–10平方米），提供了足够的空间。此外，车站附近有超市和便利店，生活环境非常便利。

Couverture 西葛西

这是一处距离西葛西站仅步行5分钟的大型共享住宅。它设有三个公共休息室，非常罕见。能够根据您的心情或拥挤程度选择您的休息空间是一个巨大的优势。西葛西站提供前往商务区的绝佳通勤选择，包括12分钟到达茅场町站，13分钟到达日本桥站，15分钟到达大手町站，19分钟到达九段下站。

住户不仅有日本人，还有来自法国、英国、丹麦、美国和台湾的居民，对于想要享受国际交流的人来说，这是一个绝佳的选择。

Beauty House nishiaraiⅢ

由美容院打造的美妆共享公寓。每间房间都配备了蒸脸器等美容家电，使日常自我护理变得可能。厨房配有净水器，浴室配有过滤系统，体现了对水质的关注。

每个房间都注重私人空间，在墙壁、天花板和地板上安装了隔音材料，大大增强了日常噪音的隔音效果，营造出无压力的生活环境。这一贴心设计是该公寓的一大亮点。