【東京】女性向けシェアハウスポータルサイト『SHARE PARADE』

TVコマーシャルで聞く「30年一括」は本当か?

2015年2月5日

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新築シェアハウス

次に、建物の話をします。 テレビや新聞では、「30年一括借上」「賃料10年保証」といったキャッチコピーのもと、土地所有にアパート・マンション投資を呼びかけるCMが後を絶ちません。 誰でも名前を知っているような最大手ハウスメーカーから、アパート建築専業大手、中小...

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路線価マジックとは一体何か?

2014年11月1日

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新築シェアハウス

路線価、それは、銀行の評価と大きな関係があります。よほどのおお金持ちではない限り、アパート・マンションを購入、建築するときは、メガバンクや地銀、信用金庫などの金融機関から融資を受けるのが普通です。 金融機関のアパートローンでは、その不動産を担保にとって、融資が...

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新築シェアハウス投資の基本➃住まいに対する価値観の変化

2014年9月29日

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新築シェアハウス

厳しい話が続きましたが、ここで少し、賃貸住宅におけるニーズの変化について述べたいと思います。現在の入居者が好む住まいは、昔に比べるとずいぶん変わっています。まず挙げられるのは、新築至上主義の終焉です。きれいなだけで平凡なワンルームはとっくに飽きられています。 ...

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路線価計算にだまされない

2014年9月4日

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新築シェアハウス

「この土地は路線価より安く購入できたんです。お得じゃありませんか?」 セミナーや懇親会などでお会いする多くの不動産投資家さんから、上記のような言葉を聞きます。 しかし、私は「本当にお得なのだろうか?」と違和感を感じます。土地と言うのは、「路線価」だけで絶対的な...

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「平成版の下宿」としてのシェアハウスの意義

2014年8月25日

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新築シェアハウス

日本はあの頃よりも、絶対的な豊かさがあるように見えます。 しかし、国税庁の民間給与実態統計調査によると、1000万人以上が年収200万円以下での生活を強いられている状況が5年間も続いています。いわゆる「ワーキングプア」の若者がたくさんいるのです。 また、過去最...

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ワンルームの次に若本たちが選ぶ住まい

2014年8月8日

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新築シェアハウス

一般的なワンルームに興味を感じなくなった若い入居者たちはどこに行くのでしょうか?私が最近、強く感じるのは、彼らの住まい方に対する価値観、考え方が変化しているということです。 新しい住まい方のひとつが、シェアハウスです。シェアハウスの台頭により、初期費用をかける...

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住まいに対する価値観の変化

2014年7月27日

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新築シェアハウス

厳しい話が続きましたが、ここで少し、賃貸住宅におけるニーズの変化について述べたいと思います。現在の入居者が好む住まいは、昔と比べるとずいぶんと変わっています。まずあげられるのは、新築至上主義の終焉です。きれいなだけで平凡な新築ワンルームはとっくに飽きられていま...

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アパートやマンションが競売にかけられる

2014年7月6日

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新築シェアハウス

アパートやマンションを相続する場合を除き、多くのケースでは大家さんは金融機関から融資を受けています。中には中古物件をフルローンで購入される人もいます。 融資を受けると言えば聞こえはいいですが、借金は借金です。返さなければ、人生を棒に振ることになるのですから、失...

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大手メーカーの強引な手法

2014年6月30日

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新築シェアハウス

これだけシビアな現実があっても、ハウスメーカーや建築会社は新しいアパート、マンションを大家さんに販売することを辞めようとしません。 このような会社の営業マンたちは歩合制で動いています。ノルマを発生して売上をあげることで、自分たちの生活が守られるわけですから、彼...

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新築シェアハウス投資の基本➃新築アパートとマンションの供給過剰は続く

2014年5月19日

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新築シェアハウス

賃貸市場が激しくなってきている理由のひとつに、供給過剰があることは言うまでもありません。 2008年のデータになりますが、総務省の発表した住宅・土地統計調査の結果では、全国の総住宅数は5759万戸、そのうち空き家は756万戸ありました。2003年の12.2%か...

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